Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Покупка квартиры от застройщика задним числом |
www.zakon.vrn.ru На все Ваши вопросы ответит адвокат |
|
Опции темы |
22.05.2016, 11:06 | #1 |
Форумец
Сообщений: 32
Регистрация: 26.03.2009
Не в сети |
Покупка квартиры от застройщика задним числом
Добрый день!
Собираемся покупать квартиру от застройщика. Дом сдан в 2014 году, застройка этого квартала велась с 1998 года. В «долёвку» данный застройщик квартиры не продавал, продажи открыл только после сдачи дома. Менеджер по продажам сообщил, что покупать квартиру мы будем на основании «Договора о передаче прав на долевое строительство» (написано в заголовке документа), причём за счёт того, что застройка началась до 2004 года, 214-ФЗ не действует, соответственно договор будет оформлен задним числом, и регистрироваться в Росреестре не будет. Он будет заключаться с дочерней организацией данного застройщика. Менеджер сообщил, что квартиры находятся в собственности (но тогда почему бы не заключить договор купли-продажи?). Также расчёт будет осуществлён наличными через кассу в офисе данного застройщика, а не через банковский перевод, что тоже крайне настораживает. Подскажите, пожалуйста, насколько законна данная сделка, и какие риски мы несём? Может ли потом застройщик, например, оспорить сделку, а мы окажемся ничем не защищены, так как сами ввязались в незаконную схему. |
22.05.2016, 12:17 | #2 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Jenka_V,
вам надо выяснить - в собственности квартира или нет.. Если нет - то нормально всё... |
22.05.2016, 16:07 | #3 |
+79204676999
|
Jenka_V, не имеет значение название договора, хоть купля-продажа пенопласта. Главное - предмет договора и его содержание. Здесь важно понимать, что конкретно вы покупаете: имущество или права на него. И какой будет механизм регистрации прав на подобное "жилье".
К тому же покупка у аффилированной помойки вызывает ряд вопросов о наличии прав на недвижимость у данной конторы. Если других вариантов нет - предложите покупку на условиях полного расчета по сделке только после регистрации прав. В противном случае вы покупаете воздух. Текст проекта договора в студию. Иначе дальнейшее обсуждение беспредметное. |
23.05.2016, 13:26 | #4 | ||
Форумец
Сообщений: 32
Регистрация: 26.03.2009
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Договор о передаче прав на долевое строительство ООО "Рога и Копыта" (Правообладатель) в лице директора такого-то, действующего на основании Устава, и физ.лицо такое-то (Правопреемник) заключили договор: 1. Предмет договора. 1.1. Правообладатель, участвуя в долевом строительстве квартиры такой-то, расположенной там-то, в соответствии с договором таким-то, заключённым между Правообладателем и ООО "Мутный застройщик" уступает, а Правопреемник принимает право на долевое участие в строительстве указанной квартиры. 2. Обязанности сторон. 2.1 Правопреемник обязуется оплатить Правообладателю сумму такую-то в такой-то срок. 2.2 Правообладатель гарантирует, что квартира, указанная в п.1.1, оплачена полностью, не продана, не заложена, в аресте или под запрещением не состоит, а также не обременена иным образом. 3. Ответственности сторон. 3.1 При нарушении срока оплаты Правообладатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 3.2. В случае нарушения Правообладателем п.2.2. Правопреемник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а Правообладатель возвращает полную сумму, полученную им, с учётом положений ст. 395 ГК РФ Внизу подписи физ. лица, ООО "Рога и Копыта" и согласовано "Застройщиком" Весь договор занимает половину листа А4. Очень настораживает, что заключён он задним числом. |
||
23.05.2016, 19:16 | #5 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Jenka_V,
расскажите нам, что за контора-то такая, что менеджер не понимает разницу между собственностью и правами требования |
23.05.2016, 19:22 | #6 |
+79204676999
|
Jenka_V, нет такого "права на долевое участие в строительстве". как и не существует "долевого участия в строительстве" ))))))
Предмет преложенного "рогами&копыта" договора не имеет никакого отношения к участию в долевом строительстве. Примите искренние соболезнования.... Если объект завершен строительством - это обыкновенная купля-продажа. В крайнем случае договор купли-продажи в будущем, как завещал Пленум ВАС РФ. |
24.05.2016, 10:12 | #7 | |
Форумец
Сообщений: 32
Регистрация: 26.03.2009
Не в сети |
Цитата:
Спасибо) |
|
24.05.2016, 11:28 | #8 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
КИТ любит чудить.. Наверное еще и цена в этом "договоре" не та, за которую приобретаете?
|
24.05.2016, 11:35 | #9 |
Форумец
Сообщений: 32
Регистрация: 26.03.2009
Не в сети |
|