Покупка недвижимости в Воронеже №2

[abshch]

_G.O.D._, каков по-твоему прогноз на ближайшие 2-3 года с ценой на недвигу, курсы валют?

[_G.O.D._]

abshch, я что ванга по твоему?) я ориентируюсь по обстановке, сейчас(последние 3 года) идет затаваривание рынка и обнищание население, прогноз тот же, медленное загнивание в среднем около текущих цен с акциями от застроев. но если через год например, вдруг в силу каких-то неведомых причин перестанут резко строить или раскулачат всех олигархов и раздадут деньги народу, то это и на недвиге скажется. Запрыгнуть в бетон можно в любой момент, два щелчка) но сначала нужно увидеть зачатки к росту, сейчас их нет и не предвидится, а выпрыгнуть надо еще постараться)
по баксу, он будет выше текущих(соточка было бы не плохо)), не знаю сходит ли он пока еще ниже рублей на 48 или нет, есть и такие мнения, но будет выше 100%, запомните этот твит)

[Vvrn]

Народ вы чего ?
Обращаю ваше внимание на цену нефти за последние полгода
А уж нагуглить про то как рванули продажи авто за январь, или турпоездки "(обнищавшие россияне" счас начали просто рвать и метать все подряд за любую цену)
Так что глядишь и гнезда Гончарова будут уходить как дом в Америке, а ДСК - вилла в Женеве.
Может наш модератор и прав по итогам года окажется.

[_G.O.D._]

Vvrn, ну нефть и что?) нам что, раздают сверхдоходы от нефти?
рост продаж машин, ну а что удивительного, процент по кредитам падает. вот и берут)
ссылка годичной давности
https://www.rbc.ru/finances/20/10/20...79476e9376f5c2
в кредит наш народ брать любит, а отдавать не очень)
https://www.rbc.ru/finances/13/02/20...7947e7351c498f

з.ы. ты недавно сам писал как народ за 5000 в месяц лишней коммуналки уже жалеет что хату купил дорогую, а теперь впечатлился что коллеги в турцию отдохнуть съездили?)

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._964434173
инвесторы пошли на выход. 48к метр? может совсем неликвид конечно, телек не куда повесить в такой кривой кухне-гостиной.

[DrVEB]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._964434173
инвесторы пошли на выход. 48к метр? может совсем неликвид конечно, телек не куда повесить в такой кривой кухне-гостиной.

Однушка, с черновой, в не сданном доме. Чем ее покупать и ремонт делать, можно на вторичке за 3 ляма что то гораздо лучше купить.

[Vvrn]

Пипец.
_G.O.D._, у тебя как всегда люди, кони в одном флаконе.
Причем тут 16 год или проблемы банков от корпоративных заемщиков ?
И вообще причем тут кредиты ?
(Точнее чем хуже дела, тем банки хуже дают кредиты)
ЗЫ Не, это личная трагедия. Я хотел в этом году за много лет организованным туристом съездить, а хрен вам никаких горящих туров. Народ осатанел и сметал все подряд.
А счас первые цифири появились +65% !! продаж в Тай
(в декабре горящих еще полно было)

[abshch]

Сообщение от DrVEB

Однушка, с черновой, в не сданном доме. Чем ее покупать и ремонт делать, можно на вторичке за 3 ляма что то гораздо лучше купить.

Сообщение от Vvrn

Может наш модератор и прав по итогам года окажется.

Хотелось бы у ПалПетровича узнать динамику количества сделок в соотношении нал - ипотека - новое - вторичка.

Не может же быть Авангард 1-я очередь весь распродан и в Столицах в 1-й Башне (Питер кажется) которая ближе к МП всего 11 квартир свободных из около трехсот.
http://5stolic.vrndk.ru/visual/kvartiry/

Да же в Олимпийском больше в наличии
http://massiv-vrn.ru/visual/kvartiry/

Что это? Забили на сайт? Так он новый, делали ведь зачем то. Не выставляют в продажу?
Чего ждут??? )))

[_G.O.D._]

DrVEB, ну само по себе место около центр, 48 за метр в построенном доме норм цена. скоро сдача.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1078916082
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1160143376
против этого трешачка, так вообще дешево)

[_G.O.D._]

Сообщение от Vvrn

Пипец.
_G.O.D._, у тебя как всегда люди, кони в одном флаконе.
Причем тут 16 год или проблемы банков от корпоративных заемщиков ?
И вообще причем тут кредиты ?
(Точнее чем хуже дела, тем банки хуже дают кредиты)
ЗЫ Не, это личная трагедия. Я хотел в этом году за много лет организованным туристом съездить, а хрен вам никаких горящих туров. Народ осатанел и сметал все подряд.
А счас первые цифири появились +65% !! продаж в Тай
(в декабре горящих еще полно было)

год конец 16го, там тренд, все продажи в кредит, денег нет, есть кредиты.
корпоративные заемщики, это заводы, фабрики, предприятия на которых работают люди и если там все херовей, то и людям не будет хорошо.
так а нефть причем?)
про тай даже где-то в новостях недавно говорили, что спрос сместился в сторону азии. не поехали летом в дорогую европу, полетели зимой в азию.
з.ы. все-таки, как это относится к недвижке? ты хочешь сказать что наблюдаешь рост доходов населения? если уж официальная инфа что все падает который год подряд, может у тебя другая есть? вариант отложенный спрос, после тяжелых 15-16-17тых , народ устал боятся, рубль стабилизировался, распечатывают кубышки едут в отдых? а то после выборов могут и не выпустить)

[Vvrn]

_G.O.D._, что ты за пургу несешь.
Какие кредиты, какой еще тренд в 16 году. Счас уже 18 год.
Чем хуже дела- тем хуже выдают кредиты, кроме микрозаймов до зарплаты .
Это аксиома. Это альфа и омега экономики.
Уже год как нефть стабильно растет, между прочим заходы рубля в зону 55-56 - это такой же реальный рост доходов при неизменной рублевой зарплате, но и она растет.

Сообщение от _G.O.D._

спрос сместился в сторону азии. не поехали летом в дорогую европу, полетели зимой в азию.

Жертва зомбоящика. Кризису уже 4 года скоро и до того оказывается при 85-ти народ не отказывался, а вот как доллар стал по 55- не Европа дорого.
Я же не с 13 годом сравниваю, а с 17.

Сообщение от _G.O.D._

ты хочешь сказать что наблюдаешь рост доходов населения?

Да, кэп. Именно это я и пытаюсь сказать.

[_G.O.D._]

Сообщение от Vvrn

Да, кэп. Именно это я и пытаюсь сказать.

я твою альфу и омегу понял, понял что ты далек от аксиом) в конце года сверим часы, посмотрим на цены)

[Vvrn]

_G.O.D._, Я всегда делаю оговорку про нефть .
Даже "по 50", не говоря уж про 30 может превратит банкет в похороны.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Vvrn

Может наш модератор и прав по итогам года окажется.

Похоже с "модераторством" завязывать придется... Канал на YouTube много времени отнимает, да и работы много.

Сообщение от abshch

Хотелось бы у ПалПетровича узнать динамику количества сделок в соотношении нал - ипотека - новое - вторичка.

Примерно процентов 70 всех сделок с использованием ипотечных средств.
Вторичка-новостройки- 60 на 40.
Цифры приблизительные.

Сообщение от abshch

Не может же быть Авангард 1-я очередь весь распродан и в Столицах в 1-й Башне (Питер кажется) которая ближе к МП всего 11 квартир свободных из около трехсот.
http://5stolic.vrndk.ru/visual/kvartiry/

Да же в Олимпийском больше в наличии
http://massiv-vrn.ru/visual/kvartiry/

Там действительно хорошо квартиры уходят. Но есть и небольшая часть квартир закрытых пока в продажу.

[Vvrn]

Вот собственно заголовки за январь 2017: В январе 2017 года продажи новых автомобилей снова упали.
Че то вопреки дурных теориям народ не ломанулся брать кредиты и не спас продажи.
А вот заголовки за начало 2018 (весь 2017 нефть выросла за 60+): в январе продажи автомобилей выросли на 31,3% (по отношению к аналогичному месяцу 2017 года)
31,3 % это очень не слабо

Что то аналогичное должно быть в недвиге.
Правда не знаю будут ли поднимать цены или просто вырастет объем продаж при неизменных ценах.

[sasha62]

https://newizv.ru/news/city/08-02-20...zen.yandex.com Вот "эксперты" почитайте, проблема не только в Воронеже...

[abshch]

Щас весна приде, зимник таять начнет, вахтовики з/п получат и к нам потянутся )

[dimka1b]

Сообщение от zadolbali

детский сад)))) насмешили до слез

А в чем детский сад? Всем все равно, но 90% скажут, что не купят квартиру с номером 666.

[dimka1b]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._964434173
инвесторы пошли на выход. 48к метр? может совсем неликвид конечно, телек не куда повесить в такой кривой кухне-гостиной.

2 этаж, темного угла. Думаю, что купили ее еще дешевле. Свое не упустят

[zadolbali]

Сообщение от dimka1b

Сообщение от zadolbali Посмотреть сообщение
детский сад)))) насмешили до слез
А в чем детский сад? Всем все равно, но 90% скажут, что не купят квартиру с номером 666.

вы серьезно? средневековье какое то

[_G.O.D._]

dimka1b, я бы удивился если бы покупали дороже) но двор закрытый, корыт и левых людей под окнами нет. у хамина вон всякий треш в башнях которые висят на шишкова с дорогой под окнами и со всей хренью с нее летящей бонусом, на нижних этажах не дешевле, даже с учетом самой дешевой отделки.
и ниче берут хорошо) здесь продавать по тем ценам вообще не резон.

[dimka1b]

Сообщение от zadolbali

вы серьезно? средневековье какое то

Я сам к этому отношусь спокойно, но реакция большинства людей, в том числе и близких - неоднозначна. Да, мы живем в средневековых нравах, с суевериями, поверьями и до сих пор боимся черных котов, 13 числа (особенно в пятницу) и много еще чего.

P.S. у самого дома живет черный огромный кот - любимчик всех, т.к. очень общительное существо

[_G.O.D._]

Правительство поддержало законопроект единороссов во главе с первым зампредом думского комитета по ЖКХ Александром Сидякиным, разрешающий проводить общие собрания собственников жилья в многоквартирном доме в виде конференций с участием избранных владельцами квартир делегатов.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/14/02/201...?from=newsfeed

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

Подробнее на РБК:

Блять 2-е десятилетие 21-го века заканчивается, интернет есть у всех, неужели нельзя обязать УК создать сайт для своего дома или комплекса и там онлайн предлагать вопросы для голосования, вешать объявления, раздел вопрос-ответ? Регистрация на сайте по паспорту и "зеленке" собственника квартиры.
Группы ВК по похожей схеме создаются, но они не официальные и толку от них - потеря времени в основном.

[_G.O.D._]

abshch, да можно конечно, удивительно как на этом еще не попили, но видимо лобби укашников сильнее)

[dimka1b]

Сообщение от abshch

Блять 2-е десятилетие 21-го века заканчивается, интернет есть у всех, неужели нельзя обязать УК создать сайт для своего дома или комплекса и там онлайн предлагать вопросы для голосования, вешать объявления, раздел вопрос-ответ? Регистрация на сайте по паспорту и "зеленке" собственника квартиры.
Группы ВК по похожей схеме создаются, но они не официальные и толку от них - потеря времени в основном.

Это все можно реализовать через сайт ГОСУЛУГИ, просто не хотят и никому это не нужно. Т.к. тогда многие вопросы будут решаться быстро и эффективно, а это УК не интересно.

[abshch]

Печалька http://m.facto.ru/longread-2018-02-1...ZhQG1haWwucnU=

[_G.O.D._]

abshch, ваще проблемы не вижу, в олимпийском полно бесплатных паркомест)

[Master_IO]

Сообщение от abshch

Печалька http://m.facto.ru/longread-2018-02-1...ZhQG1haWwucnU=

Статья - либо заказуха, либо вброс. Там нет пробок на въезд/выезд уже года 1.5 как минимум. 97% авто стоит во вдорах. Места всем хватает.

[_G.O.D._]

Master_IO, не 97, а 146%!