ЮРИСТЫ ПОМОГИТЕ!!!!!Бывший хозяин хочет отсудить квартиру

[Barsik2009]

Помогите пожалуйста!!!!!!!!После сделки прошло 3,5 месяца и вот нашла в своем почтовом ящике повестку в суд.Я ни сном ни духом, все было гладко по сделке.,В ГУЮ она прошла.А как стало известно от судьи-на нее еще с марта был наложен арест и 30-го сентября будет предварительное заседаниеОказалось, что эта квартира появилась в их семье благодаря тому что его однокомнатная +однушка его жены+ему выделили комнату от зав.Дзержинский, так получилась трешкаИ там были прописаны он, его жена и сын.Но в 2002 году он развелся с женой.На раздел имущества не подавал и вскоре выписался из этой квартиры с целью улучшить "свои жилищные условия и облегчить процесс получения новой квартиры"Но как он пишет в иске продолжал проживать в ней и содержать ее.В общем вскоре бывшая жена начала ченить препятствия к проживанию его в этой квартиреи поменяла замки а он получил на службе травму и стал инвалидом 2-й группы после чего новую квартиру ему не дали и он захотел вернуться в старую.А бывшая жена 31 января 2008 года приватизировала на своё имя эту квартиру и через месяц продала, тогда он подал иск о незаконной приватизации бывшей супругой этой квартиры, потому что грубо говоря он тоже хотел бы быть собственником 1/2 доли(хотя, лично моё мнение-он уже не имел на это право).Ну и в общем тот человек, котрый купил у бывшей жены этого человека квартиру благополучно продал ее нам, хотя на ней УЖЕ был наложен арест.КАК ЭТО ВСЁ СЛУЧИЛОСЬ-Я НЕ ЗНАЮ, но я теперь по ночам спать не могу.
Консультировались с юристом он сказал что дело очень сложное и самый плохой вариант что и за квартиру нам вернут только часть денег и выселят.А плохой исход очень вероятен, т.к. тот кто подал иск бывший сотрудник МВД.


ОЧЕНЬ прошу,все кто мог бы дать совет, основанный на знаниях закона пишите,перешлю копию иска в ЛС.Осталось менее недели
Заранее спасибо

[I'am]

Barsik2009, Сумма по договору полная?

[Barsik2009]

Сообщение от I'am

Barsik2009, Сумма по договору полная?

Нет, т.к. эту квртиру продавали дважды за короткий промежуток времени.

[rss]

Дело серьезное, и в нем заочные консультации до добра не доведут. Для начала нужно видеть исковое заявление со всеми приложениями. Если между этими приложениями, указанными в иске и копиями, которые вы получили с иском, есть разночтения, нужно смотреть все материалы дела. В итоге по ним возникнет множество дополнительных вопросов и нюансов, требующих пояснений. В формате форума переработать такой объем информации не реально. Пишите в личку.

[mishaPH]

Я вам удивляюсь. Покупать квартиру при такой истории да еще за не полную офф стоимость.

Это может быть развод.
Суд сделку отменит и вернут вам 1 миллион или сколько там у вас по договору

[Barsik2009]

Сообщение от mishaPH

Я вам удивляюсь. Покупать квартиру при такой истории да еще за не полную офф стоимость.

Это может быть развод.
Суд сделку отменит и вернут вам 1 миллион или сколько там у вас по договору

Да никакой истории вообще не было , когда мы покупали квартиру.Мы ее покупали у обычного человека через обычную контору.Если бы что-то было криво, она через ГУЮ не прошла бы.Ничто не предвещало беды.

[mishaPH]

Сообщение от Barsik2009

Да никакой истории вообще не было , когда мы покупали квартиру.Мы ее покупали у обычного человека через обычную контору.Если бы что-то было криво, она через ГУЮ не прошла бы.Ничто не предвещало беды.

При покупке необходимо узнать.
1. Кто в ней прописан счас. семейное положение и ситуацию в семье.
2. кто там был прописан когда бы то нибыло.
3. несовершеннолетние

все можно узнать через соседей, паспортистку и проч потратив совсем мало денег.

оценив все риски можно принять решение и застраховать квартиру от потери титула на первые 3 года. Как делается при ипотеке.

А ГУЮ это не застраховывает от подобного. ГУЮ всего лишь констатирует кто хозяин и не в курсе кто может претендовать еще.

Тем более квартира данная не была у предыдущих хозяев в собственности более 3х лет.

Я вам сочувствую, но огромная вероятность. что вы потеряете квартиру и деньги.
Суд расторгнув сделку и предыдущие владельцы вернутся или сменятдя / добавятся. И обяжут того кто получил бабло вернууть его вам в сумме который в договоре. Но забрать деньги может и не получится.

[Barsik2009]

Сообщение от mishaPH

А ГУЮ это не застраховывает от подобного. ГУЮ всего лишь констатирует кто хозяин и не в курсе кто может претендовать еще.

О существовании спора о правах на недвижимое имущество может свидетельствовать наличие записи в ЕГРП об аресте имущества или записи о запретах совершать сделки с этим имуществом, которые были сделаны учреждением юстиции на основании соответствующих судебных актов о принятии данных мер по обеспечению исков. Сегодня доведение до сведения всех участников гражданского оборота информации об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество, также обеспечивается реализацией правила, установленного п. 2 ст. 29 Закона о государственной регистрации прав: "В случаях, если права на недвижимое имущество оспариваются в судебном порядке, регистратор прав делает запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица".

[DrIQ]

Barsik2009, очень похоже на "развод"

[maximpn]

да ничего он не отсудит.

При разводе неприватизированная квартира не делится, т.к. она не входит в режим совместной собственности супругов.

И если он самостоятельно, по своей воле выписался из неприватизированной квартиры. То соответственно на момент её приватизации он там не проживал, соответственно никаких прав на приватизацию он не имел.

Но право подать у него в суд есть, вот он им и воспользовался с целью теперь мол вот договаривайтесь со мной.

То обстоятельство, что он в течении трех лет после развода имущество не делил никак не влияет на его права в отношении неприватизированной квартиры, поскольку в приватизации участие принимают только все совместно в ней проживающие на момент приватизации, а не в ней ранее проживавшие.

Поправьте меня, если я не прав.

[Клементина]

Как вы могли купить квартиру, на которую был наложен арест? Ведь, насколько мне известно, справку о том, что квартира не находится под арестом, дается в день купли-продажи и срок ее действия всего один день.... Или вы вообще не запрашивали такую справку?

[mishaPH]

Сообщение от Barsik2009

О существовании спора о правах на недвижимое имущество может свидетельствовать наличие записи в ЕГРП об аресте имущества или записи о запретах совершать сделки с этим имуществом, которые были сделаны учреждением юстиции на основании соответствующих судебных актов о принятии данных мер по обеспечению исков. Сегодня доведение до сведения всех участников гражданского оборота информации об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество, также обеспечивается реализацией правила, установленного п. 2 ст. 29 Закона о государственной регистрации прав: "В случаях, если права на недвижимое имущество оспариваются в судебном порядке, регистратор прав делает запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица".

Это если бы претензии предъявили до вашей покупки. Кто там претендует на нее подал в суд а суд сразу выносит арест. Вот и в ГУЮ сразу данная запись делается.

А у вас сильно похоже на то, что родственнички договорились не делить ничего до продажи. или тот кто счас оспаривает право узнал что ее продали и захотел вскочить в уходящий поезд. видимо денег не досталось ему. возможно они и решили продать ее что-бы поделить деньги но данного родственника обломали.

[mishaPH]

Сообщение от Клементина

Как вы могли купить квартиру, на которую был наложен арест? Ведь, насколько мне известно, справку о том, что квартира не находится под арестом, дается в день купли-продажи и срок ее действия всего один день.... Или вы вообще не запрашивали такую справку?

На момент продажи она видимо не была под арестом. Иначе бы в ГУЮ ее не загеристрировали на автора.

[Barsik2009]

Сообщение от mishaPH

На момент продажи она видимо не была под арестом. Иначе бы в ГУЮ ее не загеристрировали на автора.

Самое интересное, что она БЫЛА под арестом еще 1 месяц ДО нашей сделки.И как случилось, что решение суда не дошло до ГУЮ большой вопрос.И насколько я знаю, в той конторе где мы ее нашли тоже проверяли на предмет судебныых тяжб.И судья, который ведет сейчас это дело почему-то сказал, что тот у кого мы ее покупали тоже не знал про арест, мы его специально спросили(судью).
В общем завтра предварительное слушанье дела. Жуть.

[Barsik2009]

Сообщение от Из иска бывшего мужа

Определением суда от 28 ноября 2007 года были установлены обеспечительные меры,
связанные с запретом совершения любых действий по приватизации указанной квартиры.
Однако, 18 марта 2008 года . в судебном заседании были представлены
договор купли-продажи спорной квартиры от 28 февраля 2008 года, заключенный между
БЫВШАЯ ЖЕНА . и ТОТ У КОГО МЫ КУПИЛИ . и свидетельство о праве собственности ТОГО У КОГО МЫ КУПИЛИ . на
это жилое помещение.
При этом, из договора купли-продажи от 28.02.2008 г. усматривается, что между БЫВШЩЕЙ ЖЕНОЙ и Комитетом по управлению жилищным фондом 31.01.2008 г. была совершена сделка по
передачи квартиры в собственность, т.е. сделка по приватизации данного жилого помещения.
24 марта 2008 года, в порядке ст. 39 ГПК РФ, мною был предъявлен в суд иск о признании
частично недействительными сделки по приватизации квартиры и сделки по договору купли
продажи квартиры от 28.02.08 г.
При этом, при подаче иска мною было заявлено ходатайство о наложении ареста на квартиру, в
целях обеспечения заявленных требований.
Определением суда от 21.04.08 г на спорную квартиру был наложен арест.
.

и так далее....

[mishaPH]

Сообщение от Barsik2009

Самое интересное, что она БЫЛА под арестом еще 1 месяц ДО нашей сделки.И как случилось, что решение суда не дошло до ГУЮ большой вопрос.И насколько я знаю, в той конторе где мы ее нашли тоже проверяли на предмет судебныых тяжб.И судья, который ведет сейчас это дело почему-то сказал, что тот у кого мы ее покупали тоже не знал про арест, мы его специально спросили(судью).
В общем завтра предварительное слушанье дела. Жуть.

Брехня. сговор на лицо. суд потерял или забыл выслать в ГУЮ решение. На время пока продадут.

Наверное продавали быстро и дешевле?

[Barsik2009]

В общем было предварительное слушанье.окончательное определили на 21 октября.Меня там не было ( у меня сейчас нет паспорта).Со слов мамы пишу.Кроме нас были еще 2 адвоката: со стороны бывшей и жены и того, кто продал нам квартиру.Судья предложил разделить иски, к иск к нам не обоснован, тк мы являемся добропорядочными покупателями.Истец не смог доказать что проживал в этой квартире, хотя было заявлено много свидетелей.Суд попросил предоставить более весомые доказательства.В общем вроде судья нормальный.И вроде речь вообще не шла об изъятии у нас имущества.Никто из ответчиков не явился, только их адвокаты.

[rss]

Barsik2009, такого понятия как "нормальный" судья не существует. Суд у нас ничего не дает, кроме срока по уголовному делу, для всего остального нужно работать. Далеко не факт, что адвокаты других ответчиков играют в ваших интересах. Парадокс ситуции в том, что основание иска - левое, но непонятки с обеспечительными мерами могут привести к признанию сделок недействительными, что будет выгодно не истцу, а ответчику номер один. Не пускайте процесс на самотек.

[Barsik2009]

Еще что интересно-когда мы знакомились с материалами дела там есть справки, которые запросил суд из общежития где он говорит, что якобы только был временно зарегестрирован,но в справках явно написано , что в течении всего этого времени он ПРОЖИВАЛ в общежитии по месту регистрации.На основании этого какая-то судья ему отказала в иске,потому что нет оснований для признания приватизации недействительной, после чего он заявил ей отвод.