Расторжение договора о намерениях

[ksun_dra]

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, составили договор о намерениях купли-продажи недвижимости, где прописаны такие условия, что покупатель вносит задаток в качестве предоплаты 50000 рублей, обязуется оплатить всю сумму в определенный срок. Продавец принимает эту сумму и пишет расписку в получении.
Позже продавец отказывается продавать свою недвижимость, при этом, как прописано в договоре, готов вернуть задаток в двойном размере. Покупатель задаток принимать отказывается, угрожая в принудительном порядке через суд продать эту недвижимость. Как грамотно с юридической стороны расторгнуть этот договор?

[slogger]

ksun_dra, если заключенный договор по буквальному содержанию соответствует предварительному договору, а за основу взят типовой образец из "энторнета" - никак не расторгнуть, только в судебном порядке.
Покупатель действительно может обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора-купли-продажи. И продавец обязан будет продать))

P.S. Без текста самого договора нет смысла что-либо конкретно обсуждать.

[ksun_dra]

Договор о намерениях заключали в агенстве, предварительный договор купли-продажи не заключался

[sshsecurity]

ksun_dra,
а с нормальным фокусом и без "зачеркивания" многих слов можно?

[ksun_dra]

Вот такой договор

[slogger]

Сообщение от ksun_dra

Договор о намерениях заключали в агенстве, предварительный договор купли-продажи не заключался

От того, что какой-то чудило в агенТстве назвал этот документ договором о намерениях, подписанный договор не перестал быть предварительным договором де-юре)))

Вы хоть иногда читайте, что подписываете
пункт 10 "Содержание ст. 421, ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ сторонам известно и понятно"
Вам действительно известно содержание статьи 429 ГК РФ "Предварительный договор"?

Единственное, что продавца может избавить от неприятностей в данной ситуации, это наступление обстоятельств, изложенных в п. 6 ст. 429 ГК РФ.
В пункте 1 какой срок указан?

[ksun_dra]

slogger, 30 сентября

[slogger]

ksun_dra, 30 сентября 2016 года?

[ksun_dra]

slogger, продавец готов вернуть двойной задаток, в договоре тоже это прописано, только как это сделать, если покупатель не принимает

[ksun_dra]

slogger, да 30 сентября 2016

[slogger]

Сообщение от ksun_dra

slogger, продавец готов вернуть двойной задаток, в договоре тоже это прописано, только как это сделать, если покупатель не принимает

Вы немного не понимаете, по всей вероятности, последствий договора, который подписал продавец.

По сути, это предварительный договор со сроком заключения основного договора купли-продажи недвижимости не позднее 30.09.2016.
Это значит, что покупателю до указанной даты достаточно один раз направить продавцу предложение заключить основной договор. и продавец уже не спрыгнет со сделки. Если не направит - обязательства прекращаются, продавать не обязан, предоплату надо вернуть в однократном размере.

Так что либо продавец молча сидит до 30 сентября и молит богов, чтоб продавец тоже молчал. Или же скидывает свою недвижимость кому-то другому.
Есть конечно и другие варианты избежать сделки, но они весьма экзотические...

[ksun_dra]

slogger, а могу скинуть за это время кому-то другому без последствий для себя?

[slogger]

ksun_dra, можете, но только полтинник все равно придется вернуть, скорее всего, в двойном размере.

[ksun_dra]

slogger, ответила в личку