Барыги квартир

[sdeman]

Интересно, как барыги квартиры перепродают в новостройках. Ведь не очень выгодно платить ндс с продажи, если до 3-х лет квартира в собственности была.

[dirtybirdy]

Что за НДС? Может НДФЛ? В официальных документах ставят цену меньше 1 000 000 руб., и не платят налог...

[Air]

Сообщение от dirtybirdy

В официальных документах ставят цену меньше 1 000 000 руб., и не платят налог...

Спасибо что пояснил человеку - видимо, ему невдомёк это было.

[sdeman]

ну а если покупателю нужна честная цена(для банка, рабты... мало ли)?

[mia_from_here]

sdeman, тогда он к барыгам не обращается

[Витя]

sdeman, 1 000 000 рублей только один раз налогом не облагается. В следующий раз платить НДФЛ придется полностью.

Только НДФЛ платится не со всей стоимости продаваемой квартиры, а только с наценки. Барыга в минусе полюбому не останется.

[sdeman]

Витя, один раз - в год или на квартиру? или как?

а как же давность покупки 3 года? если более и менее 3-х лет

[rss]

Сообщение от Витя

1 000 000 рублей только один раз налогом не облагается. В следующий раз платить НДФЛ придется полностью.

Имеет место быть неточность. Один раз предоставляется имущественный налоговый вычет в размере лимона или меньшой сумме,

израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
п.1 ч.1 ст.220 НК РФ

Ограничений на количество налоговых вычетов на денежные

суммы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
п.2 ч.1 ст.220 НК РФ

нет

[Витя]

rss, Все же - всего 1 раз:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
…
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
...
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Или, лучше сказать 1 раз при действии данного НК. Знаю случаи, когда люди пользовались этим вычетом 2 раза: 1 раз при продаже квартиры до вступления части 2 НК (При старом законе о подоходном налоге № 1998-1 от 07.12.91, где была аналогичная норма) и во второй раз – уже при вступлении в силу 2 части НК, когда старый закон уже не действовал.

[rss]

Сообщение от Витя

rss, Все же - всего 1 раз:

Нет, количество раз предоставления этого налогового вычета (при продаже имущества) не ограничено. Вопрос оказывается крайне прост - нужно только разграничить, где пункт, а где подпункт статьи.
Так вот это

Сообщение от Витя

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

пункт первый ст. 220 НК
это

Сообщение от Витя

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

подпункт первый пункта первого ст.220 НК

а это

Сообщение от Витя

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

подпункт второй пункта первого ст.220 НК

и конкретно в этом подпункте указано

Сообщение от Витя

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

[olaf77]

rss, разговор начался с того что купил барыга долевку за 900000ру, а затем продал отстроенную за 1300000ру, при условии, если таких квартирок у него несколько в собственности. НДФЛ он со скольки квартир заплатит? Неужели барыги честно платят НДФЛ при перепродаже квартир, которые были у них в собственност максимум годик-два? Я думаю практика такова, что продает он квартрику по бумагам без дохода или с совсем децельным доходом в 50000ру... А все остальное оформляется распиской в "черную" мимо договора...

[rss]

olaf77, что разговор с несколько другой темы начался, я не спорю. Но я реально знаю людей, которые на нулевом цикле в КИТе покупали долевку по 400 тыщ, а продавали, когда рыночная стоимость квартир была более 2,5 млн. Соответственно, цена квартиры, указанная в договоре была ровно лимон, и при продаже трех квартир НДФЛ не платился вообще. Просто тема как-то свернула на то, сколько раз предоставляется налоговый вычет при продаже...

[Витя]

rss, Осознал – лохонулся
Действительно, при продаже вычет 1 000 000 сколько угодно раз. Это при покупке/строительстве – только один.

[gnomik134]

А НДФЛ платится со всей суммы продажи или только с разницы? Например, квартира куплена за 900 тыс, продана за 1 700 тыс., соответственно платить налог нужно с 700 тыс или он не платится, поскольку разница между ценой покупки\продажи меньше 1 млн?

[olaf77]

gnomik134, с 700т.р, имха...

[sdeman]

Спасибо, за ответы.