Какую форму управления своим жилым фондом вы предпочитаете?

[Matricara]

Все мысли по теме сюда.

[McQueen]

Предпочитаю МУРЕП. Потому - что все ети ТСЖ и управляющии компании , очередная [*] по отмыванию денег. У меня по месту прописки эта [*] уже начала действовать. Результат - плачу незнаю кому, а результат тодже, что и с госучреждениями. Так я хоть деньгу отдаю "государству".

[Мармидоска]

не знаю даже что выбирать
но у меня за всю историю дома по ходу дела еще ни разу не делали ремонт, а у подружки в подъезде его произволят каждые полгода\
это при учете,что за это деньги снимают и у нас, и у них одинаково

[SERG16]

Если честно, трудно ответить... но скоро (до 2008г.) придется выбирать... Только вот не "кинут" ли в будующем всякие там управляющие компании, руководство ТСЖ и т.д. и т.п. "господ-собственников жилья"... если уж само государство вот так "просто" кинуло с накоплениями на капремонт жильцов, которые исправно платили десятилетиями, а ремонта не видели...
Но проголосую за ТСЖ, кстати: про ТСЖ - http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=120503

[Элена]

У меня без вариантов - ТСЖ было сразу как только дом заселили. Правда, вода круглосуточно, в подъезде убирают регулярно, двор чистый. У мамы Мурэп - грязный подъезд, вода по графику, ничего не делают для жильцов. Так что сравнила и разница ощущается.

[Matricara]

Элена, А почему не управляющая компания?

[HepB]

По сабжу: Диктатура

[LesNick Saul]

У меня в доме ТСЖ рулит, придраться не к чему

[Элена]

Matricara,у нас выбора не было - ТСЖ было создано и все жильцы при вселении в новый дом в него вступили. Что касается УК, мне не верится что это будет сильно отличаться от МУРЭП. Но это имхо.

[SERG16]

Элена, в принципе да,... тем более, что всетаки ТСЖ - это по сути товарищество жильцов, которое собирается само обслуживать свой (свои) дом (дома), а управляющая компания - это уже коммерческая структура, а как известно, цель любой коммерческой организации - извлечение прибыли.

[Кириешка]

А у нас самоуправление. И автономное отопление с постоянной горячей водой.

[Витя]

В новых домах ТСЖ рулит, в старых - где гнилые трубы десятилетиями и худая крыша уже ловить нечего там - Мурепы.

[Matricara]

Что, у нас в городе никто не готов платить за высоко квалифицированное управление жилым фондом? по сути только управляющая компания ведет полный отчет по финенсовым операциям и несет ответственность за свои действия, заключает контракт и обязуется его выполнять (при невыполнение можно подать в суд), ни одна из других форм не предоставляет такие услуги. А чистый подъезд это копейки по сравнению с оплатой.

[Витя]

Сообщение от Matricara

Что, у нас в городе никто не готов платить за высоко квалифицированное управление жилым фондом?

"у нас в городе" и "высоко квалифицированное управление" вещи несовместимые и от формы независящие впринципе.

[ОльгаG]

dukas,
Ну да вот и наш дом пытается к вашему присоедениться... почем думаете.что ТСЖ было бы лучше?
И почему некотрые из жильцов нынче живущие в нашем доме были ОЧЕНЬ против присоедененя?

[dukas]

ОльгаG, может быть из-за чего-то личного Ваши соседи не хотели присоединяться, а не из-за формы управления жильем.

[ОльгаG]

dukas, Да я так понимаю,что таким жильцам ВСЕ и ВСЕГДА плохо(:
Поэтому все их "переживания" разделила на 625)) Но вот ведь немного беспокоит 1. медлительность тов.Ф.. 2. Почему действительно оставили ЖСК? ТСЖ и мне кажется более логичным.

[Matricara]

Витя, Это пока. Скоро на рынок выйдут новые перспективные компании, когда-нибудь они появятся, тем более это очень выгодный бизнес!

[ОльгаG]

dukas,
Про лень и безразличие(: это ДА!!!

[SERG16]

Сообщение от Matricara

Витя, Это пока. Скоро на рынок выйдут новые перспективные компании, когда-нибудь они появятся, тем более это очень выгодный бизнес!

... в недалеком будующем поглядим на эти самые "перспективные компании", ...... кстати, филиалы МММ в свое время тоже быстро появлялись, да и чековые инвестиционные фонды при "приватизации" в начале 90-х ... "итог" их деятельности всем известен ... и суды идут до сих пор...
Только вот такие понятия, как "Жизнеобеспечение" и "Выгодный бизнес", по сути несовместимы...

[Zayard]

Нужно переходить на управление ООО. Коммерческие организации начали сейчас работать хорошо, гарантию дают. Учредители - молодежь, у них амбиции, патриотизм, новые технологии, оборудование в фирмах нормальное, связи с подрядными организациями. А "старпёрам" из ТСЖ, ЖКХ и т.д. уже ничего не надо, да и современных технологиях они не разбираются. Коммунистический идеолизм рулит. Недавно столкнулся с подобной ситуацией. До этого тоже думал, что ТСЖ лучше. НЕ ЛУЧШЕ, однозначно.
Matricara, насчет преспективных компаний... это ты прав. Главное что-то делать, а не денежку в карман и ремонтировать один подъезд в районе целый год. Иначе конкуренция... И так под пулями ходим. Скоро передел начнется...точнее уже...угрожают, стреляют. Прими на заметку, ВАИ, Машмет, Отрожка... Ситуация совсем плохая Особенно с ТБО и уборкой территории. Нужно узнать, чья терр. К мусоровозам съездить. Лифты, это вообще... общественный туалет. Ндавно захожу к Насте (дом - Детский мир), на двери лифта написано "Туалет не работает"...ро подъезд вообще молчу. И это центр. ТСЖ. ЖСК. МУРЕП. Все арки, простите, "зассаны", урн нет, лавочек нет, зеленые насаждения НЕТ, НЕТ, НЕТ...!!!!!!!!!Прилегающе территории к домам все под киоски сдали, от которых "срачччч". ТСЖ. ЖСК. МУРЕП. Это же вроде бы некоммерческие организации... что за фигня вообще твориться. Весь город как зомбировали. Во двор войти страшно. Мксорки все заварены!!! Выходишь за киллометр от подъезда мусор вынести. А отговорка какая - крысы бегают. Так что это, жильцы виноваты?! Крысы, тараканы. Где санпед.? Безобразие полнейшее. поэтому и говорю, что нужно в ООО, ОАО, в строительные компании обращаться. Новички всегда на рынке рулят, да к тому же амбиции, конкуренты. Будут работать, будут. Уверен.

[Витя]

Сообщение от Zayard

И это центр. ТСЖ. ЖСК. МУРЕП. Все арки, простите, "зассаны", урн нет, лавочек нет, зеленые насаждения НЕТ, НЕТ, НЕТ...!!!!!!!!!Прилегающе территории к домам все под киоски сдали, от которых "срачччч". ТСЖ. ЖСК. МУРЕП. Это же вроде бы некоммерческие организации... что за фигня вообще твориться. Весь город как зомбировали. Во двор войти страшно. Мксорки все заварены!!! Выходишь за киллометр от подъезда мусор вынести. А отговорка какая - крысы бегают. Так что это, жильцы виноваты?! Крысы, тараканы. Где санпед.? Безобразие полнейшее. поэтому и говорю, что нужно в ООО, ОАО, в строительные компании обращаться. Новички всегда на рынке рулят, да к тому же амбиции, конкуренты. Будут работать, будут. Уверен.

Улыбнуло. Ребят, вы уверены, что вас пустят на этот рынок в Воронеже. Прочитав институтский учебник по теории управления попадая в реалии разница оказывается диаметральная к написанному и отвеченному на экзамене.
Да и с точки классического риск менеджмента написана полная архинея. Одни эмоции.

[Matricara]

Витя, А ты работаешь в этом бизнесе? И сколько ты получаешь, наверное хорошо получаешь и волнуешься за конкуренцию?
Открытие любой фирмы от ИП до ЗАО серьезный шаг и этим занимаются далеко не глупые люди, а изучать не учебник экономики надо, а жилищный кодекс и.т.п. документы.

[Mr. Sniff]

Matricara, ИМХО, опрос составлен некорректно. Вы не перечислили все возможны формы. Лично я - за непосредственное управление, которого в опросе нет.
Насколько мне известно, в городе Воронеже не осталось муниципальных унитарных ремонтно-эксплутационных предприятий, они все реорганизованы в ООО. И управляющая компания может быть любой организационно-правовой формы и формы собственности.

[Matricara]

Mr. Sniff, Пока они еще формально существуют, до 2008 года.

[Витя]

Matricara, Я никогда ни в этом бизнесе, ни в смежных отраслях не работал, даже живу не в Воронеже сейчас.

[Matricara]

Витя, А как в Москве с этим делом?

[Витя]

Matricara, Понятия не имею. Но сколько квартир не снимал, везде порядок в коммуналке был. Какая форма управления там - не знаю.

Тут вопрос в другом: пустят ли "отцы города" вообще не свои управляющие компании на местный рынок, и если пустят, как быстро задушат. Ведь сейчас это открытая дыра в которую море бабок смывать можно. С другой стороны - как будет налажена система контроля за их финансовой деятельностью со стороны муниципальных властей и жителей домов, т.е. потребителей.

[BOI]

Привет всем кто интересуется темой. Вот нашел интересную ссылку. Со всякими схемами-картинками для наглядности. Настоятельно рекомендую.
Управление многоквартирными домами. Формы, способы управления.
http://youhouse.ru/publik/1.php
При беглом просмотре напрашивается вывод:
1 Непосредственное управление - очень гемморно,
2 Управляющая организация - тяжело контролировать,
3 Остаётся ТСЖ!
P.S. Не понял зачем прописали здесь МУРЭПЫ? Их же Скрынников развалил недофинансированием и закрыл своим Постановлением № 613 от 5 апреля 2005 г.

[zlyh]

3 февраля провёл общее собрание собственников жилья (не членов кооператива или чего навроде) по вопросу участия дома в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" №185-ФЗ.
Объявления расклеил, по ящикам разбросал. Специально указывал что никаких вопросов по поводу "выхода" или "вступлений" "в" или "из" не поднимаю.
На собрании ессно задали вопрос "А кто будет управлять?". Договорились в этом месяце ещё собраться и обсудить по формам управления и всё такое.
А за день до собрания тоже "активисты" пробежали по дому и собрали подписи якобы о переименовании текущего УЖСК на другое имя. Народ ессно подписывал не глядя. Сегодня посмотрел тот документец. А документе два вопроса: 1) о выходе нашего дома из текущего УЖСК, 2) о вхождении дома в тот новый УЖК.
"За" проголосило 80 из 144.
Вот я и оказался поуши.