Немного про первый день форуме

[Marek]

Несколько слов по поводу выступлений докалдчиков
До обеда на форуме Риэлтеров.
Выступление Садового Дениса Александровича советника ГУГИ.
Было живым и интересным, лично я не скучал. Если отбросить сухое зачитывание полномочии ГУГИ и тому подобной чепухи, то все было замечательно.


ФЗ №53 о принципах разграничения гос собственности на земельные участки
1) Принадлежность к объекту недвижимости, тому или иному публично правовому образованию, на котором расположен земельный участок
2) предоставление земельного участка органом власти
3) отдельное указание ФЗ на отнесение тех или иных земель к тому или иному … собственности
Разговор о «Государственной собственности, которая не разграничена»
….о праве субъектом РФ принимать акт об определении полномочного органа могущим, правомочным подобным заниматься распоряжением такими земельными участками. В нашем случае определена администрация В.Области постановление областной администрации № 514 уполномочено ГУГИ.
90 % всех земель от всех участков в городе Воронеж по мнению докладчика находятся в государственной собственности, которая не разграничена.

80 % постановлений ГУГИ не издано главой города.

Немного потрактовал возможности переоформления права аренды земельного участка на право собственности. Обнаружил различные двусмысленности и противоречия в правовых документах. И говорил о коллизиях («мнения ученых расходятся» слова докладчика) пытаясь найти возможности решений.
Было задано много вопросов из зала, и как говориться его выступление вызвало живой интерес.


Выступление А.В. Сысоева
О проблемах границ города, поскольку как таковых их нет. Ставит вашу работу в не правовые поля, узакониваются такие моменты, которые через год будут изменены.
Вопрос межевания. Фактически знаки не установлены, принадлежность к Рамонскому району или городу не определена.

Замыслы администрации и главного архитектора, совпадают с теми реалиями рынка, что существуют в настоящее время.
Мы город планируем застройку Шилова, развитие в направлении Отрадного низкогоэтажной застройки, правовые документы основы лежащие в основе Генерального плана. Но замыслы города не совпадают с реальностью.
Ни на юг в направлении ни Шилова или Отрадного не существует фактически подтвержденных данных о капитальных вложениях, нет строчек бюджета о прокладке коммуникации.
Докладчик подверг сомнению перспективы развития города в направлениях Шилово и Отрадного. Без инфраструктуры идти в Шилово, Отрадное сомнительно. Ситуация могут исправить только вложения федеральных, областных или городских властей.
По мнению выступающего «Рынок будет расти по Московскому проспекту ул. Ломоносова, ул. Ленина, Московский проспект вплоть до аэропорта, район поселка Чертовицкого…. может быть вопрос Подгорного».

Вы платите якобы за те участки, которые эффективны, с теми замыслами что
Действительно, есть некоторые ограничения, наложенные градостроительным планом по этажности,

По мнению А. В. Сысоева
По регулированию деятельности зон
Правовая база подготовлена, правоприменительная база не подготовлена, еще некоторое время, после принятия Генерального плана но она будет подготовлена до летних каникул, до июля месяца, публикация…. будет теоретическая база для отказов, но пока правоприменительная база для тех кто нарушил не отлажена, и потому у бизнеса есть шансы провести ваши проекты до логического конца…
Время вам не больше полугода, выборы в государственную. думу забудут с вами бороться, но не надолго, ваши проекты которые ведутся, те проекты, которые претят Градостроительному плану, будут решаться в ближайшие полгода будут решаться всеми вами известными способами. Но это будет все дороже и дороже и вскоре будет проще работать по правилам.

Куда мы будем двигаться
Не в водоканале не в электросети нет мощностей для нового строительства вовсе.
Но по настоящему, без дураков, нет мощи мощностей, особо это касается канализации, водоснабжении особенно в частном секторе.
Этих мощностей нет, труба будет идти, а эколог службы, действия муниципальных властей перед выборами могут ужесточиться ….
По электросети но сети которые не реконструируются внутри города, программа безусловна будет принята, но реальность такова что реконструкция обойдется в 1 млрд. в год.(вся ее задолженности 1 млрд.). Высказал опасения, по поводу возможного качества управленческих решений Горэлектросети.
Инфраструктура
Сегодня если каждый участок теплосети на предмет замены метра
Эксплуатация сетей газовых уход от больших котельных, трактоваться как единственно правильный выход.
Запитывание от традиционных источников энергии будет не рентабельно.
20 процентов на тариф, платят на 67(%?) 20 % увеличение нагаз
Хвосты от тепло кам до домов сдаются жильцам
Недофинасирование городов инженерной инфра структуры, мы по сути родили город на 4 млн. кв. метров за последние 15 -20 лет.
Сколь не увеличивай кв. метры в цене мы можем получать не качественное жилье.
130 вольт под Рамонью, не знаю как кондиционер, а даже газовые колонки как будут включаться не знаю....
Выход встраивание в федеральные программы.
Лучше направить не на косметический ремонт, а на инфраструктурные вложения.
Регулирование
Что касается города
ТРЦ более 500 000 кв. метров уже разрешенных(сводных данных, статистики нет, с учетом меняющихся цифр по проектам)
Городу нужно 430 000 кв. метров
По мнению А. В. Сысоеву тот, кто позже выйдет на рынок, будет иметь худшие условия
Что такое надо
Расчет покупательской способности на количество людей.
Уменьшение рентабельности проектов.
Потребность в офисных микроцентрах не удовлетворена. Неоспоримое преимущество больших центров на низкие издержки. Из хороших концептуально законченных
Вопрос по отчислениям (на развитие инфраструктуры) 10%. Первое судебное решение признало это постановление незаконным. Взимание процентов
«Ничего нельзя платить»
Выступление Татьяны Тимофеевны Яковлевой. Немного о проблемах определения границ земельного участка
Докладчик откомментировала, что «МП УГА является самостоятельным хозяйствующим субъектов и не подменяет собой своей деятельностью функций органов местного самоуправления».
Рассказ О порядке оформления на земельных участков.
Как формируются границы участка. Фактическое использование участков
В новых районах проблем не возникает. В центральном районе в зоне особо плотной застройки… красные линии, как правило нарушены или территории формируемых земельных участков …появляется неопределенное имущество бесхозные сети нет средств у города их оформить самовольные строения
Оформление сервитутов животрепещущая тема. Не буду комментировать лучше было присутствовать на докладе. Отметила только то, что всегда пытаются в данных вопросах усадить всех за стол переговоров и не доводить вопрос до абсурда.
Разговор о подземных коммуникациях.