Хользунова,102в - НСТ

[and_v]

Сообщение от Сам

это где такие? у меня во второй секции их нет.

В комнатах. и в кухне.
Обычная радио-розетка (под два вида вилок радиоприёмников - плоскую и круглую).
Но подводка к ним сделана навесом. Т.е. поверх штукатурки отдельно из пола выходит провод. Хороший такой стальной, упругий. Просверлена стена, с одной стороны и с другой прикреплены радиорозетки. И провод свободно болтающийся к этим розеткам подходит. Где ввод этой радиосети(если это она) в квартиру - фиг его знает. Сразу из пола выходят провода.

Сообщение от Сам

те три датчика которые в коридоре скорее всего подключены в общую сеть. сегодня полдня тревога жужжала - настраивают.

Ну там два вида датчиков. Одни датчики - маленькие - проводами соединены. Как там они работают - фиг его знает. Скорее всего на размыкание, когда уже огонь горит и сигнал поступает куда-нибудь на пульт.

А вторые - большие такие со светодиодом красным, с сеточкой какой-то. В комнатах висят. Так эти вообще никуда не подключены. Но, зараза, вполне себе автономно пищат. Один весь день пищал, всю голову пробил. Пока крону не вынули из него. Я тоже сначала думал, щас ещё пожарные приедут чего доброго.

А где сигнализация-то жужжала? В квартире что ли? Или где-то оповещалки имеются?

[UK_LAD]

Сообщение от and_v

Пожарная система каким образом сделана? Просто муляж, или куда-нибудь на пульт выходит?
Ну пищалки с лампочками - это да, автономные штучки, которые пищат от пыли и сквозняка.
Видимо для того, чтобы будить заснувших с сигаретами в постели в случае возгорания...

Или их убирают за ненадобностью? Или нужны всё-таки?

Пожарная сигнализацие - не муляж. Сигнал с датчиков (с проводами, маленькие, кругленькие) поступает на пульт, расположенный у лифтёров. Это одна из причин круглосуточного нахождения сотрудника на объекте. Демонтировать их нельзя! Перенести, не закрывая доступ, можно. Экпериментировать с ними, ну там поджигать, тыкать отвёрткой, тоже не рекомендуется.
Большие, круглые датчики с автономным питанием никуда не подключены. Пищат при задымлении помещения (от пыли тоже срабатывают когда штробят стены). Тут сами решайте, это Ваша безопасность. Советую не закрывать их натяжными потолками, батарейка сядет - начнут противно пищать, сигнализируя о замене батарейки. Суток трое на трое её ещё хватит, соседи будут недовольны.

Сообщение от and_v

UK_LAD, Двери. Подъездные и этажные. Это ужос, с какой силой они закрываются. Что нужно сделать, чтобы там доводчики нормальные сделали? Дополнительные денежные вливания, или это будет сделано в рабочем порядке в процессе обслуживания дома?
Или заявки какие-нибудь нужны?

Обслуживание доводчиков входных дверей производится домофонной компанией. Можно оставить заявку технику-смотрителю, или позвонить в домофонную компанию. В строку "Домофон" входит ремонт доводчиков входных дверей.
Остальные двери оборудованы пружинами. Для установки доводчиков на этих дверях необходимо собирать ОСС с предложениям УК, или собственников.

Сообщение от and_v

Отреагировали оперативно. Отключили совсем

Заявка по грузовому лифту 3 подъезда передана в ОТИС в субботу. Обещают сделать завтра. В любом случае, можно отзвониться лифтёру и узнать о работоспособности лифта в данный момент. Грузовой лифт постоянно выводится из строя собственниками при перевозке грузов.

Сообщение от and_v

А в какие сроки планируется работа лифтов в круглосуточном режиме?

По мере необходимости. Нужно понимать, что держать просто так людей в ночное время, без необходимости - роскошь. Если Вы там уже живёте, и после 21 часа Вам лифт необходим, то лифтёров переведём на круглосуточный режим.

Сообщение от and_v

С момента подписания акта приёма-передачи оплата за лифт в полном объёме взиматься, или 50%?

Оплата за лифт - это транзитный платёж. Вы платите не за "лифт", а за ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТА. Это необходимое условие для ввода лифта в эксплуатацию и деньги идут в специализированную организацию в полном объёме, вне зависимости от времени работы лифтов.

[and_v]

Сообщение от UK_LAD

Пожарная сигнализацие - не муляж. Сигнал с датчиков (с проводами, маленькие, кругленькие) поступает на пульт, расположенный у лифтёров. Это одна из причин круглосуточного нахождения сотрудника на объекте. Демонтировать их нельзя! Перенести, не закрывая доступ, можно. Экпериментировать с ними, ну там поджигать, тыкать отвёрткой, тоже не рекомендуется.

Ну поджигать и тыкать никто и не собирается. В детстве уже проверяли как это работает
Они реагируют уже на открытый огонь? Ну или на температуру. А какие действия дежурного в этом случае? Звонок в домофон, подъём на этаж или сразу вызов пожарной команды?

По поводу переноса и закрывания - натяжным потолком их нельзя закрывать получается (доступа-то не будет)? При любом монтаже какого-либо потолка их нужно на поверхность переносить? А чьими силами? Заявку делать, причастных вызывать с отключением оповещения? Или самостоятельно, не разрывая проводку (опять же вдруг повредится - прибежит кто на "пожар" или какие ещё действия по инструкции у дежурного в этих случаях?

Сообщение от UK_LAD

Большие, круглые датчики с автономным питанием никуда не подключены. Пищат при задымлении помещения (от пыли тоже срабатывают когда штробят стены). Тут сами решайте, это Ваша безопасность. Советую не закрывать их натяжными потолками, батарейка сядет - начнут противно пищать, сигнализируя о замене батарейки. Суток трое на трое её ещё хватит, соседи будут недовольны.

Ну тогда понятно, что он пищать стал. Один датчик пищал когда пыль столбом подняли - потом затих, а в другой раз другой датчик долго пищал, тоже думали, что на пыль реагирует. Потом пыль прошла (да и немного её было), всё равно пищит. Оказывается, просто-напросто крона дохлая была.
Получается, что их ненадолго хватит. И нужно будет либо кроны периодически менять, либо забыть про них совсем. Целесообразно тогда их будет поснимать, запитать и на шкафы раскидать. Глядишь, и пищать будет, когда пыль пора убирать. Ну и основная функция опять же сохранится.

Сообщение от UK_LAD

Обслуживание доводчиков входных дверей производится домофонной компанией. Можно оставить заявку технику-смотрителю, или позвонить в домофонную компанию. В строку "Домофон" входит ремонт доводчиков входных дверей.

Ну здесь понятно. Нужно будет связаться, сообщить.
На эту тему не поступало ещё заявок?
По большому счёту, всем-то пофиг может быть. Ну грохает дверь со всей дури. Если фобий нет никаких, то и со временем даже вздрагивать перестанешь. Но в целях сохранности и долговечности желательно конечно довести до ума этот момент. Так же и штукатурка поосыпется, может ещё какие повреждения со временем всплывут от такого воздействия. Ну и жильцам на первых этажах - не знаю, сильно слышно или нет, как двери в подъезд закрываются?

Сообщение от UK_LAD

Остальные двери оборудованы пружинами. Для установки доводчиков на этих дверях необходимо собирать ОСС с предложениям УК, или собственников.

Ну доводчики на таких дверях будут смешно смотреться. Пружины по дизайну больше всего подходят.. Тут наверное какое-то альтернативное решение нужно придумать.. Мож пружины послабее или ещё какие-нибудь приспособления... Я не силён в этой сфере. Для меня просто факт, что двери грохают с большой силой, в дверях имеется стекло, они имеют определённый запас прочности (количество "гроханий" не бесконечно же) и рано или поздно начнут эти самые стёкла вылетать. Лично для своего частного проживания в квартире - да в общем-то и пофиг. Но опять же.. Общее имущество... надо ж как-то беречь...
А собрание для чего - подписи собрать в качестве обоснования для целевого направления денежных средств на конкретную задачу? И предложения о переоборудовании, дооборудовании и устранении лягут на плечи УК и собственников, или будут направлены в адрес застройщика для привлечения их участия?

Сообщение от UK_LAD

Заявка по грузовому лифту 3 подъезда передана в ОТИС в субботу. Обещают сделать завтра. В любом случае, можно отзвониться лифтёру и узнать о работоспособности лифта в данный момент. Грузовой лифт постоянно выводится из строя собственниками при перевозке грузов.

Ну сделают, хорошо. Выводится каким образом? Блокировкой дверей? Перегрузом? Перекосом (кирпичей в один угол навалить например)?
Вроде ж грузовой лифт должен иметь всевозможные защиты от таких негативных действий. Ну насчёт перекоса конечно не знаю. Может это и есть причина поломок.. Но так чтобы конкретно от перевозок грузов собственниками грузовой лифт ломался.... Это точно известно?
Это во всех секциях так? Или только в третьей?

Сообщение от UK_LAD

По мере необходимости. Нужно понимать, что держать просто так людей в ночное время, без необходимости - роскошь. Если Вы там уже живёте, и после 21 часа Вам лифт необходим, то лифтёров переведём на круглосуточный режим.

Ну тут знаете ли парадокс какой... Если бы я там жил, то как раз после 21 часа лифт бы не нафиг не нужен был. Ибо спать пора ложиться.

Или если дом заселён, то лифты всю ночь туда-сюда ездят и лифтёр просто разрывается и зашивается он ночной нагрузки на систему лифтов?

Сообщение от UK_LAD

Оплата за лифт - это транзитный платёж. Вы платите не за "лифт", а за ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТА. Это необходимое условие для ввода лифта в эксплуатацию и деньги идут в специализированную организацию в полном объёме, вне зависимости от времени работы лифтов.

Ну в таком случае, если хотя бы 70% собственников подписало акты, заключило договоры с УК, и идёт начисление оплаты за все услуги, то не вижу препятствий к полноценному функционированию оборудования и обычного (а не экономного) рабочего режима причастного персонала. Ну если количество принявших квартиры меньше, то конечно, можно этот режим работы и понять. Хотя это очень неудобно. Ведь даже если там не жить и появляться всего раз в месяц, неужели не имеешь право в этот раз в месяц на лифте подняться? Или из-за того, что большую часть времени никто не ездит, его отключать надо, а в этот единственный раз в месяц, можно и пешком подняться (не часто же, значит можно). Несмотря на то, что уплачено-то за обслуживание в полном объёме. Иначе лифтёр простаивает и бездельничает...

[and_v]

А вот ещё непонятно.
Там есть большой контейнер для мусора. Пока подземную мусорку не выкопали, туда можно мусор кидать.
Что за традиция у новых жильцов появилась мусор сваливать около дорожки, сразу за бордюром на газон?
Поднимать в контейнер тяжело что ли?
А работник на мусоровозе приедет и все лишние кирпичи, унитазы, упаковки стройматериалов и остатки цемента запросто лопатой в машину перекидает. Это ж работа его. Подумаешь, куча мусора рядом с контейнером лежит.

[and_v]

Сам, да вот ты говорил, что в лифтах разбираешься.
Какими действиями можно вывести из строя грузовой лифт при перевозке грузов?

[UK_LAD]

Сообщение от and_v

А вот ещё непонятно.
Там есть большой контейнер для мусора. Пока подземную мусорку не выкопали, туда можно мусор кидать.

Большая "лодка" - это для крупногабаритного, строительного мусора, бытовой туда не бросайте. Не совсем понял про какую подземную мусорку Вы говорите, разрытие во дворе - это ТГК устраняет аварию на своих сетях.

Сообщение от and_v

Что за традиция у новых жильцов появилась мусор сваливать около дорожки, сразу за бордюром на газон?

Не было ещё ни одного дома, с лоджий которого не бросали бы мешки с мусором, а то и кулёчки с дерьмом. Чего удивляться? Только видеокамера, направленная в сторону подозрительных лоджий, слегка отпугивает таких жильцов. Оставлять пакеты начинают в лифтах, на лестницах, в урнах у подъездов. Потому как в голове помойка.

Сообщение от and_v

А работник на мусоровозе приедет и все лишние кирпичи, унитазы, упаковки стройматериалов и остатки цемента запросто лопатой в машину перекидает. Это ж работа его. Подумаешь, куча мусора рядом с контейнером лежит.

Он не будет этим заниматься. А если увидит бытовой мусор - забирать не будет вовсе.

Сообщение от and_v

А какие действия дежурного в этом случае? Звонок в домофон, подъём на этаж или сразу вызов пожарной команды?

Ну, по инструкции, сотрудник должен вызвать пожарку, а потом уже предпринимать действия иного характера. Но люди все вменяемые, понятно, что собственники делают ремонт и могут порвать проводку. Сигнал на пульте пока не воспринимается как однозначный сигнал пожара. Сотрудник, безусловно, сначала оценит ситуацию.

Сообщение от and_v

Ну здесь понятно. Нужно будет связаться, сообщить.
На эту тему не поступало ещё заявок?
По большому счёту, всем-то пофиг может быть. Ну грохает дверь со всей дури.

Нам не по фиг. Каждое утро, при обходе дома, а также вечером техник-смотритель производит осмотр состояния МОП. Если обнаружена неисправность, то делается соответствующая заявка. Конечно же, можете сами сообщать о неисправностях, телефоны на информационных тендах.

Сообщение от and_v

А собрание для чего - подписи собрать в качестве обоснования для целевого направления денежных средств на конкретную задачу? И предложения о переоборудовании, дооборудовании и устранении лягут на плечи УК и собственников, или будут направлены в адрес застройщика для привлечения их участия?

В адрес застройщика направляются письма в рамках гарантийных обязательств. Они не будут делать того, чего нет в проекте. Мы, конечно, и без собрания, за собственные средства, проведём работы, необходимые для нормальной эксплуатации дома, но не входящие в первую строку. На прочие, приятные, но не обязательные мероприятия, собственники (!) сами принимают решения на ОСС. Мы можем помочь Вам в этом и исполнить Ваши решения. Ну там забор, киркоров-дворник, прочие фантазии.

Сообщение от and_v

Ну в таком случае, если хотя бы 70% собственников подписало акты, заключило договоры с УК, и идёт начисление оплаты за все услуги, то не вижу препятствий к полноценному функционированию оборудования и обычного (а не экономного) рабочего режима причастного персонала.

Какие 70%??? На данный момент ни копейки собственниками не оплачено. Подписано 39 актов из 256. Хороший показатель, но темп подписания актов, как правило, резко падает. Коммуналка, отопление, электроснабжение МОП пока лежит на наших плечах. Счёт-квитанции за январь будут на следующей неделе. Кассовый разрыв за год ожидаем в районе 1,5 - 2 млн. рублей (на Юбилейном за год кассовый разрыв составил около 3,5 млн. рублей).

[and_v]

Сообщение от UK_LAD

Большая "лодка" - это для крупногабаритного, строительного мусора, бытовой туда не бросайте. Не совсем понял про какую подземную мусорку Вы говорите, разрытие во дворе - это ТГК устраняет аварию на своих сетях.

Ну значит ошибся. Просто яму выкопали именно на месте отгороженной конструкции для мусорных контейнеров. Потому так и подумал, что будет мусорка с подземным контейнером...

А про мусор - как раз половина крупногабаритного и мелкогабаритного строительного мусора сваливают около контейнера. Бытовой там мало у кого есть..

Сообщение от UK_LAD

Не было ещё ни одного дома, с лоджий которого не бросали бы мешки с мусором, а то и кулёчки с дерьмом. Чего удивляться? Только видеокамера, направленная в сторону подозрительных лоджий, слегка отпугивает таких жильцов. Оставлять пакеты начинают в лифтах, на лестницах, в урнах у подъездов. Потому как в голове помойка.

Он не будет этим заниматься. А если увидит бытовой мусор - забирать не будет вовсе.

А небытовой? Всякие мешки мелкие, упаковки, остатки стройматериалом россыпью, которые рядом валяются - это будет кто-нибудь забирать, или куча со временем будет расти и множиться стараниями жильцов?

Сообщение от UK_LAD

Мы, конечно, и без собрания, за собственные средства, проведём работы, необходимые для нормальной эксплуатации дома, но не входящие в первую строку. На прочие, приятные, но не обязательные мероприятия, собственники (!) сами принимают решения на ОСС. Мы можем помочь Вам в этом и исполнить Ваши решения. Ну там забор, киркоров-дворник, прочие фантазии.

Да какие тут фантазии. Сильное хлопание дверей - это нормальная эксплуатация? или необязательные пожелания?
Ну если так и должно быть, то пусть так и остаётся.. Раз по проекту так предусмотрено.. главное, чтобы стёкла не побились со временем...

Сообщение от UK_LAD

Какие 70%??? На данный момент ни копейки собственниками не оплачено. Подписано 39 актов из 256.

Ну в этом случае тогда понятно. Спасибо и на том, что хотя бы в дневное время лифты работают.

Сообщение от UK_LAD

Коммуналка, отопление, электроснабжение МОП пока лежит на наших плечах.

По отоплению заключили что ли договор уже?
мы, когда договор подписывали, нам сказали, что по отоплению договора нет и вроде как строители должны с ними расчитываться на данный момент.

[chesnok-1975]

Сообщение от UK_LAD

Подписано 39 актов из 256

Вы не считайте 256, т.к. люди из первой секции по объективным причинам не могут подписать акты, а первая секция самая многоквартирная. Вы считайте, сколько актов подписано в том или ином подъезде.

[UK_LAD]

Сообщение от chesnok-1975

Вы не считайте 256, т.к. люди из первой секции по объективным причинам не могут подписать акты, а первая секция самая многоквартирная. Вы считайте, сколько актов подписано в том или ином подъезде.

Так количество людей на объекте и зарплата расчитаны на три подъезда. Деньги людям платятся, и налоги тоже. Когда готовили экономику на два подъезда, то при наличии того персонала, что сейчас на объекте, первая строка в 34 рубля вышла. Посчитайте сами, экономику Вам на руки должны были дать при подписании акта приёма-передачи. Ну да не суть важно, важно знать собственнику как тратятся его деньги, и тогда не будет вопросов о размерах первой строки. Можно и пять рублей поставить - и жить в сарае.

[chesnok-1975]

Сообщение от UK_LAD

Так количество людей на объекте и зарплата расчитаны на три подъезда.

Так почему же колличество людей не сократить для обслуживания двух подъездов? Что тогда "лишние" сотрудники делают в недостроенном первом подъезде? Где логика?
Получается, что фактически существует для Вас 2 подъезда, а штат сотрудников нанят на 3?

[chesnok-1975]

Не думаю, что люди получат платежки, где включены расходы по обслуживанию первого подъезда и побегут сломя голову их оплачивать. Вы в это верите?
А теперь математика:
17,5 - это за 3 подъезда
11,68 - это 2 подъезда
Вот эту сумму мы и должны платить по первой строке, пока не введена 1 секция. Правильно?

[UK_LAD]

Сообщение от chesnok-1975

Так почему же колличество людей не сократить для обслуживания двух подъездов? Что тогда "лишние" сотрудники делают в недостроенном первом подъезде? Где логика?
Получается, что фактически существует для Вас 2 подъезда, а штат сотрудников нанят на 3?

А как поделить? 4 лифтёра - без разницы, два подъезда, или три обслуживают. Или посадить двух лифтёров? Типа по чётным числам можете в лифте застревать, а по нечётным не застревайте, а то придётся два часа сидеть там. Или пол сантехника работает по средам и пятницам, а пол электрика - по четвергам? А до четверга сидите в темноте. Или техник-смотрителя поделить на два? и т.д. Вы поймите, что сотрудники не просто так там сидят, они обеспечивают Вам услуги. Давайте уберу техника-смотрителя и за каждой бумажкой будете на Работницу в офис ездить.

Сообщение от chesnok-1975

А теперь математика:
17,5 - это за 3 подъезда
11,68 - это 2 подъезда

Не... Если 17-50 руб. на 12.000 кв.м., то на 8.000 кв.м. - 26-50 руб. ))) У Вас пропорция не корректна. Затраты (зарплата) на 12.000 кв.м. и на 8.000 кв.м. одинакова, т.к. делить персонал по третям никто не будет. Либо он есть, либо его нет. Можно уборщиц поделить, даже дворника, но не лифтёров, инженеров, бухгалтеров, коим без разницы площадь дома. Чем меньше дом, тем больше накладные расходы при одинаковом уровне услуг. Если брать уровень услуг дома Юбилейный, то на 8.000 кв.м. получится 34 руб/кв.м. Можно идти от обратного - обозначьте желаемую цифру первой строки - посчитайте на что можно расчитывать за эти деньги. Очень удивитесь.

[chesnok-1975]

Понял. Тогда объясните мне (кто родился "ночью"), получается у нас в доме качество услуг должно быть лучше, чем на Юбилейном? т.к. 17.50 - 12000 кв.м., а Юбилейный 19,50 - дом больше в 2 раза?
Чем меньше дом, тем больше накладные расходы при одинаковом уровне услуг. - Это Вы сказали.
И тогда последний вопрос:Кто будет оплачивать расходы за 1-ю секцию? Секция не сдана, акты не подписаны? Вы (УК)или жители 2-3 секции? А может СтройЦентр, который банкрот?

[chesnok-1975]

Не думаю, что УК ЛАД альтруисты, объясните на примере:
Затраты на штат сотрудников УК, к примеру 100000 руб. Подписаны акты 39 квартир. С этих квартир Вы собрали (из расчета 17.5 за кв.м.) допустим 50000 руб. А разницу кто сотрудникам выплачивает? Можете не отвечать на этот вопрос, но у вас не получится, а точнее эти жители (подписанных актов), мягко говоря не захотят оплачивать эту разницу.

[UK_LAD]

Сообщение от chesnok-1975

Затраты на штат сотрудников УК, к примеру 100000 руб. Подписаны акты 39 квартир. С этих квартир Вы собрали (из расчета 17.5 за кв.м.) допустим 50000 руб. А разницу кто сотрудникам выплачивает? Можете не отвечать на этот вопрос, но у вас не получится, а точнее эти жители (подписанных актов), мягко говоря не захотят оплачивать эту разницу.

Собственники, подписавшие акт приёма-передачи платят только за свою площадь. За квартиры, которые застройщик не передал актом собственникам, или не продал выставляются счета застройщику. Понятно, что застройщик - банкрот. Но это не имеет значение при выставлении счетов. Формируется дебиторская задолженность перед УК. Чтобы ликвидировать кассовый разрыв между выставленными счетами и полученными деньгами УК берёт займы. Условия погашения займов - головная боль УК. Собственники к этому отношения иметь не будут.

Сообщение от chesnok-1975

Не думаю, что УК ЛАД альтруисты,

Альтруисты. Перед УК не стоит задача зарабатывания денег. Если учредители решили из своих средств содержать дом, то это их решение. Моя задача - предоставить собственникам качественные услуги в рамках требований нормативных актов, и даже чуть выше. Поэтому в доме сидит персонал, который оперативно обязан реагировать на все ситуации. Иначе - мы бы свели к минимуму, т.е. аварийному обслуживанию дома, что в принципе и происходит в известных УК. Дом не брошен застройщиком после ввода в эксплуатацию, у меня есть механизмы, которые позволят выполнять им свои гарантийные обязательства.

[Сам]

Сообщение от and_v

Сам, да вот ты говорил, что в лифтах разбираешься.
Какими действиями можно вывести из строя грузовой лифт при перевозке грузов?

хочешь вывести лифт из строя?
теоретически это сделать трудно, т.к. в лифте несколько степеней защиты "от дурака". слабое место - двери (не привод дверей, а сами двери).
если при погрузке задевать двери, то лифт сломается. на это не рассчитано. если груз укладывать не равномерно, механизм быстро износится. ну пожалуй если бросать груз, то тоже сломается. пожалуй это всё что я могу представить.
при перегрузе лифт никуда не поедет - защита. при препятствии закрыванию дверей тоже срабатывает защита (через некоторое кол-во неудачных закрываний обычно лифт отключается. не знаю как у нас).

[chesnok-1975]

УКЛАД, а что значит, что у вас не стоит задача зарабатывания денег? А в экономике, что за рентабельность 5%, равная 10621 рублей, что повышает тариф на 1 рубль. С удовольствием платил бы 16,50. У вас и так расходы прекрасные. А почему оплачивая техобслуживание лифтов, техосвидетельствования лифтов, мы еще должны оплачивать зп лифтеров? Во всех домах их не оплачивают отдельно. Лифтеры не должны быть в штате УК, они относятся к лифтовой компании. Нахлебники нам не нужны. В нашем доме( где живу сейчас), лифтеры так же присутствуют круглосуточно, но мы им зп не платим. И что обозначает строка - аварийное обслуживание?

[and_v]

UK_LAD, А видеокамеры, установленные по периметру, работают? Куда передаётся картинка? На тот же пульт, где и пожарная сигнализация, или ещё где-то? Запись ведётся, кто эти камеры обслуживает и в чьей они собственности?

[UK_LAD]

Сообщение от chesnok-1975

УКЛАД, а что значит, что у вас не стоит задача зарабатывания денег?

Это значит, что УК выполняет другие функции. Смешно рассматривать проект управления тремя домами как коммерческий проект. Причём, все три дома не генерируют денежный поток даже на собственное содержание. Инда дом на Ломоносова, введёный в эксплуатацию три с половиной года назад не вышел ещё в ноль. Около сотни собственников квартир не оплачивают услуги УК. Два десятка исполнительных листов в УК, столько же квартир с отключенной электроэнергией. На Юбилейном ещё хуже. Не думаю, что на Хользунова будет что-то иначе. Сами понимаете, риелторы, северяне, застройщик в конце концов. Это не бизнес.

Сообщение от chesnok-1975

А в экономике, что за рентабельность 5%, равная 10621 рублей, что повышает тариф на 1 рубль.

(не на 1 руб., а на 87 коп.) Рентабельность УК, по нормам, должна составлять не менее 15%, я поставил 5% потому как что-то поставить то нужно. Собственники в принципе должны понимать, что такая строка обязана быть по определению. Таков закон. Другое дело, что 5% - это уровень рентабельности "на уровне шумов". И серьёзно обсуждать эту цифру смысла нет. На доме сбербанк будет зарабатывать в два раза больше, а лифтовая компания - в три раза больше гипотетической прибыли УК, которой никогда не будет.

Сообщение от chesnok-1975

Во всех домах их не оплачивают отдельно. Лифтеры не должны быть в штате УК, они относятся к лифтовой компании. Нахлебники нам не нужны.

Кто занимается диспетчеризацией лифтов - вопрос договора между УК и лифтовой компанией. Лифтёры могут быть и в штате УК и в лифтовой компании, без разницы. Как в других домах - мне всё равно, я забочусь о Вашей безопасности, а там об этом не думают. Почему у нас в доме сидят лифтёры?
- Лифтёр находится в доме круглосуточно и обслуживает только этот дом. Время реакции на аварийную ситуации - считанные минуты. Застрявший человек не сидит (по нормам 40 минут, реально и по два часа) в холодном лифте.
- Лифтёр обучен, имеет удостоверение, может устранить небольшие неисправности при остановке лифта без вызова ремонтников. Порой, достаточно просто перезапустить лифт.
- Только лифтёр имеет право мыть лифт. Уборщица этого делать не может.
- В ночное время, выходные дни лифтёр выполняет функции диспетчера в доме. Принимает заявки от жителей по телефону, громкой связи кабины лифта, ведёт журнал заявок. В случае аварийных ситуаций обеспечивает информирование аварийной бригады, инженерного, линейного персонала, в зависимости от ситуации. Обеспечивает доступ в технические помещения дома аварийным бригадам, а при необходимости выдаёт материалы, инструменты, оборудование, документацию для устранения аварий.
- Осуществляет контроль за пожарной сигнализацией, выполняет инструктивные мероприятия срочного действия при пожаре. Осуществляет взаимодействие сотрудников УК, пожарных, собственников телефонной и радиосвязью.
- Выполняет функции оператора контролёра видеонаблюдения. В случае инцидентов, вызывает по телефону ППС, или ГБР (про ГБР на Хользунова пока решения нет).

Ну что, выгоняем "нахлебников"???
Как скажете, только вот первая строка не уменьшится, потому что тогда увеличатся затраты на техническое обслуживание лифтов. Экономика, понимаете ли, не терпит пустоты.

Сообщение от chesnok-1975

В нашем доме( где живу сейчас), лифтеры так же присутствуют круглосуточно, но мы им зп не платим. И что обозначает строка - аварийное обслуживание?

Платите, в первой строке, в части техническое обслуживание лифтов, только Вам никто этого не расписывает как я.
Аварийное обслуживание - договор обязательный для заключения УК. Аварийная бригада выполняет работы по минимизации ущерба в случае аварийных ситуаций. Время реакции - 1 час. Это требование органа местного самоуправления.

Сообщение от and_v

UK_LAD, А видеокамеры, установленные по периметру, работают? Куда передаётся картинка? На тот же пульт, где и пожарная сигнализация, или ещё где-то? Запись ведётся, кто эти камеры обслуживает и в чьей они собственности?

Видеокамеры работают. Запись ведётся. Наблюдение ведётся сторожами застройщика. После сдачи первой секции оборудование будет расположено в лифтёрной. Это собственность застройщика, но после окончания строительства я выкуплю эту систему. Думаю, она нам пригодится.

[chesnok-1975]

Сообщение от UK_LAD

Ну что, выгоняем "нахлебников"???

Если, как Вы говорите, будет исполняться, оставляем. Что-то верится с трудом, что так будет выполняться.
Каждый день езжу на лифте, если честно, ни разу не видел, что бы лифтер помыла пол в лифте. Я не придираюсь, понимаю, что собственники делают ремонт, но факт остается фактом.
Скажите, согласен, что не все собственники добропорядочные и стройматериалами уже поцарапали лифт. А планируете ли Вы через какое-то время перекрасить стены лифта, что бы не стыдно было находиться в лифте?

[UK_LAD]

Сообщение от chesnok-1975

Если, как Вы говорите, будет исполняться, оставляем. Что-то верится с трудом, что так будет выполняться.

Ну а почему не верится? В моих домах это так и есть. А как иначе? Порвало ночью трубу, приехала аварийка, лифтёр выдаёт ключи от технических помещений, вызванивает собственников нежилых помещений, в случае, когда запорная арматура находится у них в помещении, выдаёт схемы с алгоритмами действий. Если ночью в доме от УК никого не будет, то им придётся весь дом отключать. А если это отопление? Разморозим дом в считанные часы. Человек в доме ночью должен быть!

Сообщение от chesnok-1975

Каждый день езжу на лифте, если честно, ни разу не видел, что бы лифтер помыла пол в лифте.

О! Для целей контроля работы линейного персонала в доме есть старшина.... пардон, техник-смотритель. Он обязан принимать работы по уборке помещений в доме, дворовой территории. А Вы, как собственник, оцениваете эти работы и, если они Вас не устраивают - предъявляете претензии технику-смотрителю. Если есть желание, то после уборки пдъезда, лифта, двора, к Вам придут домой с просьбой осмотреть и подтвердить факт уборки. Я раньше требовал ежедневного подтверждения жильцами актом осмотра проведение данных работ, но отказался от такой практики, потому что жильцы не хотят этого делать в силу своей инертности.

Сообщение от chesnok-1975

Скажите, согласен, что не все собственники добропорядочные и стройматериалами уже поцарапали лифт. А планируете ли Вы через какое-то время перекрасить стены лифта, что бы не стыдно было находиться в лифте?

Все собственники добропорядочные. Это аксиома.
Кабину лифта пока обложим картоном. По окончании проведения ремонтов квартир в массе, будем принимать решение о мелком ремонте кабин лифтов. Никакие работы в кабине лифта УК самостоятельно проводить не имеет право, будем просить ОТИС помочь нам в этом. Думаю, к концу года видно будет.

[akbk]

Сообщение от UK_LAD

вызванивает собственников нежилых помещений, в случае, когда запорная арматура находится у них в помещении

А почему запорная арматура находится в помещении, которое принадлежит непонятно кому?
или по-другому:
Почему помещения, в которых находится запорная арматура принадлежат неизвестно кому, а не являются общедомовой собственностью, как требует закон?
И обязаны ли эти собственники брать трубку ночью?

[UK_LAD]

Сообщение от akbk

Почему помещения, в которых находится запорная арматура принадлежат неизвестно кому, а не являются общедомовой собственностью, как требует закон?

Вопрос не ко мне. Впрочем, общедомовые сети (в том числе, случается, и запорная арматура) находятся в каждой квартире. Стояки отопления со спускными клапанами, канализационные стояки с ревизиями. Очень проблематично, порой, попасть к собственнику в квартиру, чтобы провести работы. Такие вещи должны отсекаться на этапе экспертизы проекта. Но это моё мнение, видимо, у надзирающих организаций мнение другое.

Сообщение от akbk

И обязаны ли эти собственники брать трубку ночью?

Да. С собственниками таких помещений есть договорённость о том, что они должны обеспечить доступ в помещение при аварийной ситуации, или оставлять в опечатанном пенале ключи. Вскрытие помещения производится совместно с аварийной бригадой, после оповещения собственника, о чём составляется акт.

[hi hi]

Сообщение от UK_LAD

Это значит, что УК выполняет другие функции. Смешно рассматривать проект управления тремя домами как коммерческий проект.

когда читаешь подобное возникает мысль, что собеседник тебя держит за идиота.

[WICING77]

Сообщение от hi hi

когда читаешь подобное возникает мысль, что собеседник тебя держит за идиота.

знакомая тема!

[panda12]

Сообщение от WICING77

знакомая тема!

а ему "хоть ссы в глаза , всё божья - роса"( пословица).

[and_v]

Подскажите, грузовой лифт в 3 секции починили сегодня? Кто в курсе?

[chesnok-1975]

Вчера вечером не работал. А в пас. лифте уже третий день темно, как в танке.

[and_v]

Сообщение от chesnok-1975

Вчера вечером не работал. А в пас. лифте уже третий день темно, как в танке.

Видимо в этих лифтах используются какие-то эксклюзивные лампочки, которые нужно заказывать за границей... пока изготовят, пока доедут...

Но темнота - да и фиг с ней. чё там, читать что ли, в лифте..
лишь бы работали. а то вчера вечером и маленький не работал некоторое время. потом включили.. но пару раз пришлось пешком сбегать.. хорошо хоть не высоко... 12 этаж всего...

[chesnok-1975]

Сообщение от and_v

Но темнота - да и фиг с ней. чё там, читать что ли, в лифте..

Да не фига. Должно быть светло. К примеру, как детям со школы ездить в темноте? Ели застрянешь, даже не видно кнопки вызова бабушки-лифтера.
УК ЛАД, что скажите? Пока не получается быстрого реагирования? Конечно, Вы скажите, что лампочки в лифте должны менять представители ОТИС. Тогда, может нафиг ОТИС, и заключить договора с другими организациями по обслуживанию лифтов?