Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[ПавелПетрович]

Сообщение от rain100

Вопрос, квартиры стали покупать без ипотеки??? сразу с деньгами народ?

спрос ощутимо падает, покупателей стало меньше- это факт.

[hedline]

в сбере вон на сайте если на 30 лет брать от 16.75 (в октябре на тех же условиях 14.75) если с улицы. так что спад не удивителен.

[Как-тоТак]

Мyрка, Траст на санации, УРАЛСИБ в ожидании. А Вы везучая)))

[sshsecurity]

Как-тоТак,
хаха.. УралСиб будет жив - с ним ничего не произойдет

[ПавелПетрович]

Спрос на ипотеку в Воронеже снизился наполовину

Спрос на ипотеку в Воронеже с начала года снизился наполовину по сравнению с декабрём. Об этом «МОЁ! Online» сообщили в «Центре ипотечного кредитования».

Несмотря на то, что Центробанк 30 января снизил ключевую ставку с 17% до 15%, банки пока не спешат снижать проценты по кредитам.

Напомним, в декабре, после повышения ключевой ставки ЦБ РФ с 10,5% до 17%, ставки по ипотеке в Воронеже выросли в среднем с 14 — 15% до 18,5% — 20%. Некоторые банки и вовсе подняли ставку до 22% — 25%.

— Сегодня ипотеку в Воронеже выдают Сбербанк под 16 — 16,5%, ВТБ 24 под 15,9%, «Надёжный дом» (компания, предоставляющая ипотечные программы. — «Ё!») — под 15,9%, остальные банки — от 18% и выше, — рассказала нам заместитель директора «Центра ипотечного кредитования» Оксана Панова.

Впрочем, как считают эксперты рынка, снижение ставок по ипотеке — вопрос времени. Ставки по вкладам уже начали падать, не за горами — снижение процентов по кредитам. По прогнозам Оксаны Пановой, ставки по ипотеке к середине лета могут снизиться до 14 — 15%.

Несмотря на это, эксперты «Центра ипотечного кредитования» не советуют воронежцам ждать снижения ставок, чтобы взять ипотеку.

— Если человек собрался брать ипотеку, лучше сделать это сейчас, — говорит Оксана Панова. — Через полгода, возможно, ставки будут ниже. А вот цены на жильё как росли, так и будут расти. Так что лучше брать квартиру сейчас, пусть и под более высокий процент, чем летом ту же квартиру, но за большую цену. А когда ставки по ипотеке снизятся, кредит всегда можно рефинансировать (получить нового кредита на более выгодных условиях для полного или частичного погашения предыдущего кредита. — «Ё!»).

Впрочем, прогнозы по поводу повышения цен на квартиры разделяют далеко не все воронежские риэлторы. По мнению ряда экспертов, спад ажиотажа на рынке недвижимости (после всплеска в декабре, когда народ кинулся покупать квартиры, чтобы вложить свободные средства) неминуемо приведёт к удешевлению жилья к осени 2015 года.

Напомним, как показало исследование, проведённое в январе департаментом социологии Финансового университета при российском правительстве, спрос на квартиры в Воронеже снизился на 18%. При этом, по информации «Гильдии Риэлторов Черноземья», 70% квартир в Воронеже по-прежнему покупаются в кредит, то есть в сделках купли-продажи имеется кредитная составляющая: ипотека, военная ипотека, материнский капитал и т. д.
http://realty.moe-online.ru/news/view/311684.html

[Как-тоТак]

Сообщение от sshsecurity

Как-тоТак,
хаха.. УралСиб будет жив - с ним ничего не произойдет

http://www.gazeta.ru/business/2015/02/17/6416241.shtml

[rain100]

Сообщение от ПавелПетрович

спрос ощутимо падает, покупателей стало меньше- это факт.

Может быть повышенный спрос превратился в обычный? Кому надо было и у кого были деньги уже обзавелись своей квартирой???
Т.е. цена должна немного упасть?

[hedline]

не будут цены падать на кв. продавать дешево будут только те кому срочно деньги нужны. и все. как может дешеветь недвижимость при росте цен на все остальное? причем не маленьком росте...

[rain100]

Сообщение от ПавелПетрович

Спрос на ипотеку в Воронеже снизился наполовину

Противоречивая какая то статья. По хорошему кризис - снижение спроса как на кредиты, так и на жилье. Падают проценты по кредитам, падают цены на жилье. В итоге подождем и купим выгоднее. А тут одни свое, другие другое, кому как выгодно.

[Archy]

Сообщение от hedline

не будут цены падать на кв. продавать дешево будут только те кому срочно деньги нужны.

однозначно....

[757 NF]

Сообщение от hedline

... продавать дешево будут только те кому срочно деньги нужны. и все. как может дешеветь недвижимость при росте цен на все остальное? причем не маленьком росте...

Например, застройщики, испытывающие потребность в деньгах.

[Archy]

Сообщение от 757 NF

застройщики, испытывающие потребность в деньгах.

имхо таких на рынке после прошлого кризиса не осталось

[Как-тоТак]

Сообщение от hedline

не будут цены падать на кв. продавать дешево будут только те кому срочно деньги нужны. и все. как может дешеветь недвижимость при росте цен на все остальное? причем не маленьком росте...

Деревья не растут до небес.
У Вас много знакомых кому увеличили на 40% зп?
У населения уже мняется структура потребления

Товары повседневного спроса подорожали и рост тарифов не остался в стороне,если все проедать, то откуда взять накопления на квартиру?
Потребность есть, но спрос это- потребность+ платежеспособность, а с последним будет все хуже.

[Как-тоТак]

Сообщение от Archy

имхо таких на рынке после прошлого кризиса не осталось

Я Вам не скажу за всю Одессу, но у Хамина кредиты в валюте. В юанях, если не ошибаюсь

[rain100]

Сообщение от Как-тоТак

о у Хамина кредиты в валюте. В юанях, если не ошибаюсь

И это выгодно?

[July33]

Сообщение от 757 NF

Например, застройщики, испытывающие потребность в деньгах.

Для этого у многих есть резервные квартиры в домах с высокой степенью готовности, в которых в свободной продаже квартир уже не осталось. Ну скинут они пару квартир чуть-чуть дешевле рынка, попробуйте успеть их купить. Бывает кому-то повезет, но это не массово.

[hedline]

накрайняк заморозят стройки. но дешевле не будет

[ПавелПетрович]

Сообщение от hedline

накрайняк заморозят стройки. но дешевле не будет

какой смысл "морозить" стройки? Для строительного бизнеса главное- это объёмы продаж, постоянное движение ден. средств, а не виртуальные миллионы закопанные в бетоне.

Сообщение от July33

Для этого у многих есть резервные квартиры в домах с высокой степенью готовности, в которых в свободной продаже квартир уже не осталось. Ну скинут они пару квартир чуть-чуть дешевле рынка

Боюсь что "пара резервных квартир" погоды не сделают...

Сообщение от Как-тоТак

Я Вам не скажу за всю Одессу, но у Хамина кредиты в валюте.

Хамин 3 позицию уже за свои строит, без участия кредитных средств.

[hedline]

учитывая что директора многих стройкомпаний депутаты, я думаю себе в убыток они в любом случае продавать не будут. расселят по какой нибудь гос программе очередников, военных и тд. ток расселять будут по ВЫРОСШИМ ценам. вторичку собственники за дешево не отдадут. трудно загадывать. но при годовой инфляции от 20-25% вряд ли что то подешевеет

[vxSPiRiTvx]

Сообщение от ПавелПетрович

Хамин 3 позицию уже за свои строит, без участия кредитных средств.

Это вы про 5 звезд? На сайте у них в проектной декларации к 3-5 очереди указано про кредитную линию Сбера и, что доля банковских средств в проекте составляет 60 %.

[ПавелПетрович]

Сообщение от vxSPiRiTvx

Это вы про 5 звезд?

это я про Олимпийский.

[Silovik]

Сообщение от hedline

как может дешеветь недвижимость при росте цен на все остальное? причем не маленьком росте...

Можно поинтересоваться?:
1. на сколько выросли зарплаты (как строителей, так и покупателей)?
2. на сколько выросли цены на бензин?
3. на сколько выросли цены на песок, цемент?

Про отделочные материалы и другое наполнение хаток опустим, это к цене квартир с черновым ремонтом, а то и без оного отношения не имеет...

[NORFOLK]

В ряде российских регионов стоимость аренды жилья в 2014 г. рухнула на 15-17%, отрицательную динамику продемонстрировали большинство субъектов РФ и в среднем по стране арендная плата за год упала на 2%, пишут «Известия» со ссылкой на результаты совместного исследования Domofond.ru и Avito.ru.
Исследование коснулось 69 российских регионов (остальные 16 субъектов не рассматривались по причине недостаточности данных), месячная стоимость аренды квартиры снизилась за 2014 г. более чем на 1% в 54 регионах, выросла - только в 10 регионах, в пяти субъектах она осталась практически неизменной. Сильнее всего подешевело съемное жилье в Волгоградской области - на 17% (в среднем с 16 000 до 13 300 рублей в месяц). Среди лидеров также Хабаровский край (падение на 16,8% до 21 400 рублей в месяц) и Калининградская область (на 16,6% до 15 600 рублей).

Самый значительный рост стоимости аренды отмечен в Москве - на 7,3%, квартира в столице обойдется в среднем в 51 500 рублей в месяц. На 7% подорожала аренда квартир в Рязанской области - до 16 500 рублей в месяц. Санкт-Петербург занимает второе место по стоимости жилья (в среднем 32 000 рублей в месяц) и восьмое место по темпам ее роста - 3,8% за год. Ни в одном из рассматриваемых регионов рост арендных ставок не превысил инфляцию (11,4%, по данным Росстата),отмечается в исследовании. В среднем же по России аренда за год подешевела на 2% до 21 944 рублей за квартиру в месяц.
Эксперты и участники рынка связывают такую динамику с начавшимся экономическим кризисом и соответствующим изменением потребительского поведения. Неопределенность с работой и неуверенность в будущем заставляют многих отказываться от планов переезда, расширения жилплощади. Компании также сокращают расходы на аренду жилья для своих сотрудников. По мнению риэлторов, многие владельцы недвижимости сейчас готовы идти на уступки по цене и другим условиям аренды, чтобы гарантированно сдать квартиру, а не терять время и деньги в ожидании более состоятельных арендаторов.
Цена продажи жилья на вторичном рынке за тот же период в России выросла, но в среднем по стране рост также не превысил инфляцию - по данным Domofond и Avito, жилье подорожало в среднем на 5% до 63 635 рублей за квадратный метр в декабре 2014 г. против 60 598 рублей годом ранее. Темпы роста цен на вторичное жилье опередили инфляцию только в Москве. Средний рост составил 16% до 224 359 рублей за 1 кв. м. При этом жилье в центре столицы подорожало на 44-48%, а на некоторых окраинах даже незначительно подешевело. «Вторичка» в Подмосковье и в «новой Москве» в 2014 г. выросла в цене всего на 6,1% до 86 145 рублей за 1 кв.м.

[hedline]

так рост на кв и в предидущие годы был не выше инфляции. америку открыли просто в статье.

[ПавелПетрович]

Только в воскресенье с Москвы приехал, поразило огромное количество банеров "Аренда" и "Продажа" на стенах и окнах нежилых и коммерческих помещений, причём в достаточно интересных местах. Центральные улицы просто пестрят такими вывесками.
Да и у нас количество банеров заметно прибавилось, на том же пр-те Революции и Плехановской. А уж про окраины города и говорить нечего.
Арендодатели, действительно, охотно идут на снижение цены, ибо не до жиру.
Смотрю в моём доме, в Олимпийском, собственник нежилого в 100 квадратов тоже аппетиты поумерил немного. В сентябре прошлого года хотел по 1000 за квадрат, сейчас по 900 просит, только желающих как не было так и нет.

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

желающих как не было так и нет.

да гдеж профитных бизнесов то набраться..
народ у нас стадо, как пошла мода комм здания под аренду строить так все и кинулись
ну а теперь время зубами щелкать.А коммунальные и налоги плати.....

[Мона]

Сообщение от элемент 51

Это на перспективу купил) земля стоит и есть не просит)) а там родина моя, поэтому и купил))
P.S. и как раз не женат

Все равно пару раз в год езжу туда, и да - за 10.000 я могу как раз два раза туда и обратно езжу, даже еще и останется)))

и не женат!!

земля же присмотра требует
10 тыс на двоих ..

Сообщение от Archy

да гдеж профитных бизнесов то набраться..

пока цена не станет адекватной..

[элемент 51]

Сообщение от Мона

и не женат!!

земля же присмотра требует
10 тыс на двоих ..

Землю отдал временно в бесплатное пользование, так что она там не просто простаивает, а возделывается))
10 тыс - все равно туда и обратно два раза, даже если на двоих. Езжу на мотоцикле, он особо не кушает горючку)))

[hedline]

https://news.mail.ru/economics/21125328/?frommail=1

а вот и заморозка...

[Как-тоТак]

Сообщение от элемент 51

Уже имеется в Чувашской республики .

Сообщение от элемент 51

Езжу на мотоцикле, он особо не кушает горючку)))

А пожитки отдельно контейнером едут? Девочкам одной смены белья маловато будет)))),