"Долевка". Стоит ли забирать ключи без акта приема-передачи?

[Timofey]

Всем доброго времени суток.
Заранее извиняюсь, если такой вопрос уже поднимался.
Итак, вводные. Имеется недавно заключенный договор долевого участия. Дом уже построен и, по словам застройщика, "сдан". Сейчас случилась какая-то заминка с документами, поэтому "зеленку" обещают в конце марта-начале апреля и тогда же подписание акта приема-передачи квартиры. Ключи готовы отдать уже сейчас, чтобы могли начинать отделку. На вопрос по телефону будут ли при этом где-то зафиксированы показания счетчиков - установлены счетчики газа, эл. энергии и воды - был ответ что везде будут "нули". Вот только в квартире индивидуальное отопление. И месяц назад, когда приходили смотреть квартиру перед заключением ДДУ, котел уже работал. Как я понимаю, "сушили" штукатурку. На замечание, что газовый счетчик явно будет не нулевым, ответили что "ну, это же вашу квартиру сушили".

Вот теперь возник вопрос, стоит ли забирать ключи до подписания акта приема-передачи или стоит подождать?
Если забирать ключи сейчас, можно ли как-то зафиксировать показания приборов учета, чтобы не платить за газ, которым не пользовались?
Если ждать акта приема-передачи, то указываются ли там показания счетчиков?

[wail]

Сообщение от Timofey

Всем доброго времени суток.
Вот теперь возник вопрос, стоит ли забирать ключи до подписания акта приема-передачи или стоит подождать?
Если забирать ключи сейчас, можно ли как-то зафиксировать показания приборов учета, чтобы не платить за газ, которым не пользовались?
Если ждать акта приема-передачи, то указываются ли там показания счетчиков?

У вас редкий случай: обычно застройщик выдаёт ключи, требуя при этом подписать акт приёма-передачи, хотя дом ещё может быть и не сдан. Что вы теряете? Получив ключи и не расписавшись в акте, вы по сути ничего не получили и на момент подписания акта потребуете зафиксировать текущие показания счётчиков, за которые естественно (т.к. до даты подписания акта квартира вам не принадлежала, и коммуналкой пользовались не вы) вы платить не должны. А что ключи получили полгода назад - так это вы тогда хотели сходить посмотреть свою квартиру, а потом там вообще не появлялись. Короче говоря, "впарить" вам оплату за показания счётчиков до подписания акта приёма-передачи на законных основаниях будет сложно. И о каких цифрах идёт речь? Может, там копеечные суммы? Так тогда вообще вся тема - буря в стакане.

[Timofey]

wail, спасибо за совет.
За ключи, как я понял, нужно будет расписаться. Как и за массу чего-то еще (обещали все рассказать при личной встрече). Например, обязательство заключить договор с регионгазом в течении трех дней после получения "зеленки".

Сообщение от wail

И о каких цифрах идёт речь? Может, там копеечные суммы? Так тогда вообще вся тема - буря в стакане.

Возможно и так. С другой стороны даже одна-две тысячи рублей - не лишние деньги. Особенно с учетом ипотеки.
Хочется быть подготовленным к различным вариантам развития событий.

[=Werty=]

Timofey, в чем проблема то? не бери ключи до сдачи дома.
да и вообще в нашем чудном государстве начинать отделку до сдачи дома не советовал бы.

[Timofey]

Сообщение от =Werty=

Timofey, в чем проблема то? не бери ключи до сдачи дома.

"Охота пуще неволи"...
Ключи взяли. Показания переписали под роспись. Выявили треснувшую раму стеклопакета. Обещают заменить.

Сообщение от =Werty=

да и вообще в нашем чудном государстве начинать отделку до сдачи дома не советовал бы.

До сдачи дома максимум будет замена входной двери. На большее навряд ли найдутся деньги.

[Димитри]

Timofey, о каком доме идет речь?

[KS-vrn]

Сообщение от Timofey

Выявили треснувшую раму стеклопакета. Обещают заменить.

Письменно "выявляли"/"обещали"?
Выдавая ключи Застройщик снимает с себя обязательства по устранению подобных (вызванных эксплуатацией) недостатков или уменьшения цены договора в случае их обнаружения.
Когда ключи брали - что писали? Квартира с отделкой?

[Timofey]

Сообщение от Димитри

Timofey, о каком доме идет речь?

Н. Усмань

Сообщение от KS-vrn

Письменно "выявляли"/"обещали"?
Выдавая ключи Застройщик снимает с себя обязательства по устранению подобных (вызванных эксплуатацией) недостатков или уменьшения цены договора в случае их обнаружения.
Когда ключи брали - что писали? Квартира с отделкой?

Письменно не обещали. На словах. Оставили себе один ключ, чтобы заменить треснувшую створку.

Когда забирали ключи, расписались за ключи (ФИО, квартира №, дата, подпись), за обязательство заключить договор с регионгазом после получения зеленки и за показания приборов учета.

Квартира без отделки.

[KS-vrn]

Сообщение от Timofey

Письменно не обещали. На словах. Оставили себе один ключ, чтобы заменить треснувшую створку.

Когда забирали ключи, расписались за ключи (ФИО, квартира №, дата, подпись), за обязательство заключить договор с регионгазом после получения зеленки и за показания приборов учета.

Квартира без отделки.

Осматривайте квартиру на качество, а также в соответствии с техническими характеристиками, проектом, указанными в договоре. Всё обнаруженные недостатки направляйте промежуточной дефектной ведомостью Застройщику с требованием об устранении выявленных недостатков либо требованием об уменьшении цены договора на сумму недостатков. Акт, также советую подписывать с недостатками.

[Timofey]

Относятся ли к недостаткам трещины в стяжке пола и штукатурке стен и обязан ли застройщик их устранить?