Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Покупка квартиры с черновой отделкой. Сколько может уйти денег на ремонт сразу ? |
www.potrebitel.vrn.ru Все о сервисе, торговле и сфере обслуживания в Воронеже. |
|
Опции темы |
10.10.2006, 15:35 | #1 |
harmful
Сообщений: 5,793
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 43
Не в сети |
Покупка квартиры с черновой отделкой. Сколько может уйти денег на ремонт сразу ?
Вопрос и простой и сложный одновременно.
Допустим покупается человеком квартира с черновой отделкой. как Вы думаете или по личному опыту, сколько примерно денег может уйти на приведение квартиры в первоначальный божеский вид??? К примеру давайте возьмём за расчёт однокомнатную квартиру метров на 40 общей площади. Что там есть и чего нет? Двери есть, но не установлены? Газ подведён но плиты нет? Раковины и прочего также нет и в трубах заглушки??? |
10.10.2006, 18:28 | #5 |
Форумец
Сообщений: 151
Регистрация: 12.01.2005
Возраст: 87
Не в сети |
загаженную сталинку 90 кв.м., 2 комнаты из 3-х, коридоры, кухню, привести в порядок без мебели, окон и полов 2 года назад было немногим более 200 т.р.: подвесные потолки, обои, туалет+ванная полностью, линолеум, на кухне рабочая стена плиткой, панели.
|
10.10.2006, 20:24 | #6 |
harmful
Сообщений: 5,793
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 43
Не в сети |
Подвесные потолки, мебель... Ребят, вы чё?
Я про покрытие своими силами той самой разницы, что отличает готовую квартиру от квартиры с черновой отделкой. Т.е. обои, линолеум, двери, плитка и сантехника в ванной, мойка и плита на кухне. Понятное дело что можно и евроремонт забабахать стоимостью в 3 раза больше самой квартиры. |
10.10.2006, 22:39 | #7 |
Форумец
Сообщений: 1,510
Регистрация: 12.03.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Ну считайте сами:
двери - самые простые 1500 р/шт*4=6000 мойка на кухне + смеситель - еще1000 плита простейшая 3500-4000 Обои в комнате 50р/рулон * 7 рулонов(примерно) 350р Линолеум на всю квартиру минимум 5000. Обои на кухню моющиеся 5р*70р=350 рублей. Унитаз 2500. Ванна 4000. раковина в ванну 700 р. Смеситель 500 р. При нехватке денег плитку положить только в санузлах, что будет стоить примерно 1500р. Стены в санузле на первое время покрасить. Расчет примерный. Если все выполнить своими силами то с учетом клея, побелки и прочего можно попробовать уложиться в 45-50тыс. руб. Но это если покупать все самое дешевое и иногда через Камелоит и прочие газеты. Например, человек въезжает в квартиру с отделкой и делает там евроремонт. Ему не нужны ни новая простая плита, ни умывальники-мойки, ни простые двери. А они уже установленны. Тогда все это будет продаваться по бросовым ценам. Можно также повесить объявления на новых ДСКовских домах, которые сдаютя с отделкой, а люди сразу делают ремонт. Ну а по-хорошему уходит около 100000 (это не евроремонт, но неплохая отделка). Что касается евроремонта, то пару лет назад знакомые делали не своими силами однокомнатную площадью 38 м, обошлось 150000 без учета пластиковых окон. Так что если просто негде жить, то без особых понтов по минимуму в 50000 уложитесь. |
11.10.2006, 10:22 | #9 |
Форумец
Сообщений: 180
Регистрация: 30.01.2004
Не в сети |
|
11.10.2006, 10:29 | #10 | |
Форумец
Сообщений: 151
Регистрация: 12.01.2005
Возраст: 87
Не в сети |
Цитата:
а так правильно тебе говорят - сходи в магазин да посчитай материалы того уровня, на который рассчитываешь. |
|
11.10.2006, 14:07 | #11 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
|
|
11.10.2006, 14:37 | #12 |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 50
Не в сети |
В нашем доме ДСК готовая отделка хоть дешевыми материалами, но качественная и стены с потолками ровные. Капитально все менять после второй зимы собираюсь – пока дом усядется и новые краны у соседей вверху посрываются.
|
11.10.2006, 14:50 | #13 | |
Антижлоб
|
Цитата:
Если не загоняться особо - можешь за 150 всё более менее нормально сделать. |
|
11.10.2006, 16:06 | #15 |
Форумец
Сообщений: 3,275
Регистрация: 09.06.2006
Не в сети |
Отделка 1 м. кв. потолка 500-700 рублей, стен - 300-500 руб. Установка 1 двери от 1000 руб..... и т.д. и т.п.
Скромный,но качественный ремонт с хорошими материалами обойдется не менее чем 200 тыс. Проверено на своей крошечной двушке (закончен год назад). |
11.10.2006, 16:16 | #16 | |
Жизнь хороша
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 45
Не в сети |
Цитата:
а есть "без отделки" - это либо только стяжка на полу и провода торчат в прихожей (по квартире не разведены), т.е. вам надо и стены штукатурить, и разводку делать по квартире. |
|
11.10.2006, 18:02 | #17 |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
mia_from_here, А если еще и без стяжки на полу - был бы идеальлный вариант, поскольку меньше переделок и ниже цена жилья. В итоге, сэкономив на некачественно сделанной работе и угробленном материале, на демонтажных работах, можно с небольшой переплаттой сверх планировавшейся ценой квартиры получить жилье с очень качественным ремонтом. Чем меньше сделают строители при возведении жилья, тем дешевле обойдется ремонт. Например, с проводкой - если все уже готово и находится под слоем штукатурки, никому не известно, где проходят провода, насколько надежно они соединены и прочее. Если необходимо перенести выключатель в другое место, установить несколько розеток под ДК и прочее, навесить бра у кровати, кондиционер - вмешательство может быть болезненным. К тому же, схема разводки, как правило, примитивная. В случае же сделанного лишь ввода в квартиру можно спокойно все распланировать, подобрать сечение проводов исходя из потребляемой мощности, расположить в нужных местах розетки/выключатели и прочее и в нужном количестве, чтобы не путаться потом в удлинителях, протянуть локалку, телефон, ТВ по всем комнатам - чтобы, если потребуется, просто воткнуть вилку в розетку. То же самое относится ко всем стадиям ремонта - проще и удобнее делать все с нуля, чем поверх уже готового.
|
13.10.2006, 16:06 | #18 | |||
Жизнь хороша
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 45
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||
13.10.2006, 18:56 | #19 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
А электричество им я бы вообще не доверял. В квартире желательно иметь УЗО, и не одно, сечение проводов должно быть неодинаковым к разным потребителям согласно проекту, автоматы должны отключать не всю квартиру, а участками и прочее. Вряд ли электрик, десяток лет тянувший провода кое-как вдруг сделает все на отлично. Равно как и другие рабочие - двум богам молиться нельзя. |
|
13.10.2006, 21:16 | #21 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
Итог - входят или не входят в стоимость отделки демонтажные работы, решает заказчик при предоставлении сметы работ или осмотре объекта. В случае со стяжкой. Цена пола в санузле складывается из работ по устройству гидроизоляции, заливке стяжки и укладке плитки + плюс стоимость материалов. В случае с готовой новой квартирой гидроизоляция отсутствует как класс (в лучшем случае - сделана кое-как, лишь бы было, но это очень редко), стяжка непрочная и кривая, плитка дешевая и уложена похабно. За все это уже заплачено. Прибавляем сюда стоимость новой плитки, плиточного клея и прочее - в зависимости от варианта с демонтажом или без. В случае с полом без покрытия (голые плиты) чуть добавляется денег к сэкономленным, покупается практически тот же материал, делается качественная работа под присмотром непосредственного заказчика. |
|
14.10.2006, 08:54 | #22 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
|
|
14.10.2006, 14:22 | #23 |
harmful
Сообщений: 5,793
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 43
Не в сети |
А ты знаешь как правильно рассчитать сечения проводов?
Допустим если всю проводку в квартире менять? Сколько автоматов, УЗО, на какие потребители какое сечение заложить с небольшим запасом... Не каждый может грамотно рассчитать. |
14.10.2006, 17:22 | #24 |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
sercam, Каждому это и ни к чему. Незачем подменять собой специалиста, считая, что и сами с усами. Сильно сложного здесь, как и в любой работе, ничего нет - не боги горшки обжигают. Можно заменить собой плотника и настелить паркет и навесить двери. Можно не платить малярам, а самому шпаклевать стены и красить потолки. И ведь получится, только качество будет разным. Да и срок службы из-за незнания особенностей технологий работы и свойств материалов будет невысок. А так - почему бы и нет? Тем более, что вокруг все так и делают в целях экономии средств. Кстати, даже великая и ужасная электротехническая компания ***** лажает с электропроводкой. Много раз наблюдал дикие нарушения правил монтажа ее спецами на разных объектах. А пепелище одной из дач до сих пор дымится (правда, там не они работали) - сэкономили хозяева на электриках.
А рассчитать проводку я могу, чем периодически и занимаюсь. Электрифицировать коттеджи с электрическим обогревом ступеней, освещением фасада, уличной разводкой и разветвленной сетью внутри, знаете ли, сложнее, чем простую квартиру. |
14.10.2006, 19:43 | #28 | ||
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Это все шутка. Реалии таковы, что технологий работ много, как и видов работ, кроме того нужны знания в спец. областях - сопромат, электротехника, химия и прочее. Своих специалистов мне приходится растить годами, чтобы подготовить квалифицированного маляра нужно около года. Год непрерывного шпаклевания, покраски и т.д. только тогда можно говорить о квалификации. Это только малярные работы. А у нас все ребята - универсалы. Т.е. и гипсокартон, и малярка, и электричество, и штукатурно-стяжечные работы и прочее. И всему приходится долго учиться. А Вы - узнать технологию работ перед ее выполнением. Для себя, в качестве самообразования - прекрасно. Для профессиональной работы слишком мало. |
||
14.10.2006, 21:53 | #29 |
хроник
Сообщений: 5,521
Регистрация: 15.01.2005
Возраст: 44
Не в сети |
Sapienti_Sati, рассказываете про "штукатуров" , а мне чудится что вы растите инженеров-атомщиков.
зы а для тренировок у вас отдельная квартира-полигон была?. или ребята проходили учебу в условиях приближенных к боевым? Шутка. зыы ни чего личного к вам не имею, я сам мастер по ремонту Б.Т. и немного вас понимаю. Меня просто коробит когда "профессионалы" начинают раздувать щеки и изображать из себя тайную секту масонов - каменщиков, буд-то только они знают секреты промысла. |
15.10.2006, 08:52 | #30 |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
jeck, Инженеры-атомщики отдыхают, ибо они работают головой, а тут еще и руками приходится. Для тренировок и полигон, и условия, приближенные к боевым - все это было. И бывает. Кстати, практически никогда не берем в коллектив людей, уже работавших в этой сфере и считающих себя специалистами - практически все они делают неправильно, либо не на том уровне качества, который требуется, и переучивать их слишком сложно. Гораздо проще взять совершенно постороннего человека и научить его всему. Тайной секты масонов нет, хотя свои секреты храним свято - слишком тяжело они достаются. Специфика нашей работы такова, что ширпотреб типа "потолок сделать ровный и небольшая волна из гипсокартона" практически не встречается в нашей работе. Если считаете, что раздуваю щеки - приходите, посмотрите на наши объекты - вопросы отпадут.
|