Квартира, купленная в браке, оформлена на одного супруга

[Kroco]

Имеется сабж. Так вышло, так оформили договор при расчете с застройщиком, так зарегистрировали в тогдашнем ГУЮ. Никаких документов, типа нотариально заверенного согласия второго супруга не имеется.
Как технически теперь оформить доли супругов в этой квартире? Супруги пока еще не развелись, но заявление лежит в мировом суде.
Супруги не оспаривают, что каждому принадлежит не половина. Одному больше, другому меньше.
Какую сделку между ними необходимо осуществить?
Напрашивается самое простое - один дарит другому долю квартиры. Но, на мой дилетанский взгляд, при этом регистратор может обратить внимание, что к первому, изначальному договору о передаче квартиры от застройщика в собственность одного из супругов не прилагается заверенное согласие второго.
Соглашение о разделе имущества? Так, технически, еще нет того, что нужно делить - все оформлено на одного.
Помогите выйти из ситуации.

[sshsecurity]

Kroco,
идете к нотариусу и заключаете брачный договор.. или соглашение о разделе имущества

[Эксперт2]

Соглашение о разделе. Простая письменная форма, сдается в Росреестра, госпошлина с каждого по 1000 рублей.

ЗЫ вот брачный договор им зачем? Разводятся уже, все, поздно пить боржоми.

[Kroco]

При всем уважении, растолкуйте, что делим, где совместная собственность? Или она совместная, в силу закона, независимо, на кого и что там оформлено?
И насчет простой письменной формы - разве с 01.01.2016 раздел имущества не через нотариуса?

[slogger]

Сообщение от Kroco

При всем уважении, растолкуйте, что делим, где совместная собственность? Или она совместная, в силу закона, независимо, на кого и что там оформлено?
И насчет простой письменной формы - разве с 01.01.2016 раздел имущества не через нотариуса?

Совместная в сила закону - ст. 34 СК РФ.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено - ст. 38 СК РФ

[slogger]

Сообщение от Kroco

Но, на мой дилетанский взгляд, при этом регистратор может обратить внимание, что к первому, изначальному договору о передаче квартиры от застройщика в собственность одного из супругов не прилагается заверенное согласие второго.

С чего вы взяли, что такое согласие должно было непременно быть? В каком году сделка происходила?

[Kroco]

Сообщение от slogger

С чего вы взяли, что такое согласие должно было непременно быть? В каком году сделка происходила?

2006 год, по моему

[slogger]

Kroco, сроки уже давно вышли. Расслабьтесь))

[Kroco]

slogger, сроки на что вышли? На нее уже режим совместной собственности не распространяется?)))

[sshsecurity]

Эксперт2,
с этого года так нельзя...

[Эксперт2]

Да, уже ж нельзя.

[slogger]

Сообщение от Kroco

slogger, сроки на что вышли? На нее уже режим совместной собственности не распространяется?)))

Не об этом речь.
Если в 2006 году один из супругов приобрел недвижимость - предполагалось, что он действует с согласия другого.
Но даже если такого согласия получено не было - данную сделку никак "разломать" нельзя, даже в суде, ибо сроки вышли.

Общей совместной собственностью супругов эта квартира останется до момента вступления в силу решения суда о расторжении брака. А вот после расторжения брака могут возникнуть проблемы. Ибо отдельные суды считают, что бывший супруг может продавать недвижимость, оформленную на него, уже без согласия бывшего супруга))

[sshsecurity]

slogger,
это какие такие суды? Есть примеры?

[slogger]

Сообщение от sshsecurity

slogger,
это какие такие суды? Есть примеры?

Есть. Наши замечательные суды общей юрисдикции.
Последнее подобное решение осенью, насколько помню, прошлого года читал

[slogger]

sshsecurity, нашел
В Волгограде такой вот занимательный обзор был http://oblsud.vol.sudrf.ru/modules.p...cum_sud&id=866
Квартира куплена в браке, оформлена на мужа. Позже брак расторгнут судом, вопрос о разделе совместно нажитого имущества не решался. Через некоторое время бывший супруг продает квартиру, другой оспаривает сделку по причине отсутствия его согласия. Апелляционная инстанция не видит необходимости в подобном согласии и в иске отказывает. Финита))

[sshsecurity]

slogger,
да.. такого не читал прежде)))) Интересно - обжаловали или нет...

[Green074]

Сообщение от slogger

Не об этом речь.
Если в 2006 году один из супругов приобрел недвижимость - предполагалось, что он действует с согласия другого.
Но даже если такого согласия получено не было - данную сделку никак "разломать" нельзя, даже в суде, ибо сроки вышли.

А сколько лет срок? На все распространяется или только на недвижимость?

[slogger]

Green074, для ничтожных сделок срок 3 года, по оспоримым - 1 год.
Распространяется на любые сделки.

[Green074]

slogger, благодарствую за разъяснение