Расчет арендной платы

[ExilE]

Заранее извиняюсь, если пишу не в тот раздел...
Вопрос такой: где найти информацию о том, как рассчитывается арендная плата для нежилых муниципальных помещений. Все эти коэффициенты и т.п. Хочу взять помещение в аренду, предположительно в школе. Хотелось бы платить поменьше, во всяком случае, сделать всё от меня зависящее...

[Mac]

В Консультанте плюс Воронежский выпуск

[gif]

ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2005 г. N 235-II

ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях приведения ставок арендной платы в соответствие с уровнем цен, сложившимся на рынке недвижимости, повышения доходной части бюджета городского округа город Воронеж Воронежская городская Дума решила:
1. Установить с 01.06.2006 базовую годовую ставку арендной платы в размере 1100 рублей за 1 квадратный метр в год и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% за каждый просроченный день.
2. Комитету по управлению имуществом департамента муниципальной собственности администрации городского округа в срок до 10.05.2006 привести условия ранее заключенных договоров аренды в соответствие с настоящим решением.
3. Решение Воронежской городской Думы от 28.04.2005 N 38-II "Об арендной плате за нежилые помещения и основные средства, находящиеся в собственности городского округа город Воронеж" считать утратившим силу с 01.06.2006.
4. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы городского округа город Воронеж по муниципальной собственности, градостроительству и земельным отношениям Трухачева Б.Ф. и заместителя председателя Воронежской городской Думы Зенищева Л.В.

Глава городского
округа город Воронеж
Б.М.СКРЫННИКОВ

[gif]

Приложение
к постановлению
Воронежской городской Думы
от 26.02.2004 N 18-I

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА (КРОМЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ),
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ВОРОНЕЖА

I. Расчет арендной платы за нежилые помещения в случаях, когда арендодателем выступает администрация города Воронежа

1.1. Арендная плата за нежилые помещения определяется по формуле:

Ап = Гс х Sосн, где

Ап - арендная плата за нежилые помещения в год;
Гс - годовая ставка арендной платы;
Sосн - основная площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения.

1.2. Годовая ставка арендной платы за нежилые помещения (в рублях за 1 кв. м основной площади в год):

1.2.1. Определяется по формуле:

Гс = Гб х Ки х Кк х Кт х Кз х Кп х Коп, где:

Гс - годовая ставка арендной платы;
Гб - базовая годовая ставка арендной платы за 1 кв. м основной площади помещения;
Ки - коэффициент износа помещения (по данным БТИ):
Ки = (100 - % износа)/100. В случаях, когда процент износа составляет более 80%, Ки = 0.2;
Кк - коэффициент качества строительных материалов капитальных стен арендуемого помещения (кирпичные - 1.2, ж/бетонные - 1.0, шлакоблочные - 0.9, деревянно-кирпичные - 0.8, металлические - 0.7, деревянные - 0.6);
Кт - коэффициент типа здания:
Кт = 0.5 - для производственных (т.е. здания и помещения, в которых выполняются различные производственные процессы, связанные с добычей сырья, его обработкой, производством продукции, и предназначенные согласно техническому паспорту БТИ для выполнения перечисленных функций);
Кт = 0.6 - для складских и прочих (т.е. отдельные вспомогательные строения, имеющие хозяйственное назначение (сараи, павильоны и т.п.) согласно техническому паспорту БТИ);
Кт = 1.0 - для административных (т.е. нежилых зданий, помещений в них и нежилых помещений в жилых домах, которые служат для размещения в них учреждений и предприятий различных форм собственности);
Кз - коэффициент территориальной зоны (1-я - 1.8, 2-я -1.5, 3-я - 1.3, 4-я - 1.0, 5-я - 0.9, 6-я - 0.8, 7-я - 0.7, 8-я - 0.6). Описание зон разрабатывается управлением муниципальной собственности администрации города и утверждается городской Думой;
Кп - коэффициент качества нежилого помещения, определяется по формуле:

Кп = (Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4) * Кп5, где:

Кп1 - расположение помещения:
Кп1 = 1.2 (для отдельно стоящего здания на 1-м этаже);
Кп1 = 1.0 (для отдельно стоящего здания на 2-м этаже);
Кп1 = 0.9 (для отдельно стоящего здания на 3-м этаже);
Кп1 = 0.85 (для отдельно стоящего здания на 4-м этаже и выше при наличии лифта);
Кп1 = 0.8 (для отдельно стоящего здания на 4-м этаже и выше при отсутствии лифта);
Кп1 = 1.1 (для встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений на 1-м этаже и выше);
Кп1 = 0.75 (для помещений типа "павильон", расположенных на вспомогательных площадях здания (фойе, вестибюль, лестничные клетки);
Кп1 = 0.7 (для чердаков, мансард и т.п.);
Кп1 = 0.6 (для полуподвальных помещений и цоколя);
Кп1 = 0.4 (для подвальных помещений);

Кп2 - степень технического обустройства помещения:
Кп2 = 0.3 (при наличии водопровода, канализации, отопления, электричества, отсутствие одного или двух из этих элементов уменьшает коэффициент на 0.05 или на 0.1); Кп2 не может быть ниже 0.2.

Кп3 - средняя по помещению высота потолков:
Кп3 = 0.07 (свыше 3.0 м);
Кп3 = 0.05 (от 2.6 м до 3.0 м);
Кп3 = 0.03 (менее 2.6 м);

Кп4 - удобство коммерческого использования:
Кп4 = 0.3 (выход на центральные магистрали города: проспекты Ленинский, Московский, Патриотов, Революции; улицы Ворошилова, Владимира Невского, Героев Сибиряков, Героев Стратосферы, Домостроителей, Олеко Дундича, Жукова, Кирова, Кольцовская, Комиссаржевской, Космонавтов, Краснознаменная, Куколкина, Куцыгина, Ленина, Лизюкова, Карла Маркса, Маршака, Мира, Никитинская, Новосибирская, Орджоникидзе, Остужева, Пешестрелецкая, Платонова, Плехановская, Пушкинская, Степана Разина, Среднемосковская, Студенческая, Феоктистова, Хользунова, Циолковского, Чайковского, Фридриха Энгельса, Южно-Моравская, 20-летия Октября, 9 Января; площади Заставы, Ленина, Черняховского);
Кп4 = 0.2 (выход на центральные магистрали города, указанные выше, если встроенно-пристроенные помещения находятся в домах, расположенных относительно остальных домов улицы, во дворе);
Кп4 = 0.1 (выход на прочие улицы);

Кп5 - местоположение арендуемого помещения:
Кп5 = 1.0 (когда вход в арендуемое помещение с улицы);
Кп5 = 0.9 (когда вход в арендуемое помещение только со двора);

Коп - коэффициент использования мест общего пользования, определяется по формуле: 1 + Sоп/Sос, где:

Sоп - площадь мест общего пользования по помещению (зданию);
Sос - основная площадь по помещению (зданию).

1.2.2. К годовой ставке арендной платы, рассчитанной в соответствии с п. 1.2.1, применяется поправочный коэффициент, равный:

3.5 - при аренде помещений под банки, страховые и финансовые компании;
2.1 - при аренде помещений под пункты обмена валют, биржевую деятельность, игорный бизнес, офисы (помещения для представительской и посреднической деятельности) коммерческих организаций, адвокатские конторы, зарегистрированные в качестве коммерческих организаций, деятельность, связанную с туризмом и операциями с недвижимостью, оптовую торговлю;
(в ред. постановления Воронежской городской Думы от 13.07.2004 N 111-I)
1.3 - при аренде помещений под торговлю готовыми лекарственными препаратами;
1.4 - при аренде помещений предприятиями связи, телевидения, радио;
0.7 - при аренде помещений площадью 1000.0 и более квадратных метров в случае, если не применяются иные понижающие коэффициенты, в соответствии с п. 1.2.2 настоящей методики;
0.65 - при аренде помещений для осуществления деятельности по организации мероприятий в области досуга молодежи на основании договоров аренды, заключенных с муниципальными предприятиями культуры;
0.25 - при аренде помещений для осуществления деятельности по проведению занятий по физической культуре и спорту (коды деятельности согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, продукции и услуг - 9261, 9262, 9304), негосударственными образовательными учреждениями дошкольного, школьного образования, имеющими государственную аккредитацию; организациями, осуществляющими питание учащихся муниципальных общеобразовательных учреждений г. Воронежа на основании договоров, заключенных с указанными учреждениями; творческими союзами и общественными объединениями, объединяющими деятелей культуры и искусства (российские союзы архитекторов, художников, писателей, журналистов, театральных деятелей, музыкантов, скульпторов), под выставочные залы, размещение правлений и под индивидуальные мастерские, а также арендаторам, осуществляющим содержание и ремонт объектов внешнего городского благоустройства (дороги, магистральные сети ливневой канализации, мосты, путепроводы, наружное освещение, парки, скверы, кладбища, вывоз ТБО, полигоны ТБО, общественные туалеты);
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 09.02.2005 N 22-I)
0,5 - при аренде помещений под аптеки, имеющие рецептурно-производственные отделы, а также осуществляющие отпуск медикаментов, предметов медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам, реализацию и хранение наркотических, психотропных и ядовитых лекарственных средств при подтверждении данного вида деятельности управлением здравоохранения департамента социальной политики администрации г. Воронежа;
(абзац введен постановлением Воронежской городской Думы от 08.04.2004 N 34-I)
0,8 - при аренде помещений предприятиями, осуществляющими торговое обслуживание ветеранов ВОВ. Данный коэффициент применяется к площади, выделенной для этих целей, при подтверждении управлением развития потребительского рынка, промышленной политики и предпринимательства указанного вида деятельности;
(абзац введен постановлением Воронежской городской Думы от 08.04.2004 N 34-I)
0.1 - при аренде помещений муниципальными учреждениями здравоохранения.
Поправочный коэффициент 0,65 применяется в случаях, когда арендодателем выступает муниципальное предприятие культуры.

1.2.3. Всем остальным категориям арендаторов предоставление льгот по арендной плате, отсрочек по ее уплате, освобождение и предоставление отсрочек по уплате целевого взноса осуществляется только на основании решений городской Думы.

II. Расчет платы за арендуемые нежилые помещения в случаях, когда арендодателем выступает муниципальное учреждение (предприятие)

2.1. Плата за арендуемые нежилые помещения определяется по формуле:

П = Ап + Ао + Эр + Ку, где

Ап - арендная плата за нежилые помещения в год;
Ао - амортизационные отчисления;
Эр - эксплуатационные расходы;
Ку - коммунальные услуги.

Арендная плата за нежилые помещения в год определяется по формуле:

Ап = Гс х Sосн., где

Гс - годовая ставка арендной платы. Рассчитывается в соответствии с п. 1.2 настоящей методики;
Sосн - основная площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения.

III. Годовая арендная плата за основные средства (кроме объектов недвижимости)
(в ред. решения Воронежской городской Думы от 09.02.2005 N 22-I)

Арендная плата за основные средства (кроме объектов недвижимости) определяется для всех арендаторов в размере 24% от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок, установленных Правительством РФ, за исключением арендаторов, использующих арендуемые основные средства для содержания и ремонта объектов внешнего городского благоустройства; для них арендная плата определяется в размере 6%.
Изменение арендной платы за основные средства может производиться в связи со списанием в установленном действующим законодательством порядке арендуемых основных средств