Купить дачный участок без зеленки

[lakyna]

Здравствуйте! Я хочу купить замельный участок. У продавца есть документ "Свидетельство №... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй Семилукского района Воронежской области", составленный на его имя. "Зеленки" у продавца нет. Получать "зелёнку" на своё имя продавец не хочет. Скажите, пожалуйста, как мне юридически грамотно оформить покупку данного земельного участка? Как мне, после покупки, оформить на своё имя"зелёнку" на данный земельный участок? Какие портебуются документы и процедуры для оформления "зелёнки"?

[aalitvyakov]

lakyna, во-первых, надо узнать поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт, в том числе, как ранее учтенный. Для этого можно зайти на сайт Росреестра, пройти по ссылке "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн", ввести адрес участка. Если участок есть в кадастре, то высветится его кадастровый номер и далее всё просто.
Составляется договор в простой письменной форме (с указанием кадастрового номера и остальных характеристик участка), договор сдаётся в росреестр (в 3-х экземплярах, если не изменяет память) вместе со свидетельством продавца 1993 года и заполнением необходимых заявлений.
В соответствии со ст. 6 Закона о государственной регистрации недвижимости от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрация права собственности продавца и ваше право собственности будет зарегистрировано одновременно.

Если земельного участка в кадастре нет, то надо обратиться в кадастровую палату с заявлением и свидетельством 1993 года. В заявлении просить о постановке участка на учёт, как ранее учтенного. После этого проделать всё вышеописанное.

[lakyna]

Сообщение от aalitvyakov

lakyna, во-первых, надо узнать поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт, в том числе, как ранее учтенный. Для этого можно зайти на сайт Росреестра, пройти по ссылке "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн", ввести адрес участка. Если участок есть в кадастре, то высветится его кадастровый номер и далее всё просто.
Составляется договор в простой письменной форме (с указанием кадастрового номера и остальных характеристик участка), договор сдаётся в росреестр (в 3-х экземплярах, если не изменяет память) вместе со свидетельством продавца 1993 года и заполнением необходимых заявлений.
В соответствии со ст. 6 Закона о государственной регистрации недвижимости от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрация права собственности продавца и ваше право собственности будет зарегистрировано одновременно.

Если земельного участка в кадастре нет, то надо обратиться в кадастровую палату с заявлением и свидетельством 1993 года. В заявлении просить о постановке участка на учёт, как ранее учтенного. После этого проделать всё вышеописанное.

Т.е. хозяин должен сначала поставить участок на кадастровый учет (в случае если он еще не стоит), а потом уже продавать? Или мы можем имея договор купли-продажи и свидетельство продавца поставить участок на кадастровый учет?

И для постановки на кадастровый учет нужен межевой план? Т.е. нужно вызывать землемеров, если в свидетельстве продавца указаны адрес и параметры участка (по факту участок огорожен и есть соседи с трех сторон)?

[slogger]

lakyna, все что нужно для вашей сделки - кадастровый учет ЗУ. Пока земля не прошла кадастровый учет - Росреестр не зарегистрирует права на нее. Никакой межевой план вам не нужен. Землемеры тем более. Поэтому
1. Продавец ставит ЗУ на кадастровый учет.
2. Составляете ДКП, оплачиваете пошлину (для земель под дачи и огороды - 300 рур)
3. Сдаете весь пакет на государственную регистрацию.

На этом все. Никакие "зеленки" и "портянки" с 1 июня т.г. уже не выдают. По желанию можете получить свидетельство на простом листе бумаге, но со следующего за днем выдачи дня такой документ годен исключительно для определенных целей...

[lakyna]

Сообщение от slogger

lakyna, все что нужно для вашей сделки - кадастровый учет ЗУ. Пока земля не прошла кадастровый учет - Росреестр не зарегистрирует права на нее. Никакой межевой план вам не нужен. Землемеры тем более. Поэтому
1. Продавец ставит ЗУ на кадастровый учет.
2. Составляете ДКП, оплачиваете пошлину (для земель под дачи и огороды - 300 рур)
3. Сдаете весь пакет на государственную регистрацию.

На этом все. Никакие "зеленки" и "портянки" с 1 июня т.г. уже не выдают. По желанию можете получить свидетельство на простом листе бумаге, но со следующего за днем выдачи дня такой документ годен исключительно для определенных целей...

Проблема в том, что хозяин не хочет заниматься оформлением, мы можем сначала купить участок, а потом сами поставить его на кадастровый учет? Или нужно убедить хозяина сделать это?

[slogger]

lakyna, доверенность он тоже не сможет на вас сделать для представления интересов в кадастре?

Вообще в подобной ситуации несколько лет назад вышли следующим образом. Удостоверили у нотара ДКП со старым свидетельством и после покупатель сам уже бегал с оформлением.

[Xenon]

Сообщение от lakyna

мы можем сначала купить участок

Или воздух.

[YUreal]

slogger, а когда она с доверенностью набегается, то в финальной сцене нужен будет продавец собственной персоной? Просто за законами не слежу, 2 года назад в такой же ситуации от меня потребовали явить продавца. Это я к рискам: мэй би к моменту сбора всех бумажек продавец кони двинет или переедет на Дальний Восток.

[slogger]

Сообщение от YUreal

slogger, а когда она с доверенностью набегается, то в финальной сцене нужен будет продавец собственной персоной?

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Сообщение от YUreal

[B]Просто за законами не слежу...

А надо бы))

Да и вообще проблемы с кадастровым паспортом нет. 3,5 рубля и КП на любой участок за 20 мин выдают даже глухонемому.

[sshsecurity]

YUreal,
законы не менялись... если полномочия не были прописаны четко или чего-то не хватало - да, могут пригласить лично продавца... при нормальной доверенности - все покупатель делает сам

[YUreal]

slogger, sshsecurity, всё понятно, спасибо.

[Эксперт2]

Я бы не стала покупать. На самом деле оформить все документы на участок не так уж и сложно. Так в чем проблема? А проблема скорее всего есть. Но о ней вы узнаете уже после оплаты.

[Xenon]

Сообщение от Эксперт2

Так в чем проблема?

Хозяин наверняка что-то скрывает.

[Talion56]

Как вариант, возможно участок расположен в водоохранной зоне.

[aalitvyakov]

Сообщение от Talion56

Как вариант, возможно участок расположен в водоохранной зоне.

можно проверить по Правилам землепользования и застройки

[Xenon]

А может и в охранной зоне кабеля или газо/водопровода.

[aalitvyakov]

Сообщение от Xenon

А может и в охранной зоне кабеля или газо/водопровода.

Тоже проверяется по Правилам землепользования и застройки. В идеале можно заказать градостроительный план земельного участка

[sshsecurity]

aalitvyakov,
это не варианты для покупающего за копейки дачу...

[aalitvyakov]

Сообщение от sshsecurity

это не варианты для покупающего за копейки дачу...

градостроительный план выдаётся бесплатно, так что издержки только временные (30 дней на рассмотрение заявления), правила землепользования есть на сайте администрации населённого пункта.

[о-льга]

Сообщение от aalitvyakov

Тоже проверяется по Правилам землепользования и застройки. В идеале можно заказать градостроительный план земельного участка

не дают на дачный участок градплан.

[о-льга]

Сообщение от Xenon

А может и в охранной зоне кабеля или газо/водопровода.

в Семилукском районе проходит магистральный газопровод высокого давления и есть ГРС. Я помню, был скандал, хотели дачи в в
Воронеже сность из-за магистрального газопровода через суд.

[aalitvyakov]

о-льга,

Сообщение от о-льга

не дают на дачный участок градплан.

Вряд ли это дачный участок в смысле Закона № 66-ФЗ от 15.04.1998. В начале было указано, что на участок есть старое свидетельство о праве собственности (1992 или 1993 года). Разрешённое использование - либо "для личного подсобного хозяйства", либо "для индивидуального жилищного строительства". Участок расположен в населённом пункте, на такие земли Градостроительный кодекс распространяется и ничто не мешает получить градостроительный план.

[о-льга]

Сообщение от aalitvyakov

о-льга,

Вряд ли это дачный участок в смысле Закона № 66-ФЗ от 15.04.1998. В начале было указано, что на участок есть старое свидетельство о праве собственности (1992 или 1993 года). Разрешённое использование - либо "для личного подсобного хозяйства", либо "для индивидуального жилищного строительства". Участок расположен в населённом пункте, на такие земли Градостроительный кодекс распространяется и ничто не мешает получить градостроительный план.

тема звучит "купить дачный участок без зеленки".

[slogger]

Сообщение от о-льга

тема звучит "купить дачный участок без зеленки".

+100500)))