Как получить "зелёнку" на гараж?

[serushok]

Подскажите пожалуйста порядок действий при оформлении капитального гаража и последующей его продажей.

[Екатеринка]

serushok, а гараж в ГСК?

[serushok]

Екатеринка, потребительский гаражный кооператив

[sshsecurity]

Идите к председателю за справкой и делайте кадастровый паспорт

[sshsecurity]

Лаодика,

Долгосрочная аренда земли под гаражом имеет место быть?

это мы у вас должны спросить...

[sshsecurity]

Лаодика,
этот вопрос надо решать с Управой района

[ДеFFачка]

Сообщение от Лаодика

А если нет никаких документов на гараж, стоит около 30 гаражей (не кооператив), с чего тогда начинать? куда идти?
Долгосрочная аренда земли под гаражом имеет место быть?

Боюсь вас разочаровать, но у вас ничего не пучится. У вас самоволка. Тут даже давность владения не применить.
Знаем, плавали, я вам как практик говорю.
Теперь тесть теоретики расскажут за ваши права .

[Talion56]

Сообщение от Лаодика

стоит около 30 гаражей (не кооператив), с чего тогда начинать?

А что если сначала кооператив учредить? Собрались, выбрали правление, зарегистрировались. Потом кооператив выдаст справки для кадастра. А там уже можно и приобретательную давность применить (знаю как, но очень дорого - примерно рыночная стоимость гаража).

[ДеFFачка]

Сообщение от Talion56

А что если сначала кооператив учредить? Собрались, выбрали правление, зарегистрировались. Потом кооператив выдаст справки для кадастра. А там уже можно и приобретательную давность применить (знаю как, но очень дорого - примерно рыночная стоимость гаража).

Как такое возможно? кооператив будет зарегистрирован сегодня, а членами они стали 20 лет назад? Кооперативу, для того чтобы справки выдавать нужно землю в аренду взять и на кадастр ее поставить. Приобретательскую давность тут вообще не применить, гаражи воздвигнуты самовольно на земле не оведенной для этих целей. Да тут еще и кооператив со свежей регистрацией. . Давно так меня не смешили

[Talion56]

Сообщение от ДеFFачка

Как такое возможно? кооператив будет зарегистрирован сегодня, а членами они стали 20 лет назад? Кооперативу, для того чтобы справки выдавать нужно землю в аренду взять и на кадастр ее поставить. Приобретательскую давность тут вообще не применить, гаражи воздвигнуты самовольно на земле не оведенной для этих целей. Да тут еще и кооператив со свежей регистрацией. . Давно так меня не смешили

Смешили - не смешили, а я на практике делал "зеленку" на самовольное строение. Без разницы, когда зарегистрирован кооператив, это никто не проверяет и выписку из ЕГРЮЛ не требуют, главное справка от него чтобы с печатью и подписью, а справку надо грамотно составить. Просто если Вы действуете всегда по закону и мыслите стандартно, то естественно, не знаете как, обойти закон. Ну тогда и и не надо смеяться. Есть такие не стандартные способы, что вам и в голову не прийдут. А я такой способ знаю и несколько раз осуществлял на практике. Правда, себестоимость будет от полумиллиона, иногда больше, если постройка солидная. А вот с землей, пока не получается, но работа в этом направлении ведется.
Может я открою вам секрет - в России можно зарегистрировать ВСЁ! Вопрос в цене.

[ДеFFачка]

Talion56, ой. обиделся сразу. Я таки тоже немного регистрировала самастрой. Очень даже проверяют. В справке указана дата вступления в члены, судья требует еще выписки из протокола общего собрания о принятии в челны. и ....внимание........документы на землю и еще привлекают в качестве ответчика ДИЗО.
Это если рассматривать именно ту схему, что вы предложили.
Судей не подкупаю, обхожу закон законными методами. Кодекс надо чтить, особенно уголовный. Сейчас прохожу свидетелем по одному делу, где вот так вот "регистрировали все", там реальные сроки корячатся умельцам обходить закон.

[Talion56]

Сообщение от ДеFFачка

Talion56, ой. обиделся сразу. Я таки тоже немного регистрировала самастрой. Очень даже проверяют. В справке указана дата вступления в члены, судья требует еще выписки из протокола общего собрания о принятии в челны. и ....внимание........документы на землю и еще привлекают в качестве ответчика ДИЗО.
Это если рассматривать именно ту схему, что вы предложили.
Судей не подкупаю, обхожу закон законными методами. Кодекс надо чтить, особенно уголовный. Сейчас прохожу свидетелем по одному делу, где вот так вот "регистрировали все", там реальные сроки корячатся умельцам обходить закон.

Какой судья? Не надо на этой стади до суда доводить! Мы представили справки с кооператива и получили план БТИ, потом кадастровый паспорт (без всякого суда). И никакой даты вступления в кооператив в этих справках небыло. Иванов Иван Иванович является членом гаражного (дачного) кооператива, паевой взнос выплатил полностью, ему принадлежит гаражный бокс № или дачный дом №. И никто не спрашивал когда создан сам кооператив. Никому это и в голову не пришло. Все! А вот дальше начинаются секреты по признанию права собственности. Но не на землю, а на строение.
Кстати, вопрос, а почему нельзя владельцам самовольных построек объединиться в кооператив? Где это запрещено? Ну, построили, а потом решили объединиться для совместной защиты своих прав. Хотя, это так, к слову.
ГЫ, статус свидетеля - это первый этап следствия, т.к. свидетель - единственное бесправное лицо в процессе. Никаких прав, только обязанность все рассказывать. Обычно потом переводят в обвиняемые.

[ДеFFачка]

Talion56, Я не спорю. С БТИ все ясно, с кадастровой тоже. А вот в суде не все так просто. Техпаспорт не является основанием для возникновения права собственности. А ДИЗО привлекать будут, и что вы скажете? С какого перепугу вы там построились самовольно?

[Talion56]

Если отвечу - открою секрет. Мы идем совершенно другим путем.

[serushok]

Сообщение от sshsecurity

Идите к председателю за справкой и делайте кадастровый паспорт

Справки взял. Дальше куда идти? И что ещё нужно?

[ДеFFачка]

Сообщение от serushok

Справки взял. Дальше куда идти? И что ещё нужно?

1. Техпаспорт и техплан заказывать в БТИ (если у вас их еще нет) Дорого
2. Кадастровая палата-сдать техплан и заказать кадастровый паспорт на гараж. Даром.
3. Росреестр: кадастровый паспорт +копия, справка-2 экземпляра, личный паспорт +копия, госпошлина 1000 рублей +копия.

[Zhelezniy_Felix]

а по сарайчику во дворе дома может кто проконсультировать?

[sshsecurity]

Zhelezniy_Felix,
смотря о чем вы....

[Zhelezniy_Felix]

во дворе пятиэтажки стоят сарайчики которые выдавались к каждой квартире, можно ли найти какиенибудь правоустанавливающие документы что конкретный сарай закреплен за конкретной квартирой? можно ли оформить в собственность такой сарай?

[sshsecurity]

Zhelezniy_Felix,
топайте в БТИ первым делом районное... так все и скажут..

[Joni007]

Сообщение от serushok

Справки взял. Дальше куда идти? И что ещё нужно?

Народ, подскажите плиз, председатель обязан дать справку. А то к преду не как не попаду, а народ говорит что пред всеми ходами не дает справку.

[PendiKryak]

Joni007, а какая выгода ему? Скажите, пусть передадут ему, чтоб приготовил и оставил для вас.
Если не сработает, письменно напишите ему и по почте отправьте. Если и это не поможет, придется в суд обращаться об обязании или еще как.
Это в теории. А на практике - придите, поорите, ногами потопайте и скажите, что все разворовали, что вы в полицию обратитесь с заявлением о мошенничестве, что все химичат с земельными участками и что вы на них управу найдете.

[sshsecurity]

PendiKryak,
+много!!!!!!!!

[Joni007]

Завтра таким образом и попробуем. Спасибо

[Talion56]

Joni007 а у вас случайно задолженности по членским взносам или по оплате за электричество перед кооперативом не имеется? Если да, то хоть ногами топайте, хоть головой об стену стучите, справку он вам не даст без суда, или без погашения задолженности.

[sshsecurity]

Talion56,
а вдруг слабохарактерный....=)))

[Joni007]

Сообщение от Talion56

Joni007 а у вас случайно задолженности по членским взносам или по оплате за электричество перед кооперативом не имеется? Если да, то хоть ногами топайте, хоть головой об стену стучите, справку он вам не даст без суда, или без погашения задолженности.

по взносам нет, а вот по ЭН хороший вопрос. У меня счетчик стоит, но не крутит, косяк при установке. Во прям интересно как это развернется.

[Hazard]

Вопрос: у хозяина есть зелекна на капитальный гараж, но зеленки на землю под гаражем нету. Во дворе стоит всего 3-4 гаража. Можно ли получить зеленку на землю под гаражем, как и сколько это будет примерно стоить?

[sshsecurity]

Hazard,
скорее всего земля в аренде и выкупить ее не дадут. Нужно обратиться в ДИЗО и узнать что, да как

[Hazard]

Сообщение от sshsecurity

Hazard,
скорее всего земля в аренде и выкупить ее не дадут. Нужно обратиться в ДИЗО и узнать что, да как

А что будет если не оформлять зеленку на землю? Компенсация возможно, если арендатор захочет снести гараж? (На гараж то есть, значит гараж построен по закону)