Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
стоит ли доверять АИЖК |
www.potrebitel.vrn.ru Все о сервисе, торговле и сфере обслуживания в Воронеже. |
|
Опции темы |
27.05.2006, 18:15 | #1 |
OO=[H]=OO
Сообщений: 1,771
Регистрация: 05.01.2005
Возраст: 45
Не в сети |
стоит ли доверять АИЖК
сосно, их сайт. Уставной фонд - государственный, по поручению президента, работает с администрауией области и все такое, серьезней некуда, но тут один человек смутил, говорит, что типа очередная пирамида (типа ему в администрации так сказали). Хотелось бы взять хатку в ипотеку, условия устраивают. Как быть то?
|
06.06.2006, 07:56 | #2 |
Форумец
Сообщений: 869
Регистрация: 10.04.2003
Возраст: 43
Не в сети |
взял с их помощью себе квартиру. живу выплачиваю. все абсолютно реально. единственное стараются на как можно больший срок выдать кредит. брал когда было 14 процентов, сейчас 12, а со следующего года обещают 11. единственное блин не пересматривают старые договора.
|
06.06.2006, 11:00 | #3 | |
OO=[H]=OO
Сообщений: 1,771
Регистрация: 05.01.2005
Возраст: 45
Не в сети |
Цитата:
а в другие банки обращался? по какой нить программе прошел? |
|
06.06.2006, 11:44 | #4 |
Администратор
Сообщений: 21,988
Регистрация: 09.10.2001
Возраст: 44
Не в сети |
можно доверять.
очень серьезная контора с хорошими условиями, только очень много требуют документов вплоть до того, что если ты не сможешь платить по ипотеке требуют от родителей справку, что те пропишут тебя у себя. |
06.06.2006, 11:55 | #5 | |
Форумец
Сообщений: 869
Регистрация: 10.04.2003
Возраст: 43
Не в сети |
Цитата:
|
|
06.06.2006, 12:07 | #7 |
OO=[H]=OO
Сообщений: 1,771
Регистрация: 05.01.2005
Возраст: 45
Не в сети |
тут еще в сбербанке общался, типа говорят у них даже с такими процентами - выгоднее получается... говорят дело в типе платежей... в АИЖК - типа постоянные выплаты а в сбербанке - аннуитетный... какие мнение об этом?
|
07.06.2006, 12:33 | #8 |
Registered User
Сообщений: 605
Регистрация: 12.08.2002
Не в сети |
Аннуитетный платеж - и есть постоянная выплата.
В сбере как раз предпочитают дифференцированные платежи, хотя могут и равными частями оформить. Трудно сказать, что выгоднее, 14% АИЖК или 16% в сбере. В АИЖК ипотека - т.е. сверх ставки кредита еще платить за оценку и страховки, и квартира потом в залоге. в Сбере кредит на недвижимость - нет оценки, нет страховок, квартира не обременяется, но зато нужны поручители. |
07.06.2006, 12:45 | #9 |
OO=[H]=OO
Сообщений: 1,771
Регистрация: 05.01.2005
Возраст: 45
Не в сети |
Piranhas, извини, еще не совсем разбираюсь в понятиях...
вот есть следующий вариант - есть около 30-40% денех на первоначальный взнос, т.к. мы молодая семья - то в АИЖК нам дадут 10% скидку при первоначальном взносе, по областной программе мы имеем право на погашении до достижения 31 года одним из родителей половины процентов, которые мы платим, т.е. грубо говоря в ближайшие 4 года мы платим всего 6-7%, поручители не нужны, но добовляется затраты на оценку, страховку и остальные платежи... Сбербанк никаких условий не дает (кроме снижения первоначального взноса, на который нам пофик), 16% на всем протяжении, поручители у нас есть.... кто сможет оценить выгоду одного из вариантов? |
26.07.2006, 21:32 | #10 |
harmful
Сообщений: 5,793
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 43
Не в сети |
Тоже активно начал изучать вопрос использования программы Молодая семья.
Также сходили с женой в несколько контор по строительству, узнали цены. Сходили в Сбербанк. Потом в обл.администрацию и женщина в приёмной направина нас в АИЖК. Пойду завтра узнавать лично и более детально с возможным расчётом по деньгам... Интересно только каковы шансы попасть в эту программу. Я обрисовал ситуацию моих условий жилья в приёмной - тётенька сказала что я могу расчитывать по идее... А там посмотрим. Минус (или кому-то может быть плюс) в том что в ипотеке как таковой до полногго погашения кредита квартира находится в "залоге" у банка и продать например у тебя её не получится, НО не нужны 2 поручителя. Если брать в Сбербанке, то там квартира будет сразу твоей, ибо ты просто берёшь денег "взаймы" у банка. И с квартира будет твоя, просто деньги плати банку вовремя. Плюсю в АИЖК очевидны. До 31 года - половину ежемесячных платежей платит государство. При рождении ребёнка - треть первоначального взноса тебе возвращается государством же... НО в эту программу надо бы попасть P.S. Ещё сегодня с утра звонил в "Монолитстрой" и узнавал по поводу цены на малогабаритные квартиры на ул. Ломоносова. Квартиры по 27 кв.м., с совмещённым санузлом и кухней как бы в самой комнате, только отделённой небольшой перегородкой. С утра назвали стоимость за такую квартиру на 15 этаже - 423 т.р. Приехал с женой к ним в 15 часов - девушка с прескорбием (для меня) сообщила что ситуация резко поменялась и стоимость возросла на 3,5 тысячи рублей за квадратный метр на всё. И эта же самая квартира теперь стоит на 15 этаже - 510 т.р. Полноценная квартира однокомнатная в 44 кв.м. - стоит уже 720 т.р. вместо прежних шестисот с "копейками". Девушка сказала что просто они ("Монолитстрой") долгое время цены сдерживали на прежнем низком уровне, несмотря на то что "ДСК" давно цены подныли. Ну вот теперь и эти решили не отставать. Вот так. Цены повышаются постоянно!!! P.P.S.Кстати проценты у АИЖК очень даже заманчивые => http://www.ahml.ru/mcm.shtml?path=mcm060724-2.html |
26.07.2006, 23:18 | #11 |
harmful
Сообщений: 5,793
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 43
Не в сети |
На счёт приватизаций родителей и стояния в очередях поподробнее хотелось бы...
Или что ещё проще подскажи пожалуйста куда идти чтобы пообщаться детально? К упомянутому Кузнецову или ещё к кому можно? А то я завтра собрался после обеда на Платонова, 25..... |
28.07.2006, 09:26 | #14 |
Форумец
Сообщений: 301
Регистрация: 18.01.2003
Не в сети |
2 sercam по сберу выясняй лучше - у них программы ипотеки (ипотека +, молодая семья, etc.) подразумевает наличие поручителей и залог квартир.
первоначальный взнос 10% от стоимости и залог недвижимости при сумме остатка (90%) более 750 т.р. (если доход позволяет). (а где залог недвижимости там и страховки и оценки) - без залога 16% с залогом 15% и везде нужны поручители... иначе шансов для сбера 0. АИЖК тестирую, Кузнецов действительно нормально рассказывает, а вообще-то контора в Воронеже скрытная сильно не светиться. Попасть не так просто, но смысл есть. 2mmm666 кроме тебя оценить выгодность, того или иного никто не сможет, и еще дифференцированные платежи интересны тем - что погасить можно в любой момент без штрафных санкций, хоть на следующий день после кредита... и есть смысл погашать кредит побыстрее - процент начисляется на остаток + основной долг поделенный равными долями. |
28.07.2006, 10:15 | #15 |
Сделана из огня
Сообщений: 3,718
Регистрация: 09.06.2005
Возраст: 40
Не в сети |
naa111, 4800 это только ипотечные? И я так понимаю +коммуналка, что приходит?
|
28.07.2006, 15:20 | #16 |
harmful
Сообщений: 5,793
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 43
Не в сети |
Ходил, общался с консультантами.
Расстроили меня В обладминистрации и в их рекламных проспектах значится что ты нуждающийся - если на тебя приходится менее 18 кв.м. На консультации же мне сказали что только если менее чем 11 кв.м. общей площади приходится на меня и менее 11 кв.м. на жену (там где мы прописаны) - то тогда мы как бы нуждающиеся. Если же больше чем 11 метров на душу - то тогда это как бы достаточно и скорее всего нам откажут. Вот я и думаю почему в рекламных проспектах они одно пишут а реально говорят совсем другое ?! Так что мне ничего не светит (если только не прописаться туда - где маленькая площадь). И придётся мне теперь искать не новую квартиру а квартиру на рынке вторичного жилья и брать кредит в сбербанке |
31.07.2006, 16:00 | #18 | |
апстену
Сообщений: 535
Регистрация: 27.12.2005
Не в сети |
Цитата:
|
|
01.08.2006, 08:59 | #20 | |
апстену
Сообщений: 535
Регистрация: 27.12.2005
Не в сети |
Цитата:
спасибо за разъяснение. только мне не понятно о чем тогда идет речь в РЕШЕНИИ от 07.07.2005г. №102-II "Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения": если п1. "Установить учетную норму площади жилого помещения в г.Воронеже в размере 11 кв.м общей площади на 1 человека." теперь понятен, то о чем тогда п2. "Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в г.Воронеже в размере 14 кв.м, но не более 18 кв.м общей площади на 1 человека."? |
|
01.08.2006, 11:49 | #21 |
harmful
Сообщений: 5,793
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 43
Не в сети |
Видимо считается что если ты УЖЕ живёшь где-то, то расчёт ведятся из 11 кв.м. на человека, так сказать по старым прожиточным нормам
А вот если Вы сейчас собираетесь что-то брать, то 11 метров - это мало, теперь нормальным считается 18 кв.м. Т.е. старое жильё учитывают как 11 метров, а в новом Вам необходимо для жизни 18 метров. Такие законы у нас хитрые Я уж не говорю о том что если Вы будете давать банку свою будущую квартиру в залог, то будет учитываться не та её стоимость за которую Вы её берёте у застройщика, а так сказать оценочная стоимость, т.е. та сумма на которую её оценит гос-во, а эта сумма намного будет ниже (раза эдак в 1,5-2). |
01.08.2006, 12:11 | #22 |
апстену
Сообщений: 535
Регистрация: 27.12.2005
Не в сети |
по идее все УЖЕ где-то живут, т.е. ваша версия срабатывает частично.
я думаю тут другое. в зависимости от того являешься ты собственником жилья или же только арендосъемщиком и меняется площадь на 1 человека. т.е. если собственник, то не более 11 кв.м, а если только съем, то 18 кв.м... хотя это только мои мысли |
02.08.2006, 10:37 | #25 |
Форумец
Сообщений: 186
Регистрация: 12.10.2005
Возраст: 44
Не в сети |
А в сбере получал ктонить кредит под 13%?
А то я побегал с бумажками в администрацию, получил предварительное решение, побегал по сберам (в разный р-онах говорят по разному) нашёл где дают под 13%, нашёл квартиру, владелец согласился на ипотеку, подал документы в сбер и теперь жду.... Причём кредит должен быть только ипотечный, квартира должна быть в обременении "ипотека". А возврат проходит 4. Государственная поддержка отдельных категорий граждан, указанных в пункте 3 настоящего Положения (далее - Заемщиков), при ипотечном жилищном кредитовании осуществляется в формах: 4.1. Возмещения части затрат на уплату Заемщиком процентов по ипотечному жилищному кредиту. 4.2. Возмещения части первоначального взноса, уплаченного за счет средств Заемщика. Размер возмещения части первоначального взноса определяется исходя из стоимости приобретения жилья не выше установленной средней рыночной в соответствии с социальными нормами: - 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; - 33 кв. метра общей площади на семью из одного человека; - 42 кв. метра общей площади на семью из двух человек. (в ред. постановления администрации Воронежской области от 19.04.2005 N 269) 5. Возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам производится ежемесячно в размере 1/2 от суммы уплаченных процентов, но не более 1/2 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на 1-е число месяца, за который осуществляется уплата процентов. Возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам производится работникам бюджетной сферы при условии, что бюджетное учреждение является основным местом работы Заемщика, при этом он должен работать в нем не менее чем на 1 ставку. 6. Возмещение части первоначального взноса за приобретаемое жилье в системе ипотечного жилищного кредитования осуществляется: 6.1. Молодым семьям, имеющим одного ребенка, а также при рождении первого ребенка - в размере 1/3 от суммы первоначального взноса, но не более 1/3 от суммы, составляющей 30 процентов стоимости приобретенного жилья. 6.2. Молодым семьям при рождении второго ребенка - в размере 1/3 от суммы первоначального взноса, но не более 1/3 от суммы, составляющей 30 процентов стоимости приобретенного жилья. 6.3. Многодетным семьям, имеющим 3 и более детей, и молодым семьям, имеющим двух детей, - в размере 2/3 от суммы первоначального взноса, но не более 2/3 от суммы, составляющей 30 процентов от стоимости приобретенного жилья. выписка из документа: Название документа ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Воронежской обл. от 05.03.2005 N 160 (ред. от 19.04.2005) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКЕ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН В СФЕРЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ЦЕЛЕВОЙ АДРЕСНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ЗАЕМЩИКОВ В СИСТЕМЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ") А с бумажками набегаетесь........... |
05.08.2006, 09:30 | #29 |
harmful
Сообщений: 5,793
Регистрация: 30.08.2004
Возраст: 43
Не в сети |
не в курсе.
Кстати интересно, если я пропишусь к жене, где на меня выйдет гораздо меньше чем 11 метров, то при оформлении документов в АИЖК они будут смотреть что я только что туда заселился а не живу там 5 лет или им по фигу и главное просто отметка о том где я проживаю и справка о метраже? |