Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[July33]

Сообщение от rain100

35% первый взнос, квартира 2 ляма, это однушка или старье двушка убитая малой площади. Тершка 3 ляма ) Если лезть в долги, то ради стоящего и нового. Старье подешвле, но на погрешность ) Да и потом ликвидность у нынешней новостройки для продажи выше )

20% первоначальный взнос, например в Сбербанке. Найдите себе уже риэлтора, он Вам поможет подобрать вторичку, где можно занизить этот первоначальный взнос если не до 0, то хотя бы до 10%, и будет Вам счастье.

[Archy]

Сообщение от July33

Найдите себе уже риэлтора

он теоретик больше....

[Поллианна]

Сообщение от July33

20% первоначальный взнос, например в Сбербанке. Найдите себе уже риэлтора, он Вам поможет подобрать вторичку, где можно занизить этот первоначальный взнос если не до 0, то хотя бы до 10%, и будет Вам счастье.

Где бы такого найти?

[sshsecurity]

Зaбава,
а за консультацию заплатите?

[Поллианна]

Сообщение от sshsecurity

Зaбава,
а за консультацию заплатите?

В крупных компаниях первая консультация бесплатная.

[rain100]

Сообщение от July33

20% первоначальный взнос, например в Сбербанке. Найдите себе уже риэлтора, он Вам поможет подобрать вторичку, где можно занизить этот первоначальный взнос если не до 0, то хотя бы до 10%, и будет Вам счастье.

в процессе )

Сообщение от Archy

он теоретик больше....

На форуме может сложиться такое впечатление )

Сообщение от Поллианна

Где бы такого найти?

действительно, где?
ПС
Больше интересно, где можно заработать на квартиру за 3 года? Или какой доходи для такого срока нужен?

[NORFOLK]

Что за ерунда с занижением процентной ставки? Когда через риэлторов обращался все как один кричали 12,25-13% 20% первоначальный - и это самое выгодное, и то если через меня квартиру будете покупать и прочее и прочее. Не поленился, сам зашел в Сбер. И вуаля 12% на 20 лет и что самое интересное 10%-первоначальный. Из условий. Жена и ребенок на иждевении. Доход только мой делим на троих. Не самый большой кстати говоря. Поэтому пришлось маму предпенсионного возраста записать в поручители, за что ей спасибо. Отсутствие каких - либо иных кредитов и алиментов. Логика там простая. Оставляется прожиточный минимум на каждого человека. Остальное вы можете носить в банк. А дальше по калькулятору смотрите на какой период вам растянуть платежи, чтобы все условия выполнялись. Если была положительная кредитная история, то дадут даже больше полагаемой суммы. Смысл действий риэлтора в кредитном вопросе?Неужели сложно зайти в банк и узнать на каких условиях вам дадут кредит?Вам с радстью там все расскажут и покажут! А риэлтор нам в итоге понадобился, но абсолютно по другим вопросам.
Так что, чтобы взять кредит риэлтор вам абсолютно ничем не поможет. Кроме как сам обзвонит банки и спросит на каких условиях вам дадут кредит.
На решение по кредиту он точно не влияет. На это решение даже не влияет менеджер банка. Все решения принимаются в Москве в центральном офисе абсолютно независимым человеком, который вам обязательно перезвонит и уточнит нужную ему инфу плюс по задает каверзных вопросов для проверки на вшивость ваших справок и поручителей. Поручителям тоже позвонят.

[HUNТЕR_TG]

Сообщение от rain100

35% первый взнос, квартира 2 ляма, это однушка или старье двушка убитая малой площади. Тершка 3 ляма ) Если лезть в долги, то ради стоящего и нового. Старье подешвле, но на погрешность ) Да и потом ликвидность у нынешней новостройки для продажи выше )

чот загоняешься сбер строящееся толкает за 20% первоначального и 12% ипотеки

[vedser]

и процент сверху за страховку жизни в своей компании

[rain100]

Сообщение от HUNТЕR_TG

чот загоняешься сбер строящееся толкает за 20% первоначального и 12% ипотеки

Не шибко меньше. Один фиг в ипотеку еще больше брать, на 10 лет, не более, платеж меньше со сроком не станет. Да и платеж по 25-30 это докуя слишком, все в залоге и всем должен, накуй мне такая собственная квартира??? Пока буду копить и снимать ) А там видно будет.

[sshsecurity]

Поллианна,
это фантастика...

[NORFOLK]

rain100, а чего так 10 лет и не более? Ды возьми на 30. Платеж уже 15 будет, как за автомобиль. А разбогатеешь с зарплаты отдашь, зато с хатой будешь

[элемент 51]

rain100, брал на 10 лет - погасил досрочно, знал бы - взял бы тогда на 30 лет, тогда сумма переплаты была бы еще меньше.

[Ташаша]

Сообщение от элемент 51

rain100, брал на 10 лет - погасил досрочно, знал бы - взял бы тогда на 30 лет, тогда сумма переплаты была бы еще меньше.

Не влияет. Банк берет проценты за месяц с основного долга. Остальная сумма - погашение основного долга. Так что срок вообще никак не вляет, кроме как на ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ежемесячного платежа определенной суммы аннуитета

[GwenLeam]

Сообщение от NORFOLK

Что за ерунда с занижением процентной ставки? Когда через риэлторов обращался все как один кричали 12,25-13% 20% первоначальный - и это самое выгодное, и то если через меня квартиру будете покупать и прочее и прочее. Не поленился, сам зашел в Сбер. И вуаля 12% на 20 лет и что самое интересное 10%-первоначальный.

NORFOLK , сумма кредита до 3 млн?

[HUNТЕR_TG]

Сообщение от rain100

Не шибко меньше. Один фиг в ипотеку еще больше брать, на 10 лет, не более, платеж меньше со сроком не станет. Да и платеж по 25-30 это докуя слишком, все в залоге и всем должен, накуй мне такая собственная квартира??? Пока буду копить и снимать ) А там видно будет.

пока будешь копить
и снимать - таже ипотека, только деньги в никуда вдвойне
при стоимости квартиры 2мульта
20% первоначальный взнос это 400тыс
под 12% ипотеки
на 30 лет ипотеки это 16,5тыс ежемесячный
не надо писать пургу что ипотеку бы лет на 10, ты не знаешь что будет и лет через 5, и ежемесячный платеж какбе решает, плюс при высвобождении свободных денег вкинув 50тыр легко продвинешься по ипотеке и платеж ежемесячный уменьшится

[Арсен]

Ипотечники они добрые, банкиров кормят.

[rain100]

Сообщение от HUNТЕR_TG

пока будешь копить
и снимать - таже ипотека, только деньги в никуда вдвойне

только ничего в залоге и коплю )

Сообщение от HUNТЕR_TG

на 30 лет ипотеки это 16,5тыс ежемесячный

30 лет во всем себе отказывать и жалко существовать?

Сообщение от HUNТЕR_TG

не надо писать пургу что ипотеку бы лет на 10, ты не знаешь что будет и лет через 5

а ты на 30 лет предлагаешь.

Сообщение от HUNТЕR_TG

плюс при высвобождении свободных денег вкинув 50тыр легко продвинешься по ипотеке и платеж ежемесячный уменьшится

когда у меня деньги появятся я легко вторичку куплю однушку и без всяких ипотек.

Сообщение от Арсен

Ипотечники они добрые, банкиров кормят.

угу, нравится им такое дело.

[Archy]

Сообщение от rain100

когда у меня деньги появятся я легко вторичку куплю однушку

и еще один параметр не забывай - "если"

[hedline]

16500 на ипотеку - это во всем себе отказывать? мда... зато жить в своей кв

[rain100]

Сообщение от Archy

и еще один параметр не забывай - "если"

ну, а если не появится, то так и буду жить.

Сообщение от hedline

16500 на ипотеку - это во всем себе отказывать? мда... зато жить в своей кв

своя это когда я не должен за нее никому и она не в залоге. А так несделай пару платежей по кредиту, банк напомнит сразу же чья это квартира. Накоплю побольше, потом возьму ипотеку или потребку и расчитаюсь.

[Den's]

что бы скопить хорошенько на квартиру надо очень очень не плохо так сказать подзаработать. И то когда у тебя больше денег тебе всегда хочется большего. Мы себе могли позволить купить двушку квартиру за определенную сумму. Просто закрыть сделку одним днем без ипотеки. Так сказать накопили, но взяли в итоге рассрочку и купили трешку и еще год тужились остатки платежа закрывали. Так что самое ключевое слово это действительно "Если". Сегодня ты хочешь однушку вторичку завтра может ты захочешь двушку в долевке. Походишь посмотришь кто как живет в каком состоянии дом и захочется может побольше.

[hedline]

как можно не сделать 16500 в мес по кредиту?? с 2-х зарплат - твоей и жены?

[NORFOLK]

Сообщение от hedline

как можно не сделать 16500 в мес по кредиту?? с 2-х зарплат - твоей и жены?

ну , ты прям за равноправие. А еще иногда жены в декрет уходят. Государство платит по ВНИМАНИЕ 50 р в месяц. Так что тебе остается всего лишь 16450. Я вот одно жалею, что ипотек раньше не взял. Когда доход на двоих считался, а когда на троих-четверых с одной зарплаты, то все гораздо сложнее становится. Но раньше квартирный вопрос не стоял, а потом обстоятельства взяли и повернулись. Так что если есть возможность, то советую не оттягивать.

[hedline]

Сообщение от NORFOLK

ну , ты прям за равноправие. А еще иногда жены в декрет уходят. Государство платит по ВНИМАНИЕ 50 р в месяц. Так что тебе остается всего лишь 16450. Я вот одно жалею, что ипотек раньше не взял. Когда доход на двоих считался, а когда на троих-четверых с одной зарплаты, то все гораздо сложнее становится. Но раньше квартирный вопрос не стоял, а потом обстоятельства взяли и повернулись. Так что если есть возможность, то советую не оттягивать.

ничего подобного. в декрете первые 1,5 года платят в зависимости от зп. до декрета.но не более помоему 16 тыс. моей жене платят чет около 15 тыс в мес. и если платеж всего 16450 - надо брать ипотеку. дальше будет тяжелее.

[Pistolero]

Когда банк квартиру заберёт, все платежи что были заплачены СГОРЯТ!!! Ибо там хитрожопая система что вначале выплачиваются проценты и только малюсенькая часть основного долга. И того 30ть лет как на пороховой бочке, а если что с работой случилось, а увольнения и сокращения у нас случается часто как и банкротство фирм.

[July33]

Если Вы чувствуете, что не можете платить ипотеку, Вы всегда можете продать сами квартиру по рыночной стоимости (предварительно предупредив об этом банк) и выплатить остаток долга, который у Вас остался на данный момент. Все рассказы про улицу всего лишь страшилки.

[NORFOLK]

July33, согласен, банку не нужны квартиры, им нужны деньги

[NORFOLK]

Сообщение от hedline

ничего подобного. в декрете первые 1,5 года платят в зависимости от зп. до декрета.но не более помоему 16 тыс. моей жене платят чет около 15 тыс в мес. и если платеж всего 16450 - надо брать ипотеку. дальше будет тяжелее.

до 1,5 лет платится 40% от средней официальной зарплаты жены за последние два года. Но не более определенной суммы. Путем нехитрых вычислений ваша жена получала минимум 37,5тр в месяц. Я не считаю чужие деньги. Просто я к тому, что не так много девушек получают такую зарплату, чтобы получать такие декретные. А для Воронежских реалий иногда такая зарплата и для мужа остается не достижимой. Если жена не работала, то ей платят минималку. А таких семей тоже очень много, где муж зарабатывает, а жена хранит очаг.Все индивидуально. Каждый может сам все для своих условий рассчитать. Здесь не надо каких то сакральных экономических знаний.

[Valeria01]

Сообщение от hedline

ничего подобного. в декрете первые 1,5 года платят в зависимости от зп. до декрета.но не более помоему 16 тыс. моей жене платят чет около 15 тыс в мес. и если платеж всего 16450 - надо брать ипотеку. дальше будет тяжелее.

Правильно сказали, что первые полтора года. А потом аж по целых 50 рублей приходит ( как раз сейчас наш случай). Но ничего, как-то живем. Своя квартира душу греет!