Покупка недвижимости в Воронеже

[Silovik]

Сообщение от Патрикса

такого быть не должно сейчас... по идее, ипотека большинству, кто хотел ее взять, должна стать не по карману, а значит спрос на аренду квартир должен только возрасти...

Мысли шире. Например, прикинь сколько мигрантов снимало квартиры в Мск и сколько сейчас свалило. Прикинь сколько студентов были вынуждены ужаться с подачи подготовки родителей к кризису и съехаться на одну квартиру... и ой... "такое должно быть сейчас" может и перевесить Но ты (мы теперь на ты?) как тот азартный игрок, сделавший ставку и уверенный, что "верняк"! Просто мысли шире.

Про 2008 год говорить не буду, достаточно того факта, что строительный бизнес высоко-маржинальный, при кратном падении спроса им есть куда падать.

[Джамайка]

Сообщение от Silovik

Мысли шире. Например, прикинь сколько мигрантов снимало квартиры в Мск и сколько сейчас свалило. Прикинь сколько студентов были вынуждены ужаться с подачи подготовки родителей к кризису и съехаться на одну квартиру... и ой... "такое должно быть сейчас" может и перевесить

А есть еще беженцы, которые успели прихватить с собой немного денег/продать квартиры там, устроится тут на работу... И теперь ищут "своё" жилье, дабы не напрягать местных родственников совместным проживанием и ведь таких сейчас много, по крайней мере в Воронеже.

[sshsecurity]

Патрикса,
это в теории. На практике - либо вовсе без договора, либо с договором, но собственник предложит либо платить выше, либо освободить помещение.. вот и все. А кому захочется тратить нервы на возможные проблемы, да еще и в снятой квартире?

[sshsecurity]

Вот что говорит руководство Трансферта

Прогнозы

Что ждет нас в этом году? Цены будут расти. Если сравнивать с 2008-м, то тогда курс валют был стабильным, и цены на недвижимость падали. В 2015 году прогнозируемо высокий уровень инфляции и соответственно рост цены квадратного метра. В таких условиях работать комфортно.

И нам, риелторам, это очень выгодно. Работа будет. Плавный рост цен –самая комфортная ситуация. Теперь покупатели не смотрят объекты бесконечно, так как понимают, что затягивая сделку, проигрывают в цене. В итоге, продажа объекта недвижимости занимает не полгода, а всего лишь месяц.

http://36on.ru/business/construction...oy-obespecheny

[shevgen]

sshsecurity, Цены на всё поднялись сильно , а зарплата нет. Подкопить сейчас проблемно. Кредиты стали дороже и банки придирчивей. Откуда взяться бешеному спросу?

[Silovik]

Сообщение от Патрикса

про байку со студентами еще кой как могу согласиться... но вот про мигрантов... ты можешь представить себе хоть 1 человека в здравом уме, который сдаст хоть сколько-нибудь нормальную кв-ру мигрантам-строителям из средней азии?! я нет! таким сдавали бараки, общаги и подвалы, которых не жаль... так что не думаю, что массовое сваливание таджиков и узбеков могло бы так уж негативно повлиять на рынок аренды в мск.

Видмо у тебя какие-то свои измышления всегда, и под них альтернативная реальность. Я всего-лишь описал что происходит.

[Sergggio]

Добрый вечер! Какая сейчас ситуация на рынке? Что реально с ценами, спросом, наличием квартир на рынке?

[to4ka11]

Подскажите пожалуйста сколько может стоить старая 2ка на улице торпедо.
ремонта там никакого, 42 метра, кухня маленькая, район так себе, до остановки не близко, 1ый этаж, собираюсь продавать и с доплатой брать что-то получше/больше, вот нужно прикинуть на сколько рассчитывать, думал минимум 1,5, но уже не уверен, если нужно - могу пару фоток скинуть.

[вано2011]

Сообщение от Патрикса

to4ka11, посмотри на инфлайне, авито, камелоте аналогичные предложения... вобщем прицениться можно и самому... на сладкие песни ПП не ведись (он тебе щас в личку кинется писАть)- оценит твою хату на сотку дешевле рынка, чтоб ее потом себе в карман закинуть... а у тебя и так товар не шибко дорогой, чтобы её терять... потом и так придется переплачивать другому риелтору - тому, который тебе в нагрузку к новой найденной хате достанется... щас потеряешь на услугах "профессионала" при продаже, потом при покупке... итого натянет тебя риелторская братия косарей на 200...

Помоги бескорыстно тогда людям,а то умничаешь везде где можно.Жаба душит,что ПП деньжат заработает??

[logos]

Сообщение от to4ka11

Подскажите пожалуйста сколько может стоить старая 2ка на улице торпедо.
ремонта там никакого, 42 метра, кухня маленькая, район так себе, до остановки не близко, 1ый этаж, собираюсь продавать и с доплатой брать что-то получше/больше, вот нужно прикинуть на сколько рассчитывать, думал минимум 1,5, но уже не уверен, если нужно - могу пару фоток скинуть.

Писал недавно, о покупке подобного на машмете за 1.3. Можно сотню накинуть за район чуть лучше и, если не срочно. Думаю, 1,4 адекватная цена.

[to4ka11]

пробегусь конечно по объявам, что больше всего на цену может повлиять? кол-во комнат, метраж, расположение, район, наличие ремонта, тип дома, этаж?
Просто жилье такое себе, но покупатель найдется, вот думаю что может привлечь покупателя в этом жилье кроме цены.

[NORFOLK]

logos, вы по-моему купили кусок дома? Это немного не то.
to4ka11, квартира 42 метра, пусть и хрущ 1,5млн - мне кажется мало , ну либо очень быстро продадите.
ПавелПетрович, не обижайте даму, просто имейте совесть признаться, что риэлторы те еще дормоеды=)))

[to4ka11]

а что за 1ая линия такая?
да новый дет сад там построили - это + вот, магазинов не так много и не сетевые (там обычно выбор и цены лучше). а про транспорт там, мне кажется как раз жесть та еще, 9 января и без аварий стоит вроде местами...
Мне честно сложно себя пересилить и поставить на чужое место, поэтому мне кажется 1.5 край, т.к. за эти деньги 1ку в новостройке можно взять вроде...но там будет пусто, это + мебель и ремонт + время, наверное кто-то покупает такое жилье с разными целями...

[shevgen]

to4ka11, У меня родственники не могут продать однушку в вашем районе. Банки не одобряют покупателям ипотеку , а найти купцов с налом не легко. Предполагают , что из -за возможного сноса , хотя есть письмо из администрации о предстаящем кап.ремонте.

[~phantom~]

Что там с ипотекой? Снижают %?

[sshsecurity]

~phantom~,
да ну.. ключевая 15.. Куда снижать?

[Archy]

снизили кому?

[~phantom~]

Сообщение от sshsecurity

~phantom~,
да ну.. ключевая 15.. Куда снижать?

Вот туда и снижать рас ключевая 15, а не 17

[sshsecurity]

~phantom~,
так ставка сейчас 15 ВТБ, 16 Сбер - итак в ноль работают - куда понижать? Это те, кто до 25 подняли, что б в убыток не работать - те да, снизят на пару пунктов..но к ним все равно никто не шел, так и не пойдут..

[SV]

Сообщение от ~phantom~

Что там с ипотекой? Снижают %?

нам сбер одобрил 12 января под 15%, а неделю назад жена ходила уточнять некоторые детали - уже снизили до 14.

[~phantom~]

Сообщение от SV

нам сбер одобрил 12 января под 15%, а неделю назад жена ходила уточнять некоторые детали - уже снизили до 14.

Не все так плохо...
Продажи возобновятся

[ПавелПетрович]

Сообщение от ~phantom~

Не все так плохо...
Продажи возобновятся

Так они и не останавливались

[~phantom~]

Сообщение от ПавелПетрович

Так они и не останавливались

И даже не ухудшались?

[Silovik]

Сообщение от ~phantom~

Вот туда и снижать рас ключевая 15, а не 17

Учитывая, что моспрайм сегодня более 19% на пол года, у кого такие длинные дешёвые деньги-то видите? Только если гос-во субсидировать начнёт, ну так оно вон обсуждает про 20 ярдов субсидий, но более забавные разговоры идут про возвращение строительных кооперативов. Cм. что с авто происходит - без дотаций прогноз падения - двукратное. И это при том, что на некоторые машины в миллион в врн. уже скидки по 200+ тысяч предлагают...

А так - при этой самой "пониженной" 15%-ой ставке Moody's пророчит 1 трлн рублей убытка банкам за 2015 год.

Про недвижимость. А кто-нить оценивает пару таких забавных рисков всерьёз:
1. В 350 км. от Воронежа идёт война
2. В 30 км. от Воронежа находится АЭС
?

[Вуквутагин]

Сообщение от Патрикса

а где ее нет? небось почти под каждым городом собственная имеется...

Как работник АС, могу заверить что их всего 10 на всю страну

Действительно, при чем тут близость АЭС? Люди каждый день на них работают и ничего, по две головы ещё ни у кого не выросло ))

[ПавелПетрович]

Сообщение от ~phantom~

И даже не ухудшались?

через пару-тройку месяцев ухудшаться начнут, я считаю.

[Экзорцист36]

Сообщение от Лаодика

Насколько я помню, пуск первого блока запускают в 2015 году

Первый блок Нововоронежской АЭС пустили в 1964 году. Сейчас готовится к запуску 6-й блок

[Archy]

Сообщение от Лаодика

Лично я уже задумывалась о переезде подальше

хорошая, правильная мысль

Сообщение от Патрикса

если че - убегем оперативно

чет сомнительно....

[Demon2901]

Херню какую то пишете..... страшно жить у атомной. Смешно читать.
кроме чернобыля есть примеры?

В лес сибирский езжайте. На природу. Там чистый воздух и прочее.

[Archy]

Сообщение от Demon2901

В лес сибирский езжайте.

не говори что делать и не услышишь куда тебе идти (с)