Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

Мatador, причем тут цены на автомобили, произведенные не у нас, за импорт которых мы платим пошлину дикую и квартиры которые строят наши рабочие из нашего песка и цемента?
наш автобиль среднего класса калина и не стоит как наша квартира.

[Мatador]

_G.O.D._,ну если калина это средний уровень, то Олимпийский это бизнес класс. На них наверное и расчитано. Только вряд ли там во дворах калины. Там же миллионеры, на солярисах, и рио )))

[Vvrn]

Сообщение от Мatador

Ну если сравнить с ценами на автомобили, то назревает вопрос : А что Вы хотите за такие копейки то?
Квартиры в бакинских нещадно упали. Пока зп в бакинских не поднимутся до "уровня" , никто даже проекты нормальные рисовать не будет. Не говоря о строить.

Глупость какая...как раз наоборот, гавно пошло когда на РФ пошел шальной вал нефтебабла, где то с середины 00-х.
Еще начале 00-х строили, как раз самое лучше жилье.
Те же китовские дома, иногда временами ваще Европа ( Невского, 4) (внутри не был- х/з).
Логика тут простая- зачем стараться, если все начало улетать со свистом ?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Vvrn

Те же китовские дома, иногда временами ваще Европа ( Невского, 4)

Интересно, а что Вы там "Европейского" увидели, кроме того что дом малой этажности?

[Xenon]

Вроде он не любит высотки, а малоэтажное строительство боготворит только из-за этажности На ЖЖ таких кучами.

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

Интересно, а что Вы там "Европейского" увидели, кроме того что дом малой этажности?

а что европейского в квартирах в бетонном гробу под названием 5 столиц?
почему застройщик называет их еврочетырешки, евротрешки?
то что совмещенные кухни-комнаты там строят, но только квартирах общажного типа?
а когда совместят еще с толчком как назовут, евро+ ?

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

почему застройщик называет их еврочетырешки, евротрешки?

ну это, скорей, вопрос к застройщику.

[abshch]

китовские дома

Самый совковый застройщик. Желто-белый силикат, отделка жесть, у ДСК лет 15 назад такая была. Радиаторы где такие взяли? Плинтуса пластиковые или по прежнему деревянные? )))
Хорошо хоть стеклопакеты пластиковые ставить начали.
Крашеные стены в ванной просто ад
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._899067850

[Vvrn]

Сообщение от ПавелПетрович

Интересно, а что Вы там "Европейского" увидели, кроме того что дом малой этажности?

Ну я и писал на вид. Красивый (для наших пенат) малоэтажный дом.
Что внутри х/з.
abshch по отзывам знакомых первые кирпичные китовские дома неплохие.
За больше ,чем 15 лет отделку сменили то поди.
Нынешний кит судя по веткам такой же как все- муравейник из гавна и палок.

[_G.O.D._]

abshch, да на отделку в принципе похер, никто же не живет с ней) сразу знаешь что самое дешманское стоит и можно смело выкидывать, лучше чем тебе на выбор дают из двух вариантов и один с доплатой)

[Xenon]

Сообщение от _G.O.D._

почему застройщик называет их еврочетырешки, евротрешки?
то что совмещенные кухни-комнаты там строят, но только квартирах общажного типа?
а когда совместят еще с толчком как назовут, евро+ ?

Самого мучает этот вопрос. Приставка "евро" в отношении квартир и ремонта бесит, за такие названия нужно в лицо плюнуть тем, кто это придумал и кто считает это нормальным.

[Schumi]

Сообщение от abshch

...отделка жесть, у ДСК лет 15 назад такая была.

Ну 15 лет - это перебор, еще в 2012-м приблизительно такая была. Двери только самые дешевые белые были, а не как на фото. Ванна и туалет - тоже окрашены, но цвет краски оранжево-поносный. Скажу больше, у ГК "Развитие" вариант отделки "Эконом" - он точно такой же.

Сообщение от _G.O.D._

...да на отделку в принципе похер, никто же не живет с ней...

Ходили к подружке жены на Беговую, 219 - лет семь-восемь по отделке спокойно можно ничего не менять. Сантехника только, понятное дело, тихий ужас.

[_G.O.D._]

Schumi, дык и я про то же, если сносно и лет 5 без ремонта прожить можно то гуд, а нет, то и нет) все лучше чем когда рассчитываешь на отделку в элитке, а по факту пшик за большие деньги.

[abshch]

Плитку на краску не поклеишь. А сдирать краску то еще удовольствие, стамеской по сантиметру

[Silovik]

Сообщение от Мatador

А что Вы хотите за такие копейки то?
Квартиры в бакинских нещадно упали. Пока зп в бакинских не поднимутся до "уровня" , никто даже проекты нормальные рисовать не будет. Не говоря о строить.

Видимо, тот самый представитель, что я писал - и ладно представитель был бы международного рынка труда (аля ИТ) или экспортёра какого... ан нет... строители и чиновники тоже в у.е. хотят жить с какого-то бодуна

Сообщение от abshch

А сдирать краску то еще удовольствие, стамеской по сантиметру

Для этого давно изобретена такая вещь, как строительный фен, там даже в комплекте всё необходимое есть, на одну квартирку и дешманского хватит. А то "строители" с отделочниками плачутся о дороговизне - а китайцы даже после всех наших наценок умудряются в тысячу уложиться за девайс, дерьмо-чемодан и ништяки...

[Schumi]

Сообщение от abshch

Плитку на краску не поклеишь. А сдирать краску то еще удовольствие, стамеской по сантиметру

Тут вопрос дискуссионный: с одной стороны, эту краску надо сдирать. Насчет стамески не уверен: краску можно погреть, можно облить химией. С другой стороны, дом, как правило, дает усадку, и плитка может потрескаться. Ждать два-три года лучше уж с такой отделкой, чем вообще без нее.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1131443205
это авангард или олимпийский? чет подупали вроде цены или как?
хотя вот по 58к, ну точно наркоманы)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1150122387
или там без отделки а тут с ней?

[DrVEB]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1131443205
это авангард или олимпийский? чет подупали вроде цены или как?
хотя вот по 58к, ну точно наркоманы)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1150122387
или там без отделки а тут с ней?

Двушка... 37 метров, надо было назвать нулевка. 12 метров кухня и 10 кладовка.

[Мatador]

Видимо, тот самый представитель, что я писал - и ладно представитель был бы международного рынка труда (аля ИТ) или экспортёра какого... ан нет... строители и чиновники тоже в у.е. хотят жить с какого-то бодуна

Вы мне возразить хотели, или подтвердить ? Так то да. Экспортеры и айти, они в мск. В Врн спроса нет на премиум.
Под нормальными проектами в нашем городе я понимаю комплекс белые паруса, мопра 2а и район ильича, где казино петровское было. Там и паркинг есть, и цены на вторичку - не так много, но есть.

[Asmodian]

Сообщение от Xenon

Вроде он не любит высотки, а малоэтажное строительство боготворит только из-за этажности На ЖЖ таких кучами.

и это правильно, весь мир уходит от гетто, у нас плодят этот хлам.

[Xenon]

Надо смотреть на застройку неамерикаских городов-миллионеров (исключение - боро Манхэттен Нью-Йорка).

В развитых странах за редким исключением нет таких колоссальных диспропопций в кол-ве городов с определённой людностью.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

просто народ еще не пожил в муравейниках как следует, тогда им 10ти летний кирпичный дом 10ти этажный элиткой покажется)

Кстати что думаешь по этому дому? Депутатская 11а
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1058987404

https://www.google.ru/maps/place/%D0...4!4d39.1728806

[_G.O.D._]

abshch, сам смотрю что там есть)
и центр и не шумно относительно. с паркингом только наверное напряг, но я как раз и смотрю в центре чтоб без машины можно было)

з.ы. https://abireg.ru/n_61608.html#coms
бизнес по-русски, значит свои упырям раздают гектары под стро-во клоповников, а бизнесу хер, так мы не сделаем россию великой!

[abshch]

Я бы на месте икеи плюнул бы на эту затею.

[kodip]

Сообщение от _G.O.D._

abshch, сам смотрю что там есть)
и центр и не шумно относительно. с паркингом только наверное напряг, но я как раз и смотрю в центре чтоб без машины можно было)

А где заканчиваются границы центра для Вас?

[kasino]

Товарищи на каких сайтах кроме авито и камелота ищите недвижимость?

[abshch]

Сообщение от kasino

Товарищи на каких сайтах кроме авито и камелота ищите недвижимость?

А смысл на других искать? Все дублируется. Камелот сильно неудобный, а на авито все нужные параметры можно вбить, собственно только там и смотрю.
После квартирантов )))
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._840254144
За такой ценник в этом доме уходили однухи с хорошим ремонтом и мебелью, эти и за 2 не продадут в таком виде, капец состояние...

[Azir]

Сообщение от abshch

Я бы на месте икеи плюнул бы на эту затею.

Все не так просто. Дело в том, что у бизнеса, имеющего в активе большое количестве недвиги, доход - это некая доля от стоимости активов. Зависимость сильно гуляет, исходя из доли нематериальных активов, сферы деятельность, но для понимания проблемы - это не важно. Смысл такой, если актив стоит 100 рублей, то налог нужно уплатить 1,5 руб. Вроде немного в год. Но годовой доход будет процентов 15 от реальной стоимости - 15 руб. (опять-таки грубо, чтобы понять порядок). Минус себестоимость и остается 7,5 руб. и 1,5 руб. от 7,5 - это уже как-то существеннее выглядит. А теперь суть проблемы - если кадастровая стоимость у актива завышена втрое (типичная ситуация), то заработает он те же 7,5 руб., но заплатить уже должен 4,5 руб. Если все это строилось на заемные средства, то большой вопрос останутся ли еще средства после уплаты всех налогов. Соответственно улетает в космос срок окупаемости, в другую стороны летят планы по норме прибыли и рентабельности актива. Смысл вкладываться в бизнес, если он отобьется через лет двадцать, у нас не тот рынок, чтобы быть строить планы на такую перспективу (законодательство о кадастровой оценке в прошлом году поменялось трижды).

[_G.O.D._]

Azir, я не знаток всех этих экон. тонкостей, этож не рубль-нефть-бакс) с моей колокольни, вместо сотен рабочих мест, инфраструктуры которая вырастет вокруг, доступной мебели, мы будем иметь кусок поля и довольных *****асов из мебели черноземья.
так точно никогда не сделаем россию великой, трамп значит создает рабочие места, а наши всячески этому припятсвуют в угоду местным олигархам, колхоз одним словом. губер у нас дегенерат среднестатистический.

[Vvrn]

Я бы на их месте сделал бы проще- построил бы в ЛО, на границе с нашей.