Межевание в СНТ

[waald]

Уважаемые специалисты, вопрос следующий:

В ноябре текущего года сосед по даче провел межевание.
О факте проведения межевания мы узнали случайно в правлении СНТ.
Выяснилось, что извещение о проведении собрания о согласовании границы производилось путем опубликования в газете. Конечно-же, никто объявлений в Воронежском Курьере не читал. Таким образом, в процедуре согласования участвовал лишь сосед, и граница была установлена по его усмотрению (что привело к уменьшению размеров нашего участка).

Существует-ли возможность оспорить это решение?
Спасибо!

[Urykin]

при межевании все соседи должны подписать друг другу что не имеют претензий.
а иначе смысл от этого межевания? либо нанимайте землемеров, которые вынесут вам координаты (столбики) в натуру, естессно за бабки.
у нас председатель такой, что хрен его объедешь, никому спуска не даст и сам своей подписью заверяет межевание (полюбовное).
извещали всех на собраниях или заказными письмами.

[Tilorn]

Ваш сосед все сделал в соответствии с законодательством, с вами он согласовывать не должен по причине того что вы (ваш земельный участок) не стоите на кадастровом учет, то есть кадастровый номер есть а самих границ в координатах нет.
В данном случае сыграла свою шутку ваша лень или "экономия", надо было раньше проводить межевание и ставить на учет земельный участок.
Оспорить решение возможности нет, так как сосед все делал по закону.
Если же он действительно нарушил ваши границы земельного участка (границы и площадь которого вы можете подтвердить документами и только ими а не "заборами"), то единственный вариант ТОЛЬКО судебный, советую его использовать если вы точно уверены что правы и сможете это доказать.
ЗЫ: в данных вопросах действует принцип: кто первый встал - того и тапки!

[waald]

Сообщение от Tilorn

В данном случае сыграла свою шутку ваша лень или "экономия", надо было раньше проводить межевание и ставить на учет земельный участок.

Скорее уж - невежество
Спасибо за ответ.
Может ли быть основанием для обращения в суд тот факт, что с учетом новой границы площадь участка стала меньше, чем указано в "Зеленке"?

Спасибо.

[Tilorn]

Площадь в зеленке и сама зеленка это просто запись о правах на определенный объект, запись в ЕГРП, в данном случае это запись с характеристиками земельного участка.
Вы как имели в собственности, например, 10 соток так и имеете. У вас осталось право на 10 соток, никто его не отнял.
Вы уверены что виноват ваш сосед номер один? может быть виновны и другие соседи 2,3,4?
Потому что вы ориентируетесь на заборы по границам с годами устоявшиеся а надо смотреть исходные документы всех соседей и ваши.
Основание для обращения в суд - земельный СПОР, спор о границах земельных участков.
Как написать иск я не подскажу, любой юрист вам в помощь.
Но знайте, что можно выиграть дело, а можно и проиграть и сделать еще хуже себе как по границе земельного участка так и по материальным потерям.

[Talion56]

Сообщение от waald

Уважаемые специалисты, вопрос следующий:
Выяснилось, что извещение о проведении собрания о согласовании границы производилось путем опубликования в газете.
Спасибо!

Смотрите Устав СНТ. Там должен быть четко расписан порядок уведомления членов СНТ о предстоящем общем собрании и его повестке. Если такой способ, как уведомление через газету, не предусмотрен в Уставе, смело обжалуйте решение этого собрания в суде,мотивируя, что вы не были извещены надлежащим образом и тем самым были лишены права на участие и голосование.

[aalitvyakov]

Сообщение от waald

Скорее уж - невежество
Спасибо за ответ.
Может ли быть основанием для обращения в суд тот факт, что с учетом новой границы площадь участка стала меньше, чем указано в "Зеленке"?

Спасибо.

Может. Вообще судебная практика исходит из того (при грамотном подходе), что если граница в кадастре противоречит фактической границе, то суд принимает во внимание фактическую границу, даже если межевание произведено без нарушений (в частности, при размещении извещения о межевании в СМИ).

[Топаз]

Здравствуйте! у меня ситуация немного схожа, разве что пока в процессе. Объясняю по порядку.
Соседи по даче "через забор" вовремя не вступили в наследство. но очень хотят участок продать. теперь меня достает некий риэлтор, который утверждает, что соседям нужна моя подпись, чтобы ВСТУПИТЬ В НАСЛЕДСТВО. подпись о том, что меня "устраивает наличие общего забора на данном месте". и называет это межеванием. уже смешно.
Т.е. ситуация, с его слов, такова: без межевания сосед не имеет права вступить в наследство. я ставлю подпись, его кандидатуру одобряют, он продает, а мне "не надо будет проводить межевание этой стороны".
На мой взгляд, межевание проводится по-другому (уж никак не передачей паспортных данных незнакомому дяде через забор), и нужно оно им ДЛЯ ПРОДАЖИ.
Теперь вопросы.
Скажите пожалуйста, должна ли я настаивать на проведении этой операции в присутствии соседа с другой стороны их участка (он там есть, искать не надо) и заключать договор под печатью СНТ, а не на коленке? на моем участке межевание не проводилось. я подпишу, что забор стоит тут, они его снесут, переставят и будут утверждать, что так все и было - бумаг-то других нет!
И самое главное: действительно ли для вступления в наследство необходимо межевание? или они просто хотят сэкономить время, пока суд признает права наследника, прохлопавшего срок? будет ли иметь юридическую силу эта моя подпись, если межевание буду делать уже я? и может ли вообще наследник еще без "зеленки" проводить межевание?
Самое неприятное в этой истории то, что наследник (или уже хозяин?) живет в другом городе и действует через адвоката- так было сказано главе правления СНТ. со мной же говорил какой-то риэлтор и утверждал обратное. вот что мне делать? подписывать или нет? как все выглядеть должно? у адвоката, по словам правления, мой телефон есть, но мне не звонят- а ведь это им надо. ждут, пока сама прибегу. не понимаю. и немного боюсь.

[sshsecurity]

Топаз,
принесут акт согласования границ... туда свои данные запишите и распишитесь. Не сделаете этого - и без вас все размежуют

[Топаз]

что значит "принесут"? он на то и акт согласования, что его составляют в присутствии сторон после проведения процедуры межевания. и не каким-то там риэлтором, а инженером. если меня не было на процедуре, мне его никто и не принесет, все за меня решат. как в случае, описанном в самом начале темы. от своего присутствия на межевании я не отказываюсь, вот только официальным межеванием там и не пахнет- в том-то вся и проблема

[kvlds]

В прошлом году межевание не нужно было ни для вступления в наследство, ни для купли продажи. С этого года, вроде, должно было стать обязательным при купле-продаже, но мне говорили, что перенесен срок.
Процедура называется, кажется, уточнение границ участка. Делает кадастровый инженер с помощью геодеза, который приезжает и снимает фактические углы участка, данные заносятся в Акт согласования, который и надо подписать.
Без выезда на место невозможно границы участка установить и никто не будет так делать

[Zhelezniy_Felix]

Вопрос, если при межевании участка выясняется что он существенно меньше предоставленного, а соседний участок уже размежеван и поставлен на учет, с соседями никакую бумагу не подписывали о границах. Что делать?

[Artem_ru]

Сообщение от waald

Уважаемые специалисты, вопрос следующий:
Существует-ли возможность оспорить это решение?
Спасибо!

Возможность существует

[Artem_ru]

Сообщение от Zhelezniy_Felix

Вопрос, если при межевании участка выясняется что он существенно меньше предоставленного, а соседний участок уже размежеван и поставлен на учет, с соседями никакую бумагу не подписывали о границах. Что делать?

Когда у вас зубы болят, вы что делаете?

[Artem_ru]

Сообщение от kvlds

Делает кадастровый инженер с помощью геодеза, который приезжает и снимает

Геодез это прибор или человек?