Покупка недвижимости в Воронеже №2

[abshch]

Биткоин меньше 10-ки уже, ****ец пирамиде
http://www.finanz.ru/valyuty/v-realnom-vremeni

[_G.O.D._]

abshch, да там сейчас другое рулит - эфир, рипл, кэш, даш, моверо, зэк)
https://coinmarketcap.com/all/views/all/
выбирай любую, хоть https://mavro.org/

[sshsecurity]

_G.O.D._,

=)))

Этап 1 1989
Основание компании ООО "MMM" в 1989 году

Этап 2 1994
МММ стремительно выросла, выплачивая 300% девиденды. Но правительство закрыло офисы МММ в связи с угрозой существующему режиму.

Этап 3 2011
МММ открылась снова как MMM Глобал с представительствами в 110 странах мира.

[Анастасия Цветко]

Как мил этот ваш биткоин... https://форум-трейдеров.рф/bitcoin-online.php

[Xenon]

Курс биткоина крайне волатилен, так что не стоит паниковать.

[АН-32]

Непонятный спор. Предположим я продаю квартиру которую купил за 3 и вложил в ремонт и мебеля еще 2 итого получилось 5, причем состояние "телек еще не включали и в туалете еще не смывали" то есть ремонт закончен вчера только. За сколько я её РЕАЛЬНО смогу продать? (именно продать, а не вывесить объявление и ждать 100 лет) ИМХО если продам за 4,3, то можно считать, что легко отделался.

[Валлли]

Сообщение от АН-32

Непонятный спор. Предположим я продаю квартиру которую купил за 3 и вложил в ремонт и мебеля еще 2 итого получилось 5, причем состояние "телек еще не включали и в туалете еще не смывали" то есть ремонт закончен вчера только. За сколько я её РЕАЛЬНО смогу продать? (именно продать, а не вывесить объявление и ждать 100 лет) ИМХО если продам за 4,3, то можно считать, что легко отделался.

Вот это и есть адекватный продавец. И то если ремонт нейтральный, современный, то тогда за него еще можно процентов 50 выручить, ну может еще за хорошую кухню с техникой.
Покупая квартиру и делая в ней ремонт надо просчитывать, а не придется ли скоро продавать.

[АН-32]

Дилемма этих споров в том, что продающие с ремонтом и обстановкой не понимают - почему их вложения не окупаются, а покупатели не понимают - почему они должны оплачивать в полном размере чужевкуситсу в то время как за те же деньги могли бы сотворить то, что им самим нужно.

[_G.O.D._]

АН-32, золотые слова! Юрий Венедиктович)
ну вот кстати пример
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1022813636
вроде все аккуратно, лям туда точно вложили, т.е. похоже отдают по себестоимости вместе с хатой. единственное кухня маленькая конечно, а уже 8 месяцев почти висит. это по депозиту считай 5% уже бы накапало. учитывая что сейчас продается все неспешно, ну скиньте вы 200-300к сразу и сейчас бы имели свой 4200 на руках уже.
хотя вот даже элитка подвисла
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1089902167
ну вот о чем люди думали делая там такие ремонты? это просто не то место для такого.

[клад]

с арочкой за 4500 какая это элита, что то на цыганщину смахивает

[July33]

Сообщение от _G.O.D._

АН-32, золотые слова! Юрий Венедиктович)
ну вот кстати пример
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1022813636
вроде все аккуратно, лям туда точно вложили, т.е. похоже отдают по себестоимости вместе с хатой. единственное кухня маленькая конечно, а уже 8 месяцев почти висит. это по депозиту считай 5% уже бы накапало. учитывая что сейчас продается все неспешно, ну скиньте вы 200-300к сразу и сейчас бы имели свой 4200 на руках уже.
хотя вот даже элитка подвисла
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1089902167
ну вот о чем люди думали делая там такие ремонты? это просто не то место для такого.

Второй ремонт просто чудовищный. Я думаю,они очень долго будут ждать своего покупателя, а может и вообще не дождутся.

[abshch]

Думаю продавцам новое жилье нужно, а не газета на депозитах.

[_G.O.D._]

July33, дык вот и спорим) что рынок рынком, но все ремонты под себя особенно такие, сколько бы они не стоили просто идут лесом. ну только если правда цыганской семье из 10ти человек такое продать)

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Думаю продавцам новое жилье нужно, а не газета на депозитах.

ну по новой понеслась) газета за последние 5 лет дала + 50% для резвых, +40% для консервативных на депозите, а жилье в лучшем случае не дало ничего.
через 5 лет газета даст еще консервативно +40%, а жилье будет все там же.
это вечная песня, народ не верит в бумагу, но продает квартиры за бумагу, тогда уж сразу продавайте за биткоины или в баксах ценник ставьте)

[Валлли]

Сообщение от abshch

Думаю продавцам новое жилье нужно, а не газета на депозитах.

В 2008 году купили квартиру, на тот момент я думала, что она будет ликвидной, через 8 лет еле продали за сумму на 100 тр дешевле чем покупали. А на депозитах за это время удвоили бы наверное.

[_G.O.D._]

Валлли, это бесполезно, я конечно не спорю что в недвиге можно пересидеть а-ля 90е с гиперинфляцией, но на этот случай придумана зеленая бумага, или порадоваться шальным 00 вым, когда продавали даже такие хаты на ура, и они росли как на дрожжах, но не понимать что жизнь поменялась и такой холявы уже не будет(когда хата за мкадом в 80 метров стоила 400-500к как новый дом в приличном штате и бетонных миллионеров не интересовало за чей счет банкет) это значит "давит поза", когда хочется продать, а не берут за то что хочешь, а это значит хотелка завышена искаженными представлениями, или типа ну вот у васи висит год объява за 3млн, значит мою за 2800 заберут быстро, а то что в доме напротив такая же 2400, им пофиг, кому надо тот купит) не хотят понять что за покупателем надо теперь побегать, дать скидку, подарить ковер) я вообще не понимаю, если ты уж выставляешь хату на продажу, так это с целью продать, если не получается оперативно то че ждать то оленей северных, они приходят раз в год и то не к каждому) пока ждешь, ПП продает 40ка летние чешки как горячие пирожки, потому что курит тему)

[jin_bogdan]

В 2010 году купили квартиру . Ремонт от застройщика-брали у него же. получается нефиг выделываться с ремонтом а продавать так как есть( двери окна деревянные,ванная под покраской)?

[VFKonstanta]

Сообщение от _G.O.D._

ПП продает 40ка летние чешки как горячие пирожки, потому что курит тему)

чё-то после рассказов павла петровича про две ипотеки на месяц и т.д. ко всем его словам надо относится с большой осторожностью. имхо конечно.

[Валлли]

Сообщение от jin_bogdan

В 2010 году купили квартиру . Ремонт от застройщика-брали у него же. получается нефиг выделываться с ремонтом а продавать так как есть( двери окна деревянные,ванная под покраской)?

А вы хотите сделать ремонт для продажи?
Для продажи конечно не надо.
Вообще сейчас квартиру покупать надо для себя надолго и ремонт делать для себя, ну уж если обстоятельства складываются, что нужно продавать, то быть готовым что ваши затраты не окупятся.
И еще если у застройщика рядом еще куча квартир, то будьте готовы продавать дешевле, чем застройщик продает новые, т. к. у покупателя должны быть веские основания взять у вас, а не новую у застройщика.

[_G.O.D._]

jin_bogdan, скорость и цена продажи зависит прежде всего от места, дома, потом от самой квартиры и учитывайте навес на продажу рядом с вами и аж потом наличие отсутствие ремонта. а если ремонт в состоянии можно жить без пожелтевших стен, то вообще не стоит париться.
ну это если вам продать надо, а не лайки на авито собирать)

[abshch]

_G.O.D._, люди продают квартиры с ремонтом как мне думается с целью улучшить жил. условия, переехать в другой район или город.
Кому нужно жилье для проживания - ищет и покупает. Кому нужно кол-во газеты увеличить - инвестирует в депозиты или еще куда то. Коллекционеры ). Разные вещи принципиально.

Мне вот нужно жилье не в центре, с бОльшим метражом и желательно побыстрее, т.к. в следующем году уже школа начнется. Выбор сделан.
Куда поползет цена через год или пять уже не важно, жилье надолго.

Если бы цель была преумножить накопления - наверное сидел бы в банки.ру, следил бы за курсами или еще чем то.
Твоя цель поймать двух зайцев )

Сообщение от Валлли

В 2008 году купили квартиру, на тот момент я думала, что она будет ликвидной, через 8 лет еле продали за сумму на 100 тр дешевле чем покупали. А на депозитах за это время удвоили бы наверное.

Я в 2004 купил за 750р однушку, в 2017 весной продал за 2370р с 10-ти летним саморемонтом суперэконом ). Покупатель успешно запустил квартирантов.

[Валлли]

Сообщение от abshch

Я в 2004 купил за 750р однушку, в 2017 весной продал за 2370р с 10-ти летним саморемонтом суперэконом ). Покупатель успешно запустил квартирантов.

Реальность до 2008 года и после, это две разные реаль ности. Ваша квартира выросла в цене с 2004 по 2008 год, после этого квартиры практически не растут, исключая купил на котловане продал готовую, и то даже сейчас иногда после сдачи цены как на котловане. Халява на инвестиционные квартиры закончилась, не будет уже никогда купил за 2 продал за 4.

[abshch]

Сообщение от Валлли

Халява на инвестиционные квартиры закончилась

Это понятно, даже хорошо что закончилась, т.к. по сути это спекуляция.

Глазьев дело говорит
https://www.youtube.com/watch?v=plD7kmg1AbI

[Валлли]

Сообщение от abshch

Это понятно, даже хорошо что закончилась, т.к. по сути это спекуляция.

Ну не обязательно спекуляция, вы же продали квартиру через 13 лет, это не спекуляция, за это время вы бы и в банке примерно эту же сумму получили.

[_G.O.D._]

abshch, вот ты опять) я же не говорю отдирайте нахер свои ремонты квартиры, я говорю про адекватность цен и соотношение цена квартиры и ремонта, неадекватность подтверждается долгими месяцами беспростветного висения. да и когда люди продают квартиры трешки спустя год, вряд ли от того что надо резко расшириться жена родила 5го, или переезд в другой город, а даже если и так, то когда надо действительно продать быстро, то продают по чем берут. а если не надо, и можно подождать год-два, значит и проблем у людей где жить нет. и даже на этом фоне, проще уступить 10-12% и через год иметь ту же сумму на руках, чем год нервно пытаться продать, найти своего покупца, уступить и получить шило на мыло)
а про ситуации детям в школу, ну мы же вроде все определились что если надо значит надо, это всегда так было и будет, и никто здесь не призывает ждать терпеть и выжидать падения, стояния это просто глупо) другое дело мы конечно поспорим что брать-то, монолит, кирпич, трешку с хорошим ремонтом в ботаду за 4000 или у хамина за 6000 с ремонтом от застроя, из чего можно выйти если что без потерь, вот это тема для споров) но никак покупать или нет, как говорил мой физрук про секс во время подготовки к соревнованиям, хочется, при!

з.ы. а истории типа твоей у всех есть) у меня родители то же в 2001 вроде, за 500к взяли 50 метров однуху, за 2000 сейчас точно можно выйти, а то и подороже ибо она легко переделывается в модную евродвушку)) но как тут заметили, то была другая реальность, которой больше не будет, а могло и не быть если бы с нефтью не подфартило) да и в принципе не было бы, если бы не было жопы в 90х, таких цен бы и не было. но забывать про такие истории нельзя, ибо это ориентир, что может быть у нас с ценами на недвигу, а если учесть что предложения сейчас раз в 10 больше чем тогда, то вообще страшно))

[Валлли]

Сообщение от _G.O.D._

а если учесть что предложения сейчас раз в 10 больше чем тогда, то вообще страшно))

Вот это точно, в 2007 предложений практически не было, про новостройки я вообще молчу и тогда за те деньги это казалось отличным вариантом, хорошо еще что расположение квартиры отличное, благодаря этому только относительно не очень долго продавали.
А некоторые живут еще в той реальности и считают что квартиры всегда дорожают, есть люди, которые за 3 купили, за 1-1,5 сделали ремонт и через два года хотят продать за 5 и купить в соседнем комплексе, наивные.

[jin_bogdan]

Валлли, правильно сказали. для продажи.Как вы считаете-даже окна-двери не надо менять на пластик? Всегда играет роль первое впечатление. Вот зашел человек и сразу.... у них даже окна деревянные и двери тоже,уууу.. да ну.... вот первые растраты(это я мысли вслух покупателя озвучил)

[_G.O.D._]

jin_bogdan, ну если там и с окнами даже все плохо, старые деревянные, да верно все говорите, но цена конечно решит. но скажите хоть что за дом, где примерно, неужели в 2010 еще ставили деревянные? хотя они конечно то же разные бывают, дороже всех пластиков вместе)

[Мона]

jin_bogdan, я бы только косметику на стенах - и то смотря какое состояние
не окупятся ваши окна

Сообщение от abshch

следил бы за курсами или еще чем то

знать бы прикуп..
вспоминается Диего) как он ждал что квартиры подешевеют и все прогнозы свои приводил в пример ) сейчас зашел бы: ну.. что я вам говорил)))
если б знать что бакс почти в 2 раза взлетит за 4 года а квартиры подешевеют так.. наверное те люди которые купили в конце 2014 уже рвут на опе волосы
да бумага-бетонометры.. но бумага - это твой труд, твое время..

[Валлли]

Сообщение от jin_bogdan

Валлли, правильно сказали. для продажи.Как вы считаете-даже окна-двери не надо менять на пластик? Всегда играет роль первое впечатление. Вот зашел человек и сразу.... у них даже окна деревянные и двери тоже,уууу.. да ну.... вот первые растраты(это я мысли вслух покупателя озвучил)

Окна можно поменять, но это только для большей привлекательности и первого впечатления, но не стоит закладывать сумму потраченную на окна в цену. Двери думаю не стоит, квартира просто должна быть чистая и аккуратная.
А лучше посчитайте сколько выйдут окна и если эта сумма около 100 тр, лучше поставьте цену на 100 меньше и не заморачивайтесь. Но вообще еще важно что за место, что за дом, какие рядом аналоги.