Покупка недвижимости по договору участив в долевом строительстве.Нужны советы!

[Katiketrin]

Добрый день уважаемые форумчане.Возможно такая тема уже существует,мне бы хотелось узнать все тонкости покупки квартиры в строящихся домах Воронежа,узнать все подводные камни,с чем придётся столкнуться и быть готовой к разным обстоятельствам.Хотелось бы узнать на что в первую очередь стоит обращать внимания,что узнавать на этапе составления договора.Вобщем выработать пошагувую инструкцию.Жду советов,ссылки на законы и дельные мнения по существу!

[slogger]

Katiketrin, есть такая специализированная услуга Due Diligence. Платная.
В большинстве юридических контор Воронежа вам ее окажут. Остальное - погуглите сами)))

[Эксперт2]

В первую очередь ознакомьтесь с проектной документацией на сайте застройщика.

[sshsecurity]

slogger,
про

Due Diligence

и

В большинстве юридических контор Воронежа

- это вы, конечно, загнули.....

[slogger]

Сообщение от sshsecurity

slogger, ....это вы, конечно, загнули.....

Ладно, загнул)))
Мы оказываем, если честно. Про остальных не знаю подробно. Пусть им комплимент будет)))

[Эксперт2]

Мы тоже оказываем, но если честно, мало пользуется спросом, клиенты считают это выкачиванием денег и бесполезной тратой, мол и сами разберемся. Когда предлагаю услугу, в основном смотрят как будто я им акции МММ предлагаю. Наши люди не считают нужным тратиться на проверку чистоты объекта. Тем не менее, не малая часть моих клиентов составляют именно обманутые или не довольные покупатели недвиги.

[sshsecurity]

slogger,
Эксперт2,
тут смотря что понимать под ДД.. и как его проводить в отношении ДДУСа - проверять именно дом? А кто даст все документы по нему? У нас Застройщики никогда не дадут лишнего - только то, что можно... договоры с подрядчиками, поставщиками тоже никто не даст.. и так далее...

[slogger]

Сообщение от sshsecurity

slogger,
Эксперт2,
тут смотря что понимать под ДД.. и как его проводить в отношении ДДУСа - проверять именно дом? А кто даст все документы по нему? У нас Застройщики никогда не дадут лишнего - только то, что можно... договоры с подрядчиками, поставщиками тоже никто не даст.. и так далее...

Проверка как по типовой сделке, которая начинается со стандартной проверки и сбора информации о контрагенте: финансовая устойчивость, кредиторка, дебиторка, обороты, учредилово, аффилированные лица, "номаинальность", участников-учредителей, частота смены исполнительных органов, участие в хозяйственных спорах, неисполненные судебные акты, допуски, долги по взносам (СРО), реализованные проекты и т.д. до бесконечности.
По объекту долевого строительства: проектная и разрешительная документация, права на землю, страхование, субподрядчики (из проверка) и ..
Дальше продолжаем?)))

[Эксперт2]

slogger, Думаю ТС это и имела ввиду.

Жду советов, ссылки на законы и дельные мнения по существу

Имеете что сказать? Тогда не флудите.)

[Екатеринка]

Katiketrin, ПД И ОД у всех типовые, из-за Вас изменять их никто не будет, даже если Вы укажите на что-то Вас не устраивающее. Вы сначала определитесь, где вообще хотите покупать квартиру и у кого. Например, если это большие и уже долго существующие застройщики а-ля Выбор, а жилой комплекс уже строится, то тут и опасаться особо нечего. Ну, а так, да, как писали - заказывайте соответствующую услугу.

[Katiketrin]

Екатеринка, в принципе определитлитсь,застройщитк жби2 инвест,в ЖК чемпион,строил до этого ЖК славный и ЖК солнечный и др объекты

[Katiketrin]

slogger, и сколько стоит эта услуга?

[Katiketrin]

Эксперт2, я изучала деклаацитю проекта объекта и меня смущает,что указ планируемый срок окончания строительства а не окончательный.

[sshsecurity]

Екатеринка,
да ладно... часто застройщики идут на переговоры и вносят изменения в договоры.. были прецеденты

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

Екатеринка,
да ладно... часто застройщики идут на переговоры и вносят изменения в договоры.. были прецеденты

Не было такого. Может в 2015 начали прогибаться, когда ипотечники сдулись.

[Эксперт2]

Сообщение от Katiketrin

Эксперт2, я изучала деклаацитю проекта объекта и меня смущает,что указ планируемый срок окончания строительства а не окончательный.

Это все , что вас смутило? (кстати зря смутило, это то как раз нормально)

[slogger]

Сообщение от Katiketrin

slogger, и сколько стоит эта услуга?

Недорого))

[Екатеринка]

sshsecurity, не встречала таких случаев, к сожалению.

[Екатеринка]

Katiketrin, возможно, у Вас написано в такой форме? Это я взяла из своего основного договора.