Покупка недвижимости в Воронеже №2

[kodip]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._921405761
элиточка, по цене коттеджа в 10 минутах от города)

Особенно элитно подключена вытяжка

[abshch]

Сообщение от logos

Хотя мне удобен туалет рядом с кухней

Вот в том и дело, рядом с кухней удобно, не только туалет, но и ванная, поел - помыл руки. Идеально - между коридором и кухней, а спальни это спальни. Проснулся раньше всех - никому не мешаешь, пос@ал, умылся, поел, отвалил на работу )

[July33]

Сообщение от logos

July33, чисто ради любопытства, что есть стандартная трёшка ДСК? Смотрю сейчас на Пеше-Стрелецкой, Современник, Революции 1905, Европейский и везде они разные. Особенно на 1905 года их штук 6 и одна чудасатее другой)
Или стандартная - это из панельки на 10 этажей проекта из 70-х?

Сейчас конечно планировок масса, особенно в монолите. Стандартные, я имела ввиду, это трешки 62-69 кв.м. с длинными коридорами и в конце две комнаты напротив друг друга. И строят их до сих пор в 10-этажных панельных секциях. Если не брать застройку последних лет пяти, то в домах выше 5 этажей такая планировка у 70% 3-х комнатных квартир.

[logos]

July33, там эконом с минимально разумным метражом. А с большой, просторной, главное дорогой квартиры спрос уже другой.

[July33]

Сообщение от logos

July33, там эконом с минимально разумным метражом. А с большой, просторной, главное дорогой квартиры спрос уже другой.

Так там и ширина разная, они не одинаковые. Просто само по себе планировочное решение не удачное.

[logos]

Сообщение от July33

Так там и ширина разная, они не одинаковые. Просто само по себе планировочное решение не удачное.

Вот такие у них на Революции 1905 за 4,5 ляма

Больше 90м2 и даже сложно сказать, что тут нормально - одна комната видимо


Шедевр - почти 90м2 и совмещенный санузел, какая-токонструкция в прихожей и кухня всего 10. Ну хотя бы две комнаты немаленькие.


Здоровый бестолковый коридор с неудачно расположенной входной дверью. Остроугольная ванная.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

_G.O.D._, а вот по акции не хочешь трешку в башне в Олимпийском?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._977706960

еще посмотрел объявы, цена в олимпийском полтос за метр максимум, а чтобы продать реально еще и скинуть придется и то дорого это.
если это объява, в муравейнике по 9 квартир на этаже, плюс сама хата на 3ем, с пердящими стройно выставленными в ряд телегами под окнами не прикол, то это фэйл для покупателя. похоже просто объява чтобы 50-55 за метр на фоне 63, неопытному уму казалось дешево) там двухи по 50 висят. если тут кто, кто дал бы за нее хотя бы 5 млн?)

[abshch]

Сообщение от logos

Вот такие у них на Революции 1905

Ну это ппц какой то, будто специально уродовали. Такое даже с бодуна не приснится )
Выходит там и ширина коридора в подъезде как в квартире.

[logos]

abshch, такое впечатление, что сначала думают о фасаде и ходовых небольших квартирах, а трешки лепят из того, что осталось и куда осталось. Удивляет, что цена у них зависит только от метража, дурацкая планировка не означает меньшую цену.

[Xmusic]

В тему о сравнении цен с циана и авито.

Крупнейший в России онлайн-классифайд Avito обвинил конкурирующий ресурс ЦИАН в копировании объявлений о недвижимости.
https://www.kommersant.ru/doc/3466782


Бьют в Мск по вторичке.

И таких примеров тысячи.

Хитрецы из ЦИАНа намеренно поставили дату на 20 дней раньше и цену чуть ниже. Дату то можно подставить любую и сделано это, чтобы поисковый робот считал это объявление первоисточником, а цену ниже, чтобы клиент понимал, что на ЦИАНе всегда дешевле. Хотя видно, что фотография обрезана до логотипа и первоисточник совсем не ЦИАН.

И казалось бы, с чего переживать из за такой мелочи?

Но дело не только в холодных спам звонках от риэлторов которые будут мучать вас ещё долгие годы после того как вы продадите свою квартиру. Многие борются с этим, покупая для объявления отдельный номер телефона (кстати, это вам лайфхак).

Но представьте, что вам будет сложно продать квартиру по той цене которую вы указали и уже обязательно придется делать скидку, до той, что указана в ЦИАНе, а это 30 000 рублей минус.

Но и это не всё, когда вы ударите по рукам и получите задаток, пообещав удалить объявление, ваш покупатель всё ещё будет видеть это объявление. Ведь не вы его публиковали и снять зайдя в личный кабинет не получится. А это уже реальный риск срыва сделки, покупатель может подумать, что вы занимаетесь двойными продажами, раз не желаете снимать объявление, после всех договоренностей.

И теперь я бы хотел услышать ваши советы, что делать и как быть в такой ситуации?

[July33]

Сообщение от logos

abshch, Удивляет, что цена у них зависит только от метража, дурацкая планировка не означает меньшую цену.

Это ровно до тех пор пока они у них как-то расходятся. Если их никто не купит, то придется и цену снижать. Не будут же они их на своем балансе вечно держать. А вообще, конечно, первая меня просто поразила. Даже не знаю, что могло двигать людьми, чтобы выбрать себе такую квартиру за свои же деньги.

[_G.O.D._]

https://moe-online.ru/material/1001666
да, а то паркинг там чет пустует, как не для людей строили))

[Vvrn]

Сообщение от _G.O.D._

https://moe-online.ru/material/1001666
да, а то паркинг там чет пустует, как не для людей строили))

Какие то богатенькие неизвестные маньяки завелись. Бегают по ночам и насилуют устанавливают знаки запрещающие парковку за свой счет.
ЗЫ Вспомнилась московская история, где УК "мстила" жильцам: сделав почти всю парковку- для инвалидов.

[_G.O.D._]

вот умеют делать удобные планировки
https://donstroy.com/zhilye-kompleks...-1-1-250101178

вся площадь с пользой, размер комнат прям идеальный) а наши... ну неужели нельзя строить просто прямоугольные квартиры без лабиринтов?)

[Мадригал]

Народ, привет! Помогите с выбором жилья. В прикупе 1.8(крайняя цена) нужна двушка. Выбор пал на вторичку по ул Ростовской 73. (но боюсь, что там запах от очистных)

[logos]

А что будет, если жильцы самостоятельно демонтируют эти знаки?

[Xmusic]

Народ, привет! Помогите с выбором жилья. В прикупе 1.8(крайняя цена) нужна двушка. Выбор пал на вторичку по ул Ростовской 73. (но боюсь, что там запах от очистных)

Не указано никаких требований и информации о вас, семье и образе жизни, что бы что-то советовать. И в первую очередь цена за двушку 1.8 тут сильно ограничивает выбор.

Сообщение от logos

А что будет, если жильцы самостоятельно демонтируют эти знаки?

Какие жильцы? Как демонтируют? Когда? Откуда известно что за "нехорошие" люди это сделают

[abshch]

Сообщение от Мадригал

В прикупе 1.8(крайняя цена) нужна двушка. Выбор пал на вторичку по ул Ростовской 73. (но боюсь, что там запах от очистных)

Вы хотя бы минимальный метраж напишите, предложений то много всяких
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1119515287

[ANELA]

Сообщение от Мадригал

Народ, привет! Помогите с выбором жилья. В прикупе 1.8(крайняя цена) нужна двушка. Выбор пал на вторичку по ул Ростовской 73. (но боюсь, что там запах от очистных)

За такую цену только в бабушатнике 70х годов постройки, недавно на Грамши видела такую продавали.

[Мадригал]

Сообщение от ANELA

За такую цену только в бабушатнике 70х годов постройки, недавно на Грамши видела такую продавали.

Напрасно Вы так. Предложений за эту сумму достаточно. И не только "бабушатники"

[_G.O.D._]

Мадригал, согласен, можно смотреть даже +10% процентов смело, торг ведь, в 2млн можно смело брать диапазон.

[kodip]

Сообщение от Мадригал

Напрасно Вы так. Предложений за эту сумму достаточно. И не только "бабушатники"

Покажите предложения? Прям даже интересно посмотреть.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._987621913
похоже на отмыв черного нала)

[Vvrn]

Немного юмора, утянул из ручепешки. Зато не бабушатник. Епрст, новье ведь.
Говорят где то из питерских муравейников.

[pikasso777]

Народ, посоветуйте что посмотреть. Нужна двушка в северном (от памятника славы до обл.больницы) для родителей, которые живут за городом. Т.е желательно с отделкой в новом или относительно новом доме, главное подешевле

[_G.O.D._]

Воронежский медцентр «Эльмед» не пожалел 100 млн рублей за 1 га на улице Шишкова
https://abireg.ru/n_64363.html#coms
а что за место? в коментах там спрашивают не вместо ли школы ботада?

[Xmusic]

Сообщение от pikasso777

Народ, посоветуйте что посмотреть. Нужна двушка в северном (от памятника славы до обл.больницы) для родителей, которые живут за городом. Т.е желательно с отделкой в новом или относительно новом доме, главное подешевле

Если только цена, то новое и дешёвое и чуть вдали от цивилизаций - Грин-парк/Задонье, Учительские дома подороже, Спутник еще дороже; квартал Московский, да много чего. Если старое и самое низкое по цене, но надо ездить за город по Московском проспекту на общественном транспорте - жилой фонд еще советской постройки ближе к Памятнику; есть свой транспорт - можно чуть подальше поглубже в микрорайонах то же советское по предпочтениями, уже глядеть надо. По самому Северному много вариантов.

[_G.O.D._]

https://pp.userapi.com/c621704/v6217...rklPzUfZow.jpg
дворы колодцы без света с видами окна в окна, да уж, умеют их маркетологи людям мозги е...ть) пока на рендерах 230 метров смотрится поинтересней, да даже половина домов олимпийского.

[Xmusic]

Эт еще первый проект, где двор прямоугольный был, поменяли-подразвернули, а так да, получается как в Московском квартале, что-то похожее. Но и цены вроде меньше на старте, чем Олимпийский был вроде, нет?

[_G.O.D._]

Xmusic, про старт не знаю,
но вот в ботаду не в китайской стене есть примеры нормальных готовых хат и с видами даже
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1022813636
по цене меньше чем голые в олимпийском или 5ти днищах, кто вот там покупает, особенно первые две башни, ваще х.з., хипстеры наверное)
я вот даже не знаю что реально бы выбрал сейчас, скорее бы ботад)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1016940444
тот же олимпийский только на треть как минимум дешевле.
а на фоне того говна за 6300
вот реальная хата)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1136947186
про ая ваще молчу
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._743111742
короче маркетологи хамина не зря деньги получают)