Досрочное окончание договора аренды

[Костярыч]

Добрый день!
31.05.07 заключил договор аренды с правом выкупа автотранспортного средства с иногородней компанией.
Случилось так,что появилась возможность закрыть раньше срока договор и известил об этом другую сторону договора,на что от сотрудников этой конторы получил отрицательный ответ,хотя в договоре прописано,что:"Досрочный выкуп предмета аренды происходит путем письменного согласия сторон и подписанием дополнительного соглашения к договору,которое будет являться его неотъемлемой частью."
Все тянется с 17.09.07 по сегодняшний день.
Нужен совет:К кому обратиться за юр.поддержкой и что делать дальше.
Заранее СПСБ.
[email protected]

[rss]

А в чем проблема? Договор аренды есть (скорее всего, в нем расписан прядок досрочного выкупа), деньги на оплату по этому договору есть, осталось только оформить это дело. Главное, чтобы не было разногласий в финансовой части вопроса (не получается ли так, что вы желаете уменьшить выкупную сумму из-за сокращения срока). ИМХО, такой вопрос по телефону можно решить, если нет, напишите это дополнительное соглашение в 2 экземплярах и с сопроводиловкой отправьте заказным письмом с описью вложения или отвезите лично (тут уж как удобней).

[Костярыч]

На самом деле и мне не понятна проблема.
Но тем не менее.Договор аренды есть,но в нем нет расписаной процедуры порядка досрочного выкупа.Что его касается обозначено только одной строкой:"Досрочный выкуп предмета аренды происходит путем письменного согласия сторон и подписанием дополнительного соглашения к договору,которое будет являться его неотъемлемой частью." и все.
Деньги тоже есть,а вот оформить это дело я не в состоянии по причине того,что фирма разнесла часть авансового платежа на выкупные платежи,а часть на арендные соответственно на весь срок договора и когда я попросил мне все это пересчитать (те арендные платежи,которые я не буду делать теоретически) учесть в сумме выкупа,то было сказано,что никто ничего пересчитывать не будет и договор мы раньше не завершим.
Соглашение я то в состоянии написать а вот пересчет?Теоретически там делать нечего его пересчитывать ,но я же не их финансист и они меня пошлют подальше в очередной раз.
Что касается выкупной суммы,то ее я не собираюсь занижать.Это понятно и не обсуждается

[rss]

Костярыч, вычислите адекватного человека в руководстве этой конторы (а лучше свяжитесь сразу с её главарем) и решите вопрос с ним - зачастую бывает, что рядовые клерки боятся ответственности и делают все по бумажке.

[Костярыч]

Такой способ тоже пробовался.
Клерк сказал,что в структуре проходит что то типа перестройки и директор эти вопросы не решает.(Смешно до упаду),но здесь я ничего не преувеличиваю.
Дать явки и пароли учередителей с первого раза мне никто не решился.
Но если вести разговор с ними,то надо говорить по букве закона и на что то опираться.
В данном случае мои знания иссякли(стыдно).Поэтому я здесь и запостил данную тему.

[Костярыч]

Белый_рыцарь, "Берейт-Капитал" или"Сотранс" ,у них это не одно подразделение.

[Костярыч]

Сорри не туда отправил ну да лоадно.

[Костярыч]

Вторая столица .Питер.

[Костярыч]

Они и в МСК работают,но голова в Питере.

[rss]

Сообщение от Костярыч

Но если вести разговор с ними,то надо говорить по букве закона и на что то опираться.

В вашем случае буква закона состоит из одной статьи Гражданского кодекса:
Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Похоже, вся проблема в том, что контора тупит. Упрощенно говоря, есть некое ТС стоимостью, например, 960 тыщ. Оно отдано в аренду без экипажа нас срок 4 года, арендная плата 20 тыщ в месяц, по условиям договора ТС переходит в собственность покупателя через уплаты всей суммы. Авансом по договору было уплачено, например, 100 тыщ, наступил срок очередного платежа, арендатор говорит, а давайте я сейчас заплачу 860 тыщ, и машина будет моей собственностью. И контора в такой ситуации чего-то там лепечет? Бред. ИМХО, возникло простое непонимание. Может быть, проще мотнуться в Питер и решить вопрос при личном контакте?

[Костярыч]

rss, За выдержки из ГК СПСБ.Обязательно воспользуюсь.
Что контора тупит это понятно,но есть аспект,который и меня немного тормозит.
При внесении авансового платежа ,допустим, 100 тыр. они расписали на весь срок договора эти денежки след. макаром:65 тыр. равномерно на все действие договора на арендные платежи и 35 тыр. равномерно на выкупные.Что касается выкупных все ясно. 960тыр. стоимость авто минус выкупные платежи (в сумме аванса и + ежемесячные по графику,приложенному к договору).А вот по арендным у меня вопрос присутствует.
Если логически рассуждать,то те денежки,которые мною были внесены с виде аванса и часть из них (65 тыр) были разнесены ими на арендные платежи на все действие договора помесячно должны будут зачтены в выкупные допустим,если я оплачу все авто. Так вот, предоставлять пересчитанную и соответственно итоговую сумму они отказываются.
Исходя из всего вышеизложенного я должен самостоятельно составить приложение к договору,высчитать сумму и как можно быстрее DHLом например к этим кексам.
А если (этот вариант нельзя исключать после такого поведения) они говорят,что подписывать они ничего не собираются и все это филькина грамота мои бумаги,то каковы мои действия?

[rss]

Костярыч, чтоб не гадать на пустом месте, есть возможность запостить отсканированный договор с замазанными реквизитами сторон?
И откуда сделан вывод о разбивке суммы на арендную плату и выкупные платежи? Из договора? В счет - фактуре что-то изображено? Или это плод логических рассуждений?

[Костярыч]

2rss,
ОК Сегодня постораюсь сделать.

[Костярыч]

2 RSS
По техническим причинам отвечаю только сегодя
Сорри.
Вложения на нескольких листах по мере возрастания страниц договора.В одном не пропускае по объему.

[rss]

Костярыч, это только присказка, сказка впереди - приложения нужно видеть, особливо общие правила аренды с правом выкупа автотранспортных средсв.

[Костярыч]

2 RSS
Да все так только комп тормозит
Ща все будет

[Костярыч]

Дальше...

[Костярыч]

Продолжаем...

[Костярыч]

И в итоге....

[Костярыч]

И в итоге самое интересное...

[Костярыч]

И в конце данной переписки звонок из конторы 5 мин. назад.
Предлагают ко всем сделанным платежам в процессе договора (ничего ни разу не было задерженно),а сколько уплачено видно из договора доплатить примерно 52 000 за ноябрь (что и не обсуждается и нормально) и 1 483 с копейками за пени что не ясно и еще там за что то.
Попросил конкретизировать что и за что.

[rss]

Костярыч, толковый договор - все расписано. В судебном порядке принудить арендодателя к подписанию дополнительного соглашения не получится. Но если вы готовы отдать денежку в размере разницы суммы указанной в п.5.1. минус сумма из п.5.2. договора минус текущие проплаты по графику, то откуда появляются проблемы? Или вы хотите не платить арендные платежи? Не получится - п.2.7. общих правил не позволит это сделать.

Сообщение от Костярыч

Предлагают ко всем сделанным платежам в процессе договора (ничего ни разу не было задерженно),а сколько уплачено видно из договора доплатить примерно 52 000 за ноябрь

Если исходить из графика платежей, то на сегодняшний день вами должен быть уплачен аванс и платежи с 1 по 5, и до 1 декабря должен быть уплачен 6. Откуда вылезла пеня пусть поясняет контора - по п.6.5 общих правил должно быть требование об уплате пени.
Хорошо то, что появилось понимание как должно выглядеть это дополнительное соглашение.

[Димсон]

как руководитель лизинговой компании могу заявить и обрисовать данную ситуацию.
смотрите, в договоре прописано, что пока всё не выплатишь--машину не получишь. посему тебе придётся оплатить ту сумму денег, которая будет складываться из: стоимость техники через 3года с учётом удорожания минус совокупная сумма тех платежей которые уже произведены(включая аванс)

вот так примерно и будет.

[Костярыч]

Исходя из вышесказанного всеми можно сделать вывод,что п5.1-5.2-оющая сумма сделанных платежей 1,2,3,4,5,6 и получится то,сколько я должен конторе.Правильно я понимаю?
Т.Е. должен проплатить аренду авто 2008,2009 год при уже фактическом выкупе авто или я не правильно понимаю?
Тогда как же п 11.10?
Если можно поподробнее для особо бестолковых.

[rss]

Сообщение от Костярыч

Исходя из вышесказанного всеми можно сделать вывод,что п5.1-5.2-оющая сумма сделанных платежей 1,2,3,4,5,6 и получится то,сколько я должен конторе.Правильно я понимаю?

Правильно.

Сообщение от Костярыч

Т.Е. должен проплатить аренду авто 2008,2009 год при уже фактическом выкупе авто или я не правильно понимаю?

Правильно. Проплатить только выкупные платежи не получится. В первую очередь деньги засчитываются на арендные платежи - 2.7. Дополнительного соглашения на условиях отказа от арендных платежей или их уменьшения компания не заключит, а принудит к заключению такого соглашения в судебном порядке нельзя.

Сообщение от Костярыч

Тогда как же п 11.10?

11.10 касается "разноски" аванса при расторжении договора. Т.е. это конкретно определенный случай (само собой, при расторжении договора машина в вашу собственность не переходит), который в иных ситуациях не применим.