что происходит с ценами на аренду и зарплатами?

[mia_from_here]

Разрыв между ценами на недвижимость и арендными ставками может спровоцировать скачок цен на съемное жилье или обвалить рынок. Из-за образовавшегося «провала» доходность бизнеса арендодателей уже упала с 12 до 5% в год. Чтобы сократить разрыв и вернуть прибыли арендодателям, должны снизиться цены на квартиры, или вырастет плата за наем.
Цены на квартиры за последний год выросли более чем в два раза. Если в начале лета 2005 года квадратный метр стоил порядка 2 тыс. долларов, к лету 2006 цена поднялась до 4 тыс. долларов за метр. А стоимость аренды жилья повысилась всего на 15%.
Но из-за разрыва между стоимостью жилья и ценой аренды доходность сдаваемых квартир сократилась с 12 до 5% в год. «Для тех, кто использует аренду квартиры как инвестицию, сдавать ее становится невыгодно. Арендодатели задумываются о том, чтобы продать квартиру и вложить деньги более выгодно», - рассказывает Олег Репченко.
«Покупательская способность большинства арендаторов жилья ограниченна, поэтому снижение спроса мы наблюдаем уже сейчас. Многие арендаторы вместо квартир вынуждены снимать комнаты, которые из-за усилившегося спроса резко (почти в два раза) выросли в цене, а некоторые объединяются, чтобы арендовать квартиру в долях», - поясняет Мария Жукова, заместитель руководителя управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».

[vi0]

Да песец ваще - шо делать, как дальшы жыть?
Предлагаю замутить проект "Маньяк, убивающий жадных хозяев" - запустить пару уток в СМИ, что дескать на юге Москвы произошла серия убийств, пять пенсионерок зверски замучены, изнасилованы и убиты. Неизвестный затыкает пожилым женщинам рот кляпом из мелких купюр и счетов за электричество и телефон, а потом вырывает жертвам сердце.

[mia_from_here]

vi0, предлагаю снять 12-комнатную коммуналку и всем туда заселицца

[iza_shniperson]

Цена однушки 150-200К
для того чтоб получать доход 10%
Ее нужно сдавать
минимум за $1 250

[mia_from_here]

iza_shniperson, типун тебе на язык!

в подавляющем большинстве случаев сдаются квартиры, доставшиеся от бабушек/дедушек, которые те в свою очередь получили совершенно бесплатно еще в советские времена. а те, кто специально "под сдачу" покупают - они в другом сегменте позиционируют эти хаты.

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

iza_shniperson, типун тебе на язык!
в подавляющем большинстве случаев сдаются квартиры, доставшиеся от бабушек/дедушек, которые те в свою очередь получили совершенно бесплатно еще в советские времена. а те, кто специально "под сдачу" покупают - они в другом сегменте позиционируют эти хаты.

Ну не знаю, если будет общее повышение цен то и те кто получил хаты по наследству не откажутся за них получать на несколько сотен баксов в месяц.
С другой стороны, на мой взгяд, цены на аренду зависят не от изменения индекса РТС и не от стоимости объекта, а от доходов съемщиков. А доход съемщиков - это зарплата.
Если цены на аренду вырастут то и зарплаты вырастут.
Я буду просить за свою работу в единицу времени на 30%, либо поеду туда где разность (зарплата - расходы на жисть) будут большей.

[vi0]

Сообщение от iza_shniperson

Цена однушки 150-200К
для того чтоб получать доход 10%
Ее нужно сдавать минимум за $1 250

Что-то дешево, почему не $5000?

[gudzon]

Вряд ли найдется много желающих снимать квартиру за 1000 уе.

[gudzon]

Сообщение от iza_shniperson

С другой стороны, на мой взгяд, цены на аренду зависят не от изменения индекса РТС и не от стоимости объекта, а от доходов съемщиков. А доход съемщиков - это зарплата.

вот-вот.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

Если цены на аренду вырастут то и зарплаты вырастут.

твоими бы устами...вообразила сцену: "поднимите мне зарплату - платить за квартиру нечем".

[Железный Болт]

Сообщение от mia_from_here

твоими бы устами...вообразила сцену: "поднимите мне зарплату - платить за квартиру нечем".

Кстати, зря иронизируешь. В большинстве НОРМАЛЬНЫХ компаний повышение стоимости аренды жилья как мотивация повышения з/п вопринимается вполне нормально. Я на прошлой работе таким образом себе дополнительных полторы сотни гринов выбил.

[mia_from_here]

Сообщение от Железный Болт

Я на прошлой работе таким образом себе дополнительных полторы сотни гринов выбил.

хм....значит, и я попробую. тем более, НГ на носу - разговор о з/п неизбежен.

[Торпеда Марвин]

Сообщение от vi0

Да песец ваще - шо делать, как дальшы жыть?
Предлагаю замутить проект "Маньяк, убивающий жадных хозяев" - запустить пару уток в СМИ, что дескать на юге Москвы произошла серия убийств, пять пенсионерок зверски замучены, изнасилованы и убиты. Неизвестный затыкает пожилым женщинам рот кляпом из мелких купюр и счетов за электричество и телефон, а потом вырывает жертвам сердце.

готов стать маниаком-чур мне тогда большую часть прибыли

[Железный Болт]

Сообщение от mia_from_here

хм....значит, и я попробую. тем более, НГ на носу - разговор о з/п неизбежен.

Факт. Я на этой работе тоже буду говорить перед НГ. Пусть раскошеливаются!

[mia_from_here]

Сообщение от Железный Болт

перед НГ

а лучше именно перед? или после?

[Железный Болт]

mia_from_here, не, естессьно перед. Кто тебе будет систему мотивации после НГ пересматривать? И бюджет отдела менять?

[Василиска]

дорожают стройматериалы, все предъявы тем кто цемент и кирпич производит

[mia_from_here]

Сообщение от Железный Болт

И бюджет отдела менять?

так бюджет отдела утвержден, я думаю, еще в сентябре)

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

твоими бы устами...вообразила сцену: "поднимите мне зарплату - платить за квартиру нечем".

На прошлой работе я так и объяснял причину своего увольнения.
Сказал что из-за постоянно дорожающей аренды в Мск мне стало работать не выгодно и что собираюсь уезжать работать в Врн.
Они сразу свой зад стали чесать, и через 2 дня выкатили предложение о повышении з.п.
Но мне все равно пришлось уволиться т.к. даже после повышения з.п. оставалась ниже среднерыночной в моём сегменте.

[Железный Болт]

mia_from_here, ну и так ты будешь не +2% к бюджету отдела просить? Дело в том, что в любой компании при утверждении бюджета закладывается дельта на такие вот повышения цены сотрудника.

[Setevik]

Народ а вот скажите, считаете ли вы 33000 ру "чистыми" нормальной з/п для Москвы, для специалисты по IT??????????

[vi0]

Сообщение от Setevik

Народ а вот скажите, считаете ли вы 33000 ру "чистыми" нормальной з/п для Москвы, для специалисты по IT??????????

"Специалист IT" - очень растяжимое понятие..

[Setevik]

vi0, сетевой администратор, конфигурирование оборудования Cisco, мониторинг сети и прочее прелести ...........

[vi0]

Сообщение от Setevik

vi0, сетевой администратор, конфигурирование оборудования Cisco, мониторинг сети и прочее прелести ...........

По цыске сертификаты есть?

[Setevik]

vi0, Нет, только сертификаты о прохождении курсов нескольких, но их можно в WC повесить :-)

[vi0]

Setevik, ну, ты сам ответил на свой вопрос. "Сетевых администраторов" тут хватает..

[Setevik]

vi0, На вопрос о сертифицированном специалисте ответил, но никто не ответил на вопрос является ли 33000 ничтожно малой з\п для Москвы!???????????

[Василиска]

нормально-нормально. умерь свои потребности, живи и радуйся

[mia_from_here]

Сообщение от Setevik

является ли 33000 ничтожно малой з\п для Москвы!???????????

нет, не является.

всем: подкорректировала название.

[vi0]

Сообщение от Setevik

vi0, На вопрос о сертифицированном специалисте ответил, но никто не ответил на вопрос является ли 33000 ничтожно малой з\п для Москвы!???????????

А самому посмотреть сложно?
http://hh.ru/applicant/vacancySearch...ssionalAreaId=