Договор Инвестирования

[Serg_d]

В Выборе предлагают составить договр инвестирования , а не долевого строительства, насколько я понимаю это не совсем правильно...., срок сдачи говорят 2010 год., вот хотелось бы получить советы как правильно оформить...

[retert]

Конкретно никто ничего не подскажет, нужно изучить текст договора.

[Natya]

А что за дом??? Где строится?

[Serg_d]

на Бульваре победы, адрес сегодня поточнее узнаю, там 3 дома будет одинаковых вдоль дороги от Линии...

[olaf77]

Сообщение от Serg_d

В Выборе предлагают составить договр инвестирования , а не долевого строительства, насколько я понимаю это не совсем правильно...., срок сдачи говорят 2010 год., вот хотелось бы получить советы как правильно оформить...

Очень не советую. В этом случае застройщик вам ничем не обязан. И закон о долевом строительстве с его защитными мерами для дольщиков на вас не распространяется... Плюс такой договор (инвестирования) помогает застройщику в минимизации налогов...

[Serg_d]

Да нет сегодня все узнал..., там предварительный договор долевого строительства..., просто сразу шапку не видел..., внимательно прочитал договор..., сравнил с типовыми договорами..., вроде успокоился, сегодня внес предоплату..., поехал посмотрел уже 6 этажей стоит...

[olaf77]

Serg_d, предварительный договор - это тоже не есть гут. Значитца проблема с документами у застройщика (нет разрешения на стр-во или еще чего)... Плюс в теории по данному договору застройщик тоже практически ничего не несет перед вами, да и под Закон о долевке данный договор также не подпадает... Вообще, с 1 января следующего года вроде как прикроют эту лавку с договорами инвестирования, предварительными договорами о намерениях, вексельными схемами оплаты... По Закону о долевке застройщик обязан заключить с вами договор о долевке и ТОЛЬКО его и тут же провести его регистрацию в ФРС (если у него все разрешительные документы на стр-во имеются)... а вашем случае регистрация будет "когда-нибудь позже", если будет вообще....

http://realty.lenta.ru/articles/2008/09/18/teil/

"В Госдуму внесены поправки в закон о долевом строительстве, предусматривающие запрет на работу по всем схемам привлечения средств населения на стадии строительства жилья кроме договора долевого строительства. По мнению некоторых депутатов, эта мера будет способствовать привлечению средств граждан в строительство, а также оградит их от обмана со стороны недобросовестных застройщиков.

...Риски для граждан минимизировать удалось, а для строителей привлечение средств населения стало более сложным и менее выгодным, нежели другие законные схемы (договоры соинвестирования, о предварительной купле-продаже или через куплю-продажу векселя с его погашением за счет квартиры).

Альтернативные 214-ФЗ схемы работы с физическими лицами в области финансирования строительства недвижимости
Договоры инвестирования или соинвестирования
Договоры переуступки права требования
Совместной деятельности
Простого товарищества
Вексельная схема продажи новостроек
Предварительный договор (купли-продажи, долевого участия)
Комбинированные схемы

Авторы законопроекта отмечают, что на практике действующее законодательство не обязывает заключать именно договор долевого участия, который является одной из самых защищенных форм договора для гражданина. По мнению депутатов, данные схемы на сегодняшний день плохо защищают частных инвесторов, а сложности с финансированием строительства могут вызвать новую волну "обманутых дольщиков". "

[Serg_d]

olaf77, Спасибо огромное за информацию..., по поводу документов сегодня просмотрел все вышеперчисленные, и на землю, и на строительство..., по крайней мере из всех застройщиков о "Выборе"слышал только положительные отзывы..., а по поводу предварительных догоров долевого строительства, так их на данный момент заключают практически все застройщики (хотя конечно немного не по себе от такого положения вещей), я просто хотел услышать мнения людей, которые уже имели дело с данным застройщиком...

[Brother83]

Сообщение от Serg_d

olaf77, Спасибо огромное за информацию..., по поводу документов сегодня просмотрел все вышеперчисленные, и на землю, и на строительство..., по крайней мере из всех застройщиков о "Выборе"слышал только положительные отзывы..., а по поводу предварительных догоров долевого строительства, так их на данный момент заключают практически все застройщики (хотя конечно немного не по себе от такого положения вещей), я просто хотел услышать мнения людей, которые уже имели дело с данным застройщиком...

Застройщик надежный, но все-таки хорошие застройщики (выбор в том числе) заключают договоры долевого участия.
Скажите, а сколько сейчас цена кв. метра у выбора в этих домах? На сайте у них нет инфы.

[Serg_d]

Сообщение от Brother83

Застройщик надежный, но все-таки хорошие застройщики (выбор в том числе) заключают договоры долевого участия.
Скажите, а сколько сейчас цена кв. метра у выбора в этих домах? На сайте у них нет инфы.

во второй очереди от 32 до 45 в зависимости от квартиры и этажности, в третьей очереди от 28 до 38, к сожалению мне пришлось брать по 28 однушку на 15 этаже, на другое даже с кредитом денег не хватает...

[Serg_d]

Кстати насколько мне удалось узнать, договора долевого участия они заключают уже на стадии окончания строительства, чтобы быстрее зеленку получить.

[U-za]

Сообщение от Serg_d

договора долевого участия они заключают уже на стадии окончания строительства, чтобы быстрее зеленку получить.

Сказки все это. Зеленка не оформиться быстрее от того, что вы заключили договор долевого участия уже когда все этажи отстроены. тут вся загвоздка в наличие всех документов на стройку и регистрацию договоров в ФРС.

[Serg_d]

Поэтому и хотелось услышать мнение тех, кто уже покупал у Выбора квартиры таким способом.., что за документы оформлялись и были ли потом проблема или нет...