Кредиты: помощь покупателю или очередное обувалово

[AR2R]

Вот тут наверху крутится баннер ОГОГО "Воронеж - Черноземье" кто не видел, советую сходить на www.vrn-ch.ru
и ознакомиться с содержанием данного сайта... на рекламе написано ... мы делаем людей счастливыми.... давайте посмотрим так ли это, и насколько выгодно покупать квартиру по ипотечному кредитованию: Для покупки я выбрал самый дешёвый вариант который предлагает данная фирма а точнее, 2х комнатную квартиру стоимостью в 1,712,000 руб.
Далее расчёты заняли у меня мин 15, вот они:

Я реально могу отдавать по кредиту 15000 руб в месяц. Соответственно стоимость квартиры я буду выплачивать 9,51 года (114 мес.). Средний процент ипотечного кредитования составляет 15%, что соответствует 256,800 руб в год. Итого по мимо стоимости квартиры мне придётся ещё выплатить проценты 256,800 х 9 лет = 2,311,200 ( :naughty: ), которые мне придётся выплачивать ещё 12,8 лет (154 мес)....
ИТОГО: мы имеем квартиру, купленную за 23 года с потерей из семейного бютжета в 2,311,200 при стоимости квартиры в 1,712,000 руб....

Хотелось бы послушать ваше мнение по этому поводу ! :confused:

[DrIQ]

AR2R в буржуиндии всю жизнь и платят по кредитам.

[Бася]

А тебе не влом было производить эти расчеты?

Не очень выгодное предложение, если выражаться по-скромному................. Людей дурить пытаються, осталось надеяться на их здравомыслее, но если этот проект уже существует - значит народ ведется, вот что заставляет задуматься.....
И обрати внимание, свои рассчеты ты проводил в рублях, а если понаблюдательнее быть, там идет речь и о у.е., как с этим?
Ага..не фиговенько выходит ))

[AR2R]

я в рублях считал чтобы меньше огорчаться, а вообщето у нас в стране, кредиты баксами не дают, у нас национальная валюта рубль

AR2R добавил [date]1070963985[/date]:
DrIQ да не вопрос что у буржуев по кредитам всё, но только они не расплачиваются за них по 20 лет. И это не зависит от того что зарплаты у них большие, у них и цены на недвижимость тоже огого

[ВадимМ]

Да и ктому-же в буржундии той же проценты то пониже будут за использование кредита, поэтому они инабирают всё и сразу, а потом расплачиваются. А процент у них колеблется от 1% до 3% в год, вот и думайте.

[Larisa]

AR2R
вопрос: а сколько будет стоить эта квартира через 9 лет?
и если нет никакой возможности купить кроме как в кредит?

[AR2R]

если касательно тех денег которых платить покупателю - то столькоже, тк при покупке оформляется договор, а если дело касается рыночной стоимости - то одному богу известно

[Larisa]

договор оформляется с оговорками,что при всяких там форсмажорах (а именно рынок и имеется ввиду),вам придется доплачивать...
а сколько именно доплачивать-зависит от рыночной стоимости на тот момент
вот и думай:получается что через 9 лет она столько и будет стоить,сколько по кредиту за нее отдашь..
а то и больше

[AR2R]

Larisa а почему ты уверена что она должна подорожать ? ты рынок недвижимости можешь прогнозировать ? и речь помоему идёт не о 9ти годах а 23х.

AR2R добавил [date]1070969436[/date]:
чё это за такой форсмажор - "цена выросла" ?! не смешите мои коленки

[Гудвин]

Может я сильно отстал от жизни, но 56k$ за 2-х комнатную квартиру это слишком дорого. Если это жилье такое элитное, то не думаю, что его стоит покупать в кредит, лучше выбрать что ни будь подешевле.
Кстати, цены на жилье уже вышли на уровень цен до дефолта, т.е. в дальнейшем особо повышаться не должны. Речь, конечно, не идет о 23 годах.

[AR2R]

Гудвин так речь об элитном и идёт... просто доступно ли рядовому гражданину элитное жильё ? вот вопрос то ещё

[Larisa]

ваши коленки может и смешные (не имела чести видеть),но где вы видели за последние несколько лет снижение цен на жилье?...
подскажите места,плиз...буду благодарна
и чего ты злой то такой? мы же просто рассуждаем )

[AR2R]

Larisa да не злой я...

вот смотри что Гудвин написал, по крайней мере я сним согласен

[Larisa]

про повышение цен-не факт!
пока есть спрос бешенный на жилье (а он есть и бешенный!),вряд ли что-то остановится...(
просто сама этим вопросом озабочена и периодически просматриваю рынок недвижимости...
так вот по моим личным наблюдениям, цены увеличиваются!
можно поймать момент и выгодно купить (в частности у тех,кто срочно продает),но это если есть возможность купить сразу!
а если нет ее,этой возможности?
тогда как?
вот и остается только кредит..да еще и непросто его получить...(

[AR2R]

Larisa как написал один мой знакомый юрист из питера, всё что связано с ипотечными кредитами - на 95% лохотрон

[Larisa]

страшно все это...
спасибо за инфу

[Гудвин]

AR2R "просто доступно ли рядовому гражданину элитное жильё ? вот вопрос то ещё"
Рядовому гражданину сейчас и не элитное жилье не доступно.

Larisa "пока есть спрос бешенный на жилье (а он есть и бешенный!),вряд ли что-то остановится..."
Если есть спрос, то будет и предложение. Цена складывается из себестоимости и прибыли. Себестоимость не может расти бесконечно. Если прибыль будет слишком велика, то строить будут еще больше. Рынок однако.
Исключение составляет жилье в центре.

Гудвин добавил [date]1070983060[/date]:
AR2R Сейчас выгоднее снимать квартиру и копить деньги, но в будущем ипотека и у нас должна стать доступной. Вопрос - когда?

[Eg0_Bra1n]

Кредиты-реальная вещь (ИМХО) но жить в долг это не по моему!

[sgt pepper]

Мда, это наверное круто загадывать и планировать свою жизнь на 20 лет вперед. Неужели кто-то полагает, что это ОГОГО столько лет успешно просуществует.

Слишком большой, просо огромный срок для нашей страны - все равно, что по барханам в пустыне ориентироваться.