НЕ СДАЛИ КВАРТИРУ В СРОК (((

[akbk]

Сообщение от Зеня

rss, что следует написать на акте приема -передачи если :
1. нарушены сроки
2. полность не устранены замечания по качеству
3. в самом акте есть строки "стороны не имеею финансовых и прочих претензий"
ПС планирую всё таки посудится с застройщиком! и не будет ли проблем в УФРС при регистрации. если я подпишу акт с замечаниями?

Присоединяюсь к вопросам. Особенно по п.3 интересно услышать мнение юриста и план действий на случай, если финансовые претензии имеются, а квартиру хочется получить до решения суда.

[rss]

Сообщение от akbk

1. нарушены сроки

Нарушение сроков подтверждается датами, указанными в договоре и датой приема-передачи, указанной в акте. Недопустимо подписание акта "задним" числом, дата должна быть реальная.
Впоследствии, когда ваше право собственности будет зарегистрировано, вы можете в свое удовольствие посудится с застройщиком по поводу просрочки сдачи квартиры.

Сообщение от akbk

2. полность не устранены замечания по качеству

читаем закон:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 16.10.2006)
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2007)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Статья 7 - то, что можно получить из под застройщика после сдачи дома, ч.5 ст.8 - как бороться с застройщиком на этапе сдачи, в этом случае каждый выш шаг должен быть отражен документально - никаких устных переговоров с застройщиком, все только письмено, с доказательством получения ваших заявлений застройщиком. ИМХО, Застройщику проще исправить косяки на стадии сдачи, чем вопследствии нести за это финансовую ответсвенность.

Сообщение от akbk

3. в самом акте есть строки "стороны не имеею финансовых и прочих претензий"

указать претензии по качеству, или прочитать выделенное красным

[akbk]

rss, спасибо за детальный ответ, но я имел ввиду немного другое. Допустим, качество устраивает, но нарушены сроки передачи, и, как следствие, появляются мои претензии на неустойку. Допустим, застройщик подсовывает акт, в котором написано "Финансовых претензий дольщик не имеет". Если я это подпишу, то лишаюсь права требовать неустойку, правильно? Пункт 4 Ст.7 тут никаким боком не подходит. Что делать, не подписывать?

[Зеня]

rss, спасибо

Сообщение от rss

ИМХО, Застройщику проще исправить косяки на стадии сдачи, чем вопследствии нести за это финансовую ответсвенность

они так видимо не думают . считают что у них всё в пределах допусков...правда НТД на эти допуски не называют.

Сообщение от akbk

Если я это подпишу, то лишаюсь права требовать неустойку, правильно? Пункт 4 Ст.7 тут никаким боком не подходит. Что делать, не подписывать?

я про это же
Допустимо ли написать на акте "НАРУШЕНЫ СРОКИ и НЕ УСТРАНЕНЫ ЗАМЕЧАНИЯ ПО КАЧЕСТВУ" ? и поставить подпись и дату

[olaf77]

Зеня, я думаю да.. я бы так и сделал... Но я не юрист... Или не подписывал акт приемки-передачи пока не устранят хотя бы недостатки... А нарушением сроков сдачи является РЕАЛЬНАЯ дата акта приемки-передачи... А вот пункт "фин. претензий не имею" вычеркнул бы шариковоой ручкой из акта

[rss]

Сообщение от akbk

"Финансовых претензий дольщик не имеет". Если я это подпишу, то лишаюсь права требовать неустойку, правильно?

Сообщение от Зеня

я про это же

ГК, часть 1

Статья 332. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Т.е. в отношении законной неустойки в п. 2 ст. 332 предусмотрено правило, согласно которому ее размер может быть изменен соглашением сторон лишь в сторону увеличения, если это не запрещено законом. Условие договора об освобождении должника от уплаты законной неустойки, а равно об уменьшении ее размера является ничтожным.

[Зеня]

Дом сдан в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию имеется. До настоящего времени дом не подключен к газовым сетям. Застройщик говорит что это из за того что не все 100% собственников прошли обучение в горгазе и заключили договоры на тех обслуживание. Квартиру принимать без газа я отказываюсь . Кто прав и чья это обязанность подключать газ?