Кредит в Сбербанке - на покупку жилья. Или может ипотека?

[ioann999]

Сообщение от *Azazella*

А если банк предлагает низкий %, не может ли он наверстать упущенное путём сдирания денежек на комиссиях? Этакий небольшой обман заёмщика?

Между прочим это не небольшой, а вполне солидный обман, т.к. он очень активно используется 99,9% банков и в некоторых из них по определенным кредитным продуктам сумма комиссий, вознаграждений и т.п. иногда превышает сумму начисленных процентов, так что при низком проценте (по сравнению с другими банками) просите сотрудника банка сделать вам график платежей и обратите внимание на следующие моменты:
- есть ли в графике платежей какие-либо вознаграждения, комиссии и прочие суммы, не связанные с процентами.
- Если комиссий нет, то проверьте нет ли каких либо фраз, говорящих о том, что данный график не включает в себя вознаграждения банка или что-то в этом роде, если подобная фраза есть, то можно смело идти от этого банка подальше и никогда туда не возвращатся (ну разве только при форс-мажоре), т.к. наверняка суммы вознаграждений такие, что в итоге заплатите вплоть до 60% от суммы кредита за год.
- Обратите внимание на то, каким образом осуществляются платежи по кредитам, если через кассу банка, выдававшего кредит, то все нормально, если через почту например, или через другой банк, то добавляется еще вознаграждение почте или банку (обыно 1% от суммы платежа), что при также увеличивает (хоть и косвенно) затраты по кредиту.

[mia_from_here]

Сообщение от ioann999

просите сотрудника банка сделать вам график платежей и обратите внимание на следующие моменты

дайте договор ЮРИСТУ - сотрудник банка вам всего не скажем по-любому, он же заинтересованное лицо! а самостоятельно разобраться в кредитных договорах далеко не всякий сможет. "не льсти себе - подойди поближе" (с)

[ioann999]

Сообщение от mia_from_here

дайте договор ЮРИСТУ - сотрудник банка вам всего не скажем по-любому, он же заинтересованное лицо! а самостоятельно разобраться в кредитных договорах далеко не всякий сможет. "не льсти себе - подойди поближе" (с)

Согласен, но не каждый банк разбежится вам давать типовые формы договоров это раз.
Второе не обязательно доходить до стадии договора, иногда многое узнается на стадии определения суммы и состава месячного платежа.
К тому же юрист юристу рознь. Не каждый юрист разберется в том словоблудии, которое придумывают юристы банков (им же за это деньги платят и причем не малые).

[mia_from_here]

Сообщение от ioann999

не каждый банк разбежится вам давать типовые формы договоров это раз.

что значит - не разбежится? если не дает типовой договор, фтопку такой банк! уже сам факт говорит о многом - я бы из такого банка ушла без лишних разговоров.

Сообщение от ioann999

Второе не обязательно доходить до стадии договора, иногда многое узнается на стадии определения суммы и состава месячного платежа.

это верно.

[ioann999]

Сообщение от mia_from_here

что значит - не разбежится? если не дает типовой договор, фтопку такой банк! уже сам факт говорит о многом - я бы из такого банка ушла без лишних разговоров.

Следует заметить, что я имел в виду разные кредитные продукты, а не только ипотеку, или денежные кредиты на большие суммы.
По товарным кредитам многие банки дают все что угодно, кроме кредитного договора (это объясняется сложностью банковского учета, т.е. если право подписи еще можно делегировать сотруднику в торговой точке, то печать находится только в самом банке) И т.к. суммы в основном не большие и мало кто обращает внимание на эти моменты, а вот график платежей может сказать о многом.

[mia_from_here]

Сообщение от ioann999

Следует заметить, что я имел в виду разные кредитные продукты, а не только ипотеку

а, ну тогда сорри. я имела ввиду только определенные кредитные продукты

[*Azazella*]

Вчера моя знакомая (которая так же хочет брать ипотечный кредит) огорошила меня новостью, суть которой - во всех банках отменяется понятие досрочное погашение кредита, т.е. только по схеме - ни больше , ни меньше. Правда ли это?

[Витя]

*Azazella*, нет.

[*Azazella*]

Витя, Спасибо, успокоили.

[Витя]

*Azazella*, В договоре может быть оговорен мораторий на досрочное погашение в течение оговоренного срока (первых полгода – года). Может быть оговорена сумма комиссии за досрочное погашения – или всегда, или в течение первого времени.

А может всего этого не быть. У каждого банка по-своему. Все исключительно на договорной основе – как у них в договоре прописано.

Если полный запрет на досрочное погашение в договоре будет значиться, и Вы с этим согласны, то так и будет. Но тут есть шанс банку вообще без клиентов остаться, все к конкурентам разбегутся.

[Megam XXX]

Как вам такая схема:
Например, я беру в сбербанке 1 млн.р. на покупку жилья, на 30 лет под 12,5%. Покупаю квартиру (например, район б-л "Электроника" 1-комнатная 1 040 000 рублей) делаю скромный ремонт и сдаю квартирантам за 5 т.р. в месяц. Выплата по кредиту ежемесячно составляет 3200 р. Через 30 лет квартира моя собственность и при этом я не трачу, а даже немного в прибыли.
Реально или нет?

[LesNick Saul]

Сообщение от Megam XXX

Как вам такая схема:
Например, я беру в сбербанке 1 млн.р. на покупку жилья, на 30 лет под 12,5%. Покупаю квартиру (например, район б-л "Электроника" 1-комнатная 1 040 000 рублей) делаю скромный ремонт и сдаю квартирантам за 5 т.р. в месяц. Выплата по кредиту ежемесячно составляет 3200 р. Через 30 лет квартира моя собственность и при этом я не трачу, а даже немного в прибыли.
Реально или нет?

В кредит на покупку недвижимости дадут не более 70% стоимости этой недвижимости. И оставшиеся 30% вы должны будете показать банку, что они у вас имеются

[Snusmumrik]

LesNick Saul, продолжу мысль Megam XXX:
показываю банку 30% от стоимости жилья, получаю остальные 70, и за 30 лет возвращаю свои 30% и расплачиваюсь с банком.
Так реально?)

[LesNick Saul]

Snusmumrik, теперь понял. Наверно, реально. Т.к. в случае этого кредита квартира становится твоей собственностью сразу после оплаты ее стоимости и не обременена ипотекой
Вопрос. А что в Сбербанке увеличили время оплаты кредита до 30 лет? Когда я брал кредит в 2005 году, максимум был 15 лет для кредита на покупку недвижимости

[mia_from_here]

Сообщение от LesNick Saul

что в Сбербанке увеличили время оплаты кредита до 30 лет?

LesNick Saul, идем по ссылке и смотрим срок кредитования: http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz10.htm

[LesNick Saul]

mia_from_here, спасибо! Изменили сроки. Да и процент уменьшили...

[G.O.D.]

Сообщение от Megam XXX

Как вам такая схема:
Например, я беру в сбербанке 1 млн.р. на покупку жилья, на 30 лет под 12,5%

Сообщение от Megam XXX

Выплата по кредиту ежемесячно составляет 3200 р.

Сообщение от Megam XXX

Реально или нет?

НЕТ. НЕ РЕАЛЬНО.

минимум тыщ 10 будет выплата по кредиту

[huliganov]

Megam XXX, нет не реально. Ибо выплаты в сбере не аннуитетные (равные) а дифференцированные.
Т.е. если возьмёшь тысяч 500, то первые месяцы платишь около 9 тысяч, потом плавно меньше, меньше, через годик уже по 8 и т.д.

[Megam XXX]

В таком случае прибыль что-то не нащупывается, но в конечном итоге квартира всё же моя, меньшими затратами.

[Megam XXX]

Дааа.... мыслями про халяву можно только себя нае...ть

[Neeki]

Сообщение от Megam XXX

Например, я беру в сбербанке 1 млн.р. на покупку жилья, на 30 лет под 12,5%.

Сообщение от Megam XXX

Выплата по кредиту ежемесячно составляет 3200 р.

твоя выплата по кредиту начнется с ~13416 ежемесячно )

[mia_from_here]

Сообщение от Megam XXX

В таком случае прибыль что-то не нащупывается

с нынешними % ставками (особенно в случае кредита на 20-30 лет) говорить о прибыли вообще смешно - за этот срок вы выплатите, по сути, 2 стоимости квартиры.

[dsn_2000]

Недавно консультировался в Сбербанке по ипотечному кредиту, сказали следующее: нужны поручители, которые будут выведены (а могут быть и не выведены) из поручительства после регистрации квартиры в ГУЮ, а квартира остается в залоге у банка. Зачем нужны поручители на этот период и какие критерия выведения их из поручительства (банке толко ничего из этого не объяснили)?

[BAN]

Тоже заинтересовался данной темой, но в качестве поручителя.
Вот все, что смог найти

http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz10.htm
Обеспечение по ипотечному кредиту - "На период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения. При этом оформление в залог имущества на данный срок не обязательно."

http://katori.pochta.ru/nedv.html

"Cхема получения ипотечного кредита в Сбербанке
Пример (для простоты $1 = 30 руб): стоимость квартиры – 1 500 000 ($50 000).
Найти 2 поручителей на 2 месяца
Запросить в бухгалтерии справки о доходах, отксерить все страницы паспортов (себе и поручителям), заполнить заявление-анкету и подписать ее с поручителями
Взять у продавца и принести копии Свидетельства о собственности и предыдущего Договора о приобретении своей квартиры (и/или другие документы – основания)
Найти агентство и поручить агенту подготовить договор о намерениях купли-продажи (в свободной форме, без излишеств – главное указать стоимость квартиры, по которой будет определена величина кредита, и эта стоимость не должна уже меняться; также указывается предоплата, если есть)
Отнести в банк этот предварительный договор (копию, оригинал - в агентство) вместе с перечисленными выше справками и копиями документов (если справки не готовы – их иногда разрешают поднести позже)
На основании этих документов комиссия принимает решение - дать или не дать
Если не дают - поручительства не вступают в силу. Если дают – читать далее.
Положить 10% от стоимости квартиры ($5,000) на свой валютный счет в сбербанке или эквивалентную сумму на рублевый счет (можно до решения, чтобы не терять время). Снять ксерокопию вклада. (Либо банк может предложить заплатить эту сумму продавцу как задаток, зафиксировав это в «настоящем» договоре между покупателем и продавцом).
Составляется «настоящий» (на самом деле предварительный №2) договор купли-продажи с продавцом (нужный для получения кредита) в 4 копиях. Хотя денег продавец еще не получает, он ничем не рискует, т.к. в договоре будет написано, что он вступает в силу с момента передачи денег продавцу.
Одна копия договора относится в банк на рассмотрение юриста.
Подписываются 3-сторонний кредитный договор между банком, заёмщиком и поручителями; по 2 договора между банком и каждым поручителем; заявление и обязательство заёмщика.
Для ведения ссудного счета вносится 1% ($450).
Банк перечисляет оставшиеся деньги ($45,000) на счет заемщика. Если оплата квартиры в рублях, банк может конвертировать доллары по индивидуальному курсу (на 10 коп выше льготного для сумм выше $10,000).
Договор несется в юстицию (регистрационную палату); где деньги передаются продавцу (можно договориться передать после), а покупателю выдается Свидетельство о регистрации.
Затем покупаемая квартира страхуется (на основании кредитного договора, паспорта и свидетельства). При этом выплачивается годовой взнос (было 0,3-0,6%, сейчас 0,15-0,2%).
На квартиру заемщик оформляет обременение в банк (чтобы нельзя было продать-поменять, пока кредит не погасится, хотя собственник квартиры – заемщик).
Поручительства теряют силу.
Заемщик ждет свидетельство о праве собственности из регистрационной палаты.
Свидетельство с договором относятся агентом в БТИ для утверждения и печати на договоре
Свидетельство с договором относится в Налоговую для справки о компенсации подоходного налога
Справка отдается в бухгалтерию"

http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME...ID=12139&MID=0
"Пару дней назад (дата сообщения - 04.04.2007) сама лично уточняла этот вопрос в московском Сбере. Имея документ собственности вы одновременно можете подать 2 заявления о том что:
- купленная квартира закладывается под залог банку;
- о выводе поручителей из сделки (исходя из первого аспекта)"

Но, конечно, хотелось узнать об этом от людей реально сталкивавшихся с получением жилищных кредитов.

[Витя]

Сбербанк отказался от консервативной политики и решил стать более доступным и привлекательным для граждан. За повышением процентных ставок на вклады, правление банка решило пойти еще на один шаг - снизить ставки по наиболее востребованным населением кредитам.

Уже с понедельника, 24 марта можно получить кредит по наиболее востребованным населением кредитам:

“Кредит на недвижимость” и “Ипотечный кредит” в долларах США и евро снизился с 12% до 11,5%, после оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка от 9,75 % годовых (ранее от 11% годовых).

Кредит “Ипотечный ” - с 11,5% до 11% годовых. После оформления ипотеки объекта недвижимости в пользу банка от 9,5% годовых (ранее от 10,75% годовых).

Размер процентной ставки по вышеуказанным кредитным программам зависит от срока кредитования, размера первоначального взноса собственных средств заемщика, а также региона.

Больше всех снизился кредит "На неотложные нужды": ранее клиенты банка платили от 15,5% годовых в долларах США и евро от 13,5% годовых в зависимости от срока кредитования.

Также снижены ставки по “Корпоративному кредиту” в долларах США и евро. Размер процентной ставки по кредиту устанавливается филиалом Банка в зависимости от конъюнктуры денежного рынка региона, срока кредитования, количества используемых услуг Банка предприятием-работодателем заемщика, объема поступлений денежных средств на счета предприятия в Банке, прочих факторов.

Кредиты на недвижимость и потребительские кредиты "подешевели", а на транспортные средства повысились. По вновь выдаваемым автокредитам в рублях, Сбербанк установил следующие процентные ставки:

- “Автокредит” (покупка нового транспортного средства): в рублях от 9,5% годовых (ранее от 9% годовых);

- “Автокредит” (покупка подержанного автомобиля): в рублях от 10,5% годовых (ранее от 9,5% годовых).

Подробную информацию об условиях кредитных программ, действующих с 24 марта 2008 года, можно получить в любом структурном подразделении Сбербанка России, сообщает пресс-служба Сбербанка России.

25 марта 2008 08:39

http://www.dolgfactor.ru/economics/reviews/6325.smx