Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[I'am]

hedline, Он на лето кондюки вешать пойдет, но уже знает куда баблища раскидывать будет.

[hedline]

от сцк. а прикидывается нищебродом.

[rain100]

Сообщение от I'am

Он на лето кондюки вешать пойдет, но уже знает куда баблища раскидывать будет.

Да, рынок альпов ненасыщен, можно на квартиру в отрадном заработать за сезон ) В день от 8 тыщ заработки )Вложил уже в снаряжение немного, отобью за неделю.

[rain100]

Сообщение от hedline

от сцк. а прикидывается нищебродом.

Летом заработаю надеюсь и перестану быть нищебродом )
Может ты мне работенку хорошую предложишь?

[ПавелПетрович]

Сообщение от rain100

Может 5-10% реально?

Думаю, что и все 20% реально, но ещё не сейчас, ближе к лету. Как в сказке- чем дальше, тем страшнее.

Сообщение от rain100

Ипотечной собаке? хочешь сказать она всю стоимость квартиры вывозила?

Похоже, что он имел ввиду то- что покупатели с ипотекой составляли бОльшую часть всех покупателей недвижимости. И это правда. Если ставки по ипотеке не уменьшатся- она, в скором времени, просто умрёт. А покупатели с наличными кончились ещё в декабре-январе.
В общем сейчас предложение сильно превышает спрос. Рынок перенасыщен, выбор огромен, а покупателей нет.

[Мона]

Ленин ты там аккуратно - привязывайся получше. а то "отбить" не успеешь
начитался про верхолазанье..

а кредиты под такой процент -если уж совсем прижало и светит быстро расплатится..

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Похоже, что он имел ввиду то- что покупатели с ипотекой составляли бОльшую часть всех покупателей недвижимости. И это правда. Если ставки по ипотеке не уменьшатся- она, в скором времени, просто умрёт. А покупатели с наличными кончились ещё в декабре-январе.
В общем сейчас предложение сильно превышает спрос. Рынок перенасыщен, выбор огромен, а покупателей нет.

Совершенно верно.

[Silovik]

Субсидирование ставки всё-равно не вернёт ситуацию к прежнему состоянию - оно только на новострой обсуждается, а тут появляется ряд проблем:
1. для инвестиций спорно:
a. ситуация с ипотекой по вторичке останется как сейчас => сужено кому продавать
б. новые налоги => снижена и без того унылая доходность
2. для себя - расходы на ремонт теперь иные - как по материалам, так и по работам (повышение пошло), => общие затраты на покупку всё-равно выросли против доходов даже при тех же ставках ипотеки и доходах, что были до. Ну и затраты на жизнь по факту выросли (тот же общ. транспорт +25%).

Итого, прежнего рынка уже нет и не будет даже при начале обещанного субсидирования.

p.s. вопрос отсутствия тренда на рост и т.п. не оцениваем - тут может быть только мнение/оценка/гадание, так что выше только объективное

[Вуквутагин]

Сообщение от ПавелПетрович

Думаю, что и все 20% реально, но ещё не сейчас, ближе к лету. Как в сказке- чем дальше, тем страшнее.

Эх скорей бы... лето (алчно потирая руки)

Сообщение от ПавелПетрович

Похоже, что он имел ввиду то- что покупатели с ипотекой составляли бОльшую часть всех покупателей недвижимости. И это правда. Если ставки по ипотеке не уменьшатся- она, в скором времени, просто умрёт. А покупатели с наличными кончились ещё в декабре-январе.
В общем сейчас предложение сильно превышает спрос. Рынок перенасыщен, выбор огромен, а покупателей нет.

Я как бы морально и на такую уже ставку готов, вот только банки подозрительные очень стали. Перестали налево-направо кредитами разбрасываться.

[sshsecurity]

Silovik,
что-то вы не то написали...

Люди покупают именно новострой в ипотеку (процентов 70), многие застройщики продают квартиры с отделкой (хоть что-то но есть - жить можно). Поэтому если будет субсидирование - то это в плюс всем.

[olris]

sshsecurity, а что вторичку в ипотеку не покупают?

[sshsecurity]

olris,
имхо, почти нет... т.к. в нашем славном городе логика у продавцов вторички такая: "Я сейчас свою продам и мне на новую много надо будет добавлять, поэтому я цену поставлю побольше, чтобы продать и за эти ж деньги купить себе новую." и из-за этого цены нереально высокие на б/у жилье и все предпочитают покупать новое.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Silovik,
что-то вы не то написали...

Люди покупают именно новострой в ипотеку (процентов 70), многие застройщики продают квартиры с отделкой (хоть что-то но есть - жить можно). Поэтому если будет субсидирование - то это в плюс всем.

ну Вы это москвичам расскажите
Ситуация в регионах будет так или иначе отражением ситуации в Москве, с задержкой в ту или иную сторону. Уже сейчас в Воронеж пришёл тренд сдавать без черновой, а Вы про отделку... люди становятся грамотнее, начинают дрючить застройщика за ту же стяжку, просрочки... в Москве давно поняли, что себе дороже. И т.д. Короче я готов поспорить, что тренд в Воронеже туда же, и при новых реалиях вторичка, особенно после декабрьского закупа будет тоже рулить.

[ПавелПетрович]

Сообщение от olris

sshsecurity, а что вторичку в ипотеку не покупают?

Сообщение от sshsecurity

имхо, почти нет...

Да ладно Вам, на вторичку достаточно покупателей, не у всех есть возможность ждать пока построится новостройка, где-то жить нужно уже сейчас, а платить ипотеку и жить на съёмном жилье- очень накладно по нынешним временам.

Сообщение от sshsecurity

логика у продавцов вторички такая: "Я сейчас свою продам и мне на новую много надо будет добавлять, поэтому я цену поставлю побольше, чтобы продать и за эти ж деньги купить себе новую."

А что в этом плохого? По-моему это нормальное желание любого человека- продать подороже, а купить подешевле.
Цены на вторичке задраны, согласен, но она, всё-равно, неплохо пользовалась спросом. Сейчас спрос упал на всё: и на вторичку и на новостройки.

[olris]

Я согласна что на вторичку цена сильно задрана, пока не видела снижения, цены монитор.
Что было дешево , то так и осталось, а дорого пока не спишит вниз, просто многие убрали объекты с продажи.
Ходила смотреть одну заинтересовавшую меня кв, цена была с потолка звездной, спрашиваю о торге, хозяйка говорит нет, и объясняет почему - нам надо купить кв мне, кв дочке и ещё чтоб дочке на машину хватило :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-) :-)
В итоге сняли кв с продажи и живут там по сих, ибо за ту цену их кв продать нереально.

[Silovik]

Ну часто на реально дорогие квартиры цена завышена из-за ремонта и мебели с техникой, кухней. Тем, кто в оное не вкладывался в короткие сроки или вообще покупает первую квартиру - этого не понять и желания оплатить не будет. Хотя объективно это в лёт даже по себестоимости может добавить 10-20K к цене квадратного метра. Но тут мы опять возвращаемся к неадекватности цен, на тот же ремонт - цены как в Москве, а вообще в РФ - выше чем в развитых странах. Понятно, что речь о сравнимо-аналогичных.

Короче продавцы вторички часто пытаются заложить свои расходы, да ещё с маржой, хотя пришло время думать о вычете амортизации

[Kuznetsov]

Сообщение от Silovik

хотя пришло время думать о вычете амортизации

На сколько амортизация? как на оргтехнику,через 3 года списали?

[Ladyinred]

А вот, видели?
"В рамках антикризисного плана с марта этого года будет введена льготная ипотека, согласно которой процентная ставка кредитования не может превышать 13 процентов годовых. Такое постановление утвердил премьер-министр России Дмитрий Медведев. Документ был опубликован на сайте правительства вчера, 13 марта."

http://realty.moe-online.ru/news/view/313903.html

[ПавелПетрович]

Сообщение от Ladyinred

А вот, видели?

Видели. Застройщикам помогают, но кто поможет продавцам вторички?

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
да ну их... всем новострой!!!!

[olris]

Новострой, который ещё ждать год полтора, покупают те кому есть где жить, на расширение т.к сказать, а вторичку, у кого нет жилья.
Я платильщик ипотеки в 26 000 тыс в месяц, мало представляю себе возможность ещё и кв снимать при этом...

[Silovik]

Сообщение от Kuznetsov

На сколько амортизация? как на оргтехнику,через 3 года списали?

эт в госконторах (не госслужбах) так привыкли эффективные менеджеры...

Сообщение от Ladyinred

А вот, видели?
"В рамках антикризисного плана с марта этого года будет введена льготная ипотека, согласно которой процентная ставка кредитования не может превышать 13 процентов годовых. Такое постановление утвердил премьер-министр России Дмитрий Медведев. Документ был опубликован на сайте правительства вчера, 13 марта."

http://realty.moe-online.ru/news/view/313903.html

Ну бум надеяться, хотя они как дали слово так и взяли - тот же персонаж святую корову "майские указы" сегодня урезал на 20%... кто бы мог подумать

p.s. Кстати если начать считать, то на субсидирование ипотеки +20 млрд выделили, а через -20% на указы обломали людей на -153 млрд, так что ничто ниоткуда не берётся - радоваться рано, всё идёт к опе. В качестве пруфа, некоторые выдержки по структуре сокращений расходов: "...Одновременно с этим дотации регионам для компенсации расходов по повышению зарплат бюджетников сократятся на 20 млрд руб. ..." Так что как обычно в межбюджетных отношениях в РФ - взяли N денег у региона, выдали M, где N>M. А регион типа дотируем. Всё отлично.

[olris]

По проверенной инфе, люди вселяются в ботанический сад, в кв практически без ремонта, жить, как говорят строителям - уже нет сил и возможности платить и ипотеку и съем жилья

[Archy]

ПавелПетрович, слушай я чет или запутался или отстал или лыжи не едут
москвач из зелика утверждает что цена в долларах до и после кризиса не изменилась
так ли это?
те квартира (к примеру) до скачка стоила 2М а теперь что 4?

[sshsecurity]

Archy,
цена в рублях не изменилась... почти.

[vedser]

Льготную ставку по ипотеке понизили до 12 процентов

Правительство поддержало предложение Минстроя и Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) о снижении льготной ставки по ипотеке до 12 процентов. Соответствующая информация содержится на сайте министерства.

Ведомство сообщает, что инициативу также поддержали и руководители банков, которые принимали участие в правительственном совещании. Какие именно кредитные организации высказались за снижение ставки, Минстрой не уточняет. По данным «Интерфакса», к программе присоединились ВТБ и Сбербанк.

Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень отметил, что решение было принято в связи со снижением ключевой ставки Центробанка до 14 процентов.

13 марта премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о выделении банкам 20 миллиардов рублей. Деньги пойдут на субсидирование ставок по жилищным кредитам. Общий объем займов, которые будут выданы при поддержке государства, оценивается в 400 миллиардов.

4 марта Минстрой сообщал, что банки перестанут выдавать ипотечные кредиты по льготным условиям после снижения Центробанком ключевой ставки до 9,5 процента.

Согласно условиям программы, ипотеку по льготной ставке можно получить на покупку жилья на первичном рынке. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20 процентов от стоимости недвижимости. Максимальный размер кредита — 3 миллиона рублей, в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге — 8 миллионов.

[Silovik]

Сообщение от Ladyinred

А вот, видели?
"В рамках антикризисного плана с марта этого года будет введена льготная ипотека, согласно которой процентная ставка кредитования не может превышать 13 процентов годовых. Такое постановление утвердил премьер-министр России Дмитрий Медведев. Документ был опубликован на сайте правительства вчера, 13 марта."

http://realty.moe-online.ru/news/view/313903.html

Не долго мучилась старушка... "СМИ: недавно утвержденная программа льготной ипотеки отправлена на доработку". Как обычно - проработанность и продуманность - это не про нашу власть Скрытая попытка тупо поддержать [цены] застройщиков несколько покосилась...

[ПавелПетрович]

Похоже новую тему создавать нужно: "Продаём квартиру и гасим кредит"...

Жители Черноземья начали избавляться от ипотечных квартир.

Чтобы привлечь покупателей, недвижимость приходится продавать ниже её реальной стоимости.
В объявлениях о продаже недвижимости городах Черноземья всё чаще можно встретить пометку «срочно». Во многих случаях продают ипотечные квартиры, кредиты на которые были оформлены ещё до кризиса. Продают дешевле, чем брали.
— Мы с супругой купили квартиру в июле 2014 года за 3,5 миллиона рублей, — рассказывает Алексей Петров, — вносили взносы за ипотеку. Грянул кризис, жену сократили, мне урезали зарплату. Теперь мы не можем каждый месяц отдавать по 15 тысяч. Пока долг по кредиту небольшой, решили квартиру продать за три миллиона. А куда деваться, иначе никто не купит. В нашем положении выбирать не приходится. Будем снимать квартиру, это дешевле выйдет, или к родителям переедем.
— Ипотечную квартиру продать сложно, — прокомментировала менеджер одного из банков Ольга ШЕВЦОВА. — Номинально квартира — это собственность заёмщика, а фактически принадлежит банку до погашения кредита, поэтому кредитным организациям продавать ипотечную квартиру невыгодно — в случае досрочного погашения ипотеки они теряют клиента со своими процентами.Банки всячески препятствуют этому. Некоторые не дают добро на продажу заложенной квартиры, стараясь избавить себя от проблем, связанных с переоформлением документов ипотечного кредитования на другого владельца. Ведь выгоды в этом случае не будет. Лучше ещё до заключения сделки поинтересоваться в банке, можно ли будет продать квартиру в случае непредвиденных обстоятельств.
Следует учесть, что и покупателя на такую квартиру будет найти нелегко. Немного людей захотят взять на себя вместе в квартирой неоплаченный кредит. Поэтому заёмщики и вынуждены продавать квартиры значительно ниже рыночной стоимости, чтобы привлечь потенциального покупателя.
Владельцу ипотечной квартиры можно попробовать сохранить её, что и могут предложить в банке.
— Если заёмщик по уважительным причинам временно не может платить по кредиту, то ему предложат реструктуризацию долга, — рассказала Ольга Шевцова. — Существуют несколько мер по реструктуризации, которые могут применяться как по отдельности, так и в комплексе: изменение сроков и размеров платежа, обмен долга на долю в собственности, списание части долга. Всё зависит от суммы долга. При ипотечном кредите обычно применяют первую меру. У каждого банка свои условия. Кто-то предоставляет отсрочку платежа на 3 месяца, а кто-то составляет индивидуальный график выплат на 20 лет, где первые несколько месяцев или лет заёмщик может платить копейки по кредиту.

Три способа продажи

Для того чтобы продать ипотечную квартиру, необходимо прийти в банк и сообщить банку о своём намерении. Сотрудники банка спросят о причинах продажи квартиры. Для согласия кредитной организации может потребоваться предварительное соглашение между покупателем и продавцом, заверенное нотариально.

1 способ
Банк участвует в сделке: квартира или дом выставляются на продажу после согласования с банком. На счетах банка открывают 2 ячейки — одну для выплаты остатка по кредиту, а другую для денежных средств продавца. Когда деньги поступают в ячейки, квартира перестаёт быть залоговым имуществом и продолжается оформление необходимых документов у нотариуса. Продавец забирает деньги из ячейки.

2 способ
Банк наблюдает за сделкой: этот способ отличается от предыдущего меньшим контролем со стороны банка. Кредитная организация даёт согласие на сделку, заключается предварительный договор купли-продажи и определяется остаток по кредиту. Покупатель передаёт продавцу сумму за покупку квартиры, и часть этих денег покупатель переводит на погашение кредита. После всех этих процедур продавец передаёт покупателю пакет документов, подтверждающих снятие с квартиры статуса залогового имущества.

3 способ
Перевод кредита: третий способ предполагает скорее не покупку квартиры, а выкуп кредитных обязательств. Продавец передаёт обязанность по выплате кредита новому владельцу, оформляя сделку купли-продажи. Банк проверяет платёжеспособность и надёжность нового заёмщика. Затем между сторонами производится окончательный расчёт за жильё.
— Первые два способа подходят заёмщикам, большая часть кредита которых погашена, — прокомментировала менеджер одного из банков Ангелина Фролова. — В случае большого долга по кредиту заёмщику придётся ещё доплачивать из собственных средств, которых, как мы понимаем, у него нет. Третий вариант подходит для «свежевзятых» кредитов. Например, в октябре-декабре прошлого года, когда кредитная ставка во многих банках была равна 12%. Заёмщик продаёт более дешёвый кредит покупателю. Как известно, сейчас большинство банков кредитную ставку увеличили, и квартира бы обошлась покупателю дороже.

Подробнее: http://www.moe-online.ru/news/view/314451.html

На самом деле, продавать ниже их стоимости приходится не только "ипотечные" квартиры. Это касается практически всей недвижимости. Покупателей нет.
Получается, что либо продавать с хорошим дисконтом, либо вообще не продавать.

[Вуквутагин]

Сообщение от ПавелПетрович

На самом деле, продавать ниже их стоимости приходится не только "ипотечные" квартиры. Это касается практически всей недвижимости. Покупателей нет.
Получается, что либо продавать с хорошим дисконтом, либо вообще не продавать.

Вот мониторю на авито один и тот же дом.
В январе хотели за однушку 1,95 млн. А на данный момент уже 1,75~1,8 млн. И я думаю это не предел.

[rain100]

Сообщение от Мона

Ленин ты там аккуратно - привязывайся получше. а то "отбить" не успеешь
начитался про верхолазанье..

Мона, я верхолазил, даже комиссию проходил. Это не по начитке и наслышке знаю )

Сообщение от ПавелПетрович

В общем сейчас предложение сильно превышает спрос. Рынок перенасыщен, выбор огромен, а покупателей нет.

на правду похоже.

Сообщение от olris

Я платильщик ипотеки в 26 000 тыс в месяц, мало представляю себе возможность ещё и кв снимать при этом...

еще и машину надо содержать и питаться, одеваться и детей кормить одевать и прочие траты.

Сообщение от olris

По проверенной инфе, люди вселяются в ботанический сад, в кв практически без ремонта, жить, как говорят строителям - уже нет сил и возможности платить и ипотеку и съем жилья

ну а что? санузла поставил, кровать и так поставил, лампочку вкрутил и живешь, отопление есть, вода есть )

Сообщение от Вуквутагин

В январе хотели за однушку 1,95 млн. А на данный момент уже 1,75~1,8 млн. И я думаю это не предел.

пузырь сдувается )

Сообщение от Патрикса

блин, мне чета меньше везет в этом плане: мониторю одну квартиру - пару месяцев назад было 3,8, щас - 4,2... ((

может по мере роста этажей так и место хорошее?