Покупка недвижимости в Воронеже

[NORFOLK]

хз, играть с долларом сейчас- мазохизм какой то. Раньше надо было анализировать. А сейчас только наблюдать=)

[757 NF]

Сообщение от Лаодика

у нас только сбер баксами торгует )))

откуда ж вы такие беретесь ...

Интереснее знать откуда берутся люди, которые задним числом анализируют курсы валют, акций, и считают виртуальный доход.
Такие прогнозы нужно делать заранее.

Также нужно учитывать, что риски у депозита и игры на курсе валют совершенно разные.

[Экзорцист36]

Сообщение от Лаодика

у нас только сбер баксами торгует )))

откуда ж вы такие беретесь ...

приведите пример своего банка

[NORFOLK]

Экзорцист36, вам сюда http://www.banki.ru/products/currency/cash/voronezh/
СБ не самый хороший пример. У них в декабре такой спред был, что мама не горюй

[Экзорцист36]

Сообщение от NORFOLK

Экзорцист36, вам сюда http://www.banki.ru/products/currency/cash/voronezh/
СБ не самый хороший пример. У них в декабре такой спред был, что мама не горюй

я просто хотел увидеть ссылку на конкретный воронежский банк. в декабре спред у сбера действительно был не самый лучший. в январе ситуация иная - спред сбера зачастую меньше, чем во многих других коммерческих банках. поделюсь еще одним наблюдением - в начале января не сложно было найти банки, которые предлагали депозиты в среднем под 18% в реблях и 7% в долларах. сейчас те же самые банки предлагают депозиты под меньшие проценты

[sshsecurity]

А причем тут "Покупка недвижимости в Воронеже"??

[Valeria01]

sshsecurity, Вот это точно заметили! Причем? Спросишь про квартиры - не ответа. Зато валюту и вложения здесь с удовольствием обсуждают

[Вуквутагин]

Ага. Полностью солидарен. Надо уже забыть доллар. Мне лично по телевизору сказали что вот-вот... и хана Омерике. Я вот планирую летом недорогую однушку брать с отделкой. Что там, господа аналитики, ожидается? Спад или рост? На какую сумму расчитывать? Недорогую, это железнодорожный район, новостройку от ДСК. Сейчас они вроде 1 700 тыр. До двух поднимется? Или за полтора получиться приобрести?

[sshsecurity]

Вуквутагин,
у нас тут мнения разделились... Не знаем пока)

[olris]

Есть ли смысл сейчас вообще продавать кв?

[NORFOLK]

olris, а смотря для чего
Мне вот таксист один как то говорил в кризис 8го, я спросил.
Херово наверное вам в кризис? Люди обнищали - клиентов наверное меньше. На что он сказал, что все это херня, как ездило три типа людей так и ездиет.
1) те кому срочно/неотложно/по обстоятельствам надо - поедут всегда, ибо других вариантов уже нет
2) пьяные - тут без вопросов думаю, тот же п.1 , но то что он их отдельно выделил меня улыбнуло тогда
3) те кто сильно привыкли ездить на такси, и будет такси 150 или 200 их не сильно покорежит. Это привычка.
Остальные на мой заработок не сильно влияют


Что то похожее с недвигой:
1) Будут продавать те у кого обстоятельства (разводы, долги, наследство и прочая херня)
2) Будут продавть пьяные - шучу, конечно. Тут вариант те кому деваться особо некуда а жить в пятером в однушке уже не выносимо/тесно, в принципе тот же п.1
3) Те кто на этом зарабатывают, это их хлеб, они привыкли, они будут продолжать продавать/покупать, ибо менять профессию они не хотят.

Вы себя к кому относите? я так понимаю , что если вопрос стоит продавать или нет, то вы хотите заработать, отсюда вывод надо продавать и перекладывать деньги. А просто выжидать - тогда можно и не продавать. Если вы этим не зарабатываете, то смысл продажи теряется- продать сейчас или потом разницы для вас не будет, либо у вас сейчас будет сумма от продажи квартиры, либо через месяц другая сумма - у вас все равно будет просто проданная квартира, если вы переезжать собираетесь, так вам по-любому продавать, какие варианты?ждать когда цены вырастут?так и в новой купленной цены вырастут. Если на что -то не хватает, то опять же все вырастет в цене. Продавайте и покупайте, что хотели

[Valeria01]

А мы сейчас собираемся брать однушка, правда за 1755 т.р. на Левом берегу и без отделки.

[olris]

Патрикса, о! ты посоветуй! не знаю даже как сказать то верно, есть желание тупо продать или сдать в аренду, но кв в состоянии отличном, арендаторы так загадят, что потом нормально и не продашь, или я глупо рассуждаю...?
я на этом не зарабатываю. просто есть некий излишек кв, с каким ума не приложу че делать...
скоро съеду, а дальше что? просто так никто не держит кв, что ей закрытой стоять, на крайняк аренда..
короче Патрикса что думаешь?

[NORFOLK]

olris, сдавайте, без вариантов. Обои у вас провоняют? Или стены вынесут? Ну что еще? Окна поколят? Берите задаток. Вы обратно заезжать если соберетесь, то все равно захотите ремонтик наверное свеженький. А там смотрите конечно. С мебелью сдавать, боитесь попортят? Ну так если вы ее сдавать хотите, то наверное она вам и так не нужна

[Valeria01]

Патрикса, если не секрет, название застройщика можно)

[olris]

Патрикса, конечно только договор, и копии, без этого никак, ещё подумываю о гарантийном платежа... Но пойдут ли на такое арендаторы.
NORFOLK, неее туда мы не вернёмся точно, зачем? Мы не плохо расширились.
И продать жалко и сдавать ещё больше.... Прямо дилема итиегомать

[Archy]

Сообщение от olris

Но пойдут ли на такое арендодатели

видимо все таки арендаторы ))))
по опыту очень туго продавливаются платежи за 1 и последний месяц....

[olris]

ну да верно, Описка вышла)

[pomogauwij]

Сообщение от olris

ну да верно, Описка вышла)

Гарантийный платеж обязателен ,иначе квартиранты съедут,а вы за них коммунальные услуги за последний месяц оплатите.

[catdi]

Патрикса, еще как вариант - квартирант оплачивает коммунальные за предыдущий месяц, т.е. снимать начать с января, арендная плата с января, а коммунальные оплачивает за декабрь. Таким образом, он как бы авансом платит коммунальные за свой последний месяц проживания

[HPV]

Патрикса, Элитстрой? я угадал?

[DragunoB]

Добрый день. Подскажите по покупке у юр лица квартиры. Организация ОАО. Организация полный пакет документов предоставит, хотелось бы знать какие именно документы должны там содержаться. Даже не знаю нужен риелтор, нам сказали что юристы организации все подготовят сами, включая договор купли продажи. И как правильно произвести оплату, после подписания дкп или после получения зеленки

[NORFOLK]

DragunoB, не думаю, что кто-то будет ждать вашей зеленки. Не нравится не покупайте. Продавцу так риск очень большой. Представим. Зеленка у вас, договор подписан, а деньги вы не отдали и не отдадите=)
Деньги обычно передают в день подписания ДКП, если это не рассрочка. Если рассрочка , то в зеленке будут обремнения, как при ипотеке, которые надо потом снимать. Вам не риэлтор нужен, а юрист. Найдите юриста по подобным вопросам и проконсультируйтесь у него, лучше всего в самом ГУЮ, там должны быть как раз те самые юристы и те люди, которые точно знают какие нужны документы. Он вам намного граммотней все расскажет и за меньшие деньги.

Из документов, там зеленка и доверенность на человека , уполномоченного вести такие сделки от лица фирмы, согласно ее уставу или законодательству , и обычный набор доков типа кадастровых, выписок о долгахх коммунальных, что там еще не помню уже.
Подписываете дкп, акт о передаче, отдаете деньги, сдаете в гую и ждете сейчас вроде 10 дней

[sshsecurity]

NORFOLK,
вот в вашем посте 80% инфы - бред. В следующий раз отсылайте людей ко мне)))


DragunoB,

какие именно документы должны там содержаться.

варианты есть, из основных конечно же свид-во, устав, св-во о регистрации ЮЛ, док-т о полномочиях лица, подписавшего договор, подающего документы, крупная сделка или нет, решение о продаже объекта и так далее..

Даже не знаю нужен риелтор, нам сказали что юристы организации все подготовят сами, включая договор купли продажи.

Если это организация, которая занимается продажами квартир - может быть можно и довериться.. а если это единичная сделка - то юристы организаций обычно не в курсе что к чему и рассказывают байки типа как в посте выше. Поэтому тут вам решать - нужен вам юрист или нет - покупатель всегда рискует остаться и без денег и без квартиры)

И как правильно произвести оплату, после подписания дкп или после получения зеленки

Тут все тоже не просто - смотря на что готовы вы и вторая сторона. Вариантов много. Многие сейчас пользуются московским методом - расчеты через ячейку (без обременения, как указывали выше), но тут еще надо смотреть как работает ЮЛ и как они готовы принять деньги.

[NORFOLK]

sshsecurity, вот уж к кому к кому, но не к вам, назвать пост бредом, а потом повторить все то же самое в качестве совета. Верх цинизма=) Не нашел в своем совете 80 % бреда, так что тьфу на вас
видимо вы не совсем в курсе , что ячейка вовсе не гарантия безопасной передачи денег. Откуда ж вы такие беретесь, надеюсь вы не риэлтор
Если рассрочка платежа, то обременения обязательны, в противном случае в дкп указывается, что расчеты произведены полностью. Если не полностью, то есть обременения. Варианты серых схем с залогововым и займовым, а так же некие облигации в пример не привожу. И вам не советую. Схемы рабочие, но рискованные.
DragunoB,
Самый главный совет - не кормите горе-риэлторов, нормальные не сидят целыми днями в интернетах на бвф, а работают и опыт нарабатывают. Либо к юристам, либо сами внимательно читайте, что там написано в договоре. Обычно при внимательном прочтении вопросы сами собой возникают. А дальше ищите разъяснения в статьях и прочем. Все не так сложно. Читать многие умеют. Все остальное можно освоить, если не дурак. Просто время потратить.

[NORFOLK]

Сообщение от Патрикса

в ГУЮ на первом этаже слева сидят консультанты, которые вообще бесплатно консультируют.... я когда первый раз в жизни кв. продавала - только на их помощи и "выезжала"... )

надеюсь, вы их поблагодарили не только словами. Любая консультация должна оплачиваться сполна=)

[Valeria01]

HPV, а с чего вы решили, что Элитстрой? На неделе у них были и про повышение они не говорили.

[sshsecurity]

NORFOLK,

Деньги обычно передают в день подписания ДКП(в Воронеже? Да.. а в МСК такого нет, поэтому никаких обычно быть не может - это наша порочная практика, и все..), если это не рассрочка. Если рассрочка , то в зеленке будут обремнения, как при ипотеке, которые надо потом снимать(откуда у вас тиакие познания? Обременение возникает, если нет иного в договоре, а в данном случае, при сделках через ячейку как способ безопасных расчетов всегда указыватется - что обременение не возникает, вы если нге в курсе - не стоит писать). Вам не риэлтор нужен, а юрист. Найдите юриста по подобным вопросам и проконсультируйтесь у него, лучше всего в самом ГУЮ(Гую давно нет... юристов там тоже нет - только консультант в окне, который просто скажет - идите к юристу), там должны быть как раз те самые юристы и те люди, которые точно знают какие нужны документы. Он вам намного граммотней все расскажет и за меньшие деньги.

Из документов, там зеленка и доверенность на человека , уполномоченного вести такие сделки от лица фирмы, согласно ее уставу или законодательству (если человек действует на основании устава - это обычно директор, которому доверенность не нужна), и обычный набор доков типа кадастровых, выписок о долгахх коммунальных(это что такое и почему это обычный набор документов?? Для сделки ничего этого не нужно), что там еще не помню уже.
Подписываете дкп, акт о передаче, отдаете деньги, сдаете в гую и ждете сейчас вроде [10 дней(14 в итоге..)

Ну не 80... а половина точно..

Если не полностью, то есть обременения.

еще раз - не всегда. И не в практике сделок с ячейкой.

Откуда ж вы такие беретесь, надеюсь вы не риэлтор

Не.. всего лишь юрист в агентстве недвижимости, поэтому видимо у вас больше опыта в сопровождении сделок и будем теперь читать ваши посты и руководствоваться ими..

[Silovik]

Сообщение от Патрикса

у застройщика, у которого я щас планирую кв. покупать, на следующей неделе подорожание.... а вы еще про какие-то 1,5 после 1,7 грезите... )

Пример из жизни. Воронеж. Осень 2008 года. Квартира за 2100K и "повышение цен с понедельника". Ну в общем как обычно. Пришла весна 2009-го. Появилась возможность купить такую же квартиру в том же доме за 1650K. Так что хрен его знает как будет. Даже если рост не в треть официальной инфляции как последние пару лет, а во всю - это всёравно убытки.

Кстати, Москве вон друзья сдают квартиры - падение рублёвых цен 15-25%, падение цен на гостинницы - ещё круче кое-где, заполняемость никакая. В Воронеже смотрю тоже появилось много предложений с однушками со всеми ништяками для жизни по 8K/месяц массово - вроде такого не было (10-12 нормой было)?

[sshsecurity]

Патрикса,

а если это ОАО захочет все-таки получить деньги сразу после подписания ДКП, как в таком случае покупатель может себя обезопасить?

сразу на ум приходит:
- не покупать эту квартиру
- указать в ДКП, что в случае не перехода права именно квартира возвращается продавцу, а не право требовать деньги за нее.
- перечислять деньги непосредственно на счет ЮЛ
- ускорить сделку, дабы все прошло быстро


Silovik,

появилось много предложений с однушками со всеми ништяками для жизни по 8K/месяц массово

только ничего не помешает потом эту стоимость поднять до любого уровня... Вот в чем беда..