жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Сергей СН]

Господа и дамы, поделитесь есть ли тут те, кто купил квартиры на 9-11 этажах в 6й секции 2й очереди? Интересно знать соседей. При необходимости могу проконсультировать по техническим требования к качеству выполнения строительно-монтажных работ, которые должны быть соблюдены Застройщиком. А так же не хотелось бы, что бы будущие соседи чудили и пытались расфигачить несущие конструкции дома при рьяном желании чего нибудь наперепланировать в своих жилищах.

[aen]

Сообщение от nataly303

Откуда глядишь?

с камеры 3-й очереди видно.

[Сергей СН]

Сообщение от Патрикса

есть...
и я практически ничего фигачить не собираюсь,

Отлично, рад познакомиться. Хорошо когда есть разумные соседи! Как и обещал отдельный маленький совет по качеству работ: в нашей секции штукатурка договором не предусмотрена, НО обратите внимание что согласно требованиям норм (СП 73.13330.2012, п.п. 4.3) поверхность стен за приборами отопления должна быть оштукатурена.
"СП 73.13330.2012
4.3 До начала монтажа внутренних санитарно-технических систем и устройств генеральным подрядчиком должны быть выполнены следующие работы:
....
оштукатуривание (или облицовка) поверхностей стен и ниш в местах установки санитарных и отопительных приборов, прокладки трубопроводов и воздуховодов, а также оштукатуривание поверхности борозд для скрытой прокладки трубопроводов в наружных стенах".

Ну и есть еще ряд моментов на которые необходимо обращать внимание при приемке квартиры.

Сообщение от wail

В монолитной секции всё, кроме железобетонных стен и перекрытий, можно переносить. С разрешения, конечно...

Переносить то можно, да только согласно проекта крепление перегородок в данном доме должно выполняться по серии 2.230-1 вып. 5, и я не уверен что все кто задумает сломать то что сделано застройщиком сможет качественно реализовать свои планировочные замыслы в соответствии с требованиями норм и серий. В принципе конечно кривая перегородка сложенная соседом сверху или снизу не повлияет на безопасность дома, так что это не проблема, главное что бы не пытались колупать монолитные стены или колонны. Кстати некоторые грамотные застройщики для своих дольщиков составляют памятки о том что можно сносить-переносить, а что нет. Литис вроде сначала не собирался их делать а потом вроде как задумался о полезности данного информирования.

[Сергей СН]

wail, а Вы у Застройщика работаете?

[Radmij]

Сообщение от wail

В монолитной секции всё, кроме железобетонных стен и перекрытий, можно переносить. С разрешения, конечно...

Конечно только с разрешения

Сообщение от Сергей СН

оштукатуривание (или облицовка) поверхностей стен и ниш в местах установки санитарных и отопительных приборов

что означает термин "облицовка"? могут покрасить стену и сказать что стены облицованы.

[nataly303]

Сегодня начали фундамент 4-ой очереди заливать. Интересно, когда старт продаж и какие там будут планировки.
В 3-ей очереди планировки монолитных секций, на мой взгляд, неудачные, да и количество проданных квартир об этом говорит.
Однушки мизерные, неужели нельзя просто студии сделать, желающих будет больше, чем на эти клетушки.

[Сергей СН]

Сообщение от Radmij

что означает термин "облицовка"? могут покрасить стену и сказать что стены облицованы.

- не говорите глупости.
ОБЛИЦОВКА - конструкция из штучных материалов, образующая наружный слой элементов зданий (стен, колонн, перекрытий, цоколей) и поверхностей сооружений (это определение из старого СНиПа), в любом случае малярные, штукатурные и облицовочные работы это три разных вида работ и к ним предъявляются различные технические требования, тут все однозначно. Хотел бы я глянуть на того веселого человека который попробует мне втереть покраску как облицовку ))))

[nataly303]

Сообщение от Сергей СН

согласно требованиям норм (СП 73.13330.2012, п.п. 4.3) поверхность стен за приборами отопления должна быть оштукатурена.

Первая очередь сдаётся скоро, вот у них и узнаем, соблюдаются нынче СНиПы или нет

[aen]

Сообщение от Сергей СН

Хотел бы я глянуть на того веселого человека который попробует мне втереть покраску как облицовку ))))

все, попал Литис )))

[Radmij]

Сообщение от nataly303

Первая очередь сдаётся скоро, вот у них и узнаем, соблюдаются нынче СНиПы или нет

Если не ошибаюсь, квартиры продавали в первой очереди с отделкой

[nataly303]

Ах, ну да, хитрый маркетинговый ход. Первая очередь с отделкой, вторая и третья без. Пока они сдадутся, пока народ разберётся что там к чему за батареями, четвёртая уже вся распродана.
Если судить по договору, а не по строительным нормам, которые они вряд ли соблюдают, если даже без электрики собирались квартиры сдавать, то никакой штукатурки не будет вообще нигде.

[Radmij]

Сообщение от nataly303

то никакой штукатурки не будет вообще нигде

так ее же вроде и не обещали

[Сергей СН]

Сообщение от nataly303

Если судить по договору, а не по строительным нормам, которые они вряд ли соблюдают, если даже без электрики собирались квартиры сдавать, то никакой штукатурки не будет вообще нигде.

Вообще качество строительно-монтажных и специальных работ на первой очереди хорошая, не берусь утверждать что все идеально, но то что я видел и в тех местах где я видел мне понравилось и по сравнению с качество других застройщиков даже порадовало. Собственно, по этому и купили квартиру правда во второй очереди в монолите. В любом случае недостатки конечно будут, но все зависит от того насколько они критичны и насколько застройщик будет настроен на то что бы вести диалог и исправление дефектов если таковые будут выявлены. Повторюсь, что нет пока повода "наезжать" на качество работ выполняемых застройщиком. А если такой повод появится то надеюсь разрешиться все культурно, зачем все усложнять? ))) В монолитной секции второй очереди всего не так много поводов напакостить: стяжка, установка пластиковых окон и дверей, кладка и крепление перегородок, установка приборов отопления, больше особо то и нечего принимать. Электрика будет вся открыта, все на виду. Так даже лучше )))) А ремонт все равно делать надо САМОМУ, ни один застройщик на моей памяти еще не делал хорошей отделки "под ключ", хотя может быть вот в Солнечном Олимпе что и сделают хорошее )))).

[nataly303]

Было бы прекрасно, если б строительные компании, сдающие дома даже без штукатурки, хотя бы предлагали услуги проверенных бригад отделочников.
Вменяемые знакомые сантехники и электрики есть у многих, но вот штукатуры... и где их искать... По объявлениям ?)

[Сергей СН]

Сообщение от nataly303

Было бы прекрасно, если б строительные компании, сдающие дома даже без штукатурки, хотя бы предлагали услуги проверенных бригад отделочников.
Вменяемые знакомые сантехники и электрики есть у многих, но вот штукатуры... и где их искать... По объявлениям ?)

Ну и чего вы переживаете, времени что бы найти штукатуров больше полугода, главное самим купить качественную штукатурную смесь, и не отдавать больше 30% предоплаты работникам. Любой работник имеет как минимум два режима работы "халявно-раздолбайский" (это когда чувствует что за ним не следят, деньги отдали и можно наляпать и уйти) и "нормальный" режим когда чует что может не только ничего не заработать а еще и по шее получить за испорченный материал, а в каком режиме с ним общаться выбирать только вам. За всеми надо следить, за штукатурами, сантехниками, электриками (хотя и сантехнику и электрику надежнее самому сделать, будешь уверен что все норм).

[aen]

интересно БТИ, что БТИ думает по поводу штукатурки?
http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=2...4&postcount=32

[Radmij]

Сообщение от Сергей СН

времени что бы найти штукатуров больше полугода,

а откуда это время? В смысле с какого момента по какой? и почему именно пол года?

[Сергей СН]

Сообщение от Radmij

а откуда это время? В смысле с какого момента по какой? и почему именно пол года?

вы продолжаете удивлять своими вопросами ))) очевидно, что дольщикам первой очереди штукатуров искать не надо (она сдается со штукатуркой), вторая очередь сдается в конце 2014 года и без штукатурки, до конца года еще 8 месяцев (что бы найти контакты с необходимыми отделочниками в том числе и штукатурами, продумать из каких материалов и как будете делать ремонт, где что ставить и пр., даже объемы необходимых материалов можно определить, попросив план квартиры с размерами у менеджера).

[Radmij]

Сообщение от Сергей СН

вы продолжаете удивлять своими вопросами

А вы продолжайте удивлять своими ответами

[nataly303]

И своим терпением)

[fifyla]

В офисе говорили, что в мае планируется сдача первой очереди! Не известно, успеют ли?

[Сергей СН]

Сообщение от wail

Можно сказать и так, но точнее - у генподрядчика.

"Главмонолит" получается? )))) Значит вы тот человек который так или иначе в курсе всех проблемных вопросов касающихся качества строительства )))) И у Вас в первой очереди квартира как я понял?

[Сергей СН]

Сообщение от wail

Всё... Агент раскрыт, явка провалена...

"Острова" должны знать своих героев в лицо!!!

Остается узнать в каком подъезде и в какой квартире вы будете жить, что бы обитатели "Островов" имели возможность в полной мере передать свои эмоции

P.S. Как гласит одно из правил строителя: "Приезжая на объект, никогда и никому не говори: "Это я его построил!". Последствия могут быть непредсказуемы:

[BrainWorm]

Ребята язь, я тоже работаю в Главмонолите!!! ахахахах

[Сергей СН]

Сообщение от wail

Там в каждом подъезде из нашей конторы кто-то купил квартиры.

И это радует, значит есть кому следить за качеством!!! А еще если ваше начальство там прикупило площади так вообще отлично, тем более будут следить за качеством!

[nataly303]

Почему камеры второй день не работают? Что за секреты? Кран на дом свалился?)

[Radmij]

Сообщение от wail

Оператор пьян. Проспится - всё заработает...

сколько же спать можно. Пора бы уже камеру починить.

[aen]

Сообщение от wail

Оператор пьян. Проспится - всё заработает...

чё-то сильно он пьян, раз до сих пор спит. )))

[HPV]

Сообщение от aen

чё-то сильно он пьян, раз до сих пор спит. )))

Ему для ремонта спирт выдают - контакты почистить, объектив протереть)))

[Radmij]

Кто нибудь знает когда камера снова заработает?