Кто реально получал разрешение на строительство?

[iP166]

Подскажите пожалуйста алгоритм действий чтобы получить заветную бумажку.

Участок дачный, находится в черте г. Воронежа.

Спасибо!

[Vitasic]

iP166, Вы уверены что для дачного участка требуется разрешение на строительство?

[slogger]

Сообщение от iP166

Подскажите пожалуйста алгоритм действий чтобы получить заветную бумажку.

Участок дачный, находится в черте г. Воронежа.

Спасибо!

Для начала укажите, какой объект намереваетесь построить

[slogger]

Сообщение от Vitasic

iP166, Вы уверены что для дачного участка требуется разрешение на строительство?

Не требуется при условии, что "зодчий" будет строить в соответствии с видом разрешенного использования ЗУ.
Но что-то мне подсказывает, что ТС не собирается ограничиваться строительством дачного домика.

[iP166]

Сообщение от Vitasic

iP166, Вы уверены что для дачного участка требуется разрешение на строительство?

Цитата:
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Строить хотим жилой дом с пропиской. Насколько я знаю для строительства жилого дома в черте города всегда требовалось разрешение на строительство.

[Vitasic]

iP166, для получения разрешения на строительство нужен градостроительный план участка. Не уверен, град план делают на дачные участки.

[slogger]

Vitasic, ГПЗУ делают на любые участки. Правда, местные власти любят отказывать в его выдаче по причине того, что дачные участки не предназначены для жилой застройки.
Однако ВС РФ в свое время указал, что сие обстоятельство не имеет правового значения, и ГПЗУ обязаны выдать в 30 дней, даже если заявитель хочет этот план на стену в рамке повесить)))

[Amtel7]

Сообщение от slogger

Однако ВС РФ в свое время указал

slogger, не подскажите в какое?) примерно..

[slogger]

Amtel7, честно не помню...
Года 2-3 назад было резонансное дело, гражданину на уровне судов субъекта отказали в выдаче ГПЗУ на участок под огород, кажется.
В итоге коллегия ВС РФ дело истребовала, решения нижестоящих судов отменила, требование удовлетворила. Примечательно было то, что дело не вернули, а рассмотрели по существу в Верховном суде, что крайне редко. Потому этот прецедент и запомнился))

[Vitasic]

slogger, было такое дело в ВС, но там вопрос был в предоставлении ГПЗУ на участок под ИЖС

СК по административным делам ВС РФ дала следующие разъяснения относительно получения градостроительного плана участка.
Градостроительный кодекс РФ (далее - ГрК РФ) предусматривает, что градостроительный план земли подготавливается применительно к участкам, застроенным или предназначенным для строительства, а также для реконструкции объектов капстроительства (за исключением линейных объектов).

[slogger]

Vitasic, таких дел было несколько. Одно из них касалось участка с разрешенным использованием или под огород, или дачу (но точно не ИЖС).

[о-льга]

Сообщение от slogger

Vitasic, ГПЗУ делают на любые участки. Правда, местные власти любят отказывать в его выдаче по причине того, что дачные участки не предназначены для жилой застройки.
Однако ВС РФ в свое время указал, что сие обстоятельство не имеет правового значения, и ГПЗУ обязаны выдать в 30 дней, даже если заявитель хочет этот план на стену в рамке повесить)))

да, мне отказали в 2013 г. в выдаче град плана на участок для садоводства, земли сельхозназначения в Семилукском районе.

[sshsecurity]

о-льга,
по какой причине? ))

[iP166]

Документы, необходимые для получения услуги:

Кадастровый план (карта) территории
(Описание: Для предоставления муниципальной услуги отдел в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает данный документ в филиале федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области.

Заявитель вправе представить указанные документы самостоятельно. Непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении услуги.)

Копия паспорта

Чертеж градостроительного плана где брать???

Заявление

Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости (при наличии объекта недвижимости), которые не зарегистрированы в ЕГРП

Технический паспорт объекта недвижимости (при наличии объекта недвижимости)

Топографическая съемка (обновленная) масштаба 1:500/1:1000 Где брать???

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя
Описание: если обращение осуществляется через доверенное лицо)

Информация о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия
Описание: Для предоставления муниципальной услуги управление в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает данный документ в департаменте культуры и архивного дела Воронежской области.
Заявитель вправе представить указанные документы самостоятельно. Непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении услуги.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости (объекты недвижимости, расположенные на земельном участке)

Описание: Для предоставления муниципальной услуги отдел в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает данные документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Заявитель вправе представить указанные документы самостоятельно. Непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении услуги.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости (при наличии объекта недвижимости

Описание: Для предоставления муниципальной услуги отдел в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает данный документ в филиале федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области.
Заявитель вправе представить указанные документы самостоятельно. Непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа заявителю в предоставлении услуги.

[slogger]

iP166, из всего перечисленного нужно предоставить только паспорт.

[iP166]

slogger,

В случае если участок дачный? А если земля поселений, категория ЛПХ?

[slogger]

iP166, не имеет значения ни категория, ни вид разрешенного использования

Вот практически ваш список http://www.voronezh-city.ru/communic...aq/detail/3416
За него фантазеры из администрации уже многократно были ... как бы мягче сказать.. сами понимаете))

[Kikoz]

Если кому-то актуально, то в случае с категорией ЛПХ на землях поселений для строительства ИЖС, то через МФЦ подавались документы: св-о о регистрации, градостроительный план, схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ). Через неделю был получен отказ в связи с тем, что СПЗУ не соответствует какому-то там постановлению правительства о проектной документации.
После телефонного разговора с исполнителем (был указан в письменном отказе) о том, что отказ незаконен, что СПЗУ не является проектной документацией и проектную документацию я делать не собираюсь, на основании прямого указания в градостроительном кодексе об ее ненужности для ИЖС проектной документации было подано заявление вторично. В заявлении указал, что проект не предоставляется и СПЗУ не является проектом на основании Градостроительного Кодекса. Разрешение было готово через 2 дня.
И да, похоже, что кроме паспорта действительно ничего не нужно, все остальное они сами в рамках межведомственного обмена могут сами делать, но я по такому пути не пошел

По поводу градостроительного плана(который был получен до этого) - через МФЦ было подано заявление, опять же, только паспорт и св-о о регистрации, через месяц получили солидную папку с документами, с картой 1:500 и кучей слов, о том, что можно и что нельзя строить. Делают бесплатно. Требования о том, что надо сделать самим топографию за кучу денег не предъявлялись (вероятно, стесняются в письменной форме их выдвигать, ибо незаконно).

[sshsecurity]

Сейчас наткнулся на некое Приложение к Постановлению администрации городского округа город Воронеж от _14.06.2016__ № _547, в котором наша дума решила принять документ
О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж»

РЕШИЛА:
1. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» следующие изменения:
1.1. В статье 17 «Карта градостроительного зонирования» лист 10 изложить в новой редакции согласно приложению № 1.
1.2. В статье 19 «Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»:
1.2.1. Дополнить архитектурно-строительные требования для территориальных зон Ж 1 (зона малоэтажной индивидуальной застройки), Ж 2 (зона малоэтажной смешанной застройки), Ж 3 (зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства), Ж 4 (зона развития малоэтажной застройки), Ж 5 (зона среднеэтажной застройки), Ж 6 (зона коллективных садов), Ж 7 (многоэтажная застройка), Ж 8 (зона малоэтажной многоквартирной застройки подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)), Ж 9 (зона среднеэтажной застройки подлежащей реконструкции и модернизации), Ж 10 (зона развития многоэтажной жилой застройки), Ж 11 (застройка, подлежащая трансформации), О 1 (многофункциональный общегородской центр), О 2 (зона обслуживания местного значения), О 3 (зона обслуживания общегородского значения), О 4 (зона специализированного обслуживания), О 5 (зона объектов дошкольного и школьного образования), П 1 (зона промышленных и коммунальных предприятий), П 2 (зона развития промышленных территорий), П 3 (зона трансформации), ИТ 1 (городские магистрали и улицы), Р 4 (зона лечебно-оздоровительных учреждений), Р 5 (прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки), СП 2 (зоны занятые кладбищами) абзацем следующего содержания:
«- Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж»;

То есть теперь на всё строительство/реконструкцию надо еще и доп решение получать об облике города?

[Kikoz]

sshsecurity, это только публичные слушания, пока есть время до августа, если кто тянет. А дальше... Дальше будет любопытно, федеральный закон говорит одно, местный другое, по-идее, либо до законотворцев дойдет раньше, что они не правы, либо потом народ будет судится потихоньку на основании письменных отказов, ибо согласование облика это явно крупный и дорогой геморрой.