жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Алла122]

Сообщение от ПавелПетрович

Алла122, контактами мастеров в личку делитесь, в теме не надо

Да не знаю я как в личку писать и как фото выложить
*

*
Сообщений: 3,742
Регистрация: 02.05.2010
Записей в дневнике: 10

*Не в сети
Цитата выделенного
Алла122, контактами мастеров в личку делитесь, в теме не надо[/QUOTE]

[MariNikka]

Уважаемые владельцы трешек! Скажите, пожалуйста, в какую сумму вам обошелся (обойдется) ремонт? В одной фирме говорят, что будет 350 тыс. уже с материалами. в другой - 400 тыс только работа.. я совсем не соображаю в ремонтных работах.

Или в двушках - в какую сумму вам обходится ремонт? чтоб хоть примерно представить, в какую сумму обойдется квартира.

[Hairesis]

Сообщение от MariNikka

Уважаемые владельцы трешек! Скажите, пожалуйста, в какую сумму вам обошелся (обойдется) ремонт? В одной фирме говорят, что будет 350 тыс. уже с материалами. в другой - 400 тыс только работа.. я совсем не соображаю в ремонтных работах.

Или в двушках - в какую сумму вам обходится ремонт? чтоб хоть примерно представить, в какую сумму обойдется квартира.

Двушка чистовая вместе с материалом ориентировочно пол мульта...

[wail2]

Сообщение от Алла122

Да не знаю я как в личку писать и как фото выложить

А предварительно ознакомиться с информацией для новичков религия не позволяет?

[UK_LAD]

Сообщение от Blazzer

Неясно кому адресован вопрос?

Да без разницы.
Если у Вас в квартире 18 С, то нужно написать заявление. Наши инженеры совместно с представителем застройщика проведут обследование строительных конструкций квартиры и системы отопления. Проверят объёмы прохода теплоносителя через элементы системы отопления в квартире. В результате обследования можно будет понять, что происходит. Дыры в стенах, или кант забит, или клапана на батареях перекрыты, или в распределительном ящике сосед себе "потеплее" накрутил. Чудес не бывает. В доме система отопления работает нормально. Есть вопросы с оптимизацией настройки уставок подъездных ИТП и регулировок клапанов Данфос, но они никак не влияют на единичные случаи плохой (?) работы элементов отопления в данных квартирах.

А в личку мне прошу писать в случаях когда мои сотрудники хамят, дерзят, денег просят. Или для более детального разбора на страницах форума стандартных ситуаций, с которыми полезно будет ознакомиться, по моему мнению, всем участникам форума.

[MariNikka]

UK_LAD, Подскажите, пожалуйста. Если я покупаю квартиру в сданном доме, а при проверке выясняется, что там неполадки, например, с элекрикой (вырубается щиток при включении света) или трубы протекают. (Это все гипотетически) То кто должен устранять неполадки? застройщик или УК? спасибо.

[UK_LAD]

Сообщение от MariNikka

UK_LAD, Подскажите, пожалуйста. Если я покупаю квартиру в сданном доме, а при проверке выясняется, что там неполадки, например, с элекрикой (вырубается щиток при включении света) или трубы протекают. (Это все гипотетически) То кто должен устранять неполадки? застройщик или УК? спасибо.

Всё что в квартире - застройщику. Вы ему деньги за квартиру платили. Всё что в местах общего пользования - в УК. Стояк течёт, автомат на лестничной площадке выбивает - заявление в УК. При аварийных ситуациях - срочно сообщать диспетчеру во втором Острове (2621601). Если сомневаетесь в адресе обращения - сотрудники УК Вам подскажут. Не волнуйтесь, дом под круглосуточным присмотром, всегда поможем.

[MariNikka]

UK_LAD, спасибо большое за быстрый ответ.

[Nastya.K]

Сообщение от MariNikka

Уважаемые владельцы трешек! Скажите, пожалуйста, в какую сумму вам обошелся (обойдется) ремонт? В одной фирме говорят, что будет 350 тыс. уже с материалами. в другой - 400 тыс только работа.. я совсем не соображаю в ремонтных работах.

Или в двушках - в какую сумму вам обходится ремонт? чтоб хоть примерно представить, в какую сумму обойдется квартира.

Это "под ключ" имеется ввиду?

[rfottdf]

И всё-таки в какую сумму вылился весь ремонт? Я живу не в Воронеже и не знаю средних цен. Мне нужно знать - сколько мне нужно,чтобы отремонтировать 2-шку?

[MariNikka]

Сообщение от Nastya.K

Это "под ключ" имеется ввиду?

именно так

[wail2]

Сообщение от rfottdf

И всё-таки в какую сумму вылился весь ремонт? Я живу не в Воронеже и не знаю средних цен. Мне нужно знать - сколько мне нужно,чтобы отремонтировать 2-шку?

"Ремонт от застройщика" в некоторых воронежских компаниях стоит 3500 руб./м2. В нём, как правило, сидят дешёвые линолеум и плитка в с/у на пол и на половину высоты стен, также дешёвые обои, входная и межкомнатные двери, окрашенные белой водоэмульсионкой потолки, дешёвый санфаянс в с/у и металлическая мойка на кухню. Вот отсюда и пляшите со стоимостью всего ремонта. По моему мнению, более-менее нормальный ремонт с качественными материалами и некриворукими работягами надо рассчитывать, исходя, как минимум, из 7 тыр./кв.

[-=Astah=-]

Сообщение от MariNikka

Или в двушках - в какую сумму вам обходится ремонт?

Штукатурка стен 80к (материал+работа), плитка в ванную, туалет, кухню около 120к (с работой). Пока ничего больше не подскажу.

[nataly303]

Штукатурка машинным способом - 350 р/м2, штукатурка ручным способом по маякам - 300 р/м2, укладка плитки - 550 р/м2, обои - 100 р/м2, покраска - 100 р/м2, шпатлевка под покраску - 50 р/м2 за слой, монтаж сантехники в ванную - 16000 руб.
Я экономная, делала ремонт по таким расценкам. Качество на 5, тел. мастеров могу кинуть в личку.

[-=Astah=-]

Сообщение от nataly303

Штукатурка машинным способом - 350 р/м2

Боюсь представить что за смеси использовали за такую цену, или это без материала?

[abshch]

Сообщение от -=Astah=-

Боюсь представить что за смеси использовали за такую цену, или это без материала?

Если без грунтовки просто плевать раствор на стену, а потом разгладить правилом - так и будет наверное )
У мастеров обычно есть прайс на каждый вид работ, заказчик выбирает нужные и оплачивает. Список примерно такой если под обои:
Грунтовка
Установка маяков
Штукатурка
Грунтовка
Шпатлевка
Шлифовка

Если под плитку - последние два пункта не нужны.

Можно самому прогрунтовать, а нанять рабочих для маяков и штукатурки. Далее опять самостоятельно. Насколько помню - маяки - 50р пог.м., штукатурка 250р за кв.м.

[Braveboy]

Добрый день, жители ЖК "Острова".

Я уже забронировал квартиру в 4-й очереди, и почти её купил, но предварительно решил изучить форум. У данного ЖК есть много преимуществ, но мое сообщение будет больше по всем выявленным ранее недостаткам у жильцов исходя из предыдущих сообщений:

1. Плесень. грибок.
По мне так если плесень зашла в квартиру, то нужно из нее бежать. Вопрос, такие проявления встречаются чаще всего в торцевых комнатах, или только в кирпичных домах или нет ограничений, всё по счастью? Хочу рассчитать вероятность аналогичной беды в моей квартире.

2. Сырость стен из монолита.
Читал, что многие и ремонт не делают, т.к. ждут пока подсохнет дом. Я так понимаю, что этот вопрос сам собой решается с приходом лета? Или тут могут быть нюансы?

3. Плохая вентиляция, или обратный вдув из вентиляции.
Как я понимаю, спасибо проектировщикам, но и сталкиваются с этой проблемой тоже не все. Как-то зависит от дома или этажности?

4. Благоустройство дворовой территории.
Тут возможно управляющий УК "Лад" Игорь даст комментарии если в курсе. Ранее на форуме вставляли цитаты, что планировался скейт-парк. Потом как-то тема затихла, да и на сайте я деталей таких не вижу. Все понимают, что если 5 скейтеров одновременно начнут на такой площадке кататься, то уровень шума будет даже превосходить гул Хользунова. С этим надо будет что-то делать на стадии зародыша.
А также хотелось бы понять точное расположение что где будет, где-то вычитал, что между 3-й и 4-й очередью не будет парковки для машин, а только дет.площадка, так ли это?

5. Возможно еще что?

Надеюсь на ваши подробные комментарии.
Спасибо

[-=Astah=-]

Сообщение от Braveboy

1. Плесень. грибок.

Как я понял это редкие случаи, так что ничего страшного.

Сообщение от Braveboy

2. Сырость стен из монолита.

Есть такое дело, у меня почти все высохло уже. Квартира была открыта на проветривание 2 недели назад что ускорило высыхание.

Сообщение от Braveboy

3. Плохая вентиляция, или обратный вдув из вентиляции.

Это только на верхних этажах 13 и выше, т.к до этих этажей все нормально.
По 4 пункту ничего не могу сказать

[Юлия136]

Сообщение от nataly303

Штукатурка машинным способом - 350 р/м2, штукатурка ручным способом по маякам - 300 р/м2, укладка плитки - 550 р/м2, обои - 100 р/м2, покраска - 100 р/м2, шпатлевка под покраску - 50 р/м2 за слой, монтаж сантехники в ванную - 16000 руб.
Я экономная, делала ремонт по таким расценкам. Качество на 5, тел. мастеров могу кинуть в личку.

Cкажите, пожалуйста, 350 р/м2 - это цена за работу с материалом?

[Nastya.K]

Braveboy, идеальных квартир (или тем более жилых комплексов) не бывает. 4я очередь сдается в сентябре (если не ошибаюсь) и как показывает практика первый отопительный период "коту по хвост". Вот с эти придется мириться. Холодно, температура в квартире у нас уже 2 месяца не выше 18 С. Но обещают, что все наладится.... Вот надеемся и пока "дыры в стенах" латаем. Если есть где жить до весны-лета 2017, то все отлично!
Сырость стен из монолита, да, есть такое!
Вентиляция в последнее время дует как надо, хотя в декабре (непосредственно после сдачи дома) был и обратный вдув.
Благоустройство? Вот и посмотрим, что в "крызыс" нам застройщик предложит. Хотелось бы конечно хорошую детскую площадку, лавочек и зелени хоть какой. Скейт-парк, на мой взгляд, НЕ для дворовых территорий, ну никак. Но рано еще об этом.

[oleg28257]

Сообщение от Braveboy

Добрый день, жители ЖК "Острова".

5. Возможно еще что?

Надеюсь на ваши подробные комментарии.
Спасибо

А еще продажа терасс-общедомовой территории застройщиком на крыше дома. Надстройка купившим терассу еще пары этажей, в т.ч. закладка кирпичом вентиляции: http://newspaper.moe-online.ru/view/240373.html
Это все у нас в 3 очереди.

[oleg28257]

Мне письмо кстати пришло с инспекции госстройнадзора, куда в свою очередь обращение переслали с прокуратуры. В письме сообщили, что согласно п.п.26 п.1 ст.16 федерального закона 131-Ф3 вопрос переадресовывается в органы местного самоуправления, а именно главе городского округа А.В.Гусеву, т.к. именно они выдавали разрешение на это строительство. Посмотрим, что от них придет :лол:

[Nastya.K]

Сообщение от oleg28257

А еще продажа терасс-общедомовой территории застройщиком на крыше дома. Надстройка купившим терассу еще пары этажей, в т.ч. закладка кирпичом вентиляции. Это все у нас в 3 очереди.

ой, точно, "слона" то мы и забыли, обеспокоенные буднями ремонта...

[UK_LAD]

Сообщение от oleg28257

Мне письмо кстати пришло с инспекции госстройнадзора, куда в свою очередь обращение переслали с прокуратуры. В письме сообщили, что согласно п.п.26 п.1 ст.16 федерального закона 131-Ф3 вопрос переадресовывается в органы местного самоуправления, а именно главе городского округа А.В.Гусеву, т.к. именно они выдавали разрешение на это строительство. Посмотрим, что от них придет :лол:

Публично предлагаю Вам не ждать милостей от "органов", которые ничего не сделают, а проявить инициативу. Если Вы считаете себя жертвой хулигана, то позвольте нам помочь Вам получить сатисфакцию. От Вас нужно только имя. Если Вы собственник, то от Вас нужна будет только нотариальная доверенность на представление Ваших интересов в суде. Доверенность оплачу я. Юридическое сопровождение моё. Есть ещё несколько хулиганов в доме, которых, с Вашего согласия, нужно поставить в рамки правового поля.
После выбора способа управления домом, непременно поставлю вопрос на ОСС об использовании МОП в личных целях, разумеется с оплатой. На какие цели пойдут деньги от использовании МОП - решать вам, собственники.
Это заявление касается любого собственника 3 очереди. Надумаете - координаты в личку.

[Poisent]

Сообщение от oleg28257

А еще продажа терасс-общедомовой территории застройщиком на крыше дома. Надстройка купившим терассу еще пары этажей, в т.ч. закладка кирпичом вентиляции: http://newspaper.moe-online.ru/view/240373.html
Это все у нас в 3 очереди.

Добрый день! Я разговаривал по поводу продажи терасс в 4 очереди с начальником отдела продаж. Меня заверили, что в 4 очереди терассы продавать не будут.

Могу только добавить, что Острова расположены в весьма криминогенном месте.

Больше особы минусов мной замечено не было

[Hairesis]

Сообщение от Poisent

Добрый день! Я разговаривал по поводу продажи терасс в 4 очереди с начальником отдела продаж. Меня заверили, что в 4 очереди терассы продавать не будут.

Могу только добавить, что Острова расположены в весьма криминогенном месте.

Больше особы минусов мной замечено не было

Что же за криминал в этом месте?)))) После ваёв и машмета, считаю спальным районом ))

[Poisent]

Сообщение от Hairesis

Что же за криминал в этом месте?)))) После ваёв и машмета, считаю спальным районом ))

Много преступлений. Рядом общаги. Мелких преступлений на Ваях и Машмете значительно меньше ) Воровать едут в более благополучные райноы

[Blazzer]

Сообщение от Hairesis

Что же за криминал в этом месте?)))) После ваёв и машмета, считаю спальным районом ))

Там гангстеры разъезжают по ночам на кабриолетах, сутернёры и драгдиллеры шныряют, и не дай боже выйти на улицу после захода солнца. Вот.

[Олег7]

Сообщение от oleg28257

Мне письмо кстати пришло с инспекции госстройнадзора, куда в свою очередь обращение переслали с прокуратуры. В письме сообщили, что согласно п.п.26 п.1 ст.16 федерального закона 131-Ф3 вопрос переадресовывается в органы местного самоуправления, а именно главе городского округа А.В.Гусеву, т.к. именно они выдавали разрешение на это строительство. Посмотрим, что от них придет :лол:

Не удивлюсь если через недельку придёт письмо о пересылке обращения обратно в прокуратуру)))

[Braveboy]

Вопрос по остеклению лоджии. Там стоит алюминиевый профиль в одно стекло. Понятно, что так утеплить лоджию не удастся. Кто что делал? Менял целиком окно, или же можно стеклопакеты в несколько камер туда засунуть? Будет прок с этого?