Оформление документов при получении наследства

[Финик]

Вобщем у меня вопрос к знающим людям: нужна ли коммерческая стоимость квартиры при получении документов на нее после вступления в наследство? дело в том, что необходимо выкупить 1/6 часть квартиры у 1 наследника. кто-нибудь вообще знает порядок действия получения документов и что надо? оценка БТИ уже прошла(обычная не коммерческая). квартира приватизирована.

[AddY]

Может быть так:
Если в наследство уже вступил тот, у кого надо выкупить долю - он свою долю либо продаёт, либо "дарит" вам, или же
если не вступил в наследство, то пишет отказ от него (не за спасибо, разумеется).

[Финик]

AddY, мне нужен порядок получения документов. а если точнее, то нужна ли комерческая стоимость квартиры при перевыкупе части?

[Яков]

Финик, Как я понимаю, судя из сообщения, вы тоже являетесь наследником? После вступления в наследство (Идете к нотариусу, который курирует ваш район, подаете заявление, ожидаете положеный срок, вступаете в наследство) каждый наследние вправе распоряжаться своей долей по-своему усмотрению, поэтому как договоритесь! Вы имеете всего-лишь первоочередное право на покупку, не более того, а цену определяет собственник. В том случае если вы не согласны, он может продать это за ту же цену (или выше) любому другому человеку.

[Финик]

Яков, а как определяется цена? или тут вообще на смотрение собственника все?

[Mr. Sniff]

Сообщение от Финик

а как определяется цена?

Продавцом конечно.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ

Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Яков]

Финик, конечно на его усмотрение! ведь он хозяин.

[Финик]

спасибо всем. но все таки коммерческая стоимость квартиры нужна или как?

[Яков]

Финик, она может понадобиться только в случае судебного разбирательства с владельцем, потому как вам нужно будет обосновывать завышенную цену, однако, если найдется покупатель на эту цену, вы ничего не докажите

[Финик]

Яков, да вот дело в том, что в моем доме кв. метр стоит 20 т.р. а с нас требует еще 1 наследник 48! вот поэтому я и узнаю!

[Kubik]

если он уже наследник - то вправе оценивать сам... и, конечно же, он оценит подороже, когда будет продавать... Вы же если продавать будете - не по БТИшной балансовой стоимости будете цену вывешивать? по рыночной...

Другими словами - если уговорите его отказаться от наследства за Ваше кол-во денежков - то все норм. Но скорее всего будет так - все принимают наследство, т.к. вы его еще не приняли, я так понял, и уже потом оцениваете заново по рыночной стоимости и он продает вам свою часть.

Сейчас оценивайте по балансовой - меньше пошлина нотариусу. Если Все там проживали и были зарегистрированы - то от пошлины вы освобождаетесь совсем и по-фигу, какая будет оценочная стоимость. Тогда лучше сразу оценивать по рыночной.

Ссылки полезные:
http://www.svem.ru/blog/publication/64.html

[Финик]

Kubik, по рыночной оценили, причем риелторская контора и БТИ! стоимость сошлась по состоянию квартиры! + балансовая оценка БТИ тоже есть!