Передача квартиры другому человеку.

[o2]

Попросили узнать такой нюанс:

Надо передать собственность на квартиру от супруга к супруге. Как юридически правильно это сделать, и как это сделать "малой кровью" в финансовом аспекте.

[rss]

o2, если квартира приобретена или приватизирована супругом до брака, или получена в браке в дар или наследство её можно подарить, но лучше продать за 1 млн. руб., чтобы супруга получила налоговый вычет (если она ранее его не получала - такой налоговый вычет предоставляется один раз), Если говорить о продаже, нужно учитывать, что супруга, приобретая квартиру, тратит совместные деньги, и получается, что супругу-продавцу будет принадлежать половина доли квартиры. Чтобы этого избежать, придется заключить брачный договор, в котором будет конкретно указано, что данная квартира является собственностью супруги. Если квартира приобретена в браке совместно и супруг желает передать свою половину доли - расклад тот же самый, т.е. половину доли можно подарить или продать (с заключением брачного договора). Впрочем, вместо дарения как всей квартиры, так и доли в ней достаточно заключить брачный договор, и это будет самая "малая кровь" - 500 рэ у любого нотариуса, впоследствии, когда возникнет такая необходимость, супруга получит "зеленку" самостоятельно на основании этого договора.

[maximpn]

Сообщение от o2

...
Надо передать собственность на квартиру от супруга к супруге. Как юридически правильно это сделать, и как это сделать "малой кровью" в финансовом аспекте.

Можно просто бесплатно перераспределить право собственности, естественно при условии что квартира была приобретена супругами в период брака. Например, просто соглашением (в простой письменной форме) о разделе совместно нажитого имущества супругов. Можно брачным договором, но это эту будет уже несколько дороже.

[rss]

Сообщение от maximpn

Например, просто соглашением (в простой письменной форме) о разделе совместно нажитого имущества супругов.

ФРС не выдаст "зеленку" на основании такого соглашения.

[o2]

Спасибо огромное всем ответившим!
Небольшие пояснения: Квартира приобретена в браке. Развода никакого не намечается, просто хотят сделать так, что бы собственником квартиры была супруга(жЭна), без права собственностина какую либо часть со стороны другого супруга(мужа). Т.е. что бы супруга могла монопольно распоряжаться этой квартирой.
Из вышепрошитанного понял, что похода к нотариусу с 500руб., и оформления дарственной достаточно? А налоги какие-нибудь платить придется?

[olaf77]

o2, за 500р у нотариуса вы оформляете брачный договор! Дарственная тут совсем не при чем...

[maximpn]

Сообщение от rss

ФРС не выдаст "зеленку" на основании такого соглашения.

выдаст. Мне ГУЮ выдало ещё в 2000 году . Правда со скандалом было дело, тупили короче. Прецедент типа делаеш, хотя в других городах такое практиковали ещё с 1999 года. На мою сторону встал тогда только один юрист ГУЮ, который сию арбитражным управляющим успешно работает. А разрешил этот в общем то простой вопрос как мировой судья господин Голиков.

Дело в том, что в отношении имущества супругов действует режим совместной собственности в силу закона, который может делиться по их взаимному согласию, например, назовем это соглашением о разделе общего имущества, а не только брачным договором. (244, 245, 254 ГК РФ)

[rss]

maximpn, ГУЮ 2000 года - не аргумент. Обстоятельства того времени поросли мхом и не известны. В то же время, возможен вариант выдачи зеленки лишь только в том случае, если соглашение в простой письменной форме подписанного в присутствии регистратора, но этот вариант в плане единовременного оформления дороже брачного контракта. Конечно, при выдаче зеленки на основании нотариально удостоверенного брачного договора тоже придется раскошелится, но когда это будет? Так что, в плане выгоды текущего момента альтернативы брачному договору нет.

[maximpn]

Сообщение от rss

maximpn, ... Так что, в плане выгоды текущего момента альтернативы брачному договору нет.

В плане проблем - это да, лучший вариант.

А топике несколько выше выше я тебе просто говорил о реальных и законных ВОЗМОЖНОСТЯХ, которые у всех, разумеется, конечно разные.

[ийка]

нехорошо гадить и выражаться в чужих темах! Особенно если тема связанна с детьми!Да!-отдохнула на некоторых убогих природа...Следующий пост-модераторам...

[mishaPH]

Сообщение от o2

Спасибо огромное всем ответившим!
Небольшие пояснения: Квартира приобретена в браке. Развода никакого не намечается, просто хотят сделать так, что бы собственником квартиры была супруга(жЭна), без права собственностина какую либо часть со стороны другого супруга(мужа). Т.е. что бы супруга могла монопольно распоряжаться этой квартирой.
Из вышепрошитанного понял, что похода к нотариусу с 500руб., и оформления дарственной достаточно? А налоги какие-нибудь платить придется?

Фигня какая-то. Супруг или супруга не могут помоему "монопольно" распоряжатся собственностью совместной. В любом случае, даже если вы передадите квартиру супрегу то в случае если она захочет ее продать всеравно потребуют нотариальное согласие супруга на продажу как и на покупку кстати тоже любой собственности. Единственное что-то связанное с брачным договором может быть там какие-то особенности.