Покупка недвижимости в Воронеже

[ПавелПетрович]

Сообщение от logos

Вот вы и сами написали, что клиенты на старый фонд есть

Старый фонд и хрущёвка- это разные типы домов. В большинстве своём, старыйм фонд- это дома с деревянными перекрытиями, построенные пленными немцами.
Хрущёвки- 4-5 этажные дома, построенные в хрущёвские времена, по-этому, собственно, так и называются.
По-этому я сильно удивился, когда Вы сказали, что банк под дом с деревянными перекрытиями ипотеку дал...

Сообщение от logos

Зачем было спорить, что не продашь?

когда я говорю "не продашь"- я имею ввиду, что не продашь дороже чем купил. С каждым годом ценник на такую недвижимость только падает.
Чего не скажешь о новостройках.

Сообщение от logos

А учитывая экономическую ситуацию в стране, больше клиентов поумерят свои аппетиты.

поумерят аппетиты, согласен. Но они предпочтут лучше пару лет поснимать, чем неликвид покупать.

[logos]

Сообщение от ПавелПетрович

Старый фонд и хрущёвка- это разные типы домов. В большинстве своём, старыйм фонд- это дома с деревянными перекрытиями, построенные пленными немцами.
Хрущёвки- 4-5 этажные дома, построенные в хрущёвские времена, по-этому, собственно, так и называются.
По-этому я сильно удивился, когда Вы сказали, что банк под дом с деревянными перекрытиями ипотеку дал...

Про деревянные перекрытия я не писал. Возможно даже ошибся с этажностью дома, и там 3 или 4 этажа. Просто на ваше фото было похоже его состояние до ремонта.

[Nastya.K]

Сообщение от ПавелПетрович

вокруг, наркоманы и алкаши, постоянно спрашивающие денег! С ребёнком невозможно, говорит, погулять выйти! Не столько за себя боится, сколько за своего ребёнка. Один раз отказала, не дала денег- так они на её машине все 4-ре колеса прокололи. По 5-6 порезов в каждом колесе... А живёт то не в хруще, а в чешке 30-летней на Лизюкова.

вот прям нашу ситуацию описали, и живем рядом то, только окна побили, а не колеса прокололи, все бечь-бечь, лучше в муравейник! хотя по подъезду соседи отличные!

Сообщение от ПавелПетрович

когда у клиентов мало денег, и они хотят двушку-хрущёвку, но не ВАИ и Машмет- выручает, как-раз, р-он Политеха( пр-т Труда, Урицкого, Варейкиса), и Революции 1905 года( в р-оне тюрьмы)- там ценник всегда самый низкий, практически сродни Машмету.
Как думаете, почему?

Ох жила я на Варейкиса помнится в студенчестве - весело конечно было, и добраться можно всегда, НО ХОЛОДНО, СЫРО В КВАРТИРЕ и двориками чистенькими не пахнет, все как-то наоборот!

Но а если к вопросу почему новострой, а не вторичка для меня - чешка или хрущевка, так там площади кухонь посмотреть и все - перехочется сразу, максимум 9 кв м, это чешка в 9ти этажке, а если другая планировка, то обычно 7-8, неа, сейчас хоть для трешек минимум 10 кв м кухни строят! С парковками везде жесть. Школы и поликленики - это да, проблема......

[mtechnolog]

Сообщение от logos

mtechnolog
А какая цель приобретения недвижимости у него?
Жить есть где, доходы есть?
Новострой - это ведь ждать пока достроят, а потом делать ремонт (сотни тысяч рублей).

Переехать он хочет. Если новострой, то с отделкой и не больше полгода. А так готовое жилье ищет. Я ему ответил, что за такую сумму у нас нереально найти ничего.

[вано2011]

Сообщение от Svetkin

Специально для вас Выкладываю фото участков навскидку (район политеха, плехановская-1905года, димитрова, остужева, Березовая роща, вгу, орленок) есть хрущи и сталинки с зелеными дворами, с достаточным количеством мест парковки, а также наличием не одного садика и не одной школы в пешей доступности.

Достаточное количество мест для парковки - это то что раньше было детскими площадками во дворах хрущевок, если такими их можно назвать???

[вано2011]

Сообщение от Svetkin

Из за излучения телебашни или чего то там?

в самую точку))

[вано2011]

Сообщение от Iozhin

Маршака, Домостроителей, Южно-Моравская.
У дружбана кирпичный хрущ.
Инфраструктура развитая. Из окна садики и школа.
В подъезде 15 квартир. На окошках занавески, цветы. В палисаднике цветы.
В подвалах кладовки, поэтому за коммуникациями следят.
Все друг друга знают, безобразий не допускают.
В подъезде чисто, стояки на пластик поменяли. Топят хорошо.
Бабки нынче продвинутые, опять лишний присмотр где они есть.
Междворовые проезды конечно узковаты.

повезло,а что за дом то?

[Джамайка]

Помимо хрущевок-пятиэтажек, есть еще и вполне приличные брежневки. Живу сама в такой (ЮЗ), вполне довольна... Зеленый двор с детской площадкой, свежеотремонтированным за счет УК подъездом, парковочные карманы, инфраструктура вся какая только нужно. Для молодой семьи с ограниченной суммой денег - подходящий вариант. Из минусов - маленькая кухня.

[вано2011]

Сообщение от Svetkin

О том и речь, что уж слишком пренебрежительно сейчас отзываются о хрущах, несмотря на то, что в них есть определенные плюсы: те, что вы перечислили , а также садики, школы, поликлиники в пешей доступности. Естественно лучше большая и новая квартира в центре города. Но если денег не так уж и много, то не все выберут плюсы новостроек в районах окружных дорог, а выберут плюсы хрущей в районах "10 минут и ты в центре". Поэтому не надо уничижительно о хрущах)

И еще один плюс забыли:теперь все жители новостроек им на капремонт собирают с этого месяца)))

[Svetkin]

Сообщение от вано2011

И еще один плюс забыли:теперь все жители новостроек им на капремонт собирают с этого месяца)))

Наивный вы) не им, а на новые яхты - самолеты распильщиков

[вано2011]

Сообщение от Патрикса

ну а если в долг негде взять и ипотека не светит, а своего угла хочется - купишь и такое и будешь счастлив... первое время...)

в какой долг? однушка в новострое дешевле хруща двушки

[вано2011]

Сообщение от Svetkin

Наивный вы) не им, а на новые яхты - самолеты распильщиков

ну без этого никак,но кому то наверное повезет,должны же отчитаться то почуть( у них на сайте даже фотки есть домов отремонтированных,но их единицы из тысячи)

[Борщёв А. Н.]

Сообщение от вано2011

в самую точку))

Неужели вы считаете, что дома, построенные у телевышки в советское время, когда существовали и соблюдались все строительные нормативы, получают какое-то смертельно опасное облучение?
Кстати, сотовые телефоны и Wi-Fi-роутеры, которые есть у всех, вне зависимости от места расположения дома, гораздо вреднее.

[catdi]

Сообщение от Джамайка

Для молодой семьи с ограниченной суммой денег - подходящий вариант. Из минусов - маленькая кухня.

Для некоторых маленькая кухня - весомый аргумент. Сейчас у меня кухня 9м2 и мне в ней тесно. Для сравнения у свекрови кухня 13м2. А, вспоминая хрущевки с их маленькой кухней, даже и рассматривать не хочется такой вариант при поиске квартиры. К тому же цель покупки квартиры - для детей. Через 20 лет хрущевкам будет уже по 60-70 лет

[Summer Wine]

catdi, поддерживаю! Для меня площадь кухни и наличие лоджии из нее было в приоритете при выборе квартиры. Для меня например дико то, что новостройках, типо Олимпийского и Бот. сада в некоторых квартирах кухни по 8-9,5 кв.м. По мне, я бы вообще обязала всех застройщиков делать кухни от 10 кв.м. вне зависимости однушка это или трешка.

[sshsecurity]

Summer Wine,
что-то про кухню одни дамы пишут... мне, например, все равно... =)


ПавелПетрович,
вот не надо сравнивать пр-т Труда-Урицкого с краем географии - машметом... у нас тут все замечательно.

[olris]

Summer Wine, вот про кухни +100500, меня тоже до глубины души удивляют новострои эти с кухнями 8-9 кв м!

[Archy]

Сообщение от Патрикса

лет через 10-12

думаешь охота будет с этим заморачиваться?

[olris]

Кухня должна быть огромной, там 90% времени семья проводит когда дома все, мы например в зал можем вообще не заходить, а вот без кухни никуда, у меня у сёстры кухня 15 кв м, мы там считай живём, и в ее доме кухни доходят до 20 кв м, обычный кирпичный дом в северном и уже 10 лет как не новострой, огромные ванны и холлы, большие кухни, аналогов в северном я незнаю, в некоторых кв ванны есть по 10 кв м, для сравнения у нас ванна к китах около 3 метров, мы стиралку не смогли воткнуть, пришлось делать встройку в кухню

[Archy]

Сообщение от olris

Кухня должна быть огромной

это точно
особенно если детей много
самое востребованное помещение

[Svetkin]

Сообщение от Патрикса

через 20 лет уже и к нонешним новостройкам будет такое же отношение как к сегодняшним хрущам...
если уж такие далекие планы на квартиру, мне кажется, можно рассмотреть такой вариант действий: купить сейчас, как только квартира начнет морально устаревать и терять в цене (т.е. лет через 10-12) продать и купить свеженькую новостройку...

Это точно, через 20 лет уже будут строить совсем другие дома. Посмотрите Казань, спб, мск. С приточно вытяжной вентиляцией, панорамными окнами, планировками кухня-гостиная+ спальни. Поэтому через 20 лет детям что нынешняя новостройка, что хрущ будет одним .овном. Кстати вполне возможно, что через 20 лет хрущи по сносят и там же людям дадут квартиры. Видела где-то ген план 80х. Там места скопления хрущей отмечены были красным, как места высотной застройки.

[Джамайка]

Ну мне наличие большой кухни желательно, но не принципиально... Остальные плюсы перевешивают. Классный вид из окна, "щедрое"отопление, чистый не вонючий подъезд с цветами на окнах (отсутствие мусоропровода для меня лично большой плюс). И, пожалуй, самый большой плюс - я тот редкий человек, который доволен своей УК. Действительно делают все что могут - чинят, красят, убирают... А по качеству жилья (выросла в семье проектировщиков-строителей): в 1975-1980 все строилось строго по СНИПам, ГОСТам, начиная с 1990 все стало гораздо хуже. И что будет с более или менее новыми домами через 20-25 лет вопрос интересный... P.S. Стиралка у меня в шкафу встроенном стоит - в коридоре, как будто и нет её.

[Svetkin]

Сообщение от Джамайка

А по качеству жилья (выросла в семье проектировщиков-строителей): в 1975-1980 все строилось строго по СНИПам, ГОСТам, начиная с 1990 все стало гораздо хуже. И что будет с более или менее новыми домами через 20-25 лет вопрос интересный...

Раньше да, строили. Когда в сталинке делала ремонт, соседям ничего не было слышно) помните что то там про рухнул новый за углом?

[catdi]

Сообщение от Патрикса

через 20 лет уже и к нонешним новостройкам будет такое же отношение как к сегодняшним хрущам...
если уж такие далекие планы на квартиру, мне кажется, можно рассмотреть такой вариант действий: купить сейчас, как только квартира начнет морально устаревать и терять в цене (т.е. лет через 10-12) продать и купить свеженькую новостройку...

если будет что-то лучше, то возможно и поменяем, но за 15-20 лет надо будет еще одну квартиру купить, т.к. детей двое

Сообщение от Svetkin

Кстати вполне возможно, что через 20 лет хрущи по сносят и там же людям дадут квартиры. Видела где-то ген план 80х. Там места скопления хрущей отмечены были красным, как места высотной застройки.

у меня тетя живет в Москве в 5 этажке. Им еще 15 лет назад обещали, что все 5 этажки начнут сносить и будут строить высотки. Все дома до сих пор на месте

[Svetkin]

catdi, может район не очень? Но вообще каждый год сносят немалое количество http://stroi.mos.ru/destruction
http://itar-tass.com/obschestvo/1331531

[catdi]

Svetkin, р-н Сокольники

[hedline]

сносят не все пятиэтажки в Москве. я не помню или только сталинки или чет такое.

[mmkomarov]

Сокольники - один из очень дорогих районов. А сносят действительно не все - определенных серий, и чаще всего, прям кварталами, как в Черемушках или кузьминках. А вот почему не сносят в Сокольниках - сам не очень понимаю..

[NightDancer]

Сообщение от ПавелПетрович

Да Вы шутник, Михаил Михайлович!
Некорректное сравнение, не находите?
Новостройку продать ума много не надо.
Хотел бы я посмотреть на Ваших менеджеров " в деле", так сказать, при продаже вот такой, например, красоты, как на фото ниже...
27 сделок за год- оооочень хороший результат для риэлтора, поверьте. Таких риэлторов- максимум процентов пять от всего количества на город приходится.

вопрос в цене.

[Экзорцист36]

Сообщение от Лаодика

сообщение от 18.01.2015 г

а теперь математика
если ты положил 2 млн. рублей на депозит под 20% - получаешь 33,33 тыс. р. в месяц

или если купил $ 18 числа по 65 рублей (сегодня он почти 69) - получил почти 100 за 10 дней

Так что херню ты какую-то сделал )))

смотрим таблицу курса $ в СБ
18.01.15 Доллар можно было купить по 68,25
29.01.15 Доллар можно продать по 67,00
Профит: - 36,6 тыс. руб.