жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[belkop]

С наступлением тепла начал таять снег на общих лоджиях (переход с лестницы в холлы этажей). Вода, образовавшаяся от таяния снега каким-то образом (даже не могу предположить) оказалась в холле между этой лоджией и лифтовым холлом. Стоит полная с водой. И сама эта лоджия тоже полная с водой стоит. Снег, конечно, нужно было убирать с лоджии... но в условиях, что пока там не живем (прибежали-убежали) пока не было возможности и инструментов. Уборку в холле на этаже делала сама уже 6 раз. Уборщицу не видел никто. Недавно зашел к нам человек посторонний, говорит - почему везде такая грязь? Потому что......ремонт. Но хоть раз в неделю убирать бы надо или в две.

[UK_LAD]

Сообщение от Taksist

UK_LAD, подскажите, сегодня увидел квитанцию за квартиру платить я так понимаю уже поздно?

Оплата до 25 числа. Платежи, осуществлённые с 26 по 29 числа принимаются, но без гарантии проводки текущим периодом, т.к. реестры из банков не всегда приходят следующим днём. Ничего страшного, деньги не потеряются. Ограничение по времени, также, обусловлено расчётом общедомового потребления коммунальных ресурсов, при котором учитывается каждое значение индивидуальных приборов учёта.

[Taksist]

Сообщение от belkop

С наступлением тепла начал таять снег на общих лоджиях (переход с лестницы в холлы этажей). Вода, образовавшаяся от таяния снега каким-то образом (даже не могу предположить) оказалась в холле между этой лоджией и лифтовым холлом. Стоит полная с водой. И сама эта лоджия тоже полная с водой стоит. Снег, конечно, нужно было убирать с лоджии

Есть такая проблема, 8й остров 3 этаж лужа такая, что по лестнице потекло, и капает на 2м этаже.

[Сирбион]

Кто-нибудь перепланировки не несущих стен делал в монолите? какова стоимость работы получается? и может кто мастеров посоветует

[Олег7]

belkop,
Taksist,
В 12 секции почти на всех этажах такая картина. Уборка снега может и решит проблему, но как быть в дожди?)))
Думаю, как вариант, сделать отверстия снизу парапета. Для слива воды.
А уборщиков и дворников, судя по всему, у нас нет(

[UK_LAD]

Сообщение от Олег7

Думаю, как вариант, сделать отверстия снизу парапета. Для слива воды. А уборщиков и дворников, судя по всему, у нас нет(

Как это нет? А кому я тогда зарплату плачу? Оставьте свои координаты технику-смотрителю во 2 Острове. Каждый день к Вам лично будет приходить дворник и уборщик Вашего подъезда для актирования произведённых работ.
Отверстие для "размазывания" воды на фасаде дома? Через год от фасада ничего не останется.

[Nastya.K]

UK_LAD, не могу понять систему в вашей УК. Разве работу дворников и уборщиц должны принимать собственники и лично еще где-то расписываться? Ведь есть сотрудник, непосредственно руководящий уборщиками и дворниками, который за это зарплату получает, по логике - это техник-смотритель. Именно к нему (ну или к Вам, или к кому скажите) стоит обращаться при наличии нареканий в их работе.
А насчет луж на общих балконах в 5м и 8м островах думаю спасет порожек, так вода хотя бы в лифтовый холл не попадет...

[Олег7]

Сообщение от UK_LAD

Как это нет? А кому я тогда зарплату плачу? Оставьте свои координаты технику-смотрителю во 2 Острове. Каждый день к Вам лично будет приходить дворник и уборщик Вашего подъезда для актирования произведённых работ.

Вот и я подумал, что Вы ведь возможно и зарплату кому-то платите. А он(она/они) не работают. Личные уборщики мне не надобны, готов довольствоваться уборкой всей территории. Ради интереса пройдитесь перед третьей очередью, да по подъездам. Всё сами и увидите.

Сообщение от UK_LAD

Отверстие для "размазывания" воды на фасаде дома? Через год от фасада ничего не останется.

Это уже вопрос к застройщику. В других домах такие отверстия существуют и фасад не плохо выглядит,а вот луж нет. И как себя поведут плитка, кирпичи, двери... после того как вся эта вода замёрзнет? И так по многу раз за год.
Хотя отверстия для слива воды это как пример. Нельзя, так нельзя. Не возражаю если ликвидировать лужи будут мифические уборщики)))

[UK_LAD]

Сообщение от Nastya.K

UK_LAD, не могу понять систему в вашей УК. Разве работу дворников и уборщиц должны принимать собственники и лично еще где-то расписываться?

Сообщение от Олег7

Вот и я подумал, что Вы ведь возможно и зарплату кому-то платите. А он(она/они) не работают

Он (она/они) работают. Собственники не должны принимать работу уборщиц/дворников. Но, такая возможность всем предоставляется. Люди работают. То, что работу не всегда видно - согласен. Дом с черновой отделкой. Стройматериалы завозятся тоннами. А по нормативу на дом положена одна уборщица ( Нанимать ежедневно бригаду из клининговых компаний бессмысленно.
А "система нашей УК" простая:
В Островах круглосуточно есть дежурный (2621601), который принимает заявки собственников, в том числе и по уборке МОП. Есть техник-смотритель, который ежедневно распределяет и принимает работу линейного персонала дома, прикреплённого исключительно к Островам. Т.е. инструмент эксплуатации домом существует и работает.
Мы не "великие УК", обслуживающие пол города, с одним дворником на сто домов.
Мы не "мелкое ТСЖ", желающее, но бессильное.
Мы компания, которая предоставляет ровно столько услуг собственникам, сколько оплачено ими по первой строке. Для этого открыт персональный расчётный счёт Островов.
Конечно, в условиях жесточайшего дефицита бюджета, сложно создать идеальные условия проживания, но мы к этому стремимся.
Блин, пафосно получилось, но написал это для того, чтобы ответить на предложение:

Сообщение от Олег7

Не возражаю если ликвидировать лужи будут мифические уборщики)))

и я не возражаю. Найму хоть десять уборщиц за ваши деньги. Будут каждый день убирать пол сотни переходных лоджий.

По существу, думаю, нужно делать организованный сквозной слив сверху-вниз с использованием "мини ливневой канализации".

[Nastya.K]

Понятно, если что - звонить Юле!
Да, с переходными лоджиями косяк получился! Плитка - лужи - подскользнулся - упал - ну и т.д. А чистить их как? Как в известном фильме: отойди, а то снег башка попадет... Нет, спасибо.
А вот идея с организованным сливом отличная!!! Но там же уклон должен быть хоть какой? Или как этот слив организуется?
И порожки на двери в лифтовой холл нужны, чтоб вода в дом не попадала. И еще коробочки к почтовым ящикам, чтоб всю эту макулатуру рекламную в них сбрасывать, а не на пол.

[aen]

Сообщение от Nastya.K

чтоб всю эту макулатуру рекламную в них сбрасывать, а не на пол

я в соседние почтовые ящики перекладываю. Вдруг соседи еще не читали )))

[Алла122]

Привет островитяне! В декабре закончили ремонт двухкомнатной квартиры во 2 очереди. Остались очень довольны работой нашего мастера. За 2,5 месяца он под ключ отремонтировал нашу квартиру. Делает почти все - кроме электрики и установки межкомнатных дверей. Если кому надо - пишите. Координаты мастера дам. Могу и фото скинуть.

[Алла122]

Да! Электрика нанимали отдельно. Замечательно все сделал. Если нужно и его координаты могу дать

[UK_LAD]

Сообщение от Nastya.K

И еще коробочки к почтовым ящикам, чтоб всю эту макулатуру рекламную в них сбрасывать, а не на пол.

В эти коробки будут пакеты с мусором класть.

Сообщение от Nastya.K

Да, с переходными лоджиями косяк получился! Плитка - лужи - подскользнулся - упал - ну и т.д. А чистить их как?

Не переживайте. Проблема надумана. Посещать переходную лоджию будете раз в год, или того реже, да и то по случаю. Это, конечно, не снимает с нас ответственность за решение данного вопроса.

Сообщение от aen

я в соседние почтовые ящики перекладываю. Вдруг соседи еще не читали )))

А вот это правильно! Можно им ещё туда и объедков напихать, вдруг они ещё не завтракали.

[ПавелПетрович]

Сообщение от UK_LAD

В эти коробки будут пакеты с мусором класть.

что-то Вы, как-то, совсем о людях плохого мнения... У меня в подъезде такая коробочка стоит уже больше года, и что-то никто ещё до такого не додумался.

[Blazzer]

уровень пола на переходных лоджиях сделан вовнутрь, вода стекается к двери которая идёт по направлению к лифту. дверь понятно дело пропускает воду. вот она и стоит в тамбуре, отмачивает стены. ждём пока размокнет штукатурочка и начнёт отваливатся.

я думаю что по этому поводу надо писать коллективную претензию к застрою, его косяк - ему устранять.

п.с. нормальный уклон и дренажное отверстие в кладке решило бы вопрос. везде по крайней мере решает.

[Alena2504]

Сообщение от Алла122

Привет островитяне! В декабре закончили ремонт двухкомнатной квартиры во 2 очереди. Остались очень довольны работой нашего мастера. За 2,5 месяца он под ключ отремонтировал нашу квартиру. Делает почти все - кроме электрики и установки межкомнатных дверей. Если кому надо - пишите. Координаты мастера дам. Могу и фото скинуть.

Здравствуйте! не могли бы сбросить телефон мастера и электрика и пару фото, если не трудно))

[ike@]

Добый всем день! Не могу молчать так сказать. На улице 0 градусов или + температура, ветер жудкий, а отопление убавили, и это не батареи мои дефективные, потому что когда холодно батареи просто ташкент. Обогревателей у меня столько нет что б в каждой комнате поставить, и зачем тогда батареи регулировать, если их за нас сами регулируют, я обогревателями больше нажгу чем за отопление если б оно было нормально заплачу! Окна текут и щели такие то в холода на подоконнике лёд, но этот вопрос обсуждается с оконщиками, и я жду свое

[ike@]

продолжение: и я жду своей очереди, когда ко мне придут в очередной раз что бы поставить уплотнитель какой-то, из за мокрых окон плесень! (зимний режим выставили, под внешними подоконниками запенили) жить с открытыми не могу потому что батареи еле тёплые! ухожу из дома оставляю на распашку окна прихожу вытрезвитель что искупаться невозможно-холодно!!! Вытяжка на кухне не всасывает а выдувает, ветер сильный на кухне дубарь и дует в спину, приходится затыкать то никак не соответствуем безопасности! Жду пока предоставят мне принудительную вытяжку, жду уже месяц! Карантин везде, хочется бежать из дома а не убежишь... Прошу извинения сразу если кого оскорбила своим сообщением, но просто крик души!!!!

[Hairesis]

Это в каком Острове?

У меня сухо вроде на всех окнах. Всё просмотрел нигде плесени не увидел.
Вытяжку когда делали приёмку не проверяли чтоле?

[Blazzer]

Ну отопление это вообще больной вопрос, мне его с горем пополам накрутили что стало хотя бы 17-18 в квартире.
-Воздуха нет точно, проверял и я и сантехник, проход через квартиру вроде как более менее приблизили к проектному.
-Стены проверили по кругу тепловизионным обследованием - больших дефектов нет, из-за которых бы были теплопотери.
-Входная дверь установлена.
-Вытяжка закрыта со всех выходов.
-Окна на днях доработаю, и если после этого в квартире останется всё так же холодно - то вывод только один - УК скажем так не дотапливает, "кранчик открыт не на всю".

Если УК всё таки будет утверждать что отопление включено на полную, то у нас проблемы господа...
Я просто как бы понимаю что пока никто не платит коммуналку, УК разорится топить по полной, с другой стороны есть и те кому жить негде, и они уже сейчас там мерзнут...

[Nastya.K]

ike@, ну уж проясните нам свой "крик души" пожалуйста... У Вас уже полностью сделан ремонт? (я так поняла Вы уже живете в квартире) Где плесень? Как сохла штукатурка?
И главный вопрос: а чего Вы ждете? На мой взгляд регулировка окон "для себя"у мастеров со стороны будет намного лучше, хотя и значительно дороже, чем ждать по неделям, месяцам "приходов" со "свежими" уплотнителями... Сразу оговорюсь, никого ни к чему не призываю, но это мое мнение - хочешь сделать хорошо в своей квартире - сделай сам (ну или доверься проверенным людям). Единственное не в наших силах - вода и отопление (ну и газ у кого есть). А окна то можно отрегулировать...

[ike@]

мы живём, от застройщика приходили представители и подтвердили что вытяжка выдувает воздух, решение вопроса: предложили предоставить вытяжку с обратным клапаном (как в сан узлах ставят). Вот такой вот проект дома, страдают от этого только последние этажи, обсуждалось здесь на форуме, нам повезло что только на кухне такая проблема. Обнаружили мы это только тогда когда начало дуть. Про батареи мы даже хотели написать заявление с просьбой что бы не убавляли отопление, на что мне сказали что вы хотите на улице "+", ставьте обогреватель. Этот разговор был ещё до нового года. Про окна: вызвали мастера из той организации что в нашем доме делали окна (я не в курсе какая организация в других очере
дях делает, наверное одна и та же) пришёл мужчина, у нас под уличными подоконниками было не запенено совсем!!!выставил везде зимний режим, но дует всёравно страсть. Плесень на открывающейся части окна, там где крепление окна, но пока плесени не много, естественно я всё протираю. Сказали что прилепят какой то уплотнитель которого там типа и не должно быть. Вот жду в гости мастера.... Ремонт делали сами, летом

[rfottdf]

Сообщение от Алла122

Привет островитяне! В декабре закончили ремонт двухкомнатной квартиры во 2 очереди. Остались очень довольны работой нашего мастера. За 2,5 месяца он под ключ отремонтировал нашу квартиру. Делает почти все - кроме электрики и установки межкомнатных дверей. Если кому надо - пишите. Координаты мастера дам. Могу и фото скинуть.

Алла,а в какую сумму это обошлось? Хотелось бы узнать сколько у вас ушло на оплату ремонтников и материалы. Напишите мне в личку и координаты этих товарищей скиньте,пожалуйста!

[-=Astah=-]

Blazzer, Отопление крутят как хотят, даже на площадке стояк потрогайте, трубы то просто огонь то еле теплые. Так что если такое будет продолжаться и дальше надо писать коллективную жалобу.
Топите на полную, а там уж кому жарко будет то кранами задушат батареи в квартире. Я уже где то писал что спускал воду из батареи и вода там была максимум 30-35 градусов а по нормативу температура носителя в период отопления от 70-90 градусов. В декабре пришлось остаться на ночь в квартире и заметил что днем трубы были горячие, а ночью стали еле теплыми.

[Marin36]

Сообщение от Алла122

Привет островитяне! В декабре закончили ремонт двухкомнатной квартиры во 2 очереди. Остались очень довольны работой нашего мастера. За 2,5 месяца он под ключ отремонтировал нашу квартиру. Делает почти все - кроме электрики и установки межкомнатных дверей. Если кому надо - пишите. Координаты мастера дам. Могу и фото скинуть.

в какую сумму вышел полностью ремонт: материал+работа. можно фото?

[Алла122]

Сообщение от Marin36

в какую сумму вышел полностью ремонт: материал+работа. можно фото?

Научите отправлять фото - я выложу фотки.

[ПавелПетрович]

Алла122, контактами мастеров в личку делитесь, в теме не надо

[UK_LAD]

Сообщение от -=Astah=-

Blazzer, Отопление крутят как хотят, даже на площадке стояк потрогайте, трубы то просто огонь то еле теплые.

Ага, ночью, тайком пробирается сантехник Даниил в подвал и крутит-крутит чего-то там. Веселится как может.
Температура теплоносителя в системе отопления каждого подъезда в отдельности, регулируется трёхходовыми клапанами автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Если за окном перепады температуры превышают 20 С, то, безусловно, и температура теплоносителя будет меняться значительно, в соответствии с уставками оборудования. О чём Вы и написали.

Сообщение от -=Astah=-

Топите на полную, а там уж кому жарко будет то кранами задушат батареи в квартире.

"Топить на полную" - это как?
Ещё раз: никто не "прижимает" отопление. Это бессмысленно. Если тупо выкинуть всю автоматику и "топить на полную", то получится ещё хуже. В одних квартирах всю зиму окна будут открыты, а у Вас - не теплей, чем сейчас. А за отопление будут платить все в равных долях и гораздо больше, чем сейчас.

Сообщение от -=Astah=-

Я уже где то писал что спускал воду из батареи и вода там была максимум 30-35 градусов а по нормативу температура носителя в период отопления от 70-90 градусов.

Вы оперируете цифрами, слабо представляя себе их значение. Температурный график теплоносителя на вводе в дом 70-90 С выдерживается поставщиком при температуре воздуха -20 С.

Процесс балансировки системы отопления дома тонкий и длительный по времени. Сотни регулировочных клапанов, ошибки монтажа системы, проектные несуразности, самовольное вмешательство жителей дома в процесс и десятки других факторов влияют на конечный результат.
В целом, система отопления дома работает удовлетворительно. По статистике, около 5% квартир дома жалуются на недотоп, хотя ни одного факта температуры ниже нормативной в 18 С не зафиксировано. Это не значит, что всё в порядке. Температура в квартире должна быть не ниже 22 С. Единичные случаи, как у Вас, должны тщательно анализироваться и по результату разрабатываться персональные мероприятия. Система отопления дома спроектирована грамотно. Всё будет работать как положено. Нужно время для наладки оборудования и выявления неисправностей. По опыту - это один отопительный сезон. Надеюсь, к следующему сезону все собственники проведут ремонт своих квартир, заселятся, будут сняты вопросы по строительным конструкциям в квартирах и моп, а эти факторы сильно влияют на температуру воздуха в квартире. Массовых жалоб на холодные квартиры от собственников 1 и 2 очередей нет. Это факт.

Насколько я понимаю, инженер проводил обследование системы отопления Вашей квартиры? Сообщите мне в личку номер её, допрошу инженера с пристрастием.

[Blazzer]

Сообщение от UK_LAD

По статистике, около 5% квартир дома жалуются на недотоп, хотя ни одного факта температуры ниже нормативной в 18 С не зафиксировано. Это не значит, что всё в порядке. Температура в квартире должна быть не ниже 22 С.

В пятницу буду на островах и зарегистрирую.

Сообщение от UK_LAD

Насколько я понимаю, инженер проводил обследование системы отопления Вашей квартиры? Сообщите мне в личку номер её, допрошу инженера с пристрастием.

Неясно кому адресован вопрос?