Уже пол года не сдают новую квартиру в эксплуатацию

[Wolfak]

Добрый день.

Купили квартиру больше года назад в новом доме, но до сих пор не ввели дом в эксплуатацию. По договору есть следующие пункты:
1. Датой сдачи (ввода) Объекта в эксплуатацию считается дата подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
2. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - II квартал 2015 года.
3. Срок передачи Объекта Участнику - II квартал 2015 года.

Кроме того, есть следующий интересный пункт:
1. Участник обязан приступить к принятию у Застройщика Объекта в течении семи дней с момента получения сообщения от Застройщика о готовности объекта.
2. Участник в случае нарушения сроков принятия Объекта, отклонения или отказа о принятии Объекта обязан компенсировать Застройщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФЮ действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки, а так же возместить убытки, понесенные Застройщиком за содержание Объекта и оплаты коммунальных услуг.

Нужен ваш совет, как опытным в этом деле. Могу ли я подать в суд за задержку сдачи квартиры и какие у меня шансы?
Спасибо за вашу помощь.

[Wolfak]

Посчитал из данных условий, если бы я не забирал пол года квартиру, я бы был им должен по договору больше 2 миллионов. Забавно.

[DimYch]

Wolfak, нихрена какие дорогие квартиры вы покупаете...
уплатив за квартиру 20 лямов давно пора бы воспользоваться платной юр помощью...

ps или с арифметикой что то не так?

[Wolfak]

Сообщение от DimYch

Wolfak, нихрена какие дорогие квартиры вы покупаете...
уплатив за квартиру 20 лямов давно пора бы воспользоваться платной юр помощью...

ps или с арифметикой что то не так?

Не 20 лямов. 1/150 от стоимости за каждый просроченный день.
Допустим 2 миллиона / 150 * 180 = 2399999 руб.
Или я что-то не правильно понимаю?

[slogger]

Сообщение от Wolfak

Не 20 лямов. 1/150 от стоимости за каждый просроченный день.
Допустим 2 миллиона / 150 * 180 = 2399999 руб.
Или я что-то не правильно понимаю?

1/150 от ставки рефинансирования (или от 8.25%)
20000000 * 8,25% * 1/150 = 1100 рур/день
За 6 мес будет 198 тыс. руб.

В вашем случае при нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Но поскольку вы, как сторона договора, являетесь гражданином (физическим лицом), неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Этот размер неустойки установлен законом независимо от условий договора. Так что взыскание в судебном порядке особых сложностей не составляет. Но при условии, что застройщик не направлял вам уведомление с предложением о переносе сроков, с которым вы согласились, подписав какой-нибудь "допник".

[Wolfak]

Сообщение от slogger

1/150 от ставки рефинансирования (или от 8.25%)
20000000 * 8,25% * 1/150 = 1100 рур/день
За 6 мес будет 198 тыс. руб.

В вашем случае при нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Но поскольку вы, как сторона договора, являетесь гражданином (физическим лицом), неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Этот размер неустойки установлен законом независимо от условий договора. Так что взыскание в судебном порядке особых сложностей не составляет. Но при условии, что застройщик не направлял вам уведомление с предложением о переносе сроков, с которым вы согласились, подписав какой-нибудь "допник".

Теперь понятно. Никаких предложений о переносе не было и не подписывалось.
Скажите пожалуйста, а если нам в этом месяце сдадут квартиру в эксплуатацию и мы не успеем подать иск, возможно ли взыскать неустойку за полученную задержку после принятия квартиры? Или нужно взыскивать до получения квартиры?

[slogger]

Сообщение от Wolfak

Теперь понятно. Никаких предложений о переносе не было и не подписывалось.
Скажите пожалуйста, а если нам в этом месяце сдадут квартиру в эксплуатацию и мы не успеем подать иск, возможно ли взыскать неустойку за полученную задержку после принятия квартиры? Или нужно взыскивать до получения квартиры?

Взыскать неустойку можно в любом случае. Как после приемки объекта, так и до этого. Ключевое значение имеет нарушение сроков.
Для обращения в суд применяются общие сроки исковой давности - 3 года. От уплаты государственной пошлины вы освобождаетесь в силу закона. Подсудность альтернативная (сами определяете суд, в который желаете обратиться).

[Wolfak]

Огромное спасибо за помощь.

[Эксперт2]

Подсудность может быть выбрана сторонами и указана в договоре . Внимательно прочитайте.

[Wolfak]

Сообщение от Эксперт2

Подсудность может быть выбрана сторонами и указана в договоре . Внимательно прочитайте.

Спасибо. Почитаем.

[Talion56]

Сообщение от slogger

Подсудность альтернативная (сами определяете суд, в который желаете обратиться).

Если только в тексте договора стороны не договорились о подсудности, т.е. "потребитель" уже не использовал свое право "выбора" подсудности.

[slogger]

Talion56, об этом собственно ранее уже Эксперт2 уточнила)))
Конечно подобное условие о договорной подсудности возможно, но встречается нечасто в типовых договорах у застройщиков.