Продажа квартиры

[shevgen]

Здравствуйте. Ситуация такая. Продаю квартиру за 2080000 у покупателей ипотека и не хватает денег на первоначальный взнос. Они просят увеличить продажную стоимость по договору до 2375000. Составляется две расписки одна на 180000 и 475000. В качестве задатка мне отдают 180000. Сделка будет у нотариуса .У меня есть опасения ,что в случае отмены сделки с меня можно потребовать 475000. Посмотрев интернет , я понял , что подобные сделки бывают нередко и покупатель даёт расписку продавцу о займе на разницу. Они предложили Соглашение, которое
не внушает доверие С О Г Л А Ш Е Н И Е
г. Воронеж «_____»___________2017 г.
Иванов Иван Иванович, паспорт серия , проживающая по адресу:_------------------------, именуемые совместно в дальнейшем «Продавец», и
Петрова Надежда Ивановна, паспорт серия , именуемая в дальнейшем «Покупатель», совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1.По настоящему соглашению Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 475 000 (Четыреста семьдесят пять тысяч) рублей в счет частичной оплаты по договору купли продажи квартиры общей площадью 53,7 кв.м., стоимостью 2 375 000 (Два миллиона триста семьдесят пять тысяч) рублей, расположенной по адресу: город ....., в дальнейшем именуемой «Квартира».
2.После государственной регистрации права собственности (получении выписки из ЕГРП) Покупатель оплачивает 1 900 000(Один миллион девятьсот тысяч) рублей.
3.В случае не заключения договора купли продажи Квартиры Продавец возвращает Покупателю денежные средства в размере 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей.
4.В случае признания договора купли продажи Квартиры, после государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, недействительным по какому либо основанию, предусмотренному Гражданским кодексом РФ, Продавец возвращает Покупателю денежные средства в размере 2 080 000 (Два миллиона восемьдесят тысяч) рублей.
5.Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Продавец:
__________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ ____
Покупатель:
__________________________________________________ ___________________________

[slogger]

shevgen, забавное соглашение.
Беру 475 рублей, возвращаю 180 рублей. При этом правовых оснований удерживать разницу никаких.
Даже двоечник с 1 курса какого-нибудь юрфака без проблем "отожмет" с продавца 295 руб. неосновательного обогащения, да еще с процентами...

P.S. Покупатель на самом деле готов написать ничем не обусловленную расписку на 295 руб.? Может, и мне напишут))

[sshsecurity]

И мне пусть тоже.

Обычно в Воронеже пишут две расписки в таких случаях, в разные стороны... но я лично все это не одобряю.

[shevgen]

Соглашение я в данном виде я подписывать не собирался. Подобные тоже и не надейтесь ))С расписками у покупателей есть сомнения. Они тоже опасаются требования денег с моей стороны. Нужно,как я думаю, соглашение которое устоит всех.

[slogger]

shevgen, вы забываете о существе отношений между вами и покупателем. Это может быть лишь отдельное условие договора купли-продажи, а не самостоятельное соглашение.
Правда, вряд ли банк его согласует, могут возникнуть подозрения относительно добросовестности поведения сторон сделки.

[shevgen]

slogger, Никто и ничего банку говорить не собирается. Сделка будет у нотариуса(квартира в долях) Договор больше нужен мне , что бы не получить лишние проблемы.Кстати, зачем на вашей аватарке номер телефона если не дозвониться?

[slogger]

shevgen, честно говоря, не знал, что проблемы с телефоном. Мои извинения.
Могу в ЛС другой номер сообщить, если есть необходимость.