Покупка недвижимости в Воронеже

[Professor]

Сообщение от Iev

К сожалению, практически не знаю юго-западный район

Возьмите за точку отсчета остановку Маршака и увеличивайте радиус поиска). Хороший район, все рядом, школы, парк, взрослая и детская поликлиники, транспорт в любую точку города и т.д. Говном с очистных не воняет, вредных производств под боком нет.

[Iev]

Сообщение от Professor

Возьмите за точку отсчета остановку Маршака и увеличивайте радиус поиска). Хороший район, все рядом, школы, парк, взрослая и детская поликлиники, транспорт в любую точку города и т.д. Говном с очистных не воняет, вредных производств под боком нет.

Большое спасибо за такой конкретный совет. Попробую

[Pistolero]

Сообщение от Мyрка

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._491106830
там еще десяток подобных...

Это такие как Патрикса взяли по 1,6 в два раза накрутили и продавать будут теперь до второго пришествия, лохов всё ищат, а себе 2ку-3ку возьмут.
Я видел однушки и по 6лямов, чудоков полно, и гаражи по 750тыр и комнаты в общаге за 1,5.

[motj]

Pistolero, Если Вас здесь почитать, то я свою однушку 50м2 в прекрасном районе должна продать за 1800деревянных, только потому что она однушка!!!!

[Pistolero]

motj так может у вас однушка в петровском пассаже, но тут в югозападном задроченном который никогда престижным местом не был продают.

Так что бы сразу, жил я в югозападном, место хорошее и парк танаис, но реально совок, старые дома и весь район сонный и неспешный, чуть дальше от танаиса гопников полно и алкашей.
Но всё же не самое плохое место, но за 3.2 однуху там купить полным профаном мягко говоря быть нужно, а у вас где однуха?

[motj]

Pistolero Дом стоит обособленно от других застроек Березовой рощи. С одной стороны дома- поля СХИ, с другой, восстанавливающийся парк Динамо. Рядом никаких застроек нет!!! До пл. Ленина 10мин.(пробки очень редко), Маршрутки -почти от подъезда. Приезжайте и просто посмотрит где находится этот дом- деревня в центре города.

[СветикСемисветик]

motj, что за дом? А,все,нашла)

Покатались сегодня по городу,глянули районы-Шишкова,Бот.сад и Олимпийский
Пробки даже в выходной,плюс очень интересно-где будут парковаться жители всех этих "человейников"? Катастрофически маленькие дворики в домах Выбора около окея....Ленинский проспект на порядок просторнее и транспорта просто немеряно

В Боровом были-приятный дом на Сельской улице,тихо,роща березовая красивая под окнами,но очень далеко....

[121linda]

motj, а Вы в курсе, что поле рядом с Вашим домом скоро будет застраиваться многоэтажками?

[ПавелПетрович]

Сообщение от СветикСемисветик

Покатались сегодня по городу,глянули районы-Шишкова,Бот.сад и Олимпийский
Пробки даже в выходной,плюс очень интересно-где будут парковаться жители всех этих "человейников"? Катастрофически маленькие дворики в домах Выбора около окея....Ленинский проспект на порядок просторнее и транспорта просто немеряно

В Боровом были-приятный дом на Сельской улице,тихо,роща березовая красивая под окнами,но очень далеко....

Так на каком р-оне остановились в итоге?

[СветикСемисветик]

ПавелПетрович, пока еще ни на каком

[olaf]

СветикСемисветик, берите центр. Я вот на работу и в магазины добираюсь пешком. Машина не нужна, паркаваться не надо и т.д.

[Disenchanted]

olaf, ценник центра не для всех приемлем. А так-то да, удобно конечно в центре жить.

[Pistolero]

Сообщение от motj

Pistolero Дом стоит обособленно от других застроек Березовой рощи. С одной стороны дома- поля СХИ, с другой, восстанавливающийся парк Динамо. Рядом никаких застроек нет!!! До пл. Ленина 10мин.(пробки очень редко), Маршрутки -почти от подъезда. Приезжайте и просто посмотрит где находится этот дом- деревня в центре города.

Сообщение от olaf

СветикСемисветик, берите центр. Я вот на работу и в магазины добираюсь пешком. Машина не нужна, паркаваться не надо и т.д.

motj товарищ живёт в берёзовой роще в новом доме, но от остановки далеко, красиво там, лес и поля, закат шикарный, а едешь туда с двух сторон деревья прям природа мне понравилось, на счёт вашего места как то в отрыве, ну и да там строить планируют, настоящий дом деревня в городе это у меня и до петровского пассажа 10минут, причем пешком))

olaf 100% если квартира то только центр! Красотища, вышел и всё рядом, а всякие пердяевки на окраине города нафиг ненужны. Понастроили там домов, а инфраструктуры нет и гулять там не интересно, реально такие многоэтажки оторванные от цивилизации с 1й-2мя маршрутками в который набиваются битком, там только с машиной.

[Pistolero]

Сообщение от Disenchanted

olaf, ценник центра не для всех приемлем. А так-то да, удобно конечно в центре жить.

В северном зачастую дороже чем в центре, а вообще люди метут всё подряд и коли однухи в югозападном по 3.2 рассматривают значит деньги есть.
Сейчас покупатель с наличькой ценен, ипотеку дают мало кому, так что с ценой многие подвинутся кто хочет продать конечно, а не годами сидеть ждать лоха.

[Disenchanted]

Сообщение от Pistolero

В северном зачастую дороже чем в центре

Сравнивать нужно равные по параметрам квартиры. Всё-таки в центре всё равно дороже будет

[Pistolero]

Сообщение от Disenchanted

Сравнивать нужно равные по параметрам квартиры. Всё-таки в центре всё равно дороже будет

Нужно выходить напрямую на владельца квартиры, без всяких риэлторов и покупать квартиры когда людям деньги срочно нужны, а не те которые купили за копейки на уровне котлована, накрулили от 500-до-ляма и сидят с умным лицом по 3.2 однухи толкают.

[Professor]

Сообщение от Pistolero

однухи в югозападном по 3.2

С ремонтом стоимостью от 500 т.р. вполне возможно. Кв.м. в новом сданном доме с черновой отделкой 50-55 т.р.

Сообщение от Pistolero

100% если квартира то только центр! Красотища, вышел и всё рядом

А что рядом то? Смотря где в центре. А то рядом будут ночные гадюшники и толпы отдыхающей молодежи под окнами, или пробки такие что действительно машина будет не нужна ))).
У центрального рынка дом строят или за работницей окнами на ул. Ленина, центр типа, а что хорошего там?

[Disenchanted]

Pistolero,мы сейчас говорили о ценах на квартиры в разных районах. А уж как люди будут продавать свои квартиры и за сколько - это их личное дело)

[Pistolero]

Professor 500тыр дерёт застройщик, их ремонт без слёз не взглянешь, дешманские обои неровно наклеенные с пузырями, дешманский линолиум и китайские двери, это всё им обходится в 250тыр, говноремонт. Ну а так есть люди по тупости и лям в ремонт однухи вкладывают, это как в жопорожец ставить кожаный салон))

[Pistolero]

Сообщение от Disenchanted

Pistolero,мы сейчас говорили о ценах на квартиры в разных районах. А уж как люди будут продавать свои квартиры и за сколько - это их личное дело)

Только все ваши цены основаны на жадных перекупов, риэлторах которые продают хаты с накруткой и прочих типа инвестиционных квартирах на которых люди зарабатывают. Основная масса та говнообъявлений, вот там и цены такие, а реально всё дешевле найти и с хозяином сторговаться, только не с тем который накрутил и продаёт у кого бизнес такой, таких отсеивать сразу. Ну и всяких на лоха, когда комнату в общаге за лям триста продают купив её за 600-700тыр.

[Professor]

Сообщение от Pistolero

Professor 500тыр дерёт застройщик, их ремонт без слёз не взглянешь

Да не, я про хороший ремонт. Застройщики щас в основном с черновой отделкой сдают, так им проще и предъяв меньше. Но перепродать такую квартиру сложнее, т.к. кто готов купить без отделки - тот в долевку вкладывается. А с готовым хорошим ремонтом можно вселяться и жить не планируя ничего переделывать, на эти квартиры другой круг покупателей, приезжие или местные кому срочно надо.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Pistolero

Сейчас покупатель с наличькой ценен

Сейчас покупатель вообще ценен, не важно с наличкой или с ипотекой. Да хоть даже с военной ипотекой. Держаться надо за любого покупателя, только продавцы этого пока не понимают, что уже давно не декабрь прошлого года.

[jevtam]

Сообщение от Archy

а потом говорят зачем риэлторы. Тоже кусок хлеба не простой - поди угоди на такие запросы

ага, точно, тут как минимум нужен риэлтор - психолог чтобы понять, что реально человек хочет, и что он под словами "спокойный район", "в жилом состоянии", "крохотными комнатами", "относительно быстро" подразумевает. Люди бывают совершенно разное вкладывают в эти понятия.

[Джамайка]

Сообщение от Iev

Большое спасибо. За новостроями я не гонюсь, и чешка меня бы устроила. Буду очень благодарен, если Вы укажете микрорайоны/улицы, которые, по Вашему мнению, подходят под то, что я описал.

Посоветую уже упомянутый район улицы Маршака, вдоль ул. Южно-Моравская, ул. Комарова, Шендрикова, Краснозвездная, Дундича...

Сообщение от Iev

Спасибо. Скажите, пожалуйста, а что Вы имеете в виду под "совковостью"?

Ну,если честно, для кого-то "совковость" - это минус, для кого-то даже плюс... Бабушки у подъездов, полисадники с цветочками, сиренью и кошками)) Атмосфера в общем.... Кстати, в ЮЗ Попадаются старые дома после капитального ремонта (менялись полностью все стояки в доме, перекрывалась крыша + косметический ремонт подъездов), правда это пятиэтажные "брежневки".

[клад]

Сообщение от Джамайка

Посоветую уже упомянутый район улицы Маршака, вдоль ул. Южно-Моравская, ул. Комарова, Шендрикова, Краснозвездная, Дундича...

ну да, шендрикова с любой шевцовой, где каждый второй водярой торгует, каждый третий наркоман

[olaf]

Disenchanted, вы будете смеяться, но цены на однушки в центре и северном (одинаковой площади) почти не отличимы. При этом глядя на ежеутреннюю пробку из Северного я начинаю сомневаться в адекватности людей.

Professor, взял недавно как раз таки строящийся дом у рынка. Судя по нынешнему рынку - идеальный вариант.

[Pistolero]

Сообщение от ПавелПетрович

Сейчас покупатель вообще ценен, не важно с наличкой или с ипотекой. Да хоть даже с военной ипотекой. Держаться надо за любого покупателя, только продавцы этого пока не понимают, что уже давно не декабрь прошлого года.

Ничего, весной поймут, когда заместо удорожания будет спад цен на недвижку и участки.

[Iev]

Немного поездил по Юго-Западному. Подскажите, пожалуйста, а как там с пробками в рабочие дни нынче? Мне хотелось бы ошибаться, но, судя по количеству машин на дороге и припаркованных у дороги, у меня создалось ощущение, что Пеше-Стрелецкая, Ворошилова, Краснознаменная в рабочие дни утром/вечером могут тянуться немногим быстрее, чем дорога на Северный. Или я ошибаюсь?
Спасибо

[olaf]

Мyрка, эк у вас пукан рвет. Я не против, пускай стоят в пробках по 1,5 часа. Все люди разные. У меня товарищ в Москве всю классику на аудиокнигах в пробках прослушал. Может они там все просвещаются.

[motj]

Сообщение от 121linda

а Вы в курсе, что поле рядом с Вашим домом скоро будет застраиваться многоэтажками?

Это говорят уже все 7 лет, что мы здесь живем. Но пока у нас в полях пшеница с ячменем колосится. И так из года в год.