ДСК (важная информация 1 пост)

[Realtor]

сообщение от форумца antipka

Как и обещал постараюсь подробно пошагово описать как я покупал квартиру новостройку у ДСК.
1. Вы самостоятельно или иным образом определили район где собираетесь купить жилье (сделайте это заранее потому как в ДСК вам просто сунут в руки прайс и выпроводят в коридор для рассмотрения и определения) а так вы дома комфортно через интернет изучите все нужные Документы , определитесь с местом и после этого поехали в главный офис ДСК на Пешестрелецкой 95 . Если квартира покупается в ИПОТЕКУ то требуется взять с собой справку из банка о том что вам может быть предоставлен кредит на (ХХХооооо) сумму. А также наличные деньги в сумме не менее 10% от суммы стоимости жилья с учетом скидки ( можно подсчитать на сайте дск http://www.dsk.vrn.ru/
2. Итак мы приехали в ДСК с твердым желанием и намерением купить квартиру. Идете в отдел недвижимости (каб 104) к свободному специалисту (очень не рекомендую идти к девушке что сидит по левую сторону за центральным столом тк спец она – никакой ее основная задача выписывать пропуска и смотровые талоны. Там со специалистом выбираете квартиру из того что есть в наличии. Будут предлагать самые дорогие этажи 3-5 торцевые угловые и т п .Выбирайте то что наметили не стесняйтесь поспорить с ними. Но сразу приготовьтесь к тому что к вам будут относиться мягко говоря НЕВЕЖЛИВО. Если можете ставьте их на место, не переходя конечно норм уголовного и гражданского кодекса. Вы выбрали свой вариант ( лучше 2-3) вам дают смотровой талон вы едете и выбираете на месте тот что вам больше всего по душе. Возвращаетесь в ДСК сообщаете им о своем решении и выбранном адресе далее вас отправят в зависимости от того какая форма оплаты. У меня была ипотека СБ РФ поэтому буду описывать свой случай хотя практически везде один и тот же сценарий.
3. меня направили в каб 106 где занимаются с теми кто с ипотекой.
Там тоже сидят крупные специалисты по вздыханию закатыванию глаз к небу и пр. способам показать как вы им отвратительны ( но это эмоции лучше я расскажу действия а эмоции оставлю в комментарии)
Итак там вы тоже попадаете???? К свободному специалисту довольно сложно с первого раза в этот кабинет лучше по предварительной записи. Сбережете себе немало нервных клеток. Самое главное попадите 1 раз а на остальные визиты- записывайтесь.
Так вот там у вас спросят, что вы выбрали в каком банке берете ипотеку и предложат заключить договор и внести первую сумму в кассу ДСК. Вас пошлют в 107 каб там нужно выписать приходный ордер и пропуск на второй этаж подняться и оплатить сумму не менее10% стоимости квартиры с учетом скидок в этом случае цена на квартиру фиксируется на 45 дней. Пока вы это все проделываете девушка печатает договора и пр. док. Не спешите бежать и платить пусть расскажут дальнейший порядок действий настойчиво потребуйте этого тк далее вас ожидает первый подводный камень.
Вернувшись с оплаченным чеком в кассу ДСК девушка с наивной улыбкой говорит вам что покупать квартиру вы будете не у ДСК а у ИП Цицилиной Н.В, или Грищенко или еще кого….
И предъявляет отпечатанный договор () А там уже не так просто вернуть оплаченные только что деньги даже если вы не согласны идти по этому пути. Для дск это способ ухода от налогов который думаю нет смысла разбирать в подробностях тем более что по всем докам это вроде как не противоречит действующему законодательству. Однако для покупателя это добавляет немало заморок. А если кто столкнулся с этим впервые—просто подталкивают в руки риэлторов. Создавая иллюзию невозможности самостоятельной покупки особенно для иногородних как ваш покорный слуга. Риэлторы тоже стараются вовсю ходят по коридорам с таким важным видом. Ну и естественно отстегивают девочкам из ДСК определенную часть своего гонорара. За что их естественно принимают ТАМ более мягко или лояльно что тоже давит на психику самостоятельному покупателю к которому относятся как к надоедливой тупой мухе ( конечно, с самостоятельного покупателя ничего не вытянешь а красиво жить хочется)
Согласно их правил вернуть деньги в случае несогласия вы сможете только через год , и за вычетом 20% уплаченной суммы. Думаю, что это можно оспорить в суде но не у каждого хватит на это времени нервов ума и средств. Поэтому повздыхав и проанализировав что за ДСК кидалова не ЗАМЕЧЕНО вы соглашаетесь идти далее
Вам расскажут что пока на эту (ВЫБРАННУЮ ВАМИ) квартиру нет никаких документов и их необходимо сделать и с этого момента они будут этим заниматься конечно же за ваш счет.
На руки вам дадут бумажку с порядком действий примерно такого содержания (жаль не сохранился оригинал а то бы выложил скан)
-в течении 14дней будут делать кадастровый паспорт и инвестконтракт : после вы должны позвонит какой то девушке и спросит если все готово попросить отдать его юристам (207 кабинет 2 этаж) когда она это сделает нужно звонить юристам и просить сдать документы в ФРС (ГУЮ)
Короче чтобы все прошло быстро в ФРС вам придется приехать в ДСК встретиться с Белым Сергеем Леонидовичем начальником юридического отдела ДСК и за ускорение зеленки нужно заплатить в общак, короче с вас сдерут 3 тыс рублей за УСКОРЕНИЕ ЗЕЛЕНКИ ЗА 2 НЕДЕЛИ
А так будут делать месяц или вообще не будут (левый платеж но мы его платим т к боимся упустить сроки фиксации цены и вааще боимся) а вот риэлторы за эту же лабуду предлагают заплатить 5-6 тыс рублей в зависимости от совести и квалификации ну ясно 3- Белому а 3 себе любимому. Кстати из тех 3 тыс что вы отдадите Белому - в ФРС пойдет 1 тыс ( проверенные сведения)
Потом когда зеленка будет готова и ее заберут из ФРС вам нужно будет приехать и забрать из кабинета 207 Инвестконтракт, кадастровый паспорт, свидетельство о госрегистрации квартиры на имя Цицилиной или др ИП.
У меня лично на весь процесс занял 34 дня и три приезда в Воронеж.
Имея на руках все доки + тот договор что вы подписали в первый свой визит в ДСК его так и называют договор без номера, идете в 106 кабинет именно с тому специалисту у кого вы были в первый свой визит Лучше заранее запишитесь на прием. Будьте готовы к тому что она будет смотреть на вас взглядом полным недоумения и ненависти как же вы посмели самостоятельно взяться за такое дело без риэлтора и кто ж тогда ей отстегнет (ИМХО).

Она отправит вас в 107 кабинет где вам подготовят документы для открытия счета в Московском индустриальном банке это можно сделать либо в здании ДСК или если там оч много народа, можно сходит на пр Космонавтов там в пешей досягаемости есть небольшой офис МИНБа (Московском индустриальном банк) где не бывает народа и иногда это значительно быстрее чем в самом здании ДСК ждать. После открытии счета в МИНБе опять возвращаетесь в 107 каб сдаете туда копию зеленки на квартиру, чеки оплаты в кассу ДСК, этот договор без номера и те доки что получите в МИНБе. Вам скажут прийти через три рабочих дня ЗАПИШИТЕСЬ НА ТОТ ДЕНЬ В 106 как часов на 11 далее объясню зачем
- через три дня приходите к 10 00 в 107каб раньнее они по этим вопросам не принимают хотя работают с 8 30 наверное из за графика работы МИНБа там вам на руки дадут какие то бумажки и направят в филиал МИНБа в здании ДСК. Там можете довольно долго простоять поэтому прдя к 10 00 в 107 кабинет займите заранее очередь и в этот филиал МИНБА он там рядом 102 каб по моему.
Когда все это уже прошел все кажется легко но там не знаешь куда идти и что за чем делать и НИКТО не хочет тебе помочь
Наконец вы попали в ненавистный 106 кабинет где на основании всех ранее сделанных документов ведущий вас специалист будет готовить вам документы для банка
-предварительный договор купли продажи
-Копию зеленки (надо будет заверить нотариально)
-Правоустанавливающие документы на зеленку
Независимую оценку недвижимости сделаете самостоятельно стоимость 2000-2500 руб а через риэлторов 4000-4500
- далее едете в свой банк и решаете вопрос о дата выдачи кредита
Приезжаете в дск и с юристами кабинет 207 решаете вопрос о дате сделки
Там вам дадут список необходимых документов на сделку
Когда погонят в ТСЖ стройтехника за справкой не забудьте взять с собой безымянный договор без номера, Цицилинскую зеленку и паспорт свой НЕ ЗАБУДЬТЕ об этом вас никто не предупредит в результате 3 поездки с Пешестрелецкой 95 на Антонова Овсеенко 31 в часы пик (Воронежцы меня поймут) еще возьмите деньги так как справку вам не выдадут без оплаты коммуналки а по Договору без номера мы должны оплачивать ее со дня подписания договора. И вас наклонят заплатить ?неопределенную сумму в моем случае было 880 руб ну это индивидуально у каждого. Собрав все документы благополучно выходите на сделку купли продажи до этого времени ВАША девушка из 106 кабинета должна представить Юристам весь пакет документов для сделки
После чего регистрация сделки в ФРС еще через 5 дней получение Свидетельства о регистрации
И Вы счастливый изрядно потрепанный но не побежденный обладатель нового домашнего РАЯ от ДСК. Утешаемый еще и тем что за все то же самое заплатили бы риэлторам от 80 до 150 тыс рублей Как повезет.
Да упустил тот момент с открытием и закрытием счетов в МИНБе это те ваши взносы что вы в первый визит внесли в кассу ДСК перекручивают на счет ИП Цицилиной Грищенко итд итп опять же за ваш счет. И в итоге мы все равно покупаем вторичку у Цицилиной а не у дск если рассматривать это с юридической точки зрения

ещё про получение зелёнки
http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=1...&postcount=638

[Yris]

За твои "бабульки" ДСК всё оплатит!!!

[Realtor]

Yris, не вижу повода для сарказма. За ваши "бабульки" ДСК продаст вам квартиру плюс оплатит нам услуги. Вижу в этом только плюс для покупателя.

[Хулиган]

дск решила развеить мифы про себя
Вы не задумывались, почему мы иногда покупаем бесполезные вещи, верим ложным обещаниям и несем деньги в те конторы, от которых надо бежать, как от чумы? Кто и зачем вешает нам на уши лапшу? Цель?

Есть мнение, что птичий грипп был придуман, чтобы остановить экономический рост Китая, свиной - отвлечь людей от экономического кризиса. В итоге, заработали все, кто связан с фармацевтикой и медициной, «погрели» руки журналисты. А многие - поверили! И теперь ждут волны «ослиного» гриппа, купив впрок 5 пачек арбидола.

Реклама и РR не так давно вошли в нашу жизнь, чтобы у нас успел выработаться иммунитет к их профессиональным методикам и уловкам. Путь в наш мозг открыт. Итак, добро пожаловать в мозг?!

...Воронеж - обычный российский город. Его жители тоже читают газеты, смотрят телевизор и часто верят тому, что им грамотно «впаривают». Мы поучаствовали в спецпроекте «Эпидемия - 2009» - надели маски и опустошили аптеки. Вложили воронежский «золотой» кирпич в финансовую пирамиду «Социальной инициативы». И чуть не убили строительный рынок региона, ибо СМИ нас почти убедили, что добросовестных застройщиков в городе не осталось! Так о чем же писали некоторые СМИ?



Оптимистичная вырубка

Парк «Оптимист». Городские власти, решая проблему обманутых дольщиков «Социальной инициативы», выделили рядом с парком место под строительство: площадки по ул. Комарова 1б и пр-ту Патриотов 42в. Муниципальный тендер на застройку выиграл ОАО «Домостроительный комбинат». Еще раз: дома планировалось строить не в парке, а на земле, примыкающей к парку! Судя по состоянию земли, в чем неоднократно убеждались все желающие, жители используют эту территорию чуть ли не под свалку...

Но поднялся крик: деревья вырубают! Беспощадно уничтожают парк! Где будут гулять дети?! Некоторые СМИ эту «волну» поддержали. Вопрос, где будут жить семьи тех, кто по милости «Социальной инициативы » остался без денег и без жилья не поднял никто!

Волна протеста «выбросила на берег» и неких депутатов-«правдолюбцев». Инициативная группа из 12-ти человек подала в суд. В суде было доказано, что эти 12 человек даже не живут в окрестностях парка и уж, конечно, не гуляют там со своими детьми и внуками. В иске было отказано. Но «любители правды» не смутились. Была подана апелляция в Областной суд, который оставил в силе решение первой инстанции.

Юридический отдел ОАО «ДСК»: «Дома построят на выделенной земле, примыкающей к уже существующим жилым кварталам. Зелени там почти нет, больше «залысины». Взамен занятых земель в парковую зону «Оптимиста» возвращена территория, выделенная ранее Управлению ФСНК РФ. И это уже свершившийся юридический факт».

Зачем же уважаемым депутатам понадобилось нагнетать страсти? Зачем было нужно некоторым журналистам подливать масло в огонь «зеленой» истерики? И почему осталась без их внимания почти такая же ситуация, произошедшая там же, поблизости с «Оптимистом», только два года назад? Не потому ли, что сейчас близятся выборы и пришло время искать дешевой популярности?



На улице Тимирязева...

По поводу строительства жилых домов на ул. Тимирязева 1б в прессе тоже прокатилась целая «волна протеста». Чего только не писали! Якобы строители ДСК разрушили братскую могилу, и что деревья вырубают, да и вообще земля принадлежит Аграрному университету, а ДСК - захватчики и злодеи...

А что на самом деле? Ситуацию объясняет Татьяна Петровна Гладенко, начальник Управления капитального строительства ОАО «Домостроительный комбинат»:

«Земля была выделена «ДСК» Департаментом имущественных и земельных отношений области. В обмен на квартиры, которые ДСК предоставит обманутым дольщикам «Социальной инициативы». Жилье мы выделили уже давно. Спорный участок не является собственностью Аграрного университета. Это подтверждается письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Всю площадку мы проверили с представителями Управления экологии и природопользования. Никаких могил в окрестностях нет».

Чтобы не нарушать общего архитектурного ансамбля микрорайона, созданного еще в начале прошлого века, ДСК на этой площадке возводит малоэтажные дома. Восстановлены фасады соседних старых домов, наружное освещение, дорожное покрытие, пешеходные дорожки. Кому от этого стало плохо?

Но падкие на «жареные» темы СМИ в погоне за тиражами, вместо того, чтобы разобраться в ситуации, снова наворотили горы слухов. К официальным источникам и документам никто не обратился.



Лев Толстой и другие «писатели»

Расположенная в центре Воронежа «Усадьба Быстржинских», ул. Платонова,11, единственное место в Воронеже, где бывал Лев Толстой. Дом взят под государственную охрану, включен в государственный реестр объектов культурного наследия. Некоторое время назад это здание оказалось в эпицентре баталий. И снова нападали на ДСК. Якобы, он собрался там что-то строить, наплевав на историческую ценность и на Льва Толстого.

Но, во-первых, собственником квартир, расположенных в этом доме, является ООО «КомплексТехСтрой», «ДСК» принадлежит только одна квартира. И никакого строительства ДСК здесь не ведет. А во-вторых:

Павел Сергеевич Мостовой, директор ООО «КомплексТехСтрой»:

«Дом старый. Но не настолько, чтобы сами стены «помнили» присутствие Льва Толстого. В войну он был разрушен, восстановлен по чертежам. Его деревянные перекрытия и стены заражены грибком. Дом не соответствует современным санитарно-гигиеническим нормам. Нет нормальной канализации, вентиляции.

Перестроить его нельзя, поскольку несущие конструкции не подлежат реконструкции. Главная ценность дома - его фасад, который важен для сохранения исторического облика города. Единственно разумное решение - сохранив фасад, полностью изменить внутреннее содержание».

В Москве так строят уже давно, а в Воронеже примером может послужить бизнес-центр на Никитинской. Но в любом случае, без согласия Государственной инспекции охраны историко-культурного наследия области, строиться на Платонова, 11 ничего не будет. Согласно ст. 33 ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ», снос памятника истории и культуры запрещен. Дом обесточен, очищен от хлама, отключены тепло и вода. Вот так выглядит эта история в действительности. Снова хочется спросить: кто и зачем раздувает скандал вопреки здравому смыслу?

Видимо, пора вводить в школах предмет медиаграмотность. Прививать с детства умение читать между строк, отличать ложь от правды и верить не всем СМИ. А наши примеры мы можем подарить для первого учебника по новой дисциплине.

http://www.unise.ru/expert/194

[Гнус]

ДСК это еще та шайка ... Знаю не по наслышке - двое из семьи там работают.

[MiSchu]

да большинство стройкомпаний та еще шайка)...к сожалению...

[vItaLiC]

Дааа, вчерась вот получили ихнюю рекламку в ящик, одно и тоже..

[malina18]

У них один зачотный домик построен на берегу озера в Подгорном. 9-тиэтажка на болоте за лесом рядом с пограничным госпиталем. В принципе ничего страшного, если за этим не последуют другие дома, зажимающие город с обратной стороны - со стороны леса - к окружной на АНтонова Овсеенко. все шансы есть.

...А ещё прикольный довод: "Где будут жить семьи вложившие в Социальную инициативу"... Можно подумать, у нас кто-то тут решает проблемы жилья семей. Смешно. ДСК должен кормить своего железобетонного монстра вот и рубит всё подряд. В ход идут и дома, и леса, и теперь болото На 9 января вырубили целый район леса. Пошли дальше - к Придонскому. Лесной массив с левой стороны уничтожен.

Просто интересно... КТо даёт разрешения на вырубку леса?

[Flow]

А нахрена извините нужен лес в черте разростающегося города? Пусть лучше парки хорошие обустраивают на местах застройки новых микрорайонов.

[Gri-fan]

Сообщение от Flow

А нахрена извините нужен лес в черте разростающегося города? Пусть лучше парки хорошие обустраивают на местах застройки новых микрорайонов.

Ну да, к чему деревья сохранять, за это ж денег не плотють. Наш путь - все вырубить, выжечь напалмом, раскатать катками, а потом на этой подготовленной почве разбить парк за муниципальный бабос.

[Хулиган]

malina18, ты че то путаеш! в подгорном ДСК ниче не строило! может в придонском?

[qwe]

ДСК - ЗЛО (ИМХО)

[Xtnshtcgjkjdbyjq]

ЕМНИП, 6 депутатов Воронежской городской думы работают в ДСК/КПД-2. С таким лобби можно горы свернуть, парки свернуть...

[Dimma888]

в Воронеже примером может послужить бизнес-центр на Никитинской

и что, получилось плохо. Не стыкуется архитектрное здание с овременной стекляной коробкой, а также возможно скоро потерем и ещё один дом, который находится на Куколкина, у России. (Если смотреть макет, будущего дома, а не новой России, то видно, что того дома не будет. Фотограпфирова всё это, но не могу найти)

[Triton]

не гоните на ДСК, бизнес есть бизнес со своей грязью и со своими благами. Город растет, о рости ему куда то надо, поэтому вырубка леса явление нормальное, главное чтоб не под чистую, чтоб оставались лесо-парки.

[Sverdloff]

лучше бы цену скинули))

[olaf77]

Sverdloff, +100. тухло у ДСК дела идут, если они идут на такие условия для "риелторов". Нет бы ценник до разумных цифр опустить и риэлторы не нужны тада сааавсем!

[mark_l]

Сообщение от olaf77

Sverdloff, +100. тухло у ДСК дела идут, если они идут на такие условия для "риелторов". Нет бы ценник до разумных цифр опустить и риэлторы не нужны тада сааавсем!

Зачем опустить, с 15 марта опять подняли, теперь однушка на перхоровича по 44 тыс. за метр

[olaf77]

mark_l, логика ДСК непонятна... Хотя если они хотели подвязать риэлторов, то вот и заложились сразу

[mark_l]

Сообщение от olaf77

mark_l, логика ДСК непонятна... Хотя если они хотели подвязать риэлторов, то вот и заложились сразу

Государтву можно продать и подороже по всяким программам для военослужащих и ветеранах.

[olaf77]

mark_l, да ну. Гос-во по этим программам расчитывает на определенный ценник за метр (по нашему региону по-моему 26тыр за квадрат)... Так что нет... А вот на расселение - да из горбюджета... Вот тут мона и поиграться... Тем более, что ДСКшники в гор и облдуме засели основательно..

[Sverdloff]

olaf77, г-н Лукин переизбравшись в думу может делать что хочет, а цены у них и так накручены дай боже, я не так давно там работал))

[Realtor]

Я немного поясню пожалуй. ДСК в связи со спадом продаж решил простимулировать риэлторов за свой счет. Что в этом такого? А по поводу высоких цен, у ДСК есть прайс. В нем цены очень высокие. НО. По абсолютному большинству позиций они делают скидки от 7 до 15 процентов. Приведу пример. При покупке однокомнатной квартиры на 9-е января, 241 (новый район на повороте на Придонской) в сданном доме с отделкой на 9 этаже вы платите ДСК 1190 тыс. руб. ЭТО дорого? И уже из этих денег ДСК платит нам 2 процента. Как разница вам, как покупателю, только экономия времени на оформлении сделки. И нам хорошо.

[mark_l]

Сообщение от Realtor

Я немного поясню пожалуй. ДСК в связи со спадом продаж решил простимулировать риэлторов за свой счет. Что в этом такого? А по поводу высоких цен, у ДСК есть прайс. В нем цены очень высокие. НО. По абсолютному большинству позиций они делают скидки от 7 до 15 процентов. Приведу пример. При покупке однокомнатной квартиры на 9-е января, 241 (новый район на повороте на Придонской) в сданном доме с отделкой на 9 этаже вы платите ДСК 1190 тыс. руб. ЭТО дорого? И уже из этих денег ДСК платит нам 2 процента. Как разница вам, как покупателю, только экономия времени на оформлении сделки. И нам хорошо.

А 44 тыс. за квадрат на перхоровича - это по рынку цена? Даже если скинуть 15% получается 37400. Тут пахнет 25% скидкой для адекватной цены.

[ds.Hunter]

Сообщение от Realtor

Я немного поясню пожалуй. ДСК в связи со спадом продаж решил простимулировать риэлторов за свой счет. Что в этом такого? А по поводу высоких цен, у ДСК есть прайс. В нем цены очень высокие. НО. По абсолютному большинству позиций они делают скидки от 7 до 15 процентов. Приведу пример. При покупке однокомнатной квартиры на 9-е января, 241 (новый район на повороте на Придонской) в сданном доме с отделкой на 9 этаже вы платите ДСК 1190 тыс. руб. ЭТО дорого? И уже из этих денег ДСК платит нам 2 процента. Как разница вам, как покупателю, только экономия времени на оформлении сделки. И нам хорошо.

Когда пишете цену квартиры, то старайтесь указывать квадратуру и из чего слеплен дом хотя бы.

[mark_l]

Сообщение от ds.Hunter

Когда пишете цену квартиры, то старайтесь указывать квадратуру и из чего слеплен дом хотя бы.

Чего же тут не ясного, типовая 40 метровая панелька

[Realtor]

Снабженец, вы лукавите. Либо не поняли суть предложения.

[Iozhin]

А сколько будет стоить ДСК в Тепличном (пр. Патриотов у танка) 1 или 2 комнатная?
И как рассчитывается и даётся скидка?

ЗЫ на сайте нет актуальной информации

[Сержетто]

Вопрос к REALTORУ-столкнулся с такой ситуацие.Звоню риелтору по поводу цены на однушку.Я получаю в ответ цену.....+15т.р. за оформление+30т.р. еще за какуюто хрень(типа застройщику за зеленку).Непонятно-за что накидывается такая сумма???

[olaf77]

Сержетто, если вас не устраивает договор переуступки прав, а нужна зеленка от продавца ДСК (например, у вас кредит), то именное ее получение вы и оплачиваете. 15 тыр это стандартная цена риелторов за рыбы доков и помощь в стоянии очереди в ФРС...