Рынок недвижимости в январе ожидает дефолт

[Витя]

Ипотека в России развивается так бурно, что государство за ней не успевает. В прошлом году граждане взяли в 2.5 раза больше кредитов, чем рассчитывали чиновники. В этом, по всем прогнозам, россияне перевыполнят план в два раза. Вроде можно порадоваться - проект заработал, не зря старались. Но есть и обратная сторона медали. Многие регионы дотируют процентные ставки по ипотечным кредитам, отчего они и оказываются такими доступными и популярными. Но денег на это уже не хватает. Вчера первый вице-премьер Дмитрий Медведев решал эту проблему с руководством двух федеральных округов - Приволжского и Сибирского.

Популярность ипотеки растет темпами, о которых никто и не помышлял. В прошлом году россияне взяли более 200 тыс. кредитов. В несколько раз больше, чем планировалось, но этого все равно мало. "География остается узкой. В некоторых регионах один кредит приходится на 2 тыс. жителей", - признался Дмитрий Медведев. До сих пор совсем немного людей (10%) может позволить себе ипотеку: "Это нас не может устроить, 17% - главный ориентир". Так что надо, по словам первого вице-премьера, "смелее вводить новые банковские продукты, в том числе для молодых семей", а также "стимулировать банки к снижению процентной ставки".

Но, с другой стороны, повышая привлекательность ипотеки, государство сильно рискует. Дело в том, что большинство регионов помогает гражданам купить жилье, субсидируя процентную ставку или ежемесячные (аннуитетные) платежи. "По регионам округа процентная ставка 11-11.5%. Все, что сверх этого, компенсируется из средств субъекта федерации", - заявил вчера полпред в Приволжском федеральном округе Александр Коновалов. А в Оренбургской области, по его словам, вообще "самая красивая цифра - 7%". На Алтае ипотеку можно взять даже студентам - на покупку комнаты, а в Томской области дотируют ежемесячный платеж от 30 до 50%.

Но если желающих взять ипотеку все больше, то денег на субсидии все меньше. А возможности федерального центра помогать региону, в том числе увеличивая капитал государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), практически исчерпаны. Как тогда выполнять взятые на себя обязательства? "Просто за счет централизованного финансирования долго не протянем. Рынок будет разрастаться, а денежного покрытия нам не хватит", - предупредил Дмитрий Медведев.

Полный текст: http://www.finiz.ru/cfin/tmpl-art/id_art-1178004

[PиаR]

жду дефолта... до сих пор...

[mia_from_here]

а в Москве-таки цены по чуть-чуть начали падать...

[valt1406]

Сообщение от mia_from_here

а в Москве-таки цены по чуть-чуть начали падать...

хех....по чуть-чуть....у меня друг ездил в мск на выставку Зарубежная недвижимость . грит реальные сделке по недвижимости в мск идут уже с дисконтом 10-20%
инвестары кинулись сливать вобщемто это и так было понятно.я кажеца в этой теме говорил об этом полгода назад.

[mia_from_here]

Сообщение от valt1406

грит реальные сделке по недвижимости в мск идут уже с дисконтом 10-20%

я тоже нечто подобное слышала - с учетом торга, выходит такая скидка от первоначальной цены. и как долго такое продлится, до какого предела? второй вопрос - когда "волна" падения накроет Воронеж?

[Alex Klimov]

mia_from_here, Воронеж пока не накроет, мне кажется... а вот в мск, боюсь, может все-таки начаться процесс, о котором я говорил в соседнем разделе...

[mia_from_here]

Сообщение от Alex Klimov

может все-таки начаться процесс, о котором я говорил в соседнем разделе...

все сходятся во мнении, что обвала-таки не будет. но цены на какой-то % (чуть не до 25) упадут.

[SergeZ]

Сообщение от mia_from_here

все сходятся во мнении, что обвала-таки не будет. но цены на какой-то % (чуть не до 25) упадут.

А строители сходятся во мнении, что цены на жилую недвижимость в Воронеже к концу 2007 года вырастут на 25-30% (информация от директора одной крупной строительной фирмы)

[Alex Klimov]

SergeZ, в Воронеже ценам уже некуда расти, по-моему...

[mia_from_here]

SergeZ, я про москву писала)

[Hypnose]

Все, в ожидании "бума" и у нас. пример тому, отсутствие всяческого спроса на продаваемую квартиру в течение месяца, м.б даже больше по времени у моих друзей! Ждутс, блин!

[Brazers]

Откуда спросу то взяться в малоимущем Воронеже. Хотя нет щас богатые сибиряки понаедут и скупят все целыми подьездами. Все таки цены на рынке жилья не реальные и платить 650 -850т.ру за занюханую хрущевку никому не хочется.