Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[NORFOLK]

Мэри Поппинс, вам сколько лет?Вспомните как замораживали у людей вклады, либо почитайте об этом, если не застали это время, у старших поспрашивайте. Я вот не застал в силу молодости. Но и то знаю, так сгорели все накопления , которые откладывали на вырост на мою сберкнижку.Чем сбер отличается от других банков? Да в нем иностранцев во власти больше чем где бы то ни было=))) Банк вообще считаю, что вражеский=)))Просто крупный. Госучастие, ды оно же в первую очередь в случае кипиша вас и кинет.

[Мэри Поппинс]

Сообщение от NORFOLK

Мэри Поппинс, вам сколько лет?Вспомните как замораживали у людей вклады, либо почитайте об этом, если не застали это время, у старших поспрашивайте. Я вот не застал в силу молодости. Но и то знаю, так сгорели все накопления , которые откладывали на вырост на мою сберкнижку.Чем сбер отличается от других банков? Да в нем иностранцев во власти больше чем где бы то ни было=))) Банк вообще считаю, что вражеский=)))Просто крупный. Госучастие, ды оно же в первую очередь в случае кипиша вас и кинет.

Не хочется верить в плохое. На данный момент как мне кажется Россия это мощное государство. За ответ спасибо!

[~phantom~]

Сообщение от Мэри Поппинс

пожалуйста, разверните ваш ответ для чайника))). Без иронии)))

Элементарно:
Вклад 12% это инфляция. Значит вы максимум что можете сделать, это сохранить. Ито, инфляция может быть и 15, и даже 20. Плюс риски, что банк учудит в прекрасный момент и будете потом выцарапывать из него рублики.
Квартира: сдаем за 13, в год 156. Ремонт каждый год это бред. Я 3 года ничего не делаю уже. 156 от стоимости квартиры 2млн это 7,8 годовых. Плюс сюда подорожание квартиры процентов 7-10.
Итого: 15-18% годовых. И риски околонулевые.

[Экзорцист36]

Сообщение от ~phantom~

Вклад 12% это инфляция. Значит вы максимум что можете сделать, это сохранить.

Сообщение от ~phantom~

подорожание квартиры процентов 7-10.

Выходит уровень инфляции выше роста стоимости квартиры

[tidolgort]

Сообщение от ~phantom~

Итого: 15-18% годовых. И риски околонулевые.

Я не знаю кем надо было быть при наличии денег в декабре, чтобы НЕ ОТКРЫТЬ рублевый вклад в декабре минимум под 20%. Какие 15 о чем вы?Даже сбер возбудился потому как основные его вкладчики понесли свои гробовые в другие банки.
Квартиры не дорожают, аренда падает. Единственно есть смысл заморачиваться-это квартиры посуточно, но это надо реально заниматься этим.
С 2016 года, насколько я помню, налоги будут начисляться с кадастровой стоимостью. Предприниматели уже воют, что кадастровая стоимость завышена, а это все расходы.
Ремонт через время делать все равно придется, а вы его не посчитали. Итог еще один диванный экономист.

[NORFOLK]

tidolgort, я бы не понес никуда деньги под 20. Я что то не пойму, а чего все так на 20 процентов накинулись годовых? А вы не забыли, что потом с такой ставки еще и налог надо заплатить?я только ради того, чтобы в налоговую не ходить и не понес бы под такой процент. А то что все кинулись под 20 класть, так это вам еще повезло, что максимальный не налоговооблагаемый процент на 10 пунктов подняли. Я бы посмотрел с какой грустью народ деньги бы отдавал=)
Декабрь просто в очередной раз мне доказал, что рубль деревянная неконтролируемая болванка. Может поэтому у меня и нет денег, потому что не рискую со всеми этими вкладами=)Может и так.

Ну и при продаже квартир и прочей недвиги в собственности менее 5 лет налог тоже будет исчисляться как 13% с суммы не менее 70% кадастровой. Правда мне кажется, сразу на эту сумму стоимость квартиры и вырастет

[tidolgort]

Сообщение от NORFOLK

А вы не забыли, что потом с такой ставки еще и налог надо заплатить?я только ради того, чтобы в налоговую не ходить и не понес бы под такой процент. А то что все кинулись под 20 класть, так это вам еще повезло, что максимальный не налоговооблагаемый процент на 10 пунктов подняли. Я бы посмотрел с какой грустью народ деньги бы отдавал=)

Банк является налоговым агентом, не порите чушь. Никуда ходить не надо, он сам с вас их удерживает. Да, неприятно видеть отчисление налогов, но ,повторюсь, я написал 20% ЧИСТЫМИ.

Сообщение от NORFOLK

я бы не понес никуда деньги под 20

Ваше право я никого ни к чему никогда не призываю. Я лишь просто просчитываю варианты, вывод и выбор должен быть у каждого.

Сообщение от NORFOLK

Декабрь просто в очередной раз мне доказал, что рубль деревянная неконтролируемая болванка.

Берите выше, не рубль, а наша жизнь. Аннушка уже разлила масло, хотя в нашем случае -это уже другие персонажи.

Сообщение от NORFOLK

Правда мне кажется, сразу на эту сумму стоимость квартиры и вырастет

Когда кажется,крестятся. Приведите аргументы? Сейчас у людей тупо нет денег, посмотрите на город, кругом объявления аренды, реклама строек, сокращения, плюс ажиотаж в декабре. Где все покупатели покупатели бетонометров как вы думаете?
Надо быть очень смелым человеком или даже бесстрашным, чтобы в кризис брать ипотеку.

[Silovik]

На счёт ставки в 12% субсидируемой, почему господа от бетонометра забывают упомянуть, что к ней страховка обязательная (+1-2% в год)? /уточнюсь, что "хитрообязательная", ну они знают/

Сообщение от Мона

вы в 98 существовали? а в 92 м?

Эта тема уже обсуждалась. Сейчас другой этап развития экономики страны - теперь и население имеет долг, это ВСЁ меняет.

Сообщение от ~phantom~

Элементарно:
Итого: 15-18% годовых. И риски околонулевые.

В жилой недвижимости? Последние 5 лет такого нет точно. Не вводите людей (и себя?) в заблуждение.

Сообщение от NORFOLK

я только ради того, чтобы в налоговую не ходить

ещё один заблуждающийся. почитайте законодательство, регулирующее этот вопрос.

[Мона]

Сообщение от tidolgort

Никуда ходить не надо

декларацию подать придется наверное

Сообщение от Silovik

Сейчас другой этап развития экономики страны - теперь и население имеет долг, это ВСЁ меняет.

что меняет? вас перестали намахивать?
повысили макисмум до 1,4 - но убирают проценты ))
объявили налоговые каникулы - но поставили такие условия что фик получишь их))

да вы снимите свои деньги быстрее чем кто-то продаст квартиру - но что вы с ними будете делать если они резко обесценятся?))) куда?))
только песен не надо про этапы экономики страны - у нас всегда решает кучка людей которая делает все для своего удобства)) и начхать на остальное
долларовых скачек не хватило зимой?)

[~phantom~]

tidolgort, да пои чем тут декабрь, умник? Человек сейчас спрашивает.

[~phantom~]

Silovik, никого не ввожу. Перечитай мой пост и поймешь откуда 15-18

[Archy]

очередная волна разоблачителей риелтеров и застройщиков
аренда жилья говорите не дорожает? ну ну

[NORFOLK]

Сообщение от Silovik

ещё один заблуждающийся. почитайте законодательство, регулирующее этот вопрос.

ставка рефинансирования 8.5+10 пунктов(раньше 5) не облагается. Все что свыше только в путь. Физики 13, юрики и не резиденты 30. Какие еще там могут быть условия?сами читали?

[NORFOLK]

Патрикса, совсем в нем не силен, но может хоть тут узнаю правду. Нельзя что ли? Или тут все специалисты во всех областях? Хоть бы одну ссылку на госисточник дали, который не обяжет меня ходить в налоговую. Пусть там даже удержат все, мне кажется, что 3ндфл один хрен подавать. Это как с проданной машиной. Хоть вы за нее и не должны налога, то 3нфл сдать надо вместе с подтверждением продажи. В наше гос-во я верю. Все ж для людей.

[NORFOLK]

Сообщение от Патрикса

семен семеныч...

вы меня с кем то спутали. Евгений Сергеевич я


ps сам все нашел, действительно ходить вам ни куда не придется. Да, тогда это действительно был хороший вариант вложения денег. Согласен. Наверное, второй после валюты. Но с валютой мало кто угадал, когда заходить и когда выходить. Хорошо, что я к тому времени денег не имел на руках=))))Все было потрачено до=))))Не пришлось голову ломать.

[NORFOLK]

Патрикса, не кипятитесь, я ж написал, что все уже прочитал и признал вашу правоту в данном вопросе. Просыпайтесь!

[tidolgort]

Сообщение от Патрикса

сейчас, товарищам типа силовик, и набор букв, конечно, проще кричать, что недвига не приносит дохода, потому-что сейчас она может немного и просесть в цене.... но год-два и кризис закончится, ипотека снова станет доступна...

Я так и писал, только не кричал, истерика как раз была у вашего бота. Вы все верно написали в теории(я только думаю 3-5 лет), вот только спорно насчет немного. (20%-это немного О_о?).
Что будет на практике после прошлой весны фундаментально бессмысленно анализировать.

[tidolgort]

Сообщение от Патрикса

1,92.

ТЕХ РУБЛЕЙ, не текущих. Вы в магазины ходите?
Инфляция, бессердечная ты с..ка.
А вообще следуя логике господина Комарова, квартиры дико подорожали в этом году. В долларах.
Надо скорее покупать, пока еще больше не подорожало.

[rain100]

Тут зависит для чего покупать, для инвестиции или для себя, на спаде для себя покупать хорошо и пофиг подоражет она намного или подешевеет на 100 тыщ, жить то мне. Обычно кризис - это падение спроса, дисконт хороший, но у нас кризисы мелкие и быстрые. А так года на 3 хотя б, уже интересней будет, в идеале лет на 5. Когда запасы и время закончится тут и начнутся перемены. А кредит брать при инфляции 50% в год, как брали люди в 90-х годах самом начале и все было прекрасно.

[Лара84]

Был опыт продажи ипотечной квартиры. Банк не извещали. Выставили очень привлекательную цену. Покупателю объяснили ситуацию. Наш долг банку гасил покупатель, писали расписку нотарильно заверенную на эту сумму. Через 2 недели сняли обремение с квартиры и пошли на сделку.

[~phantom~]

Вообще не замечаю снижения цен на квартиры. Заморозка - да. А снижение - нет. Да и мне, как инвестору пох, на период стагнации просто сниму с продажи и сдам, потом, когда после кризиса строй компании начнут опять поднимать и я накручу свое.

[~phantom~]

Патрикса, да, есть. В январе цены были 2-2,1, а сейчас 2,05 - 2,3 разбег цен.
По отделке: кто мешает отделать? Я сейчас заканчиваю отделку. По итогу будет вложено 180-200 с мебелью, на продажу накручу сверху еще пару сотен за хлопоты. Тем временем сдам. Все не с потолка, мониторю постоянно тот район. Может в чем-то ошибаюсь, но не сильно.

[NORFOLK]

Сообщение от ~phantom~

Вообще не замечаю снижения цен на квартиры. Заморозка - да. А снижение - нет. Да и мне, как инвестору пох, на период стагнации просто сниму с продажи и сдам, потом, когда после кризиса строй компании начнут опять поднимать и я накручу свое.

это вариант для тех кому это просто как доп.доход. А те кто только на этом зарабатывают, наверное, не совсем легко.

[rain100]

Сообщение от Патрикса

кв-ры вкладываются деньги, которые зарабатываются на основной работе - той, что с 9 до 18... а квартиры это так... вложение излишков денег...

допустим, и потом эту квартиру вечно сдавать? или продавать покупать большей площади? и потом большей площади продавать, добавлять и покупать две меньшей площади, например однушки и все сначала?

[Archy]

Сообщение от rain100

потом эту квартиру вечно сдавать

нет ребенку отдать

[rain100]

Сообщение от Archy

потом эту квартиру вечно сдавать
нет ребенку отдать

повезет ребенку )

Сообщение от Патрикса

rain100, может и так быть, как ты описал...
Цитата:
Сообщение от rain100 Посмотреть сообщение
и все сначала?
да хоть с конца - лишь бы доход приносило... ))

пеерпродавать то выгоднее, писал тут кто то что в олимпийском по 1 ляму барыш составлял с квартиры, а то сдавать за 10-12 тыщ запаришься. Или вон есть товарищи вместо квартиры купили пару тройку участвков, коробоко настроили продают 2-3 года, зато 3-4 ляма наварили и почивают на лаврах потом.

[rain100]

Сообщение от Патрикса

это наверное такой финт прошел с первыми хаминовскими квартирами, которые он как "пробники" недорого отдавал сначала... щас-то уже цены поднакрутил - больше столько сливок там не снимешь...

хз, тут писали.

Сообщение от Патрикса

продают 2-3 года
ничего приятного - столько продавать...

зато потом 3 ляма сразу. В год по 1 ляму капает и побольше.

Сообщение от Патрикса

ни как тебе эти "лавры" чужие покоя не дают... ))

может быть дачу перепродам через несколько лет и наварюсь и чуть добавлю и квартира будет.

[Silovik]

Сообщение от Патрикса

~phantom~, все правильно расписал про заработок с квартиры...
в текущий момент - это доход со сдачи в аренду... доход от ее удорожания проявится только при ее продаже, разумеется...
просто в такие кризисные моменты как сейчас, товарищам типа силовик, и набор букв, конечно, проще кричать, что недвига не приносит дохода

причём тут сейчас, я утверждал, что как минимум последние 5 лет указанные цифры - заблуждение. если мы говорим о готовой средней квартире под сдачу, а не инвистиции на котловане или заходе на дне прошлого кризиса (>5 лет), то ты утверждаешь, что слова фантома про 7-10% удорожание ежегодно это так и было?

Сообщение от Патрикса

а уж трешки - мертвый "груз" - удорожание практический только на уровень инфляции...

да где блин последние годы готовая квартира дорожала темпами инфляции у нас? даже официальной? Может опять с котлованом путаем?

Сообщение от NORFOLK

ставка рефинансирования 8.5+10 пунктов(раньше 5) не облагается. Все что свыше только в путь. Физики 13, юрики и не резиденты 30. Какие еще там могут быть условия?сами читали?

речь шла о том, как платится налог. как тут писали, иногда лучше жевать. /а с цифрами Вы вообще мимо, не позорьтесь/

[~phantom~]

Сообщение от Арсен

А расскажите как за 200 т. р. сделать отделку с мебелью.

Могу и рассказать, и фото выложить. Только через дней десять. Как доделаю. Напомнишь-отчитаюсь

Сообщение от NORFOLK

это вариант для тех кому это просто как доп.доход. А те кто только на этом зарабатывают, наверное, не совсем легко.

А чем доп доход отличается от заработка? Думаешь мне плевать на сумму доп дохода? Ошибаешься))) просчитана каждая копейка инвестиций

Сообщение от Патрикса

~phantom~, так не продал за 2,17 млн? а что так? покупатель вроде был....

красавчег!!! ) даже в меньшую сумму, чем я 2 года назад, уложился! )))

Откуда инфа? Не помню реального покупашку. Раз 5 показал, надоело, начал отделывать.
По отделке: многое сам делал помвыходным. Сецчас ровно месяц как начал. Осталось кухню собрать, стиралку, холодильник подключить и двери поставить. На данный момент вложено 144700 руб. И 9 выходных собственного времени.

[Silovik]

Сообщение от ~phantom~

Осталось кухню собрать, стиралку, холодильник подключить и двери поставить. На данный момент вложено 144700 руб. И 9 выходных собственного времени.

Ну кстати, если Вы на инвестора, считающего все копейки всё-таки претендуете, то стоит добавить стоимость своего времени - пусть вы высококвалифицированный спец, пусть 1000р./час хотя бы стоит Ваш в Врн. Итого 9x2x8000р.=144K плюсом (не подгонял, так совпало . Вот реальная стоимость. Ну а если Ваш час стоит 2-3 тысячи хотя бы, или бесценное время (семья, хобби и т.п.), то... Короче не всё так просто. Все мнят себя инвесторами, а две цифры по простейшим налогам верно назвать не могут (=> в недвиге точно прогорят). Печально всё это.