ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор. Продолжение

[Sinotus]

Сообщение от Privr@tnik

Народ, а кто знает как перепланировку (без сноса капитальных стен) узаконить?

если продавать не будешь,то делай как хочешь,только после зелёнки

[July33]

Сообщение от Sinotus

если продавать не будешь,то делай как хочешь,только после зелёнки

Продавать все равно когда-нибудь придется, не вам так наследникам. Зачем усложнять кому-то жизнь.
Если хотите сначала получить разрешение на перепланировку, а уже потом все переделывать, то сходите в архитектуру района, они вам расскажут, что нужно делать. Если будите узаконивать по факту, то это уже через суд. Но в архитектуру все равно лучше сходить со своим планом, пусть посмотрят, что вы там нарисовали,чтобы не получилось так, что это вообще узаконить не возможно. Находятся она на Переверткина, 35(?), кажется. У ни есть два приемных дня, когда сидит на приеме сотрудник и бесплатно отвечает на все вопросы.

[Pavesa]

Сообщение от July33

Продавать все равно когда-нибудь придется, не вам так наследникам. Зачем усложнять кому-то жизнь.
Если хотите сначала получить разрешение на перепланировку, а уже потом все переделывать, то сходите в архитектуру района, они вам расскажут, что нужно делать. Если будите узаконивать по факту, то это уже через суд. Но в архитектуру все равно лучше сходить со своим планом, пусть посмотрят, что вы там нарисовали,чтобы не получилось так, что это вообще узаконить не возможно. Находятся она на Переверткина, 35(?), кажется. У ни есть два приемных дня, когда сидит на приеме сотрудник и бесплатно отвечает на все вопросы.

В теории по суду, на практике суды - редкое дело. Главное несущие конструкции не трогать ,лоджии не соединять с отапливаемым помещением (что равносильно сносу внешней стены) и отопительные приборы не переносить.

В пределах разумного делаете перепланировку, идете в отдел архитектуры в управе. Там специально обученный человек за определенную плату сделает за вас все нужные экспертизы (а вернее говоря подпишет у кого надо) и даст заключение о правомерности перепланировки. На все про все уходит порядка двух месяцев. Два года назад обошлось мне это порядка 14 тыр.
Но если время не жмет, то лучше, конечно, сделать документы до перепланировки. Сдается мне, что сроки и стоимость вряд ли изменится в этом случае.

[July33]

Сообщение от Pavesa

В теории по суду, на практике суды - редкое дело. Главное несущие конструкции не трогать ,лоджии не соединять с отапливаемым помещением (что равносильно сносу внешней стены) и отопительные приборы не переносить.

В пределах разумного делаете перепланировку, идете в отдел архитектуры в управе. Там специально обученный человек за определенную плату сделает за вас все нужные экспертизы (а вернее говоря подпишет у кого надо) и даст заключение о правомерности перепланировки. На все про все уходит порядка двух месяцев. Два года назад обошлось мне это порядка 14 тыр.
Но если время не жмет, то лучше, конечно, сделать документы до перепланировки. Сдается мне, что сроки и стоимость вряд ли изменится в этом случае.

Через суд не редкость и ничего сложного в этом нет. Само мероприятие занимает минут десять. Но готовится к нему, конечно надо. Если в архитектуре узаконят задним числом, то прекрасно. Мы делали лет 7 назад, так было нельзя.
А трогать нельзя не только несущие конструкции. Есть еще некоторые ограничения, о которых конечно же можно самим прочитать, но если не сталкивался, то лучше проконсультироваться. Например, нельзя кухню располагать на территории комнаты, если под вами жилое помещение, на ширину коридоров есть определенные нормативы и др. мелочи.

[July33]

Начали устанавливать детскую площадку возле 3 позиции. Навезли много всяких штук, посмотрим что в итоге получится. В видео презентации на этом месте спортивная площадка для детей постарше и взрослых с баскетбольными кольцами, теннисными столами и турниками. По факту ставят для малышей, ну или во всяком случае и для ни тоже, т.к. видно там какие-то машинки, песочницы. А в центральной части возле "фонтана" пока тишина.

[Limuzin]

В центральной части хотя бы лавочки поставили.
Я еще не теряю надежды на облагороженый выход к воде к сдаче 10-ой позиции хотя б.

[wlt]

Сообщение от Limuzin

Я еще не теряю надежды на облагороженый выход к воде к сдаче 10-ой позиции хотя б.

За третьей позицией как раз и делают сейчас выход к пляжу. Не знаю только будут ли его облагораживать. Выход лестницы сейчас ведет на полуразрушенный канализационный коллектор. Не хотел бы я чтобы дети по этой лестнице туда бегали.

[wlt]

Говорят что на ступеньках лестницы первой и пятой позиций очень много сколов. Будут ли их перед сдачей ремонтировать?

[Demon2901]

я когда поднимался по лестнице, между какими-то этажами большой кусок ступеньки тупо отсутствовал. Или отбили, или брак изначально был

[wlt]

Сообщение от Demon2901

я когда поднимался по лестнице, между какими-то этажами большой кусок ступеньки тупо отсутствовал. Или отбили, или брак изначально был

Об этом и речь. Не после сдачи дома их же ремонтировать.

[July33]

На стена есть царапины на лестнице. Оцарапали скорее всего когда поднимали перила, думаю должны закрасить. А вообще, сейчас когда начнут все делать ремонты, много еще сами обобьем. По хорошему там через год после сдачи надо будет косметический ремонт делать.

[Falberc]

Сообщение от Sinotus

если продавать не будешь,то делай как хочешь,только после зелёнки

Хотите сказать квартиры еще раз будет кто-то перемерять?

[wlt]

Сообщение от Falberc

Хотите сказать квартиры еще раз будет кто-то перемерять?

Вообще-то обязаны.

[Privr@tnik]

Сообщение от July33

Продавать все равно когда-нибудь придется, не вам так наследникам. Зачем усложнять кому-то жизнь.
Если хотите сначала получить разрешение на перепланировку, а уже потом все переделывать, то сходите в архитектуру района, они вам расскажут, что нужно делать. Если будите узаконивать по факту, то это уже через суд. Но в архитектуру все равно лучше сходить со своим планом, пусть посмотрят, что вы там нарисовали,чтобы не получилось так, что это вообще узаконить не возможно. Находятся она на Переверткина, 35(?), кажется. У ни есть два приемных дня, когда сидит на приеме сотрудник и бесплатно отвечает на все вопросы.

А если квартира в ипотеке, с банком надо согласовывать?

[July33]

Сообщение от Privr@tnik

А если квартира в ипотеке, с банком надо согласовывать?

По правилам - да. Проверять Вас, конечно, ни кто не будет, но вдруг что... А вообще, если все по закону (с разрешениями), то скорее всего и банк не против будет.

[V1rtus.ExE]

А если 1, 2, 3, 4, 5 позиции сданы в эксплуатацию эта значит можно купить в них квартиру и заселятся туда?

[July33]

Сообщение от Falberc

Хотите сказать квартиры еще раз будет кто-то перемерять?

Что-то я ни от кого не слышала, чтобы после сдачи при оформлении зеленки еще кто-то приходил. Во всяком случае, я на это не рассчитываю.

[Limuzin]

По поводу сколов на ступеньках. По идее дом на гарантии какое-то время.
Коллега рассказывала, что у них новый дом был на гарантии 5 лет. Через 4,5 года они написали коллективное письмо застройщику и застройщик сделал косметический ремонт в подъездах.
Еще звонил в Выбор. Поинтересоваться, могу ли я отмечать в листе замечаний недостатки мест общего пользования. Мне ответили, что нет. Только по квартире. Я возмутился, мол какого фига, если дверей в парадной не будет или стекол я должен подписывать акт.
Тогда менеджер сказала, что можете в листе указать претензии и по подъезду.

В общем странно это все. Надо будет жаловаться. Сколотые ступени в новом доме - это бред.

[OlegBig]

Сообщение от V1rtus.ExE

А если 1, 2, 3, 4, 5 позиции сданы в эксплуатацию эта значит можно купить в них квартиру и заселятся туда?

ну вообще-то да. это значит, что ключи скоро давать будут.
если квартиры там есть, то запросто можно это сделать.
покупаешь, делаешь ремонт и живешь, наслаждаясь жизнью.

[Керосин]

Сообщение от V1rtus.ExE

А если 1, 2, 3, 4, 5 позиции сданы в эксплуатацию эта значит можно купить в них квартиру и заселятся туда?

А Вам какая нужна?
Я там планирую продавать 2-ху (4-я позиция)

[Sinotus]

Сообщение от July33

Что-то я ни от кого не слышала, чтобы после сдачи при оформлении зеленки еще кто-то приходил. Во всяком случае, я на это не рассчитываю.

Я покупал в ипотеку,для зелёнки нужна была оценка,вот они всё мерили и фоткали

[RealBlaze]

Вид на двор...

https://www.youtube.com/watch?v=kofUUinK_0U

[Semon]

Сообщение от RealBlaze

Вид на двор...

Хорошо, что машин не было на парковке, было куда приземлиться))) Скоро все изменится...

[July33]

Сообщение от Sinotus

Я покупал в ипотеку,для зелёнки нужна была оценка,вот они всё мерили и фоткали

Тут еще от банка зависит, в некоторых оценку можно заочно провести.

[wlt]

Сообщение от July33

Тут еще от банка зависит, в некоторых оценку можно заочно провести.

Тут даже дома заочно сдали. Прежде чем справку БТИ выдавать вам обязаны все по новой обмерить. Ведь размеры оплаченные и полученные не обязаны совпадать. Я уже сейчас например вижу что размеры туалета сильно уменьшились. Вентиляция не была нанесена и сделана за счет оплаченной площади квартиры.. При сдаче все квартиры обязаны промерить по новой. В случае несоответствия кое кто может и влететь...

[July33]

Так при сдаче может и промерили. Я так понимаю, что это делается до того как ключи раздадут.

[wlt]

Никто не знает что собираются делать с новообразованными оврагами около третьей и десятой позиции? Куда ливневка идет? Сразу в водохранилище? Или в эти овраги сначала?

[Xenon]

В районе Фишки и в районе Минской есть стоки, а овраги засыпят скорее всего.

[Sinotus]

Сообщение от July33

Так при сдаче может и промерили. Я так понимаю, что это делается до того как ключи раздадут.

В Алимпийском у многих увеличилась площадь,пришлось доплачивать)

[Demon2901]

не вписаться в +/- 5% сложновато