В Петербурге продана первая квартира, собственник которой не смог выплатить ипотечный

[mia_from_here]

В Петербурге продана первая квартира, собственник которой не смог выплатить ипотечный кредит
Во вторник состоялся первый в Петербурге аукцион по продаже квартиры должника, не выплатившего ипотечный кредит, пишут «Ведомости». В торгах приняли участие три физлица. Двухкомнатная квартира на Октябрьской набережной площадью 56 кв. м досталась по стартовой цене в 2,234 млн. рублей покупателю, который представился Ярославом Кузьминым. О торгах он узнал из объявления в «Вестнике Фонда имущества Санкт-Петербурга». Фонд был организатором торгов. «Меня привлекла цена, которая ниже среднего уровня цен на рынке», — говорит Кузьмин. Квартира досталась ему по 1,5 тыс. долларов за кв. м, а средняя стоимость жилья массовых серий — 2—2,5 тыс. за кв. м.

Как пояснил Андрей Степаненко, гендиректор Фонда имущества, квартира была приобретена около полугода назад на ипотечный кредит одного из петербургских банков при посредничестве Санкт-Петербургского ипотечного агентства. После того как ее владелец несколько месяцев не вносил платежи, квартира была выставлена на торги, рассказал гендиректор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.

Назаров отказался назвать бывшего владельца квартиры и банк, выдавший кредит. «У предыдущего владельца есть свой бизнес, с которым что-то не сложилось. Человек осуществил вложения, которые себя не оправдали», — говорит Назаров. По его словам, в Петербурге было несколько случаев, когда ипотечные квартиры приходилось продавать из-за неплатежеспособности заемщика. Однако публично такая квартира пошла с молотка впервые, говорит он.

Назаров не сомневается, что такие ситуации будут возникать и в будущем. «Европейская практика показывает, что около 1% покупателей не могут выполнить своих обязательств по кредиту. У нас ситуация также усугубляется ажиотажем лета 2006 года, когда из-за ценовой гонки (на рынке недвижимости) люди покупали все подряд, не всегда при этом рассчитывая свои силы», — объясняет Назаров.

http://www.vedomosti.ru/

[*Azazella*]

mia_from_here, Печально.

[mia_from_here]

Сообщение от mia_from_here

О торгах он узнал из объявления в «Вестнике Фонда имущества Санкт-Петербурга». Фонд был организатором торгов.

*Azazella*, мне вот интересно, что это за торги были? открытые или "для своих"? судя по тому, что было объявление - была хотя бы претензия на открытость.

[*Azazella*]

mia_from_here, Меня немного заинтриговала сама формулировка:

О торгах он узнал из объявления в «Вестнике Фонда имущества Санкт-Петербурга». Фонд был организатором торгов.

А до этого выходит его не предупреждали, что квартира на торги уходит?

[olaf77]

mia_from_here, я себе представляю обычного обывателя почитывающего "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга» тиражом эдак экземпляров в 500, которй в кисках Роспечати не продается в принципе и в почтоые ящики в качестве бесплатного издания не бросается... Спасибо, что не в "Вестнике нижегородского водопроводчика" начепятали Короче, мой вердикт трги были "под своего", однозначно. И за квартирку можно было гораздо больше выудить Хотя чиновники и так выудили помимо официальной цены продажи на торгах.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

я себе представляю обычного обывателя почитывающего "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга» тиражом эдак экземпляров в 500, которй в кисках Роспечати не продается в принципе и в почтоые ящики в качестве бесплатного издания не бросается

ну да. зато формально - напечатали же, не придраться.

Сообщение от olaf77

И за квартирку можно было гораздо больше выудить

конечно, тысчонку еще на метр накинуть хотя банку, как я понимаю, пофиг, за сколько уходит квартира, если все платежи, штрафы и т.п. вырученная сумма покрывает.

[mia_from_here]

Сообщение от *Azazella*

до этого выходит его не предупреждали, что квартира на торги уходит?

кого не предупреждали?) заемщика? это навряд ли - он же сам давал согласие на продажу, раз не мог платить по кредиту. в тексте же речь шла о НОВОМ покупателе, а не о продавце.

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

ну да. зато формально - напечатали же, не придраться.


конечно, тысчонку еще на метр накинуть хотя банку, как я понимаю, пофиг, за сколько уходит квартира, если все платежи, штрафы и т.п. вырученная сумма покрывает.

Ну продавал не сам банк, а некий фонд с чиновниками... Вот они своему знакомому и скинули квартирку по "халявной" цене Кстати, не удивлюсь, если на торгах был тока один покупатель, но может быть два (в этом сомневаюсь, исходя из цены за метр, по которой купили квартирку).

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

Ну продавал не сам банк, а некий фонд с чиновниками

а почему банк передал туда квартиру для продажи? понимаю, вопрос глупый - потому что получил откат))) я имею ввиду, не мог ли заемщик воспротивиться фонду и продать квартиру через риэлторов данного банка?

[olaf77]

mia_from_here, я думаю, что заемщик вряд ли мог бы "воспротивиться". Квартира в залоге, банк имеет право продавать как хочет...

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

Квартира в залоге, банк имеет право продавать как хочет...

понятно, что в залоге. но если довести ситуацию до абсурда, то банк может продать вообще по 800 уе за метр (при рыночной цене в 3К, к примеру) - и сумма отпродажи даже не покроет всех выплат.т.о. заемщик и без квартиры, и еще должен окажется, не говоря уже о том, чтобы вернуть себе часть денег, возникших из-за роста цен.

[olaf77]

mia_from_here, послушай банк продает по такой цене, чтобы покрыть _свои_ издержки по кредиту. Про сверхприбыль речь не идет, или если банк не захочет продать со сверхприбылью Либо если проштрафившийся заемщик сумеет договориться с банком о продаже им самим квартиры под контролем банка и выплатой долга банку. Ключевое слово "сумеет"

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

чтобы покрыть свои издержки по кредиту.

да ладно при тех %-ных ставках, что существуют сейчас в России, издержки по кредитам ничтожны

Сообщение от olaf77

Ключевое слово "сумеет"

читай - откатит?

[ioann999]

Скорее всего торги были для "понта", наверняка объявление вышло за день до окончания подачи заявок.

А вот банк как раз здесь скорее всего не причем.
Если задействовано Агенство по ипотечному жилищному кредитованию, то здесь наверняка банк работал по методу закладной, т.е. банк выдает кредит заемщику с оформлением закладной, на следующий день после выдачи (через неделю, месяц и т.д. в зависимости от договоренности) АИЖК выкупает выкупает у банка закладную, погашая все проценты и т.д. (и естественно какое-то т.н. агенствое вознаграждение), и заемщик становится должен не банку, а АИЖК. Банк свое получил и умыл руки.

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

да ладно при тех %-ных ставках, что существуют сейчас в России, издержки по кредитам ничтожны



читай - откатит?

Ну видишь, ты все понимаешь, чего тогда спрашиваешь, если обо всем знаешь?

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

ты все понимаешь, чего тогда спрашиваешь

ну мне приятно поговорить с умными людьми

[olaf77]

ioann999, и такое тоже может быть. Дальше идет "откат" чиновнику в АИЖК от "добросовестного покупателя" квартиры на "торгах"

[olaf77]

Сообщение от mia_from_here

ну мне приятно поговорить с умными людьми

если бы я был такой умный, то у меня уже давно была бы своя новая квартира. А пока каждый день расстраиваюсь, читая прайсы строительных фирма родного г-а.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

если бы я был такой умный, то у меня уже давно была бы своя новая квартира

это вы перефразировали "если ты такой умный - то почему такой бедный"?) не надо таких сравнений, они некорректны.

[olaf77]

mia_from_here, не волнуйся, я чисто про себя. Вроде как и умный, а вроде как квартиры своей таки и нет

[Витя]

Сообщение от olaf77

тиражом эдак экземпляров в 500, которй в кисках Роспечати не продается в принципе и в почтоые ящики в качестве бесплатного издания не бросается...

Формально тираж может быть и 2 экземпляра.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

Вроде как и умный, а вроде как квартиры своей таки и нет

все впереди. с таким-то умом не может быть иначе

[Xtnshtcgjkjdbyjq]

Сообщение от Витя

Формально тираж может быть и 2 экземпляра.

Не уверен. Имхо, от 1000 экземпляров. Только вот откуда эта цифра - не помню.

[Витя]

Xtnshtcgjkjdbyjq, В законе о СМИ нет прямого указания на мин. тираж, при котором издание является средством массовой информации, главное чтобы предназначалось для неограниченного круга лиц и выходило не реже 1 раза в год.
А выходящие тиражом менее 1000 экз. по закону не требуют гос. регистрации.
Поправь если не так.

[jeck]

Сообщение от mia_from_here

а почему банк передал туда квартиру для продажи?

ИМХО, изначально спектакль. закомуфлированая дача взятки в размере разницы от рыночной цены. заемщик подставной. итог - банк получил нужную подпись, "чиновник" получил лаве и тут же их отмыл.
так что схему "откатали", сейчас в серию и запустят.

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

так что схему "откатали", сейчас в серию и запустят.

интересная возможность