Вопрос по недвижимости

[Железный Болт]

Мать владеет квартирой и дачей на праве собственности менее 1 года. И хочет, в силу состояния здоровья, чтобы "зеленки" были оформлены на меня.

Подскажите, пожалуйста, как это сделать с минимальными налогами и геммороем - дарение,купля-продажа?
И второй вопрос - допустим, оформлена дарственная у нотариуса. Какие мои дальнейшие действия по перерегистрации недвижимости и оформлению "зеленки" на мое имя? Нужно ли снова обращаться в БТИ, кадастровую службу, или достаточно прийти с оформленной дарственной в ГУЮ? Должна ли при этом присутствовать мать?

Заранее спасибо!

[U.U.]

пусть делает дарение. 1 - вам не нужно брать согласие супруги/супруга на покупку. 2- супруг/супруга не будет претендовать в случае чего на часть, т.к. это не будет совместно нажитым имуществом.
дарение делайте не у нотариуса, а в простой письменной форме (сами, в юридической фирме или в агентстве недвижимости печатайте договор дарения), потому как регистрация в ФРС обязательна в любом случае, а нотариус будет брать с вас денежку исходя из рыночной стоимости имущества.
вот как то так.

[rss]

U.U. правильно говорит. Вариант с куплей-продажей квартиры (дачу проще подарить) можно рассмотреть, если у вас и вашей супруги нормальная белая зарплата и ранее налоговый вычет при покупке жилья не предоставлялся - отожмете у государства 130 тыщ. Оформлять все лучше в ФРС (плата нотарису - пустая трата денег), предварительно узнав там же комплектность документов в ваших случаях. С другой стороны, если вы единственный наследник первой очереди или мать напишет на вас завещание, то в своё время все и так автоматически станет вашим.

[Железный Болт]

Спасибо за комментарии. Я наследник первой очереди, но мне нужна зеленка для предоставления в банк для получения ипотеки (вот такая вот фигня в Москве творится ) Поэтому придется все оформлять на себя.

Поясните, пожалуйста, ФРС - это, как я понимаю, ГУЮ переименованное? Т.е. можно просто прийти туда с мамой и "зеленкой", оформленной на нее, она в присутсвии регистратора подвердит свое желание подарить мне недвижимость - и типа все- через некоторое время я получу "зеленку" уже оформленную на себя? Я правильно понимаю?

[rss]

Железный Болт, правильно все понимаете. В ФРС потребуются следующие документы:

Комплект документов, представляемых для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, обмена, дарения квартиры.
Заявление о государственной регистрации.
Документ, удостоверяющий личность.*
Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.
Правоустанавливающий документ продавца.
Договор, предоставляемый в количестве не менее двух экземпляров-подлинников.
Документы органа технического учета объектов недвижимости.
Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца и покупателя на совершение сделки или решение компетентного органа юридического лица.
Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Письменный отказ сособственников от права преимущественной покупки при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.
Акт приема-передачи квартиры (в случаях, предусмотренных договором).
ВНИМАНИЕ! Окончательный список документов следует заранее согласовать в ФРС.