Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Basta]

Я не скажу, что особо верю в удешевление квартир, но стоит признать неадекватность некоторых продавцов. Вот прямо только что попалось на глаза http://www.cmlt.ru/ad-a16887615
История продажи впечатляет. Это ж надо иметь терпение столько лет продавать, да еще и цены повышать так резво.

[Vitasic]

Сообщение от Basta

Я не скажу, что особо верю в удешевление квартир, но стоит признать неадекватность некоторых продавцов. Вот прямо только что попалось на глаза http://www.cmlt.ru/ad-a16887615
История продажи впечатляет. Это ж надо иметь терпение столько лет продавать, да еще и цены повышать так резво.

1-й этаж, перекресток - предположу, что продавец ждет когда его квартирой заинтересуются с точки зрения открытия там офиса или магазина.

[Basta]

Насколько я знаю, чтобы продавать квартиру под офис или магазин, надо выводить ее из жилого фонда или как это называется. В объявлении об этом ничего не говорится.

[RUR]

Сообщение от Basta

Я не скажу, что особо верю в удешевление квартир, но стоит признать неадекватность некоторых продавцов. Вот прямо только что попалось на глаза http://www.cmlt.ru/ad-a16887615
История продажи впечатляет. Это ж надо иметь терпение столько лет продавать, да еще и цены повышать так резво.

Ха вот и я на такое натыкался х з сколько раз.))) Всё пытался понять -вчём тут фишка. Думаю не бывает столько дурней продавцов и покупателей. Да ещё пишут : срочно, торг.) Сами с собой что ли торгуются?

БПЦ нагрянет, давно вижу что всё катится по наклону. Хотябы посмотреть цены на недвигу и станет ясно что всё очень зыбко. Цены дутые -это факт!

Сообщение от Archy

а на кой там где нас активно не любят?
В Чехии дом ипянячий с ресторацией на 1 эт 3М стоит

Подскажите -где нас активно любят? Ну разве что в собственной стране, чуть зазевался - вставят по самые помидоры)))

[Натухель]

Сообщение от RUR

Ставки аренда для такой квартиры будут кол*****ся в пределах 100-150 евро, а окупаемость инвестиций составит от 14 до 20 лет, что близко к московским показателям или даже чуть хуже. Но зато в Латвии стоимость квартиры ниже в разы, а в качестве бонуса вы можете рассчитывать на долгосрочный вид на жительство в стране, входящей в Евросоюзе и зону действия шенгенских виз.

Они забыли написать, что и коммуналка там составляет 100-150 евро

[element]

Диего, надо понимать, что владеющие доходным домом будут заинтересованы в максимальной прибыли и не в их интересах строить "коммунизм"...да и не так все просто с ценообразованием будет...заменит ли такой вариант частников-большой вопрос...особенно, если прикинуть налоги...
И опять же....все быстро забыли времена когда под словом "рост" понимали ситуацию, когда ценник повышали день, а иногда и каждый час... люди пока на сделку ехали уже ценник накручивали........а сейчас по "ростом" понимают, что хотя бы ценник в номинале индексируется не смело ниже уровня реальной инфляцции....

[RUR]

Сообщение от Натухель

Они забыли написать, что и коммуналка там составляет 100-150 евро

Ещё не вечер, посмотрите сколько у нас будет годика через два.

[Archy]

Сообщение от Diego

Подождите какое-то время, веселые вещи будете наблюдать

да я одного не пойму, к чему твой плач ярославны? Или ты думаешь что при тотальном обвале удастся выдернуть свое золото? А люди крышу над головой иметь будут

Сообщение от element

когда ценник повышали день, а иногда и каждый час...

прайсы привязывали к курсу и апдейт делали кажин час

Сообщение от RUR

Подскажите -где нас активно любят?

вполне достаточно индифферентности

[RUR]

Сообщение от Archy

вполне достаточно индифферентности

Выучить язык, обычаи-нравы, придерживаться их находясь там. Не выпячивать на показ свои "манеры". Мне кажется этого будет достаточно. Индеферентность наблюдается здесь, что на мой взгляд уже свидетельствует о деградации, но это уже отдельная песня...

[Archy]

Сообщение от RUR

Выучить язык, обычаи-нравы, придерживаться их находясь там.

недостаточно
есть страны исторически "заряженные" против нас, а есть где тобой перечисленного достаточно. Хотя, с другой стороны, наблюдаю смягчение нравов на своей любимой Западенщине ))) Может время и сгладит...

[Натухель]

Сообщение от RUR

Ещё не вечер, посмотрите сколько у нас будет годика через два.

Это другой вопрос. Там же речь идет о "выгодности" вложения в "шенгенскую" недвигу.

[RUR]

Сообщение от Натухель

Это другой вопрос. Там же речь идет о "выгодности" вложения в "шенгенскую" недвигу.

Ну да, а что тут непонятного. Окупается быстрее за счёт невысокой цены.

По коммуналке

Что касается Латвии, и, в частности Риги, то средний общий счет за приватизированную двухкомнатную квартиру - "хрущевку" - 123, 81 евро (по информации Центрального статистического управления). Для тех, кто работает официально, такой счет при средней зарплате в 650 евро в месяц (до уплаты налогов) еще посилен. Однако для тех, кто "сидит на минималке" (около 285 евро в месяц), а тем более для пенсионеров (около 230 евро в месяц) это практически половина месячного дохода.

Стоит учитывать также, что в разных районах Риги домоуправления по-разному рассчитывают оплату таких услуг, как расходы на содержание квартиры, вывоз мусора и циркуляция воды. Например, в районе Вецмилгравис, достаточно отдаленном от центра, в точно такой же квартире с точно таким же составом семьи средняя цена за отопление - 28,45 евро. Но чем ближе к центру, тем отопление дороже - от 56,91 евро до 85,37 евро. В центре Риги отопление в типовой квартире стоит уже 170,74 евро в месяц.http://www.nasha.lv/rus/blog/blogs/pranky/48267.html

По моему условия покупки приемлемы

Россияне могут легко получить ипотечный кредит в Латвии. Мало того, отдельные российские банки периодически реализуют программы ипотечного кредитования приобретателей недвижимости в Латвии. Вследствие этого, получение кредита возможно и на территории РФ. Но условия и порядок кредитования нерезидентов страны существенно отличается в различных банках. В общем, можно говорить о том, что минимальные ставки здесь составляют – от 4,5% годовых, максимальный размер кредита – до 60%, а, теоретически, максимальный срок ипотечного кредита – 20 лет.

Экономисты уверяют - если расходы за месяц на продукты питания, коммунальные услуги, свет, газ, услуги мобильной и фиксированной связи, выплаты за кредиты, словом - все возможные регулярные расходы, превышают 20-30% от общих доходов семьи или человека, значит, этот человек или семья в группе риска неплатежеспособного населения.

Сколько в РФ в этой группе? 70-80%?

Кстати по любимому доллару)

Евро/доллар продолжает консолидироваться в ожидании новых драйверов для движения, и аналитики Societe Generale, комментируя сложившуюся ситуацию, отмечают, что в целом техническая картина остается конструктивной для быков. Между тем, слабая экономическая статистика из США дает повод опасаться сохранения мягкой денежно-кредитной политики ФРС и новых стимулирующих мер, и, в то время как в банке полагают, что рост ВВП в Еврозоне, как и в США будет в ближайшие два года ниже 2%, американская валюта выглядит более уязвимой к снижению. Её неспособность существенно укрепиться на фоне спада аппетиту к риску также является тревожным сигналом, и в Societe Generale сообщают, что приняли решение повысить прогноз по евро/доллару на конец года с $1.45 до $1.47, тогда как к марту они ожидают увидеть пару около $1.50, а к концу июня – в районе $1.52. Кроме того, аналитики банка понизили прогноз по доллар/иене на конец этого года с Y80 до Y75.

недостаточно
есть страны исторически "заряженные" против нас

Политики заряженные, есть конечно национализм-где его нет?. Бывал во всех трёх. Из прибалтийсих республик мне больше всего понравилась Латвия.

[mmkomarov]

Сообщение от Diego

Они как минимум не дорожают. Я вижу уйму висяков с зависшей ценой на полгода-год и дольше

Друг мой, готов Вас разочаровать, но таки дорожают. И отрицать сей факт - по меньшей мере не разумно.
Вега, 1 очередь, начало, декабрь 2010 - средняя цена по дому 26 800. Вега 3-я очередь, стадия таже, сейчас - 31 000.... И берут... и берут..
Однушки на котловане - 33 000 - 35 000...
В соедней ветке, про Придонской:
- Однокомнатная квартира - 1 350 000 (это за панельку ДСК)
- Ух ты! Интересная цена! Кто?...

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

но таки дорожают

счаз будет мантра про мат заинтересованность ))))

[mmkomarov]

Сообщение от Archy

счаз будет мантра про мат заинтересованность )))

А у меня "массовое производство". Мне важнее обороты, чем конкретная цена на одну квартиру. Если грубо, то лучше в месяц продать 20 квартир по 32 000, чем 7 по 35 000...

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

Мне важнее обороты, чем конкретная цена на одну квартиру.

да это понятно

[RUR]

Понятно квартиры как горячие пирожки разлетаются и цены с оборотами растут. Остаётся единственный вопрос-чего тогда спорить с пеной у рта с Диего?))) Наводит на мысль о материальной заинтересованности! Господин Комаров там очередь выстроилась, уже до драки дошло -по одной в одни руки, вас здесь на стояло)))

[Archy]

Сообщение от RUR

по одной в одни руки, вас здесь на стояло)))

хотелось бы )))
я ж говорю мантра Комаров злодей меркантильный вечна....

[mmkomarov]

Archy, Я даже не сомневаюсь в этом. У нас в принципе любой чужой успех вызывает мягко говоря не приязнь, в лучшем случае - остроты, кажущиеся автору смешными. И обратно - когда возникают у строителей, например проблемы - массовое, так им и надо! Ату их, кровопивцев... А на то, что при этом масса людей теряет работу, дома не достраиваются - это для них не важно. Фиг с ним, это лирика.
А с Диего я не спорю, я лишь опровергаю то, что мне представляется подтасовкой и инсинуациями. Мантра по типу "цены падают потому, что в Камелоте год висит квартира" она лжива по определению.

[RUR]

Сообщение от Archy

хотелось бы )))

Буду продавать в ближайшие 2 -3года. Мне тоже хотелось бы верить в то что цены вырастут. Однако -сколько не говори халва...

любой чужой успех вызывает мягко говоря не приязнь

Отнюдь нет.

[Archy]

Сообщение от RUR

Буду продавать в ближайшие 2 -3года

товарищ в северном продал вторичку ушатанную по 40т
причем грит - сам удивился )))

Сообщение от mmkomarov

У нас в принципе любой чужой успех вызывает мягко говоря не приязнь

что есть то есть. Раздражение минимум, а как правило глухую ненависть

[RUR]

Сообщение от Archy

что есть то есть. Раздражение минимум, а как правило глухую ненависть

По барабану.

Сообщение от mmkomarov

А на то, что при этом масса людей теряет работу, дома не достраиваются - это для них не важно.

То что дома недостраиваются это Ваши проблемы, продавайте по адекватной цене и всё достроится. А вот насчёт рабочих мест не стоит выстраивать благодетеля. Бизнес он по определению не страдает альтруизмом.

[Archy]

Сообщение от RUR

Бизнес он по определению не страдает альтруизмом.

ну да, только как от этого зависят раб места? Об этом хорошо написано у Якоки, когда грохнулся крайслер одним из основных факторов спасения были как раз раб места.
Оно же не только строители места теряют - как нащет производителей стройматериалов транспортников, рекламистов и етс?
или тоже пох?

Сообщение от RUR

По барабану.

значит у тя шкура толще )))

[mmkomarov]

Сообщение от RUR

По барабану

Как и Вы мне.

Сообщение от RUR

о что дома недостраиваются это Ваши проблемы, продавайте по адекватной цене и всё достроится.

Мы все продаем по адекватной цене и достраиваем.

Сообщение от RUR

Бизнес он по определению не страдает альтруизмом.

Чушь! Как раз бизнес в городе - это единственная категория которая хоть что-то делает бескорысно, и примеров тому тьма.

[АН-32]

mmkomarov, Добрый день. Когда думаете 3 очередь начинать и сдавать?

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

примеров тому тьма.

Приведите пример когда бизнес создаёт рабочие места себе в убыток.

Сообщение от Archy

Об этом хорошо написано у Якоки

А мы ваших якоков не читали. Зато читали про великую депрессию мериканскую)

Сообщение от Archy

значит у тя шкура толще )))

Нет, это значит не такой как вы)

[Archy]

Сообщение от RUR

Сообщение от Archy Посмотреть сообщение
значит у тя шкура толще )))
Нет, это значит не такой как вы)

не одно и тоже?
в общем не будем сваливаться в личностные дебаты

[RUR]

Сообщение от Archy

в общем не будем сваливаться в личностные дебаты

Не стОит.

Придёт ли из Америки новый кризис? Спроси у Михаила Хазина

Так чем же будет поддерживаться спрос? Это от нас не зависит)

[element]

только нюанс в том, что Хазин вроде как лет 10 кризис обещает...да и сам он сейчас осторожно выражается-всегда делает оговорки......тут, как с любым диагнозом, многое зависит и от больного и других факторов....

[RUR]

Если бы мне в начале 80х сказали что через 10 лет не будет союза, подумал бы что вещающий псих или провокатор. Сидя в кабаке в начале 90х за бокалом шампанского мне мой друг(ниразу не русский) сказал -после распада будет хуже. Тоже не поверил. Низачто никогда не поверил бы, что Россия отбросит союзные республики вместе с собственными гражданами. Да много во что невозможно было поверить...

Хазин умный, его интресно послушать.

М.Хазин. Новый мировой порядок

О тайных и явных пружинах мирового кризиса