Коттеджный посёлок VIP-класса "Первозванный"

[Цвет23]

Сообщение от qwer222

Если вдруг интересно будущим соседям. Сделал геологию. До 1 метра- чернозем и суглинок. Ниже- песок средней крупности. Бурили до 8 метров. Воды нет. Грунт сухой. Делал в момент таяния снега. Со слов архитектора грунт один из более благоприятных для фундамента, непучинистый. Можно делать подвалы, будет сухо, можно делать не заглубленные фундаменты, если подвал не нужен. По крайней мере, это у меня на участке))) за другие не отвечаю.

Спасибо, полезная информация. На какой улице участок?

[Мария21]

На днях произошло нововведение. Охрана не дает заехать на поле, если нет оплаты за "дорогу" и членских взносов. За что собственно платить 24000руб в год? Если ты, конечно, уже строишься тогда да и то не такую сумму. Насколько я знаю, в Задонье платят 1000руб в год! А тут разница в десятки раз. Охрана ни за что не отвечает. По периметру забора так и нет, хотя было обещано поставить к концу 2014 года (за отдельную плату). Заезжай со стороны Ямного и вывози что хочешь. На поле больше 400 участков. Если собрать в месяц по 2000-это уже 800тыр. Пусть проданы не все участки. Охрана получает порядка 1000-1100 в сутки (спрашивала у охранника). Куда идут остальные взносы нетрудно догадаться. Понятно, что есть расходы на дорогу, коммуникации и т.д. Но мы-то это тоже оплачиваем. Короче говоря вопросов больше чем ответов. А по поводу строительства подвалов, то лучшего грунта не придумать. Грунтовых вод нет. В подвале и сливной яме сухо. Кому это интересно-смело можно строить подвал, погреб и т.д. Привет соседям!

[ROMAN.R]

Сегодня был на поле и убедился что УК слово держит - убрали эл.провода со столбов по Соборной вдоль леса.

[ROMAN.R]

qwer222, Спасибо за информацию. Можете дать контакты тех, кто делал геологию. Планирую у себя проверить. Спасибо.

[qwer222]

Сообщение от Цвет23

Спасибо, полезная информация. На какой улице участок?

Улица Дмитриевская. Если нужны координаты геологов, пишите в личку. Советую договариваться с ними, когда машина будет работать в том направлении. Попутный рейс будет дешевле. Или скооперироваться.

[qwer222]

Сообщение от Мария21

На днях произошло нововведение. Охрана не дает заехать на поле, если нет оплаты за "дорогу" и членских взносов. За что собственно платить 24000руб в год? Если ты, конечно, уже строишься тогда да и то не такую сумму. Насколько я знаю, в Задонье платят 1000руб в год! А тут разница в десятки раз. Охрана ни за что не отвечает. По периметру забора так и нет, хотя было обещано поставить к концу 2014 года (за отдельную плату). Заезжай со стороны Ямного и вывози что хочешь. На поле больше 400 участков. Если собрать в месяц по 2000-это уже 800тыр. Пусть проданы не все участки. Охрана получает порядка 1000-1100 в сутки (спрашивала у охранника). Куда идут остальные взносы нетрудно догадаться. Понятно, что есть расходы на дорогу, коммуникации и т.д. Но мы-то это тоже оплачиваем. Короче говоря вопросов больше чем ответов. А по поводу строительства подвалов, то лучшего грунта не придумать. Грунтовых вод нет. В подвале и сливной яме сухо. Кому это интересно-смело можно строить подвал, погреб и т.д. Привет соседям!

У меня возникает вопрос: на каком основании мне могут закрыть доступ к моей собственности? Непонятно. В крайнем случае по суду накладывается сервитут. Ни в какие товарищества не вступал, соответственно никакие взносы не плачу, ибо не за что. Что касается дороги- когда покупал участок, она уже была. Зачем я буду оплачивать ее строительство??? Много загадок. Ребятам надо было резко продать землю. Поэтому никаких обременяющих договоров о членстве в этом поселке они не предлагали. В результате никто никому ничего не должен, к сожалению. Поэтому это в перспективе не поселок бизнес класса, а еще одна деревня, так как нет ограничений на архитектурные стили, цвет и высоту заборов, зеленые насаждения и так далее . Четыреста собственников не договорятся никогда. И если не будут платить хотя бы 10 процентов, то и остальные перестанут. А все потому, что при продаже земли не подписывался договор о вступлении в товарищество, как это делается в Подмосковье. Вот как то так, мне кажется

[Мария21]

Чует мое сердце на весеннем "слёте" собственников поставят вопрос о сборе денег на дорогу с твердым покрытием. А это уже будут другие деньги. И смысл ее строительства в этом году? Люди начнут строиться, крупная техника ее просто разобьет.
Бизнес-классом, конечно не пахнет. Не думаю, что купившие здесь участки, руководствовались классом поселка. Для меня это близость к городу, квартире и работе. А для кого-то может соседство с прокурорами, адвокатами, зам.главы администрации.
Если кому интересно. В конце марта-начале апреля подключат воду. Свет уже давно есть, а теперь и вода будет. Вообще цивилизация!

[Katirina]

Соседи! Кто-нибудь к воде подключился? Как трубу искали?

[Finnstroi]

qwer222, а всю геологию не выложите?

[Цвет23]

Сообщение от Katirina

Соседи! Кто-нибудь к воде подключился? Как трубу искали?

Помнится на собрании говорили, что коммуникации выведены на каждый участок, по центру, 2-2,5 метра от границы участка.
P.S. У меня столбик вбит.

[Мария21]

Это столбик расположения газовой трубы. А вода правее на 60-100 см. Мои соседи подключили воду. Труба очень глубоко. На разных улицах по-разному. Где-то на глубине 1,5м. А где-то на двух метрах. Если есть вопросы - звоните Золототрубову (ответственный за поле). Он каждый день на поле. Приедет и покажет где Ваш вентиль, который нужно временно перекрыть для подключения воды на участке.

[Цвет23]

Сообщение от Мария21

Чует мое сердце на весеннем "слёте" собственников....

Когда слет?

[Мария21]

16 мая, насколько мне известно. Очень сильно напрягает интенсивная вырубка сосняка между Подгорным и Первозванным. Сколько останется того леса лет эдак через 5? А ведь многие покупали здесь землю именно из соображения экологии.

[Katirina]

Мария21, я думаю что вырубят лес в сторону Подгорного от просеки, которая находится примерно посередине между Подгорным и Первозванным. Посмотрите по кадастровой карте, эта территория относится к городу, она уже поделена на участки с улицами. А часть леса которая к нашему полю примыкает - это земли лесфонда, надеюсь, что так и останутся.

[Веселый Поршень]

Какие новости в нашем vip-поселке? Кто знает, поделитесь плиз!

[Мария21]

Деньги и еще раз деньги. Планируют собирать деньги на дорогу в поселке (грунтовую). Она обходится 7969,75 за сотку. То есть, если у Вас участок 10 соток - будьте любезны раскашелиться на 80 тыс. Плюс забор по периметру - 1354 руб. за сотку. Собираются тянуть оптику "Квант-телеком". Вот и все новости. Копите деньги, господа - таков посыл "сходки".

[Archy]

Сообщение от Мария21

Планируют собирать деньги на дорогу в поселке (грунтовую). Она обходится 7969,75 за сотку. То есть, если у Вас участок 10 соток - будьте любезны раскашелиться на 80 тыс

чиста из любопытства - они у вас дорогу укатывают майбахами?

[NORFOLK]

ну так на нужные вещи собирают. Нормально.

[Веселый Поршень]

Никак не могу понять где связь между количеством соток и суммой? За что платит человек у которого 20 соток или 15? Он дорогой пользоваться будет в 2 раза чаще?

[NORFOLK]

Веселый Поршень, ну привяжите к длинне фасадной части в погонных метрах.
15 соток - 30метров дороги вдоль участка к примеру
20 соток - 40 метров

Так логичнее?

[Веселый Поршень]

Отнюдь! Если Вы смотрели схему участков, то можно увидеть например по Рождественской:
№17 - 10 соток, имеет 2 фасадной части по 27 метров каждая, далее №32 - 7 соток, имеет по фасадной части 34, и №34 - 10 соток, имеет по фасадной части 44 метра.
Что теперь скажите про логику?

[NORFOLK]

Веселый Поршень, это все вписывается в логику выше с некой долей аппроксимации. Исключения есть везде. Просто усредняли с выгодой в сторону УК, а не жильцов. Это вполне вписывается в наши представления о любом отечественном ЖКХ. Может я и не совсем правильно предположил, может логика проще. Хватило денег на больший участок, хватит и на скинуться побольше. Вообще об этом надо было задумываться, когда берешь землю в КП.Есть плюсы и минусы. Дороги хотят все, но скидываться не все. Взяли бы в деревне, ни каких дорог и благ, но и поборов. Каждый сам выбирал.

ps Участок в семь соток с фасадной 34 это капец прям огород=)

[Веселый Поршень]

Сообщение от NORFOLK

Веселый Поршень, это все вписывается в логику выше с некой долей аппроксимации. Исключения есть везде. Просто усредняли с выгодой в сторону УК, а не жильцов. Это вполне вписывается в наши представления о любом отечественном ЖКХ. Может я и не совсем правильно предположил, может логика проще. Хватило денег на больший участок, хватит и на скинуться побольше. Вообще об этом надо было задумываться, когда берешь землю в КП.Есть плюсы и минусы. Дороги хотят все, но скидываться не все. Взяли бы в деревне, ни каких дорог и благ, но и поборов. Каждый сам выбирал.

ps Участок в семь соток с фасадной 34 это капец прям огород=)

А дорога с переду и с заду? )))

[Цвет23]

Сообщение от Веселый Поршень

Никак не могу понять где связь между количеством соток и суммой? За что платит человек у которого 20 соток или 15? Он дорогой пользоваться будет в 2 раза чаще?

Все логично, правильно считают.
Будут люди, у которых на участке в 10 соток два отдельных дома.
А есть участки в начале поселка, судя по вашим размышлением им за дороги вообще не платить?
Считайте это налогом на роскошь.

[Katirina]

Недалеко от меня на собрании одна дама сидела, очень сильно возмущалась тем, что суммы целевых взносов к количеству соток привязаны. А потом выяснилось что у неё 55 соток - наверное на них последние деньги потратила.

[Веселый Поршень]

Сообщение от Цвет23

Все логично, правильно считают.
Будут люди, у которых на участке в 10 соток два отдельных дома.
А есть участки в начале поселка, судя по вашим размышлением им за дороги вообще не платить?
Считайте это налогом на роскошь.

Я считаю, что правильно будет разделить сумму на количество участков.
Тогда не надо думать о том сколько домов на участке и какой они этажности, сколько в них проживает народа и т. п.

Но если это считать налогом на роскошь, тогда да . И кстати, можно привязать размер ежемесячных взносов к количеству соток тогда... Тоже логично?

[NORFOLK]

Сообщение от Веселый Поршень

И кстати, можно привязать размер ежемесячных взносов к количеству соток тогда... Тоже логично?

Давайте рацпредложение на следующее собрание.

[Цвет23]

Сообщение от Katirina

Сегодня получила письмо из УК, сообщают, что с 1 марта подключение коммуникаций будет стоить 30 тыс/сотка.

Кто-то уже видел отчет по фактическим затратам на коммуникации?

[Веселый Поршень]

А причем здесь фактические затраты?? ООО создано для извлечения прибыли!

[maxxxxxxx]

[QUOTE=Цвет23;23081724]Кто-то уже видел отчет по фактическим затратам на коммуникации?[/QUOTE
Не видел, оплатил по 25 т.р., думаю нарисовать отчет с любыми цифрами труда не составит