Зеленка на гараж.

[WOLF(ko)]

в 2002г был куплен гараж, все доки оформлены, только не зараистрировали в гую.
зеленку по прошествии некоторого времени потеряли. в фрс направили доки на восстановление зеленки, нам пришел отказ, причина: недостаток доков(как раз этот док из гую), но мы теперь уже не можем сделать регистрацию в гую, так как продавец гаража умер.
что делать? подавать в суд? как написать исковое заявление?
зы.все эти годы мы должны были платать налог на гараж? если так как, то он был не зарегистрирован в гую, и по этому не приходили платежки. собственно может это как то сказаться на суде?
и еще вопрос. могут наследники претендовать на гараж?

[ZA__BOBRA]

Сообщение от WOLF(ko)

в 2002г был куплен гараж, все доки оформлены, только не зараистрировали в гую.

зеленку по прошествии некоторого времени потеряли

.
Как я понимаю "зеленка" это свидетельство о регистрации права собственности? Откуда тогда она у вас взялась если не было гос регистрации в ГУЮ?

и еще вопрос. могут наследники претендовать на гараж?

да

[WOLF(ko)]

упс. ошибочка.
ее и не было по ходу.
собсно, как ее теперь сделать? без продавца? что вообще можно сделать в этой ситуации? посоветуйте пожалуйста.

[KanzakiUrumi]

WOLF(ko), Если гараж входит в кооператив, то в принципе у вас есть шанс но если гаражи самострой - то никак. В любом случае вы купили гараж без земли.

[Алкаш Буйный]

Какие доки то есть? Через суд регистрировать один выход

[WOLF(ko)]

KanzakiUrumi
в кооператив входит
Алкаш Буйный
почти все доки есть.

[Mr. Sniff]

Сообщение от KanzakiUrumi

Если гараж входит в кооператив, то в принципе у вас есть шанс

Мало быть членом кооператива, прежде всего надо, чтобы кооперативу была предоставлена земля в установленном порядке.

[jon_d]

Без проблем решается через суд при наличии договора купли-продажи...

[vovitz]

WOLF(ko), если Вы - член гаражного кооператива, на Вас должна быть заведена карточка у них. Подойдите к бухгалтеру или председателю кооператива(если бухгатера нет), Вам выпишут справки о том, что Вы - член кооператива и владелец гаража. С этими справками - в БТИ, потом в ГУЮ, оформлять доки заново.
ЗЫ: Я не юрист, но недавно столкнулась с необходимостью приватизации гаража, мне так все объяснила бухгалтер кооператива.

[Алкаш Буйный]

WOLF(ko), а договор купли продажи есть??? Чем подтвержден факт передачи денег??

[WOLF(ko)]

vovitz
справки уже все есть. спасибо за совет)
Алкаш Буйный
есть. акт передачи есть, заверенный у нотариуса.

[vovitz]

Документы внутри кооператива переделывались на Вас?
Вы с 2002 платили членские взносы в кооперативе?
Или Вы платили, а оформлялось как от прежнего владельца?
Тады - за свежими справками и далее по вышеописанному.

[mugalevai]

Сообщение от vovitz

WOLF(ko), если Вы - член гаражного кооператива, на Вас должна быть заведена карточка у них. Подойдите к бухгалтеру или председателю кооператива(если бухгатера нет), Вам выпишут справки о том, что Вы - член кооператива и владелец гаража. С этими справками - в БТИ, потом в ГУЮ, оформлять доки заново.
ЗЫ: Я не юрист, но недавно столкнулась с необходимостью приватизации гаража, мне так все объяснила бухгалтер кооператива.

Все правильно. Я так и делал. Купил гараж в кооперативе без зеленки, на меня переоформили учетную карточку в бухгалтерии коператива. Потом там же, в бухгалтерии взял справку, что гараж этот мой, с этой справкой пошел в БТИ и после обмера гаража подал документы в ГУЮ и получил зеленку. Предыдущий хозяин гаража участвовал только в получении денег за гараж
Договора купли-продажи не было, просто сразу же, в присутствии уже бывшего хозяина, на меня переоформили учетную карточку.

[SI_]

если Вы в 2002 году удостоверяли (оформляли) договор купли-продажи гаража в нотариальной форме, то внимательно прочитайте сам договор купли-продажи!!!
Обратите внимание на следующее:
1. в одном из пунктов договора купли-продажи гаража есть ссылка на правоустанавливающие документы Продавца (что-то типа...вышеуказанный гараж принадлежит Продавцу на основании справки №___ от ___...)
2. в конце договора, в тексте удостоверительной надписи нотариуса, перед его подписью должна быть фраза - договор подлежит регистрации в ____ .
3. в удостоверительной надписи нотариуса вы ЯСНО увидите кто из нотариусов удостоверял данный договор.

С 1 сентября 2006 года у нотариусов есть новое полномочие - право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Однако важно отметить, что это только право, а не обязанность нотариуса, не все берут на себя указанные полномочия. Цены за данные услуги в законе не закреплены, то есть каждый нотариус по-своему определяет расценки.

Обратитесь к нотариусу, который удостоверял ваш договор купли-продажи гаража с ОГРОМНОЙ ПРОСЬБОЙ помочь вам в регистрации договора.
Вы собираете все документы, которые на сегодяшний момент необходимы для регистрации сделки и регистрации перехода права собственности (в просторечьи - получение Свидетельства о государтвенной регистрации права собственности на Ваше имя), приходите в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области = ГУЮ (ранее), туда же приезжает нотариус (если уговорите) и сдаете документы в окошечко.

[SI_]

и небольшие комментарии по вышеопубликованным высказываниям форумчан ...
1. если в 2002 году нотариус удостоверил договор купли-продажи гаража, то значит он убедился, что данный гараж принадлежит Продавцу на законных основаниях. Если у Продавца на момент подписания договора купли-продажи не было Свидетельства о государственной регистрации его права собственности, то это значит что право собственности у него наступило ранее введения в действие Заона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (скорее всего у Продавца была Справка из гаражного кооператива о полной выплате пая).
2. Сейчас у Покупателя право собственности возникнет на основании удостоверенного нотариально договора купли-продажи гаража.

Цитаты из Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 6. Признание ранее возникших прав


1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав


1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

P.S. Всем хорошего настроения